김상수도시과장
그 문제는 아까 하의원님도 말씀계셨습니다만 그 가격 문제도 말씀이 계셨는 데 택시업체들하고 한번 상의를 했습니다. 자기들은 군에서 가격이 결정되는 대로 저희들 법에도 영세한 업자와 2백만원씩해도 400평이면 8억원인데 그런 부담이 커지지 않겠느냐 하는 그런 염려를 가지고 1차적으로 해본결과 자기들이 그것은 사겠다는 그런 의사표시를 하고 있습니다. 방금 박의원님께서 말씀하신 택시정류장 자기들도 이것..., 정류하고 자기들이 원한 위치입니다. 붙어야 차에서 사람들이 내리면 자기택시들이 잘 보여야 영업이 잘된다 그러니까 저희들로서는 또 여기하는 것이 조금전에 앞서 설명드린 대로 이런 이런 상가들이 살고 하니까 적당한 장소라 그렇게 생각하고 일단은 넣었습니다. 이것은 지금 꼭 100% 된다는 것은 아니겠습니다만 앞으로 이것은 이대로 고수한다는 것은 아니니까 조정이 꼭 필요하다면 연구를 해 가지고 좋은 방향이 다시 수정을 하는 것은 가능하겠습니다. 다음은 의령신시가지 조성계획안을 보고드리겠습니다. 먼저 본 사업을 추진하게 된 배경과 사유를 말씀드리자면 추진 배경으로 인구의 지속적 감소에 따른 군세약화 방지를 위한 획기적 지역개발 기반구축의 필요성이 증대되고 있으며 계획적이고 전형적인 전원도시 모델로 개발 해서 인근 도시권의 인구 및 경제력 유입을 유도하고 마산, 창원, 진주시등 주변도시의 산업생산 지역에 대한 주거공간 지역으로서의 역할 가능성과 인근 공단 조성 및 교육 연수시성 병행 추진으로 실효성 제고를 해야 될 형편에 놓여 있습니다. 사업개요로서 위치는 의령읍 동동 무전리 생산녹지지역일대가 되겠으며, 편입면적은 농경지 219천평, 기타용지 29천평등 248천평이며 시행방법은 민간 공동투자에 의한 공영개발 방식으로 편입지주는 토지를 출자하고 의령군은 기반조성 및 사업추진에 따른 제반 행정절차를 수행하여 가지고 92년 5월부터 95년 12월까지 마무리할 계획입니다. 개발 전략은 기존시가지와 연계 시켜서 조화된 보완기능을 유지되도록 하며 단독주택 중심의 전원주거지로 개발하여 공원, 녹지, 주차공간의 충분한 확보로 농촌 도시로서의 기능을 담당토록 할 것입니다. 둘째 사업추진 사항 및 계획을 말씀드리면 토지이용계획은 총면적248천평을 주거 용지 131,620평 53.1%입니다. 근린생활지 12,660평 5.1%, 상업지 17,720평 7.1%를 합하여 총 면적의 65.3%인 162,000평을 분양을 하고 비분양 86,000평 34.7%는 주차장 및 공공용지로 확보하게 되어 있습니다. 현재까지는 추진사항으로는 92년 5월에 기본계획을 구상을 하였고 92년 5월 29일 각계층 인사와 지주등 230명을 한자리에 모아서 주민의견 수렴을 위한 공청회를 개최하였습니다. 편입지주 296명중에서 292명의 동서의 징구 완료를 했습니다. 99%가 되겠습니다. 그리고 14명의 추진위원회를 구성하였습니다. 지금까지의 편입지주등 주민반응을 보면 획기적 지역발전 계획에 대한 군민의 기대감과 동참분위기가 확산, 고조되고 있으며 지역향우등은 고향발전 계획에 대한 적극적인 호응과 애향사업으로 참여 의사 표출하고 편입지주는 농지의 가격을 1.5배 이상 받을 수 있고 조성원가수준으로 개발토지를 우선 분양받게 되므로서 적극 환영을 하고 있습니다. 향후 일정별 추진계획은 금년도에는 7월 중순경 군수님께서 건설부와 농수산부 등 관련 중앙부처를 직접 방문하시어 사전 합의를 거치고 8월중순에 농지전용 도시계획 변경등 도관련 부처 사전협의를 거치는 한편 재원조달 방법등을 확정 군의회의 사업계획 승인을 받아서 편입부지 감정에 의한 보상기준을 확정하여 지주와 공증 협약을 9월중에 처리를 하고 중앙관련부처 협의와 주택정책 심의의 주택개발예정지지정을 11월까지 받도록 하겠습니다. 93년 1월에서 6월까지 각종 용역을 발주하여 기본계획설계, 환경 교통영향평가, 집단에너지 공급계획등을 수립함과 동시 개발계획안을 작성하여 승인 신청후 계발계획 승인 및 고시가 되면 개발계획에 의한 실시 계획을 확정하고 확정된 계획을 승인 신청후 관련부처와 협의하여 실시계획 승인 및 고시를 12월말까지 받아서 주택지 개발사업을 시행하게 되는데 주요내용은 시공업자를 선정하여 택지 조성사업을 착공하여 준공한 후 도지사의 준공검사를 받아 주택지 공급승인이 되면 95년 12월까지 분양 및 정산을 완료하겠습니다. 셋째 개발이 기대효과를 살펴보면 의령발전의 획기적 기틀을 마련하는 데 계획도시 개발로 지역주민에 쾌적한 주거환경을 제공하고 주변대도시 택지부족난 해소 및 배후지로 발전을 기대하며 인구증가에 따른 경제력 유입등 직접이익 증대와 인근공단 배후 주거 기반 조성으로 우량 업체 유치를 하는 여건이 마련되겠습니다. 그 다음에 군민의 자긍심 고취와 개발 동참분위기 조성을 위한 측면에서는 모범신시가지 조성에 따른 의령의 대외 이미지가 고조되고 쾌적한 주거환경조성과 부족택지 보급으로 군민욕구를 충족시키며 애향심을 바탕으로 한 지역개발 동참 분위기가 조성될 것입니다. 다음 지방 자치 역량 확충을 위하여는 인구 및 경제력 유입에 따른 군세확장과 지방세수증대로 군재정력이 확충되고 개발이익금으로 지역개발 재투자 여력이 확보되며 농산물 현지 소비여건 마련으로 지역농업이 활성화 되리라고 봅니다. 이것 역시 투자효과를 추정하여 분석을 해보면 총 투자비는 45,770백만원으로 토지보상비가 12,400백만원 공사비가 29,760백만원 대체농지조성비 및 전용부담금이 3,350백만원 설계용역비 및 기타가 1,500백만원입니다. 그 다음에 분양수입을 잡기로는 82,642백만원으로 잡고 있습니다. 그 내역은 주택용지 30만원씩 해서 131,620평에 39,486백만원 근린생활지는 60만원해서 12,660평에 7,596백만원 상업용지는 200만원을 해서 17,780평에 35,560백만원 계상해서 그렇습니다. 조성원가는 평당 평균이 저희들 28,200원이 되겠습니다. 그래서 앞서 말씀드린 총투자비에서 분양수입을 공제를 하면 개발이익금은 36,872백만원으로 추정을 하고 그것을 편입지주가 50%되면 18,436백만원 군이 50%해서 18,436백만원으로 잡고 있습니다. 이것도 역시 도면을 잠시 설명을 드리겠습니다. 아시는 의원님들께서는 아시겠습니다만 한번더 이해를 돕기위하여 제가 설명을 드리겠습니다. 여기가 지금 의령종고이고 여기가 남산국민학교입니다. 그래서 저희들이 작년부터 종고 공단간 도로개설을 지금 하고 있습니다. 여기를 경계를 하고 마산쪽으로 아랫부분이 되겠습니다. 아랫부분에 내려와서 의령읍에서 들오오면 백야교를 갓 넘어서 이쪽으로 충익사 오는 도로와 구도를 가는 길이 있습니다. 조금 내려오면 여기서 무전으로 가는 저희도시 계획상 국도 우회도로가 예정지입니다. 여기가지 경계를 하였습니다. 그래서 저희들이 이것을 신시가지 조성배치 계획을 하면서 현재 이쪽산쪽 부분 국도부분은 공공용지 아파트라던지 공공용지를 구분으로 조성을 하고 중앙 부분에 녹지를 이용 로타리를 만들어 가지고 여기서 휴식공간도 되고 다음에 그 옆에다가 다시 네모를 해서 녹지공간을 조성을 할 것입니다. 그 이웃에는 상가를 조성 하게 되면 상가에 일보러 온 사람들이 여기서 쉬기도 하고 목적이 전형적인 농촌도시로서의 녹지가 상당히 많아야 된다고 보고 계획을 세웠고 나머지 계획들은 일단의 단독주택지가 되겠습니다. 그래서 가급적이면 여기 들어오는 입구는 여기다 또 녹지를 조성하고 도로변에도 녹지를 조성해서 도시사람들이 그렇게 하고 이쪽에는 근린주거지 로서 일반 조그마한 소규모 사업형태를 갖출 수 있는 그런 식으로 배치를 하고 그 다음에 이 부분은 지금까지 전부 공용 상가가 있으니까 공동주차장을 확보 하도록 하고 일반 상가는 저희들이단지를 단독주택은 좀 크게 80평이나 100평까지 잡고 있습니다. 그러면 단독주택지는 그 안에서도 현 주차장은 해결될 것으로 봅니다. 여기다가 공동 주차장을 확보를 했습니다. 질문이 있으시면 하여 주십시오.