송종권도시정비국장
도시정비국장 송종권입니다. 김평락의원님께서 질의하신 것에 대해서 답변을 드리겠습니다. 구청에 설치된 주차타워의 기능사 소형, 대형승용차의 주차장애가 있는 것에 대한 대책, 시공계약서 계약불이행에 따른 지체상금 징수여부에 대해서 질의하셨습니다. 우선 주차타워에 대한 개요를 말씀드리겠습니다. 면적이, 대지면적이 30평입니다. 그 다음에 주차수용 능력이 승용차 40대로 돼있습니다. 기종은 승강기, 엘리베이터식 2기입니다. 그래서 1기에 20대씩 2기에 도합 40대가 되겠습니다. 그 다음에 공사시공업체는 기초공사, 본체공사, 전기공사 세가지 분야로 나누어서 공사를 발주했습니다. 기초공사는 운암주택개발에 했고 본체공사는 우단실업 주식회사에다 했고 그 다음에 전기공사는 성산건설에다 했습니다. 시공계약은 본체공사는 조달청에 조달구매해서 조달청에서 공개경쟁입찰을 봤습니다. 나머지 기초공사, 전기공사는 구청주관으로 공개경쟁입찰에 의해서 업체를 선정했습니다. 그 다음 소요예산은 총공사비 3억2천9백만원이 들었습니다. 본체공사 2억5천2백만원 기초공사 3천3백만원 전기공사 등해서 2천3백만원 기타 천9백만원이 들었습니다. 공사기간은 90년10월22일부터 92년2월29일까지 공사를 해서 92년2월29일날 준공검사를 마쳤습니다. 거기에 문제점으로써 시험가동중 대형 2천cc이상과 소형 티코차량이 주차하는데 문제가 있었습니다. 그래서 5월8일 회사로 하여금 승강기 전후턱을 교정해서 대형승용차는 주차가 가능하도록 교정을 봤습니다. 그러나 소형티코 차량만은 들어가지 못하게 돼있습니다. 그런데 당초 공사발주할 당시 소·중형 차량을 기준으로 했던 겁니다. 그런데 티코차는 설계당시에 없었으나 국민차로 나중에 나왔기 때문에 그걸 생각하지 못해가지고 소형티코는 이용이 불가능하게 돼있습니다. 그 다음에 6월15일 1기가 고장이 났습니다. 그래서 6월 24일까지 하자보수 요구를 했습니다만 공사로 인한 지체상금을 받은 일이 없고 단, 하자보증금으로 748만8천원이 보증이 돼있습니다. 그래서 6월 24일까지 완전보수를 못할 경우에는 하자보증금을 가지고 주차타워를 완전히 수리하도록 조치하고 있습니다. 다음은 두 번째 질문사항이 되겠습니다만 북가좌동 117-2호 이화약국에서 남가좌1동 사이 도로의 교통사고 빈발로 신호등 설치를 해달라는 말씀이 있었습니다. 이 지역은 횡단보도 및 교통신호 등 설치가 요구되는 곳입니다만은 이곳은 어디까지나 경찰서 소관사항으로 돼있습니다. 그래서 저희는 서부경찰서와 협의를 해서 신호등이 설치될 수 있도록 노력을 하겠습니다. 다음 세 번째 542번 현대교통버스를 구청 앞을 회차해 달라는 말씀이시고, 두 번째는 가좌마을버스의 일부 버스를 흥남교, 북가좌삼거리 50번 종점을 통해서 다님으로써 민원을 해소해야 된다는 말씀이 있었습니다. 이는 '91년도 10월 7일 시내버스 노선조정안을 본청에 진달을 했었습니다. 그런데 '92년4월21일자로 구 노선조정위원회를 설치 운영토록 시달이 되었습니다. 그래서 저희 구에서는 10인내지 15인의 노선조정위원회를 구성을 했습니다. 위원장이 구청장님, 부위원장이 부구청장님, 위원은 각 국장 5인 그 다음에 관할 경찰서 교통과장, 해당지역 동장이 돼있습니다. 그래서 여기에 회부를 해서 92년 5월 21일 구자체 노선조정위원회를 개최해서 여기에 상정을 했습니다. 상정결과 구청앞 홍제천변 도로는 아침 러시아워 시간에 대혼잡을 이루고 있기 때문에 회차에 많은 지장이 있다는 말씀이고 그 다음에 정유장이 구청에서 약 150m 떨어진 지점에 위치하고 있기 때문에, 이것은 러시아워 시간에 교통혼잡을 초래하기 때문에 부결이 됐습니다. 그대신 가좌마을 버스를 구청에서 유진상가까지, 전철역까지 운행하는 것을 구청을 통과해서 가도록 했습니다. 그 다음에 가좌마을버스 일부노선 홍남교 북가좌삼거리 50번 버스종점을 통과하게 해서 북가좌동 시민의 불편을 해소해 달라는 말씀인데 이것은 구노선조정위원회에 회부해서 반영되도록 적극 노력을 하겠습니다. 다음은 네 번째 질문이 되겠습니다. 옥외광고물 인허가에 따른 민원이 많은 바 직원교육등 시정대책을 말씀하셨습니다. 현재 광고물 현황을 보고드리면 저희 서대문구청에 9,364개 광고물이 있습니다. 이중에 5,265개는 적법하게 허가가 난 적법한 광고물이 되겠고 4,099개는 무신고, 무허가 광고물이 되겠습니다. 사실상 광고물 분야가 많은 문제점이 있다는 것을 잘 지적을 해 주셨습니다. 그래서 이를 명심해서 담당국장으로써, 실무자로써 이것을 정리해 나가도록 노력을 하겠습니다. 그래서 1단계, 2단계, 3단계 단계별로해서 정리해 나가겠습니다. 그 다음에 저희가 '91년 1월 1일부터 '92년도 5월 30일까지 허가처리한 건수는 516건이 되겠습니다. 그것은 대부분이 돌출간판 허가처리가 되겠습니다. 그중에 신규허가가 298건, 과거에 이미허가가 나서 기간연장한 건수가 218건이 되겠습니다. 이 돌출간판 허가과정에서 돌출간판 허가시 수입증대가 28,000원 그 다음에 안전도검사비가 15,000원 들게 되어 있습니다. 그런데 일부 광고업자가 저희 관내에는 약 50여개 광고업자가 있습니다. 이들이 사진촬영비 또 원색도안비, 출장비 등의 명목으로 금품을 요구하는 그러한 사례가 있습니다. 그래서 이것을 금품 수수를 별도로 요구하는 사례가 없게 하기 위해서 허가신청시 반드시 시민봉사실에 별도 창구를 설치해서 저희 도시정비과 광고물계에 와서 직접 공무원에게 직접 담당자하고 직접 접수를 하고 있습니다만 이것을 분리해서 해놓을 생각입니다. 시민봉사실에 신청서 접수 허가증 교부 창구를 설치해서 운영을 하도록 해 보겠습니다. 그 다음에 광고업자가 별도의 수수료 이외의 금품을 요구하는 사례를 없게하기 위해서 광고업자들에 대한 교육을 실시하겠습니다. 그 다음에 아울러서 저희 단속원이 4명이 있습니다. 그 다음에 취급 직원이 3명이 있습니다. 이 직원들에 대한 정신교육을 실시해서 앞으로 이 광고물로 인한 민원이 발생되지 않도록 노력을 하겠습니다. 다음은 장기 미준공건물은 서면보고를 드리겠습니다. 그 다음에 대현1구역 비대책 세입자에 대한 대책도 서면보고를 드리겠습니다. 다음은 최용완의원님의 질문사항에 대해서 답변을 드리겠습니다. 홍은 5∼8 주택개량 재개발지역 해제에 대해서 말씀드리겠습니다. 홍은 5∼8재개발지구 해제서류 심의과정과 해제 시기를 밝혀주시고 도로 및 시유지 홍은5∼3재개발지역에 포함돼서 재개발 지역으로 책정이 되었다가 주민들이 원해서 '90년 10월 24일 동 5∼3구역에서 재개발 구역을 해제해달라는 이러한 요구였습니다. 그래서 재개발 해제절차를 검토해 봤습니다. 토지소유자 및 토지 면적의 3분의2이상 또 건축물 소유자 90%이상이 해제 동의를 하는 그러한 서류를 저희 구에 접수를 해야 됩니다. 그래서 여기에서 접수가 되면 여기서 심사해서 서울시의 주택개량과에 올리게 됩니다. 그러면 이것을 다시 건설부에 신청을 해서 건설부 중앙토지계획위원회에서 의결해서 저희 구에 내려옴으로써 비로소 해제가 되는 것입니다. 처리경위를 말씀드리면 이것은 '92년 3월 20일 해제신청이 접수됐습니다. 그래서 저희 구청에서 서류검토를 해본 결과 동의율이 미달돼서 '92년 4월 14일 보완 지시를 했습니다. 그래서 다시 보완을 해서 '92년 6월 12일 보완신청, 서류가 접수되어 있습니다. 그래서 현재 저희 주택과에서 면밀히 검토를 하고 있습니다. 그래서 7월초에 서울시에 진달을 해서 서울시에서 다시 의결을 해서 건설부의 의결까지 거치는데 앞으로 6개월 정도가 걸릴 예정으로 되어 있습니다. 다음은 시유지 국고유지 매입건에 대해서는 그곳에는 여러 가지 11필지 4,420㎡가 됩니다. 약 1,000여평 이상이 되겠습니다. 이것은 지금 홍은 5∼3구역에서 당초 재개발을 추진하면서 매입을 했던 것입니다. 그래서 해제가 확정이 되면 예산을 확보해서 매입토록 조치하겠습니다. 다음은 구자억의원님께서 콘테이너 가설물 설치에 따른 단속과 예방대책에 대한 말씀이 계셨습니다. 콘테이너박스는 건축법상 건축물은 건축법 제2조 제2호의 규정에 의거 토지에 정착하는 공작물중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 것으로 정의가 돼 있습니다. 그 다음에 정착은 실질적 임의적 이동이 불가하거나 이동이 가능하다 하더라도 실질적 이동의 실익이 없어서 상당한 기간 현저한 이동이 수정되지 않는 것을 뜻함으로 인해서 서울시 신발생 무헌가건물 단속업무 편람, 이것이 '89년 8월 22일 제정이 된바 있습니다. 건설부장관 질의 회신내용에 보면 콘테이너는 상단기간 정착시켜 주거용, 사무실용, 창고 등 기타 이와 유사한 용도로 사용하는 경우에는 건축법 제2조 제2호의 규정에 해당된다고 봤습니다. 그래서 건축물로 본것입니다. 그랬기 때문에 법 제42조 제1항의 건축신고, 건축허가를 밟아야 되는 것입니다. 건축신고는 건축법에 나와 있습니다만, 2년이상 고정배치 할 것은 허가를 받아야 되고, 2년 이하에 이동을 할 수 있는 것은 신고로써 끝나는 것입니다. 그래서 이 절차를 밟지않고 설치된 콘테이너박스는 현재 저희가 단속을 하고 있습니다. 현재까지 단속건수가 5건이 됩니다만 앞으로 이것은 문제가 있다고 보기 때문에 시민불편을 해소하는 차원에서 앞으로 이것은 신고나 허가를 받아서 설치할 수 있도록 조치해 나가겠습니다. 다음은 공동주택관리에 대한 문제에 대해서 질문하겠습니다. 첫째 공동주택관리의 대책은 공동주택세대 300세대이상 승강기를 설치하고 중앙집중난방식을 설치해야만 그 대상이 됩니다. 그 다음에 공동주택에는 반드시 자치관리 기구를 구성해서 공동주택관리 규약을 자치적으로 제정하도록 돼있습니다. 공동주택의 입주자는 동별 대표자를 선출하고 또 선출된 동별 대표자로 입주자 대표 회의를 구성해야 됩니다. 그 구성원 과반수의 찬성으로 공동주택관리에 필요한 제규정을 제정 또는 개정을 할 수 있습니다. 또 관리비의 예산의 확정 사용료 기준 또 감사의 요구와 결산의 처리 등 이러한 것을 규약사항으로 넣을 수가 있는 것입니다. 여기에는 회장이 1인이 되고 이사가 3명, 감사가 1인으로 구성이 돼 있습니다. 그 다음에 세 번째로 관리운영방법은 어떻게 하느냐. 우선 입주자 대표자 회의를 구성해서 거기에서 규약으로 결정해야 합니다. 자치관리기구에서 직접 공동주택을 관리하느냐 그렇지 않으면 주택사업주체에 위임해서 관리하느냐, 그 다음에 관리인, 이것은 주택관리사 자격이 있는 사람입니다. 관리인을 선임해서 관리를 해야 되느냐 하는 이 세가지 방안이 있습니다. 그래서 자치관리기구에서도 직접 운영을 할 수 있는 겁니다. 이렇게 해서 그 규약에 따라서 업무를 집행하면 됩니다. 그 다음에 행정기관의 감독권은 공동주택관리에 관한 감독은 자치관리기구 또는 주택관리인 등에 관한 업무 감독상 필요할때는 그 업무에 관한 사항을 보고하게 하거나 자료의 제출 기타 필요한 명령을 할 수 있으며 소속 공무원으로 하여금 현장 출장시켜서 서류 등 조사를 할 수 있도록 돼 있습니다. 그 다음에 관리비문제는 아까도 말씀드렸습니다만 공동주택 관리규약을 만들어서 관리비에 대한 부과요소가 됩니다. 그 요소에 따라서 관리비를 책정을 해서 1차적으로 입주자 대표회의에서 공동주택관리령 제15조 제1항 별표3 관리의 구성내용 및 산정방법에 의해서 관리비를 책정하시면 되겠습니다. 기타 여러 가지 사항이 많이 있습니다만 시간관계로 더 이상 설명을 드리지 못하게 되겠습니다. 그리고 그 외 자세한 것이 필요하시다면 공동주택관리령이라는 지침이 있습니다. 이것을 구자억의원님께 한부를 참고로 보시도록 보내 드리겠습니다. 그 다음에 구자억의원님께서 연희골프장 부지 아파트건축에 따른 허가문제가 어떻게 돼 있냐는 말씀입니다. 여기에는 '92년 5월 30일자 한양주식회사에서 4개 주택조합으로 구성된 주택조합에서 주택을 짓겠다고 경관심의 및 토목심의를 신청했었습니다. 그러나 저희가 관련규정을 검토해 본 결과 거기에는 부적정하기 때문에 진입도로 구배등 관계법에 저촉되는 사항이 있어서 '92년 6월 5일자로 반료조치 했습니다. 그래서 현재는 다시 허가신청이 안 들어와 있습니다만 앞으로 입지 및 토목심의 재신청시에는 관계법규를 엄격히 심사검토해서 처리하도록 하겠습니다. 다음은 이삿짐센타에 관한 건입니다. 이삿짐센타의 횡포가 만연되고 있는데 이에대한 단속실적과 관리대책, 저희는 약 10개 업체의 이삿짐센터가 있습니다. 상반기에 운송알선업체 지도단속을 실시해서 주소지 무단이전이 6개소, 등록증제시 불이행 2개소해서 6개소에 대해서는 과징금 180만원을 부과했고 2개소에 대해서는 세정명령을 내렸습니다. 그러나 이 이삿짐센터의 문제점은 영업소 무단양도, 사업계획의 무단변경, 운임요금, 운송약관, 등록증제시 불이행, 부당요금징수 등이 문제로 돼 있습니다. 이러한 사항에 대해서는 분기별로 저희가 일제 점검을 실시하고 수시로 직원으로 하여금 업소를 단속해서 주민들이 이삿짐센터로 하여금 억울한 일이 없도록 강력하게 단속해나가겠습니다. 다음은 정화진의원님께서 주택과의 업무과다로 인한 주택과와 주택개량과를 분리해서 업무를 분담시켜서 하면 효율적이지 않겠느냐하는 말씀입니다. 저로서는 이에 동감하고 있습니다. 참 좋은 말씀 해주셨습니다. 현재 주택과 기구는 주택과, 주택개량과로 분리해서 주택업무를 경감시키는 이점이 있습니다. 그러나 이 구직제는 대통령으로써 책정하도록 돼 있습니다. 그래서 이것은 어디까지나 서울특별시 구사무분장규칙 직제를 개정해야 됩니다. 그래서 이것에 대해서는 관계부서인 총무과를 통해서 본청 시정개발담당관실을 통해서 한번 건의하도록 하겠습니다. 다음은 홍제파출소앞 정류장에 청홍버스를 정차하도록 하셨는데 이것이 불이행되고 있으니 단속을 해달라는 말씀입니다. 이것은 '92년 2월 10일 저희가 청홍버스로 지정을 했던 곳입니다. 그래서 '91년 12월 28일 서대문경찰서에 공안협의를 해서 가결돼서 업소에 통보를 했습니다마는 단속을 피해서 제대로 지켜지지 않은 것 같습니다. 죄송스럽습니다. 앞으로 이것에 대해서는 저희 직원으로 하여금 계속해서 단속해서 청홍버스가 꼭 정차하도록 조치하겠습니다. 다음은 유진상가에서 영등포방향 버스노선을 신설하는 것이 어떠냐 이런 말씀하셨는데 이것에 대해서는 현재 신설 노선은 본청에 노선조정위원회에서 하도록 돼 있습니다. 그래서 본청에 건의해서 그것을 반영되도록 검토하겠습니다. 다음은 홍제3, 4구역 주택개량개발지구내에 공원해제를 해달라는 말씀이었습니다. 여기 현황을 말씀드리면 홍제3구역은 총 면적이 59,505㎡인데 그중에 공원용지가 12,930㎡이 포함돼 있습니다. 이중에 4,690㎡은 그대로 두고 8,240㎡을 공원용지를 해제해서 택지로 포함시켜 달라는 말씀이시고 두 번째 4구역은 54,373㎡중에 공원용지가 19,969㎡이 포함돼 있습니다. 이중에서 9,339㎡은 공원용지로 존치시키고 16,030㎡를 공원용지를 해제해서 택지로 포함시켜 달라는 요구가 되겠습니다. 이것에 대해서는 '92년도 3월 17일 공원해제에 대한 건의를 본청에 진달한 바 있습니다. 그러나 이것이 제건부로 부결돼서 내려왔습니다. 사업시행인가를 얻어 사업시행중인 현단계에서 특별한 사유없이 사업계획을 변경 결정함은 바람직하지 못하며 특히 임상이 양호하고 경사가 심하며 불량주택이 없는 공원을 해제함은 불합리하다 판단되어 이미 결정된 면적범위내에서 조정할 수 있도록 검토해달라는 사유였습니다. 그러나 저희는 홍제3, 4구역에 시민의 편의를 위해서 이것을 다시한번 입안해서 본청에 건의하도록 하겠습니다. 건의하면 본청에서 통과된다 하더라도 건설부의 중앙토지계획위원회에서 통과가 돼야 됩니다. 이래서 많은 시간이 소요될 것으로 생각됩니다. 이상으로써 질의답변을 마치겠습니다. 감사합니다.