양승웅의원
존경하는 의장님, 그리고 하루종일 이 자리에서 고생하시는 부시장님, 그리고 관계 실과장님, 동료의원 여러분, 제가 이런 청원을 올리게 되어서 매우 죄송스럽게 생각하는 바입니다. 제가 청원을 올린 것은 현재 동해시 삼흥동 433-18번지에 현재 건축중인 아파트 135세대에 관한 건입니다. 이 삼화아파트가 1986년 2월 21일에 첫 사업을 시작한 것입니다. 현재 만 7년 몇일이 지났는데도 이 아파트가 완공되지 못하고 현재 우범지역으로 남아 있으면서 여러 가지 잡음이 발생하는 이러한 웃지 못한 상황이 있어서 제가 이 공사를 마무리 하는데 어떤 일면의 힘이 되고자 청원을 제출한 것입니다. 청원의 요지를 잠깐 설명을 드리겠습니다. 관내에 거주하는 저소득 무주택 시민의 주거복지 증진을 도모하기 위하여 동해시에서는 '86년 임대주택건설 사업계획에 의거 국민주택 건설 업무의 효율적 추진을 위하여 이광건선(주) 대표 서동윤과 '86년 국민주택 위탁건설 및 관리계약을 체결하고, 유정종합건설(주)을 연대보증회사로 하여 공사를 착공하였으나 일광산업(주)가 부도로 인하여 공사를 계속할 수 없게 되지 (주)신동양 주택건설은 일광건설(주)를 인수하여 사업자를 변경하였으나, 일광건설(주)가 사업면허가 취소된 관계로 1987년 12월 26일 위탁건설 및 관리 계약이 해지되고, '87년 12월 26일 보증회사인 유정종합건설(주)에 보증사항 이행지시를 하여 '88년 4월 2일 공사를 재개 하였으나, 유정건설은 하청업자 선정부실, 잦은 대표자 변경 등으로 공사가 부진함에 따라 1991년 1월 16일 공사 중지 조치되어 현재에 이르고 있는 것입니다. 동해시에서는 본 건축 중인 건물에 대하여 경매하여 향후 경매자로 하여금 현재 임대 국민주택에서 민영 주택으로 사업계획을 변경하여 민간 사업자가 공사 마무리 할 수 있도록 법적 조치를 취하고 있습니다만 본 청원의 요지는 동해시가 추진하고 있는 경매를 연기하고, 사업자를 변경 조치하여 양 사로 하여금 공사를 재개토록 하여 조기에 공사를 마무리 할 수 있도록 요망하는 것입니다. 본 의원의 소개의견으로서는 본 의원이 이 청원을 접수하고서 본 청원의 내용을 보다 상세히 파악하기 위하여 삼화아파트 조기완공을 위한 대책위원회를 구성하여 주사 하였으며, 본 건은 미 준공 상태를 장기간 방치함에 따라 우범화 되어 있고, 채권자등 피해자들이 많은 민원을 유발하고 있으므로 원만히 해결할 수 있도록 합리적인 방안을 강구해야 할 것으로 판단이 됩니다. 또 동해시에서는 법적 조치를 취하고 있는 경매절차는 더 많은 민원을 야기하여 분쟁이 장기화 될 소지가 있고 이에 따른 융자금 연체이자 등으로 동해시는 재정적 부담이 가중될 우려가 있는 등 문제의 소지가 있으므로 본 의원은 본 건을 합리적으로 조속히 마무리 될 수 있도록 청원인이 요청한 바와 같이 동해시는 경매절차를 연기하고, 사업자를 변경하여 (주) 신동양 주택으로 하여금 마무리 공사를 할 수 있도록 하는 것이 타당할 것으로 판단되어 본 청원을 제출하게 된 것입니다. 제가 별도 유인물을 하나 드렸습니다. 전자에 말씀드린 부분중에 현재 시가 이 공사를 마무리 하고 또는 시가 대출 또는 융자를 해준 800,000천원 상당의 돈을 회수를 하기 위하여 현재 경매조치를 하고 있습니다. 그래서 이 경매조치가 상당히 타당성이 있다고 생각을 해서 근 1년간 지켜보아 왔습니다. 특히나 작년도 시정 질의때 주택과장이 답변에서 '91년말에는 어떠한 방법으로 하던간에 마무리 짓겠다고 우리 이 자리에서 약속을 했습니다. 그래서 저는 그 부분을 우리 주민들에게 솔직히 다 얘기를 했습니다. 그런데 실천이 되지 않아 가지고 제가 상당한 궁지에 몰려 있는 그런 입장이 되어 있는 것도 사실로 지금 되어 있습니다. 그래서 현재 시가 추진하고 있는 부분이 도저히 믿어지지 않습니다. 경매에 집어 넣었다고 이게 능사가 아닙니다. 그래서 전자에 말씀을 드렸습니다만, 조기 완공을 하기 위해 가지고 지금 삼흥동 통장들로 구성된 현재 조기 완공을 위한 대책위원회를 구성을 했습니다. 그래서 그 대책위원회에서 여러 가지 활동을 하고 있습니다. 우선 활동하고 있는 사항 중에 경매조치를 하는 것이 바람직한가 아니면 업자를 어떻게 잘 관리를 해 가지고 조기에 다른 방법으로 완공하는 것이 타당한가 하는 두가지 부분을 놓고 우리 대책위원회에서 상당히 지금 연구를 많이 하고 있습니다. 그래서 이 부분에 대해서 조사한 것을 간단히 설명 드리겠습니다. 도표를 보면 시 당국이 추진하고 있는 계획하고 대책위원회가 추진하고 있는 계획의 특성 요인들을 작성해 보았습니다. 현재 이 아파트가 어떤 문제점을 안고 있느냐 하면 융자금 800,000천원이라는 거대한 거금을 지금 안고 있는 것입니다. 이것도 시에서 대출한 돈입니다. 그래서 이 돈을 받아들이기 위해서 시에서 현재 경매 조치를 하고 있는데 이 경매조치가 안고 있는 문제점이 뭐냐 하면 지금 지상권이 확보되지 못했습니다. 1,350,000천원을 융자를 하면서 땅 1,500평이 어떻게 지상권도 없이 1,350,000천원을 어떻게 대출을 합니까? 이건 얘기가 안 되는 것입니다. 특히나 지상권의 미 설정 상태가 되고 그 다음에 미등기 상태입니다. 학술상에 미등기나 지상권이 설정되지 않는 물권에 대해서는 실체로 볼 수 없다는 부분이 지금 학술상에 나와 있습니다. 그리고 이 부분이 현재 1차로 동해시가 저당권이 되어 있는 땅하고 지상권을 같이 경매신청을 한번 했다가 기각된 사실도 있는 것입니다. 이런 부분을 미루어 볼 때 상당한 경매 절차에서는 상당한 문제점이 나타나고 있는 것입니다. 바로 이런 부분이 요령상 경매조치가 되었다 하더라도 절차상에는 말이지요. 채무자나 실권자가 여기에 대한 하자부분을 발견을 해 가지고 이의 신청을 하는데 그 이의 신청이 바로 경매정지 가처분을 하는 것입니다. 경매정지 가처분이 되었을 때 이 본 안이 소송으로 갔을 때 송사기간이 얼마냐 물어보니까 길게 잡으면 5년 잡고, 짧게 잡으면 한 3년 걸린다고 합니다. 바로 이런 부분이 경매에 대한 상당한 문제점으로 나와 있고, 그 다음에 이 공사가 송사로 인해서 앞으로 2-3년 아니면 4-5년이 더 지연될 때 이 건물은 헐어버려야 되는 것입니다. 지금도 당장 헐어야 되는 것입니다. 이 건물이 지금 현재 서울에 존재하고 있다 이러면 존재하고 있겠습니까. 당장 헐어냈지. 이건 지금도 헐어내야 할 집이에요. 그 다음에 경매를 했을 때에 업자간에 분쟁도 발생될 수 있다 하는 얘깁니다. 분쟁이 왜 발생이 되냐 하면 요새 개인 집 짓다가 주인과 의견이 안 맞아 가지고 분쟁이 생기면 제3자가 들어 왔을 때 칼침 맞아 죽는다고 듣지 않습니까? 이런 부분인데 1,400,000 - 1,500,000천원을 거기에다 투자를 하고 제3자 개입이 되어 넘어왔을때에 업자들이 가만히 있겠습니까? 이것은 칼부림이 나는 것입니다. 몇일전에도 그런 사건이 벌어졌다는 얘기를 들었는데 이런 위험부담을 지금 안고 있는 것입니다. 그 다음에 경매가가 미달이 되었을 시 선의의 피해자가 나타나는 것입니다. 경매가가 미달되었을 때 밥해주고 밥값을 못받았지요. 블록을 날라주고 임금을 못 받았지 질통지고 질통값 못 받는 사람들이 많이 나오게 됩니다. 시에서 대부해준 것을 받기 위해 가지고 이런 사람들의 희생을 그대로 눈감으면 안 되는 것입니다. 위민행정이 될 수가 없어요. 바로 이런 문제도 나타나는 것입니다. 그 다음에 경매조치를 함으로써 현존업자를 보호한다는 측면도 나오는데 이것은 3자 개입이 되었을때는 더 큰 문제를 유발할 수 있는 것입니다. 그래서 이런 부분의 문제도 있고 현재 제가 계산을 해 보니까 200,000 - 300,000천원 손실처리 해야될 부분이 나타나 있습니다. 지금 주택계장은 보증선 사람들로부터 다 받아내면 된다 하지만 선의로 해결하면 이런 사람들이 다 보호될 수가 있는데 왜 이런 일을 합니까? 위민 정치가 아니고 위해 정치를 하고 있는 것입니까? 이것은 얘기가 되지 않는 것입니다. 현재 200,000 - 300,000천원 손실처리를 제가 경고를 해 드린 것입니다. 이게 분명히 이런 부분이 나타났다. 이러면 여기에는 책임소재를 확실히 해야 합니다. 시장님이 책임을 지던지, 부시장님이 책임을 지던지, 개발국장이 책임지던지 누가 책임을 져야 되는 것입니다. 이것은 틀림없이 200,000 - 300,000천원의 손실이 나타나게 되어 있습니다. 이것은 보증인 아니라 세상없이 다 받아 들여도 200,000 - 300,000천원이 나타나게 되어 있습니다. 그 다음에 제3자 피해입니다. 조금전에 얘기가 되었습니다만, 여러 가지 보증을 많이 세웠더라고요. 왜 이런 일을 하는지 동해시를 이해를 못하겠어요. 지금… 제가 아직 3년이 남았으니까 3년간 잘 지켜 볼 것입니다. 이제 이런 부분이 경매를 했을 때 문제점으로 나타나는 것입니다. 제가 왜 이런 열을 올리는지 아십니까? 이거 방치기간이 7년이라는데 열을 받는 것입니다. 또 특별위원회 구성을 해 가지고 저 나름대로 조사를 해보니 이건 의문 투성이야, 아까도 얘기 했지만 어떻게 1,500평에 1,350,000천원이 설정이 될 수 있고, 거기에 640,000천원 돈이 어떻게 나갑니까? 그 보다도 중간에 집을 40%나 지어놓고 거기에다 사업변경 행위를 했어요. 당초에는 민영주택이 되었다가 40% 지어놓고 임대주택으로 바뀌고 말이죠. 그 다음에 돈도 640,000천원이 나갔는데 뭐 품값을 못 주었다고 해가지고 이 돈을 당겨서 막 처리해도 괜찮은 것입니까? 이런 부분이 사람 열 받게 만들어 놓았어요. 지금 이게 거기에다 말이지요. 참 입에 답을 수 없는 이상한 사건이 그 건물에서 이루어 지고 있습니다. 그 다음에 위에 경매를 했을 때 그 해결책을 살펴보면 말이지요. 해결책이 없습니다. 단, 해결책이 있다 이러면 뭐 서로가 어떻게 해 가지고 해결할지 몰라도 경매해서는 해결책이 절대로 없습니다. 그 다음에 해결했다 하더라도 문제점이 나타나는 것이 돈 받을 수 있는 해결은 되는 것입니다. 그런데 별도 해결은 없어요. 그 다음에 해결할 때 문제점이 뭐가 나타나느냐 하면 이런 시민을 위하는 행정이 아니고 시민을 해치게 하는 행정을 하다 보니까 여기에 대한 모순이 많이 나타났다 이런 얘깁니다. 여기에 대해서는 제가 조사를 하기 위해서 업자를 만나 가지고 얘기를 들어 보니까 동해시에 구상권을 청구하겠다 하는 것입니다. 너희들이 행정을 검어 쥐고 월권행위를 했기 때문에 우리는 이런 피해를 보았다. 이 피해에 대해서는 동해시가 물어 줘야 한다는 구상권 청구를 하겠다 하는 얘기를 했습니다. 두 번째가 경매가 되었을 때 공사기간을 한번 살펴보았습니다. 2-3년이라고 여기에 제가 기록을 했습니다만 이것은 짧게 기록을 한 것입니다. 제가 오늘도 가서 다시 확인을 하고 왔습니다만 이것은 미지수입니다. 앞으로 7년 더 갈지도 모르는 그런 공사입니다. 현재 또 경매가 되었다고 하더라도 공사 준비가 되어 있느냐 하는 얘깁니다. 주택계장 답변에는 공사준비가 1,500,000천원이나 들어 가지고 이 맡는 사람이 있으면 공사준비를 하겠습니다. 하지만 어려운 부분입니다. 그것은 미지수로 남아 있기 때문에 제가 어떠하다 얘기를 못 드리겠습니다. 현재 대책위원회에서 추진하고 있는 계획은 이렇습니다.