김기언
건설과장 건설과장 입니다. 답변해 드리겠습니다. 첫째, 정남 의원이 질의하신 내용을 답변해 드리겠습니다. 광덕지구 택지개발 사업에 대하여 토지개발공사에서 택지개발을 하게 되어 있는데, 왜공영개발단에 해서 주민의 원성을 사고 있느냐? 그 말씀에 대해서 보고를 드리겠습니다. 저희들도 알고 여러분들께서도 다 아시다시피 아까 수서사건에 대해서 나왔습니다만, 토지개발공사에서 시행을 하면 자기들이 농지 매수를 해서 전체 금액을 자기들이 가져가 버리기 때문에 군에는 단돈 일푼의 이익도 없습니다. 그렇기 때문에 공영개발단에서 시행을 하면 같은 공공기관, 다시 말해서 공무원이 시행을 하기 때문에 이익금을 적게 두고 이것을 산채로 군과 도간에 협의하여 협의각서에 의해서 나누어 먹게되는 것입니다. 거기에서 군비세원 확보도 10억 정도가 세입을 보게되는 것입니다. 토지개발공사를 하면 아무것도 없고 그렇기 때문에 그 다음은 저희들이 있 을때 토지개발공사에서는 화순권이 지사장님도 계시고, 자기 고향인 화순읍에 사업을 야무지게 잘 해보겠다고 해서 건의는 되었으나, 실지 서류상으로는 군과 토지개발공사와 계약을 체결한 뜻도 없습니다. 다음으로 국도 15호선 일부 폐쇄로 교통사고의 위험문제 등은 조길현 의원의 두번째 질문과 중복이 되므로 중복을 피하기 위해 다시 뒤에서 종합적으로 설명을 하도록 하겠습니다. 다음으로 조합주택의 설립배경에 대해서 설명해 드리겠습니다. 주택조합은 주택건설촉진법 제 3조 제 9호에 근거를 두고 화순군 지역주택 조합과 화순군청 산하 공무원으로 주택조합을 설립 하였습니다. 지역주택조합에 대해서 말씀드리자면, 화순군에 1년이상 거주한 무주택 주민의 주택마련을 위하여 주택건설촉진법 제 44조 및 동법 제 42조의 근거를두고 주택조합 설립인가를 득하였습니다. 설립인가 년월일은 90년 10월 19일, 조합원 수는 122명, 조합장은 문남구, 사업장소는 화순광덕택지지구, 자격요건은 본군거주 및 1년이내 무주택자(인접 시군 합성)적용, 부양가족이 있는 세대주이며, 분리세대시 세대기간 이 1년 이상 무주택자, 주택공급에 관한규칙 제 17조의 규정에 의한 재당첨 금지에 해당하지 않는 공무원 입니다. 두번째로 화순군 직장조합에 대해서 말씀드리겠습니다. 화순군 산하 무주택 직원의 주거생활 안정을 도모하기 위해 주택건설촉진법제 44조 및 동법시행령 제 42조에 의거 1년이상 무주택 공무원으로 조합 구성후 설립인가를 득하였습니다. 설립인가 년월일은 91년 8월 30일, 조합 원 수는 85명, 조합장은 체육청소년계장 구복규, 사업장소는 화순읍 광덕리택지개발지구, 자격조건은 동일 군 안에서 동일 직장에 2년이상 근무자로 1년이상 무주택자, 부양가족이 있는 세대주이며 분리 세대시 세대기간은 1 년 이상 무주택자, 주택공급에 관한규칙 제 17조의 규정에 의한 재당첨 금지에 해당되지 않는 공무원 입니다. 세번째로 택지분양에 대한 세금부과 분양 택지 중 협의택지는 취득세가 면제되었으며, 일반수용가 분양택지는 취득세법에 의하여 등기에 관계없이 취득세를 부과하도록 규정하였습니다. 다음으로 광덕택지 개발사업 협약체결입니다. 협약체결 일시는 1989년 11월 7일, 협약목적은 광덕택지개발 사업을 추진함에 있어서 전라남도 공영개발사업단장과 화순군수간 동 사업을 효율적으로 수행하기 위함입니다. 업무분담에 대한 사항을 말씀드리겠습니다. 첫째, 전남 공영개발 사업단은 다음 각호의 업무를 수행한다. 가) 택지조성사업 시행에 필요한 재원 확보 및 부담 나) 택지조성사업에 필요한 개발계획 용역 및 실시설계 용역 다) 택지조성사업 발주 및 공사 시공감독 라) 택지분양 계획수립(상호 협의하여 위치, 규모, 분양가격, 대상자 결정) 마) 택지조성 용지의 매각에 따른 세입 바) 보상업무에 적극 협조 사) 사업시행에 따른 제반 행정 업무 두번째로, 화순군수는 다음 각호의 업무를 수행, 가) 택지조성사업 시행에 필요한 재원의 일부 부담(농어촌개발기금 융자금) 나) 택지조성사업을 위한 토지매입 및 지장물 철거등의 업무 다) 보상업무를 수행하기 위한 토지소유자로부터 기공승락서 징구 라) 토지보상 심의위원회 구성 및 운영 마) 토지수용 재결신청 및 소송업무 수행 바) 매입한 용지의 소유권이전등기 사) 택지의 분양계약 및 수납 아) 국.공유지 처리 자) 기타 행정 행위의 제반 다음은 사업비 분담 및 집행에 대해서 말씀 드리겠습니다. 가) 본 택지 조성공사를 시공하기 위한 사업비는 전남도 공영 개발 사업단장 이 부담한다. 나) 화순군수는 본 사업 추진목적으로 융자받은 농어촌 개발기금 4억 4,400만원은 화순군수가 본 사업에 투자하고, 공영 개발 사업단장은 토지 매각대에 서 우선적으로 원리금을 일시 상환하되, 이율은 동 융자금 이율로 하고 상환 시점까지의 이자를 계산해서 상환한다. 다음은 조길현 의원님께서 말씀 하신것을 답변해 드리겠습니다 첫째, 발언요지는 현재 광덕지구 신시가지 설계가 기존 화순읍 시가지와의 조화를 이루지 못하고 문제점이 있다는데 그 내용을 알고 있는지, 이에 대 한 답변을 하겠습니다. 답변내용은 기존도로의 화순읍과 동면간의 진입 도로는 당초에 10m 정도 1개소 노선에 불과 했으나, 광덕주택단지 조성으로 3개도로의 진입로가 신설되었습니다. 그리고, 기존 구도로의 노폭은 10m이나, 신설된 도로의 노폭은 15m 1개노선, 20m 1노선, 10m 1개 노선이 되겠습니다. 도시계획 선형에 맞추어 화순교에서 직선으로 주택단지에 20m 도로가 신설 됨으로써 공사 준공이 되면 도로교통에 지장이 거의 없을 것으로 판단 사료됩니다. 다음에 신설 T자 도로가 설계에는 12m로 되어 있는데, 실제는 15m로 개설이 되었다는데 사실인가? 15m로 개설하는데 왜 3m를 더 확장하지 않았으며 보도 (인도)는 어디로 갔는가? 에 대한 답변을 드리겠습니다. 답변내용은 설계상 도로폭은 15m이며, 실제 도로폭도 15m입니다. 내용은 측구가 0.7m, 차도가 10.3m, 편인도가 4m로써 현재는 15m로 설계가 되고 실지로 그렇게 되어 있습니다. 차도까지 포함해서 15m 입니다. 다음은 현재 기반조성상 문제점이 있는지, 또는 없는지, 따라서 현장을 검증할 용의는 없는지에 대해서 답변 말씀을 드리겠습니다. 택지기반 조성상 특별한 문제점은 없으며 공사현장은 설계도서에 의거 시공추진중이므로 공사 준공시 착실한 준공검사가 되도록 하겠으며, 현장검증 문제는 필요하시다면 언제든지 할 수 있도록 공영개발단에 요구하겠습니다 다음은 국도 15호선이 72년도 도시계획 재정비시 국도가 폐쇄되어 도 시 가지 도로로 계속 유지할 수가 있었음에도 주민의 원성을 사면서까지 폐쇄 한 이유가 무엇인가? 이에 대한 답변을 해드리겠습니다. 지금부터서 13년전 1977년도에 확정된 도시계획에 의하여 도시계획상 구도 로 일부가 폐도 되었으며, 도시구역 안에서 도로의 신설이나 주택지 개발 시에는 도시계획선에 맞추어 도로를 개설토록 도시계획법 제 16조 도시계획시설의 설치에 규정되어 있으며, 도시계획상 노선의 위치 변경은 사유 재산등 제반여건에 의하여 불가능 하므로 도시계획상 폐도 된 구도로는 존치가 불가능하며 택지개발로 신시가지 조성에 따라 도시의 건전한 발전을 도모하고 공공의 안녕 질서와 공공복리 증진을 위하여 도시계획에 맞는 시설계획수립 이행. 다음은 개발도 안된 택지를 분양했다는 비난을 받고 있고 고가로 분양을 했다는 여론이 있는데 총 분양 가격은 얼마인가? 에 대해 말씀드리겠습니다 택지 준공이 되지 않은 상태에서 조기분양 부분에 대해 시행청에서 차입된 예산으로 시행함에 따라 조기 상환키 위한 것으로 인정되며, 사실상 차기택지개발 분양시 교훈으로 삼아서 이러한 사례가 없도록 개발단측과 상의하겠습니다. 택지 분양가는 택지 공급용지규정 제 107조 별표 5 기준에 의거 분양가를 결정하겠습니다. 택지공급 승인신청은 90년 9월 26일자로 도에서 건설부로 했고, 택지공급승인은 90년 10월 12일자 건설부에서 도로 내려 왔습니다. 그래서 택지공급 공고를 91년 11월에 도에서 했습니다. 택지 대상자 선정 기준 및 공급방법은 주택촉진법 제 18조 동시행령 제 13조의 2 용지규정 제89조에 의해서 했습니다. 구분을 한다면 주택건설 용지는 공동주택용지, 단독용지, 근린생활시설용지 등 세가지로 풀이가 됩니다만, 공동주택용지로는 국민주택, 임대주택, 분양주택, 협의주택 으로 되어있고, 공급방법은 추첨을 해서 조성원가의 국민주택은 80%, 임대주택은 70%, 분양주택은 추첨의 감정평가액 전액, 단독주택으로서 결의주택은 100평이상 협의양도인 (수의계약 되었음) 조성원가의 110%, 실수요자택지는 무주택수요자 추첨 감정평가 가격에 기준을 두었습니다. 근린생활 시설용지는 실수요자 경쟁 입찰 후 감정평가에 기준 입찰을 했습니다. 공용청사인 국가, 지방자치단체는 수의계약에 의해서 조성원가 의 100% 입니다. 유치원은 실수요자 추첨 감정평가에 기준하도록 법적으로 되어 있습니다. 다음은 공급가격 입니다. 주택건설 용지로서 공공주택 용지는 국민주택이 10,085평, 단가는 31만3,913원이 나왔고, 금액은 38억 1,600만원이 나왔습니다. 임대주택은7,607평, 단가는 27만 4,674원, 금액은 18억 3,200만원입니다. 분양주택은 7,288평, 단가는 47만 870원, 금액은 28억 9,600만원, 단독주택용지는 협의택지가 6,300평, 단가는 43만 1,631원, 그래서 총 27억 1,900만원이 나왔습니다. 실수요자 택지는 10,979평, 단가 47만 170원, 금액은 51억 6,900만원입니다 근린생활 시설용지는 3,688평, 단가는 100만원, 금액은 36억 8,800만원입니다. 공공시설용지는 첫째, 공공의청사 (경찰서)는 2,396평, 단가는 39만 2,392원, 금액은 9억 4,000만원 이고, 유치원은 265평, 단가는 47만870원, 금액은 1억 2,400만원 입니다. 용지공급 가격 결정은 용지규정제 107조 및 별표 5에 의해서 결정되었습니다. 수입전망은 예상 순수익은 24억 9,200만원, 분양대금이 211억 8,400만원, 총투자는 아직 끝나지 않았으므로 약간의 변수가 있겠으나 186억 9,200만원분양대금에서 총 투자액을 빼면 순수익인 24억 9,200만원이 되겠습니다. 다음은 용도별 최저가격 및 최고가격 그리고 평균가격이 얼마인가? 본의원이 알기로는 용도별 분양가격 차이가 심한 것으로 알고 있는데 그 이유는 무엇인가에 대해 답변 드리겠습니다. 용도별 최저. 최고가격 대비표 입니다. 협의택지는 최저가 평당 12만원, 최고가 19만 9,000원, 평균 13만 1,833원 이 되겠습니다. 실수요자택지는 평당 최저가 12만 8,000원, 최고가 21만원, 근린생활시설용지는 예정가격이나 최고가격에서 입찰 예정금액의 10%,유치원용지는 11만 1,998원 입니다. 이상은 공영개발관리규정 별표 5에 의해 가격이 결정 되었습니다. 다음은 현재 분양된 택지가 전매되고 있다는데 이에 대처하고 있는지에 대해서 보고를 드리겠습니다. 분양용지는 소유권이전 완료후 3년이내 지정용도로 사용하여야 하며, 분양 토지의 지정용도 사용된 소유권이전시 환매특약 등기를 하여 매수자가 계약일로부터 3년 이내에 지정용도에 사용하지 않거나 지정용도로 사용하기 이 전에 제 3자에게 전매시는 계약 해제 및 환매권을 행사할 수 있습니다. 다음은 무연고자의 토지는 몇 필지나 있었는지, 있었다면 어떻게 처리 하였는가에 대해 답변 드리겠습니다. 택지개발 편입토지는 191필지, 22만 2,297㎡, 1차가 53필지 7만 4,726㎡,2차가 138필지 14만 7,571㎡, 기타 도로가 7,012㎡, 지금 현재 무연고 필지는 없습니다. 다음은 화순군 지역내에 거주자 명의로 분양은 받았으나, 실지 소유자(전주)가 따로 있다는 정보가 있는데 이러한 필지는 몇 필지나 되는지 파악해 보았는지에 대해 답변해 드리겠습니다. 택지분양 신청자격에 적합한 자에 한하여 분양 하였습니다. 분양신청 자격은 협의양도인 택지는 당해 사업지구내의 토지 기준일로 1차 지구는 89년 10월 27일, 2차 지구는 90년 6월 29일 이전부터 계속하여 소유한 자로써 330㎡ 이상의 토지를 협의에 의하여 전라남도지사에게 양도한자, 단, 1세대 1필지를 공급함으로 되어 있습니다. 일반 실수요자 택지는 분양 공고일 기준 과거 1년 이상 화순군에 계속 거주한 동일기간 이상의 무주택 세대주인자, 단 1세대 1필지를 공급함 (협의양 도인 택지 매입 신청자는 제외되며, 이중신청자는 신청전부를 무효로함),유치원용지는 전남, 광주지역에 주민등록이 되어 있는 유치원 경영 희망자, 공동주택 건설용지는 주택건설촉진법에 의한 전남, 광주지역 소재 주택건설사업자, 근린생활 시설용지는 분양공고 현재 전남, 광주지역에 주민등록이 되어 있는 실수요자가 되겠습니다. 다음은 택지개발 수입금중 전라남도의 수입금은 얼마이며, 화순군의 수입금은 얼마인가에 대해 답변 드리겠습니다. 현재 금년도 말에 공사가 끝나기 때문에 확실한 것은 아니고, 수입전망 계 획에 대해 설명해 드리겠습니다. 총 투자비는 186억 9,200만원을 추산하고 있습니다. 분양대금은 211억 8,400만원, 예상 수입은 24억 9,200만원으로 보고 있습니다. 협약에 의한 이익분배는 60 : 40 으로써, 전남도가 14억 9,500만원, 화순군은 9억 9,700만원 입니다. 서두에서도 말씀드렸지만, 당초 자금이 186억 9,200만원인데 1차분에 한해 서 4억 4,400만원만 화순군수가 대여를 하고, 나머지는 전라남도지사가 은 행에서 빌려서 투자를 했습니다. 다음은 11번째로, 기존 곧은 도로를 없애고 T자 도로를 만들었는데 기존 도로의 땅은 몇 평이나 되며, 이 땅은 어떻게 되었는지에 대해 답변해 드리겠습니다. 폐지된 기존도로(직선도로)는 5,290㎡로 약 1,600평이며, 건설부 국유지로 건설부장관으로 부터 화순군수에 무상귀속 받았으며 신설 도로 편입면적은 2만평 부지에 포함되어 있습니다. 도로 소유권은 건설부장관이나 택지개발촉진법 제 25조 및 동 도시계획법제 83조에 의하여 국유지는 택지에 편입되며, 도로 신설용지로 편입되었습니다. 다시 말씀드리면 1,600평이 약 20,000평으로 도로가 약 6-7배 가량 훨씬 넓어졌습니다. 도로 부지는 건설부장관으로 부터 화순군수에게 무상 귀속승인 되었습니다. 다음은 식수대책입니다. 93년까지는 주암댐 상수도가 준공되므로, 화순군은 94년도부터 주암댐 광역상수도 물 공급계획으로 현재 실시 용역 중에 있습니다. 그렇기 때문에 식수공급에 이상이 없을 것으로 봅니다.