한상현회계과장
회계과장 한상현입니다. 존경하는 지홍우 의장님 그리고 의원 여러분! 지금부터 공공용지매수및공유재산교환취득안에 대한 제안설명을 드리겠습니다. 먼저 제안이유를 설명드리겠습니다. 이번 제안하는 대상토지 취득이 3건, 교환 2건, 매각 1건 등 모두 6건이 되겠습니다. 첫 번째로 취득건에 대해서 설명드리겠습니다. 교문택지개발 1지구내 토지 취득으로 인구 및 행정수요 급증을 감안하여 동사무소 부지, 소방서 건립 부지를 취득하겠으며, 관람 및 집회장소를 취득하여 각종 집회장소로 이용하려는 것입니다. 나번에 갈매동청사 부지는 현 청사가 낡고 협소하며 행정수요의 팽창으로 인근에 있는 부지를 매입 동청사겸 복지회관을 건립하여 행정의 편의를 도모하고 주민의 복지향상에 이바지하고자 하는 것입니다. 다항의 교문택지개발 제2지구내 토지 취득은 동 지구내에 시장을 건립하여 농산물과 공산품을 시민에게 직접 저렴한 가격으로 공급하고자 시장부지를 매입하려는 것입니다. 두 번째 공유재산 교환입니다. 가항의 동구동 청사 부지는 인창동 산2-123번지 토지에 현재 동구동 청사를 신축하고 있습니다. 그런데 토지의 형태상 진입로 설치가 어렵고 여건이 좋지 않아서 인접부지인 사유지 인창동 56-1번지와 일부 교환해서 토지의 효율성을 높이고자 하는 것입니다. 나항의 수평동 청사 부지는 수평동사무소를 이미 지어서 입주를 다 했습니다마는 그 부지가 개인소유의 토지입니다. 그래서 그것과 사유지 일부를 교환하고자 하는 것입니다. 그 다음 세 번째 공유재산의 매각입니다. 교문동 225-33번지에 위치한 도로부지 12.9평방미터를 실수요자에게 매각하려는 것입니다. 다음 페이지에서 자세히 보고드리겠습니다. 주요골자를 말씀드리면요, 취득에 있어서 먼저 교문1지구내 공공용지매수계획입니다. 그래서 그 소방서부지 3,400평방미터가 있습니다. 약 1,030평이 되겠습니다. 그 다음에 동사무소부지 100평방미터 정도가 있습니다. 약 303평이 됩니다. 그 다음에 관람 및 집회장소 1,660평방미터 한 500평 정도가 됩니다. 그래서 모두 3필지에 6,079평방미터 1,836평 정도가 있습니다. 이것은 조성원가로 토지매입하고 택지조성은 원가로 계산했을 적에 평당 41만 2,000원의 조성원가가 나와 있습니다. 그래서 저희가 조성원가로 이 땅을 구입하려고 하는 것입니다. 그렇게 계산했을 적에 그 3필지를 다사면 7억 5,800여만원이 소요되는 것입니다. 그래서 참고로 저희가 보고를 드리면 금년도 이번 추경에 7억 5,700만원의 20%에 해당하는 금액인 1억 5,100만원 돈을 이번 추경에 계상하였고, 내년도 본예산에서 50%, 그 다음 93년도 본예산에서 30% 이렇게 연부상환을 하는 걸로 저희가 계획을 갖고 토지개발공사와 현재 협의중에 있습니다. 그래서 구두협의는 어느 정도 이루어졌는데 문서협의를 하자 그래서 문서화 해서 협의를 할 계획입니다. 다음에 갈매동 청사 부지는 현재 동사무소에서 조금 더 신내동 쪽으로 나갑니다. 그쪽으로 가다 보면 삼화농장이 있는데 그 앞에 논이 되겠습니다. 갈매동 256-14와 12번지 일부를 사는 겁니다. 그래서 그것이 모두가 2필지에 2,317평방미터 한 700평 정도가 됩니다. 그래서 이것을 작년도에 공시지가로 계산했을 적에 700평을 구입하는데 1억 3,700만원이 공시지가가 되겠습니다마는 실거래가격은 그것보다 훨씬 상회하는 한 3억원 이상 가는 것으로 이렇게 추정을 하고 있습니다. 다음에 교문택지개발 2지구내 시장건립부지는 거기 면적이 2,062평이 됩니다. 그래서 23억 2,000만원 정도가 소요되겠습니다. 다음 페이지 보고드리겠습니다. 그 다음에 교환부지인데요, 이것은 필지별 설명은 생략하고 동구동청사 및 복지회관 건립부지와 인근 사유지 교환 건이고 수평동 청사 부지와 사유지 교환 건도 필지별 설명은 생략하겠습니다마는 여기서 수평동청사가 이미 건립된지가 오래인데 왜 부지교환에 대해서 제안을 했는가 하는 것을 잠깐 설명을 드리겠습니다. 이것을 동청사 건립 당시에 이미 시유지하고 사유지하고 교환하기로 교환각서를 체결하고 그리도 동사무소를 지어서 현재 활용하고 있습니다. 그런데 그 동안 추진하지 못했던 것은 시유지내에 지장물도 있을 뿐만 아니라 그 사유지와 공유지를 교환하고자 할 적에는 상호 가격이 4분의 3에 미치는 4분의 3 정도가 돼야 교환이 가능한데 그 당시에 그것을 감정해 보니까 수평동사무소 현재 지은 부지의 가격은 상당히 높고 우리가 가지고 있던 사유지 가격이 4분의 3에도 훨씬 못 미치는 2분의 1에도 못 미치는 그런 가격이기 때문에 아무리 시에서 이익을 본다 하더라도우리 지방재정법상 교환할 수 없었기 때문에 교환을 못했어요. 그러나 그 후에 여건변동이 좀 있고 해 가지고 이제 4분의 3에 미치게 됐습니다. 그래서 교환을 하고자 하는 것입니다. 그 다음에 그 아래 공유재산매각에 대해서는 뒤에 도면에서 자세히 설명드리겠습니다. 그러면 도면을 간략히 설명드리겠습니다. 도면 첫 번째의 교문1지구입니다. 여기에 우측 상단에 빨갛게 제일 큰 것이 소방서부지 이것이 총 30평 정도 됩니다. 그다음에 그 가운데 있는 것이 동사무소부지입니다. 그것이 한 300평 정도 되고요, 그 한단에 빨간 것이 관람 및 집회시설로서 500여평 정도 되는 것입니다. 이것을 이번 추경에 반영을 해서 계약행위를 하려고 하는 것입니다. 다음 페이지 도면을 설명드리겠습니다. 이것도 갈매동청사 부지를 취득하려고 하는 부지가 되겠습니다. 그 상단에 연두색으로 칠한 부분이 현재 갈매동사무소가 있는 곳입니다. 그 다음에 하단에 빨갛게 칠한 것이 저희가 부지를 취득해서 동사무소를 건축하려고 그러는데 녹색으로 쭉 그은 선이 현행 도로고요, 하늘색으로 칠한 것이 계획도로가 되겠습니다. 그래서 그 계획도로가 났을 적에 우리가 취득하려고 하는 땅의 일부가 도로 예정 계획선에 저촉이 돼 있습니다. 그렇다고 그걸 잘라서 살 수는 없고 취득은 다 취득을 하되 청사는 그 계획선을 피해서 그 안쪽으로 앉일 그런 구상을 하고 있습니다. 다음 도면 설명드리겠습니다. 이것은 교문2지구입니다. 2지구내에 시장 및 상가건립부지 2필지가 있는데 그것이 합해서 3,062평이 되겠습니다. 그래서 이것을 구입하기 위해서 이번 추경에 5억원을 계상했습니다. 총 23억 2,000만원 정도가 소요되겠습니다마는 우선 계약금조로 5억원을 계상을 했습니다. 그러니까 이 시장부지는 현재 경기 공영개발단에서 개발을 한 건데 그 조성원가, 토지매입비 플러스 부지조성비 이것을 합한 것이 조성원가가 되겠습니다마는 그 조성원가에 저희가 매입을 하려고 하는 것입니다. 다음 도면 설명드리겠습니다. 다음 페이지는 동구동청사부지인데요. 거기에 빨갛게 칠한 부분이 상호 교환하려고 하는 부분입니다. 점선으로 찍은 부분이 진입로를 개설하는 것입니다. 이것은 56-1번지가 사유지고 그 다음에 산 2-123이 우리 시유지가 되겠는데 그 필지 생긴대로 진입로를 냈을 적에는 동청사의 마당도 없어지고 복지회관 출입하는데도 문제가 있고 대지를 효율적으로 활용하는데 상당히 문제가 있어 가지고 사유지 일부와 시유지 일부를 상호 교환하고자 하는 것입니다. 그런데 교환계획은 진작 돼 있었습니다마는 아직까지 교환하지 못한 것은 복지관과 동청사를 다 준공처리를 하고 교환하려고 해서 아직 늦어지고 있었던 것입니다. 다음 페이지는 수평동청사 부지인데요, 여기에는 지적도를 표시하기에는 너무 크기 때문에 축소해서 축약해 약도를 그린 것입니다. 그래서 우측 하단에 현재 동사무소를 지어서 활용하고 있습니다마는 이것이 한 200평 됩니다. 200평인데 이것이 개인 땅이에요. 개인 땅이고 그 위에 공원이라고 한데 파랗게 칠한 것이 우리 시유지 일대를 표시한 것입니다. 시유지고 그 노란선이 도로계획선입니다. 아직 개설은 되지 않았습니다. 도로계획선이고 그 우측에 빨갛게 칠한 것이 그것이 우리 시유지입니다마는 주거지역입니다. 이제 그 안에 지장물이 있고 그렇습니다. 그래서 그런 것을 상호 교환하고자 하는 것입니다. 그래서 거기 기다란 것이 저희가 그 표시를 그렇게 했지 실제로 사고 남은 부분이 폭이 아주 좁기 때문에 그것만 남겨 가지고서는 활용가치가 거의 없는 것으로 이렇게 보여집니다. 다음 페이지 매각을 보고드리겠습니다. 매각에 대해서는 226-1, -3, -4가 각각 개별필지였습니다. 그런데 이것을 한 사람이 다 사 가지고 이것을 합필을 했습니다. 그래서 여기 진입로 286-33번지 노란부분이 226-3필지를 위한 공여도로가 됐는데 이걸 한 사람이 다 사고 보니까 그 도로가 사실상 필요없게 되는 그래서 작년도에 이 사람의 신청에 의해서 이용도를 도로에서 도로기능이 상실됐다 해 가지고 용도를 폐지를 했습니다. 폐지를 해서 이것을 매각하고자 하는 것입니다. 이상으로 저희가 공공용지매수 및 공유재산교환 취득에 대한 제안설명을 모두 마쳤습니다. 존경하는 지홍우 의장님 그리고 의원 여러분! 심의하시어 의결하여 주시기 바랍니다.