김동일환경녹지국장
우리 김성환 위원님이 질의하신 남산 주공외인아파트 이전에 따른 여러 가지 주공하고 협상경위를 보고를 드리겠습니다. 이 보상비는 위원님들이 지적하신 바와 같이 작년 예산편성 때 저희들이 주공이 이제 수방사나 안기부와 같이 저희들이 생각을 해서 그 돈을 일시에는 못 주더라도 몇 년에 나누어서 주고 철거를 할 그런 계획을 가지고 저희들이 그 당시의 계산을 해 보니까 외인아파트 두 동을, 두 동이지만 427세대가 됩니다. 그것을 철거하는데 그 당시의 가격으로 한 1,800억원 정도 들어가니까 그것을 3년으로 나누어서 보상을 해서 94년도에 철거할 수 있도록 그렇게 해서 606억원의 예산을 저희들이 편성의 요구를 의회에 냈었습니다. 그 당시에 위원님들이 과연 남산도 중요하지만 막대한 돈을 가지고 거기다 할 수 있느냐 하는 여러 가지 말씀이 계셨지만 그러나 이것은 언젠가는 해야 할 사항이라고 하셔서 3년은 어렵고 5년 정도로 하는 것이 어떠냐 해서 360억원의 예산을 편성하셔서 저희들에게 주시고 이것을 가지고 주공하고 협상을 해 보라고 그렇게 저희한테 위임을 해 주셨습니다. 저는 항시 어려운 그런 여건하에서도 그런 예산을 확보해주신 여러 우리 상임위원회 위원님들께 고마운 마음을 가지고 협상에 임하는 자세를 서울시가 한 푼이라도 돈을 더 이를테면 적게 내거나 또는 일시에 많은 부담을 안 하는 방향으로 협상을 하려고 노력을 했습니다. 그런데 당시에 주공에서 뭐라고 했느냐 하면 일시불 아니면 안 된다고 그러고 427세대에 대한 외국인이니까 그 사람 수용할 대체시설을 해 놓으라고 강경하게 요구하고 나왔었습니다. 그래서 금년초에 저희들이 어떻게 되었느냐 하면 그렇다고 하면 우리가 427세대를 수용할 수 있는 아파트를 건립해서 너희들하고 그것하고 감정평가해서 맞바꾸겠다하는 안을 내부적으로 만들어서 주공하고 절충을 했습니다. 절충을 하니까 주공에서 우리는 그 당시에 절충을 하면 돈을 우리 땅에다 우리 땅 조성원가에다 건축비만 들이면 되니까 돈 몇백만원 안 들이고 그 문제를 해결할 수 있었습니다. 그래서 강력하게 요구했더니 주공에서는 가만히 보니까 자기네들이 여러 가지 이로운 점이 없기 때문에 그 위치가 부적격하다, 또 그 쪽에다 하면 또 임대료가 비싸질 가능성이 있다 하는 등 해서 그 재산교환은 곤란하고 현금보상을 해 달라 그렇게 요청이 왔고, 거기에다가 그 사람들이 같이 관리하고 있는 50동이 차지하고 있는 면적은 2동의 외인아파트가 차지하고 있는 대지 면적보다 더 큰 면적입니다. 그래서 그것까지 포함해서 같이 정이해 주지 않으면 협의에 응하기가 어렵다고 해서 저희들 그 동안에 여러 가지 협상과정을 저희들이 우리 상부기관에서도 두 기관에 조정을 하려고 노력을 했습니다. 그래서 저희들이 그러면 대체주택을 요구하는 문제가 철회되기 전에는 우리는 대체주택을 해 줄 수가 없다 그래서 주공이 대체주택을 철회를 하고, 또 우리는 일시에 돈을 다 낼 수가 없다, 우리의 재정담당상, 그래서 그것도 분할로 최소한도 5년까지는 양보를 하겠다. 그리고 또 우리가 양보할 수 없는 것이 서울600년이 되는 94년까지는 어떠한 일이 있더라도 주택공사에서 집을 비워줘 철거를 하겠다는 이런 세 가지 조건으로 합의를 유도하려고 노력을 했습니다. 그래서 그쪽에서 양보한 것이 대체주택 요구를 안 하겠다, 그 다음에 94년도에 아파트하고 단독주택을 철거하도록 해 주겠다, 그 다음에 우리가 5년이면 또 단독주택이 거기에 붙었는데 단독주택이 더 추가적으로 들어왔는데 그것을 5년까지 하면 우리는 추가부담이 매년 더 되기 때문에 5년은 안 되겠다 7년을 해 다오, 그래야 되지 않느냐, 단 우리가 어느 정도 94년 철거 때까지 어느 정도 금액을 부담하고 그 다음에 이자문제는 논하지 말자 하는 조건들을 부해서 근본적으로 주택공사하고 원리적인 합의는 봤습니다. 그러다보니까 저희들이 원래 당초에 외인아파트를 1,800으로 봤던 것이 부동산이 정부시책에 의해서 많이 떨어져서 평당 그렇게 1,000만원까지 건평 1만 8,000평인데 1,000만원까지 안 봐도 600몇 십억원 정도만 보면 되지 않겠느냐 해서 그것이 1,200 정도로 저희들이 예측을 하게 되고, 또 단독주택의 경우는 한 400억 정도로 예측을 하다 보니까 1,600억 정도를 가지고 7년 분할상환하면 저희들이 우리 재산형편상 또 시민의 부담상도 그렇게 크게 부담이 되지 않지 않겠느냐 해서 지금 그렇게 하고, 그것을 아직은 주택공사하고 구체적인 매년 얼마를 내냐는 감정평가가 나온 뒤에 해야 되겠습니다만 약 연평균 우리 예측한 대로 보면 7년을 균등분할 상환한다 하더라도 한 230억 정도가 되면 그 문제를 해결할 수 있다 그렇게 봐서 나머지 돈의 문제는 아까 위원님이 지적하셨지만 이 추경의 문제는 하냐 안 하냐 문제는 저희 소관문제가 아니고, 단지 저는 이 7년에 대한 우리 내부방침을 맡을 때 어떻게 하면 서울시에 유이하냐 하는 문제를 관계부서와 다 협의를 해서 예산을 다루는 기획관리실에서 필요한 과정에서 7년으로 분할하면 금년 부담도 줄어들지 않느냐 그런 얘기가 되고, 그 예측은 230억이다 하는 정도를 얘기를 했었습니다. 만약에 이것이 추경이 결정되는 것이 확정되어서, 알고 저희들이 했으면 제가 위원님들에게 또 기획관리실하고 협조가 되어서 사전에 이것을 말씀을 드렸을 텐데 갑작스럽게 추경이 되는 과정에서 위원님들에게 사전에 저희들이 말씀을 못 드린 것을 대단히 죄송스럽게 그렇게 생각합니다.