이재효도시정비국장
도시정비국장 이재효입니다. 위두환의원님과 이종수의원님께서 질문하신 사항에 대해서 답변드리겠습니다. 먼저 위두환의원님께서 질문하신 도시계획 결정에 대한 집단민원 발생 해결대책은 무엇인가에 대해서 말씀드리겠습니다. 도시계획은 도시계획 구역안에서 도시의 건전한 발전, 공공의 안녕질서 및 공공복리증진을 위하여 지역, 지구, 구역의 결정으로 토지용도를 결정하고 각종 도시계획시설의 설치를 위하여 시설을 결정하며 도시개발사업에 관한 개발계획을 수립하는 등 도시공간 질서의 도모를 위한 계획적 토지이용배분 시설의 지정 관련사업의 집행을 위하여 시민의 욕구에 상응하는 환경조성 즉 시민복지향상을 위하여 도시공간의 예상되는 변화에 대해서 질서를 부여하는 작업을 도시계획이라고 하겠습니다. 도시계획은 법적 구속력을 갖는 계획으로서 도시계획에 저촉되는 토지, 건물소유자는 항상 피해를 본다는 선입감때문에 도시계획 입안 및 결정에 반대하는 입장에 있으며 시설을 이용하는 주민은 환영하는 상대성 계획으로써 구에서는 도시계획입안시 저촉되는 토지, 건물 소유주의 피해가 최소화되도록 노력하고 있으며 부득이한 경우 홍보를 철저히 하여 이해와 설득으로 민원이 유발되지 않도록 노력하고 있습니다. 그러나 공익성과 타당성이 큰 도시계획사업에 대하여는 어느정도 민원이 유발된다하여도 공익이 우선되어야 하므로 적절한 보상을 하여 피해를 최소화시키는 방향으로 시행토록 하겠습니다. 의원님께서 지적하신 신정동 산44-13에서 신정동 1157-1 도로 및 신정동 732 일대 공원변경 도시계획입안은 공익성과 타당성이 인정되어 입안하였으며 특히 신정 제1근린공원은 자연녹지의 무단 훼손방지를 위하여 입안하게 되었습니다. 도시계획은 어느 개인이나 특정집단을 위하여 수립하는 것이 아니고 공익우선원칙에 따라 입안하는 것이며 도시계획은 앞으로 시행을 위하여 수립하는 것이지 예산을 확보한 후 도시계획 수립은 결정에 장시간이 소요되므로 효율적 예산집행이 어렵게 됩니다. 도시계획안 수립은 현행 도시계획병상 시장, 군수가 입안하게 되어 있으며 입안된 계획은 도시계획법 제16조의2 규정에 따라 주민들의 의견을 청취하게 되어 있습니다. 구청장이 도시계획안을 입안하기 전에 지역주민의 사전 의견을 수렴한다는 것은 앞에서 말씀드린 바와 같이 도시계획이 법적 구속력을 갖는 계획이므로 공람, 공고 이전 주민의 의견수렴은 어려운 실정이며 때문에 입안내용을 공람, 공고로 갈음하게 되는 것이고 공람기간 동안 주민의 의견을 수렴하여 처리하게 됨을 양해하여 주시기 바랍니다. 입안계획에 대하여 사전에 지방의회의 심의를 거치는 사항은 현행 도시계획법 제12조 제1항 규정에 의거 광역의회인 서울특별시의회 의견을 듣게 규정되어 있으므로 자치구의회의 의견수렴 규정이 없음을 이해하여 주시기 바라며 현재 정기국회에 상정중인 도시계획법 개정안을 보면 구청에도 도시계획위원회를 두게 되고 도시계획 결정권 일부가 구청에 위임되면 도시계획안 입안시 구의회의 의견을 듣게 되어 있어 그때에는 도시계획안 입안시 여러 의원님들이 심의하시게 되오니 우리구 도시계획업무 발전을 위하여 훌륭한 도시계획수립이 되도록 지도 및 의견을 제시하여 주시기 바랍니다. 다음은 이종수의원님께서 질문하신 신월동지역의 항구적인 도시계획은 없는가 있으면 무엇인가에 대해서 답변드리겠습니다. 신월동지역 도시계획에 대하여는 지역별로 계획을 수립할 수도 있겠습니다만 우리구의 균형있는 도시발전을 위하여 현재 양천구의 중·장기 도시기본계획수립을 위한 용역을 시행코자 오는 12월13일 용역회사 선정을 위한 입찰이 있습니다. 용역회사 선정이 되며 다음과 같이 도시기본계획 업무를 수행해 나가겠습니다. 기본방향을 말씀드리면 수도권 정비계획 및 서울시 도시기본계획의 지침과 방향을 수용하고 2001년대 양천구가 지향하여야 할 중·장기 도시개발 및 운영목표와 도시개발방향을 설정하고 양천구의 행정지표가 되고 도시운영의 기본이 될 각 부분별 도시개발지표의 설정과 도시계획 용도지역, 지구, 시설 및 도시계획사업과 관련한 계획의 검토와 서울시 차원에서 추진중 또는 계획하고 있는 주요시책을 수용하고 기존 행정구역 및 개발제한구역을 변경치 않는 계획을 수립하고 인접 자치구 및 타 시·도와 연계되는 계획의 협의 및 서울시 주관부서의 조정을 거쳐 계획을 수립하고 도시계획의 변경을 수반하는 사업에 대하여는 도시기본계획의 연차별 계획에 의거 별도의 입안절차를 거친 후 계획이 수립됩니다. 계획의 수행과정은 준비작업으로 기초조사 및 관련계획을 검토하여 기존계획을 구상하고 기본계획안의 평가 및 보완을 거치게되며 주민의견 청취 및 반영을 위하여 공청회를 개최하고 구의회자문 및 양천구 도시정비 자문위원회의 자문을 받아 기본계획안을 작성하여 서울시 및 건설부에 승인을 요청하게 됩니다. 우리구 특성은 목동지구개발에 따른 인접개척지역의 도시공간 확장이 필요한 지역과 지하철 2,5호선 건설 등으로 여건변화에 의한 정비가 필요한 지역이 있으며 자연녹지 지역의 효율적 이용을 위하여 정비가 필요한 지역과 급속한 도시화 현상에 따라 이재민 및 철거민 이주단지 등 무계획적인 부지조성으로 인하여 생활기반 시설이 불량한 지역과 기존의 구획정리 사업 완료된 지역 등으로 대별할 수 있는 특성을 지닌 지역으로 볼 수 있습니다. 본계획 수립시 검토사항은 목동신시가지개발계획을 반영하여 목동중심 상업지역의 역할 촉진방안과 쾌적한 주거환경의 핵심적인 시범구로서 개발계획 등을 전반적으로 검토하여 개발을 유도토록 하고 장래 공한지발생 예정지역에 대하여는 부지 활용방안에 대한 기본구상을 수립하여 토지이용, 교통, 주택계획 등 목표를 제시토록 하고, 불량한 주택 밀집지역에는 주거지역 정비계획과 재개발계획 등을 교통 및 환경개선대책과 관련하여 개선방안을 구체적으로 검토하여 주택공급률 향상을 위한 대책 검토와 교통계획은 쾌적한 환경조성 측면에서 교통안전, 교통수요예측, 교통망확충 및 정비, 이면도로 활용계획, 주차질서확충, 주차운영계획 등을 검토할 것이며 도시계획을 물리적 시설 위주로만 검토하지 않고 지역경제개발 문화발전적 내용과 범죄예방을 위한 계획수립과 구의 상징적 중심개발이 이루어지도록 하겠습니다. 이상 말씀드린 바와 같이 구에서는 이상적인 양천구를 만들기 위해서 최선을 다하여 도시기본계획 수립 업무에 적극적인 자세로 인구, 산업, 토지이용, 교통통신, 생활환경, 사회개발, 공원녹지, 도시방재, 공공시설, 재정 등 분야별 실천계획 수립에 광범위하게 검토할 것을 약속드리겠습니다. 이 과정에서 넓은들마을에 대한 도시형 공장유치지역이 적당한가를 중점적으로 연구토록 하겠습니다. 다음은 지역행정의 문제점 다시 말해서 건축물 용도변경건에 대해서 말씀드리겠습니다. 건축물의 용도는 건축법 시행령 부표에 의거 크게 30가지로 구분하고, 다시 세분하여 95항으로 규정하고 있는 바 건축물의 용도는 건축법 제7조의3항에 의거 5,000㎡서 이상으로서 5층이상인 건축물 또는 11층이상인 건축물은 준공검사를 교부받은 날로부터 3년마다 유지관리 상태를 조사하여 제출토록 되어있으며 모든 건축물은 준공검사처분된 용도대로 유지관리하여야 하고 다른 용도로 변경할 경우에는 건축법 제48조 규정에 의거 용도변경에 따른 건축허가를 득한 후 사용하여야 합니다. 그러나 요즘 사회의 다변화와 업종의 복잡성으로 세분화된 건축물 용도를 당해 건축주의 법적 무지로 임의용도변경 사용하여 행정적, 형사적 제재를 받는 경우가 있는 바 앞으로는 건축주에게 법적사항을 홍보하여 불이익처분되는 일이 없도록 조치하겠습니다. 참고로 우리구의 90년도 용도변경허가건수는 119건이고 91년에는 12월4일 현재 129건이 허가처리되었습니다. 그리고 90년부터 용도변경 허가 지침이 강화되어 우리구에서 용도변경 허가를 해 주지 않을 것은 없으며 대개 용도변경이 되지 않는 것은 그동안 주차장법이 강화되어 그 기준에 미달되는 건물이 많았던 것으로 알고 있습니다. 그리고 일정한 규모 한도내에서의 상가점포 등은 건축법상 상업지역에만 설치되는 것이 아니라 주거지역 등 여타지역에서도 가능함을 보고드립니다. 이상 답변을 마칩니다. 4. 차수변경