성용덕재무과장
송재기의원님의 본군 관내 국공유재산이 상당히 많은데 불하절차에 대한 질문에 대하여 답변을 하겠습니다. 먼저 국유재산에 대한 재산현황과 관리계획, 매각절차를 말씀드리겠습니다. 국유재산의 구분과 종류를 보면 국유재산은 그 용도에 따라서 행정재산, 보전재산, 잡종재산으로 구분하고 있습니다. 재산의 종류에 따라서는 관리청은 중앙부처에 속함은 재산으로 분류하여 지방자치단체장, 도지사, 군수에게 위임관리하고 있는데 본군에서 관리하는 재산은 재무부소관, 건설부 소관 농림수산부 소관으로 재무과에서 관리하는 재산은 재무부소관 재산인 잡종재산만 관리하고 있는 바 재산현황은 대지가 764필지에서 166,146평방미터입니다. 농경지가 5,359건에 3,299,446평방미터, 기타 3,381건에 2,979,064평방미터로 총 본군관내 재무부 소관재산은 9,504건입니다. 총면적이 6,444,656평방미터가 되겠습니다. 참고로 말씀드리겠습니다. 재무부 소관은 주로 대지, 전, 답 기타가 되겠습니다. 그 다음에 건설부 소관은 지금 건설과에서 관리를 하고 있는데 도로, 하천, 제방, 구거등이 되겠습니다. 그 다음에 농수산부 소관은 지금 건설과에서 관리를 하고 있는데 유지, 제방, 구거, 농로등이 되겠습니다. 국유재산관리계획에 대해서 말씀을 드리겠습니다. 국유재산법 제12조 및 동법시행령 제7조의 규정에 의해서 국유재산의 관리와 처분에 관한 계획작성 지침이 시달되면서 동 지침에 따라서 다음에 국유재산의 관리에 대해서 취득 관리, 전환 및 처분에 관한 계획을 작성해서 매년 11월 31일까지 제출하면 총괄청인 재무부에 동계획을 종합조정하여 수립한 국유재산관리계획을 국무회의 심의를 거쳐서 대통령의 승인을 얻은 후에 당해연도 2-3월까지 각 관리청에서 통보가 됩니다. 그 다음에 매수신청절차는 다음 연도 국유재산 관리계획 지침이 시달되면 동 지침을 읍면에 통보하고 읍면에서는 매각 처분국유재산 점유자에게 개별통지에 대해서 매수희망자는 읍면재무계에 구비서류를 첨부해서 신청하게 됩니다. 매수신청처리절차를 살펴 보면 읍면에서 접수한 매수신청서를 군에 시달하면 고국재산 관리계획작성지침에 매각적 합성여부를 서류심사를 일단 합니다. 매각가능재산에 대해서 관리계획서를 작성해서 도지사에게 제출합니다. 거기서 일단의 면적이 400평방미터가 121평이 되겠습니다. 그 이상은 재무부 장관의 승인을 받아야 합니다. 121평이하는 위임이 되었기 때문에 도지사에게 승인을 받도록 되어 있습니다. 매각처분가능 재산은 어떤 것이냐 하면 일단의 면적이 400평방미터 121평이하의 영소규모의 토지가 해당이 됩니다. 국가와 공유한 일단의 토지로서 국가의 지분이 121평이하의 토지가 해당이 되고 그 다음은 121평이하의 토지로서 좁고 긴모양이 된 최대폭이 5미터 이하의 토지도 매각처분가능 면적이 됩니다. 폐도, 폐하천, 폐구거, 폐제방으로서 동일인이 소유한 토지사이에 위치한 토지, 즉 개인이 가진 토지속에 폐도로나 폐구가가 난 그것도 매각처분가능재산이 되겠습니다. 일단의 면적이 2,000평방미터 이하로서 81년도 4월 30일 이전에 국유 이외에 사유건물이 있는 토지로서 동건물의 소유자에게 매각을 할까? 되어 있습니다. 그리고 농지보전및이용에관한법률규정에 의해서 절대농지로서 10,000평방미터 3,025평입니다. 이하의 범위 아래서는 실경작자에게 매각을 할 수 있다 이렇게 되어 있습니다. 매각을 할 수 없는 토지는 국가기관이 행정목적 수행상 필요한 재산 그리고 당해 재산에 매각으로 인하여 인근 잔여재산의 효용을 현저히 감소케 하는 즉 말하자면 국가재산이 2필지 있는데 한필지를 팔면 1필지가 나중에 효용의 가치가 없을 때는 못 판다는 이 말입니다. 그 다음에 장래 국가행정 목표의 수행 또는 국유재산의 보전관리상 필요한 경우에도 제한이 되어 있습니다. 그리고 상대농지는 이것도 매각제한재산이 되겠습니다. 그 다음에 행정상에 용도폐지에 대해서 말씀드리겠습니다. 공부상 행정재산인 도로, 하천, 제방, 구거등으로 사실상 대지 또는 전답등으로 점유사용되고 있는 국유재산은 행정재산 관리청재산 관리청인 재무부로 인계되어 잡종재산으로 관리하게 되며 점유자가 매수신청을 하면 국유재산관리계획에 계산해서 처분절차에 의해서 매각할 수 있습니다. 그리고 매각절차를 말씀드리겠습니다. 첫째 당해연도 국유재산관리계획결정승인이 시달되면은 매각대상 재산을 필지별 현지답사를 하고 매각처분지침의 적합성여부를 조사해서 지가공시 및 토지의 평가에 관한 법률규정에 의해서 한국감정원에 시가감정을 하게 됩니다. 두 번째 조금전 김광웅의원님의 질의에 대해서 두 번째에 있습니다. 감정원의 감정가격 그리고 행정기관에서 공시지가 개별적 가격입니다. 매매실례가격 이것은 읍면장이 실지 현재 그 주위에 매매가 얼마 나라되고 있느냐 매매실례가격을 참고로 해서 거기서 높은 가격을 적용을 합니다. 셋째 실점유자와 계약을 체결을 해서 계약을 하게 됩니다. 그래서 금년도에 매각대상 재산에 대해서 말씀드리겠습니다. 91년도 당초 계획에는 21건에 13,729평방미터로 대지가 9건 1,186평방미터, 경지가 12건에 12,543평방미터인데 현재 21건중에 매매계약체결은 건설부로부터 용도폐지 받은 2건이 454평방미터에서 매각금액이 63,481,000원입니다. 그것이 매각이 되었고 하반기관리계획에 예상되어 처분승인된 것이 24건입니다. 이것은 현재 감정의뢰 중에 있습니다. 매각하고 나면 그 대금불입은 어떻게 하느냐, 대금은 총 금액에서 70%는 국고 불입을 하고 30%는 군세입에 내는데 군세입 30% 중에 90%는 일반회계를 세입을 하고 10%는 공유재산특별회계에 세입조치를 하고 있습니다. 공유재산에 대한 재산현황과 관리계획, 매각절차를 보고 드리겠습니다. 공유재산에 구분과 종류를 보면 공유재산은 그 용도에 따라서 행정재산, 보전재산, 잔종재산, 조금전 국유재산과 마찬가지입니다. 공공재산과 공공용재산 기업용 재산으로 분류됩니다. 행정재산과 공공용재산은 지방자치단체가 직접 사무사업 또는 공무원의 거주용으로 사용 또는 사용하기 위한 재산입니다. 예를 들어서 군읍면 사무소 부지에 관사 등이 되겠습니다. 공공용재산은 지방자치단체가 직접 공용에 사용 또는 사용하기로 결정한 재산, 이것은 예를 들면 도로, 구거, 유자, 공동묘지, 제방, 시장, 운동장이 되겠습니다. 기업용 재산은 지방자치단체가 경영하는 기업 또는 그 기업에 종사하는 직원의 거주용으로 사용 또는 사용하기로 결정한 재산은 본 군에는 없습니다. 보전재산은 법령 또는 조례나 규칙규정에 의거해서 기타 필요에 의해서 지방자치단체가 보전하거나 보전하기로 결정한 재산 이것은 지금 현재 본군에는 사직기관 해당이 되겠습니다. 그 다음에 군유재산의 현황에 대해서 말씀드리겠습니다. 먼저 지목별로 분류를 하니까 대지가 202필지입니다. 108,146평방미터, 전은 122필지에 94,423평방미터, 답은 336필지에 125,549평방미터, 임야는 171필지에 2,628,986평방미터, 기타가 27필지인데 1,424,647평방미터입니다. 그래서 지목별로 군유재산 총계가 3,658필지 4,381,751평방미터가 되겠습니다. 종류별로서 분류를 한 필지만 보고를 드리겠습니다. 면적은 같습니다. 공공재산이 73필지, 공공용 재산이 3,249필지, 보전재산이 25필지, 잡종재산이 311필지, 합해서 3,658필지에 면적이 4,381,751평방미터가 되겠습니다. 공유재산의 관리에 대해서 말씀을 드리겠습니다. 지방의회가 개원되기 전에는 공유재산 취득처분에 관한 계획을 작성하여 도지사에게 제출하여서 관리계획승인을 받아가지고 취득처분 및 관리를 하고 있습니다만 지방의회 개원된 현재는 군수가 작년도 12월 31일까지 지방의회에 제출하여 의결을 받아 공유재산의 취득처분및관리를 하고 연도중에 공유재산관리계획변동이 있으면 변동계획을 작성해서 지방의회의 의결을 받아서 취득이나 처분을 하게 됩니다. 재산의 매각은 잡종재산 주로 행정목적에 불필요한 재산에 대해서는 매각을 할 수 있습니다. 용도폐지대상 재산은 폐도로나 폐하천, 폐제방, 폐구거등 공공용재산이 사실상 공공용으로 사용되지 아니하게 될 때에는 재산을 용도폐지할 수 있습니다. 공용재산 또는 기업용 재산이 당해 행정목적을 위하여 사용할 필요가 없게 되었을 때는 용도폐지대상재산이 된다, 즉 말하자면 유어면은 유어면사무소를 건립했기 때문에 구 유어면청사는 용도폐지재산이 된다 그것을 말합니다. 용도폐지절차는 행정재산용도폐지 심의신청서를 군조정위원회의 심의를 거쳐서 군수의 의결받아 용도를 폐지하여 잡종재산화하여 매각하게 됩니다. 매수 신청절차에 대해서 말씀드리겠습니다. 공유재산관리계획을 지방의회 의결을 받아서 승인되면 동 지침을 읍면에 통보해서 읍면에서 매각처분 가능한 공유재산을 점유자에게 개별통지를 하고 매수희망자는 읍면 재무계에 구비서류를 첨부하여 매수신청하면 됩니다. 매각처분 가능재산은 공유재산에 대한 매각처분가능성 재산이 되겠습니다. 지방재정법시행령 제95조에 수의계약 사유에 해당하는 재산이 되겠습니다. 농경지를 대부 받은 실경작자에게 매각하고 할 때 예정가격이 한 건당 2백만원 이하의 재산을 매각할 때는 수의계약을 할 수 있습니다. 그리고 공유재산을 점유하고 있는 잡종재산으로서 일단의 토지면적이 4백평방미터 이하의 영세규모의 토지도 수의계약에서 할 수 있습니다. 단, 재산의 가격상이 5천만원 이상일 때는 수의계약에서 제외됩니다. 토지건물이외의 재산으로서 용도폐지된 재산입니다. 그리고 일단 면적이 10만평방미터, 조금전 30만, 25평 이하의 공유림 특별액의 소관의 임야로서 집단화하기 위한 경우에는 수의계약을 할 수 있고 조금전 말씀에 앞서 말한 바와 같이 좁고 긴 모양으로 되어 있는데 폐도, 폐구거, 폐제방으로서 동일인의 소유의 토지사이에 위치한 토지는 수의계약을 할 수 있습니다. 공개경쟁입찰에 해당하는 재산은 재산의 규모현상 등으로 보아 부적합한 재산으로서 자치가 활용할 가치고 없는 재산으로서 대체재산을 확보하고자 하는 경우 즉, 예를 들어서 부곡사업소가 새로 건립을 했으니까 구사업소 부지는 활용할 가치가 없다면 공개입찰을 해서 매각을 할 수도 있고 앞서 말한 바와 같이 유어면사무소, 예를 들어 영산의 분만센타, 분만센타는 앞으로 보건소가 옮기게 되면 분만센타의 활용가치가 없습니다. 대체재산을 거듭 할 목적으로 매각을 할 수가 있습니다. 공유재산매각 제한사항에 대해서 말씀드리겠습니다. 이것도 제한이 있습니다. 당해재산의 매각으로 인해서 인근 잔여재산의 효용을 현저하게 감소하는 것, 이것은 국유재산과 마찬가지입니다. 장래 국가 또는 지방자치단체의 행정목적 수행 또는 공유재산의 보전관리상 필요할 경우에는 매각 제한이 있겠습니다. 라고 매각절차는 국유재산과 마찬가지고, 금년도 공유재산매각재산은 현재는 없습니다. 공유재산 매각대금은 총 매각대금 90%는 일반회계에 입금을 시키고 10%는 공유림 특별회계에 입금을 시킵니다. 이상으로서 송재기의원님의 질의에 대한 답변을 마치겠습니다. 감사합니다.