정현식건설과장
건설과장 정현식입니다. 송범근 부의장님께서 질문하신 각종 도로의 아스콘 및 투수콘 공사의 문제점에 대해서 말씀드리겠습니다. 도로의 포장공사는 통행하는 차량의 중량에 따라 보조기층 및 포장 두께를 산정 설계하여 공사를 시행하고 있습니다. 중차량이 통행하는 도로 포장은 보조기층 40㎝, 아스콘기층 10㎝, 표층 5㎝의 아스팔트 포장을 하고 있으며, 뒷골목 등 경차량 통행하는 도로는 노상을 고르고 다짐하여 20㎝두께의 철망을 깔고 콘크리트 포장을 하고 있습니다만, 첫째로 콘크리트 포장 도로로 중차량이 통행할 뿐만 아니라 콘크리트 포장의 노후화로 요철이 심하여 주민 통행에 불편을 주므로 시가지 뒷골목 정비 차원에서 아스콘 덧씌우기를 하고 있습니다. 아스콘 덧씌우기가 됨으로써 도로에 중차량 통행량이 더욱 증가하여 연약한 지반의 기층이 침하 파손되어 요철이 발생하고 있는 실정이며, 이런 현상을 방지코자 하려면 기존 노후된 콘크리트 포장을 제거하고 근본적으로 보조기층을 깔고 아스팔트 포장을 해야 하나, 빈약한 구정 형편으로 어려운 설정입니다. 실지상 그 위로 바로 덧씌우기를 하고 있는 실정입니다. 둘째로, 보도블럭 포장의 경우입니다.보행자에게 안정성 및 쾌적성은 물론 주변 환경과도 조화를 꾀할 수 있도록 검토할 필요가 있으며, 이는 제3차 국토종합개발계획 도시본부 계획 수립 시에도 보행자 공간확보 및 도시조경을 위한 대책으로 보도포장 계획을 포함토록 되어있어 도시의 미관개선을 위하여 보도 구간에 투수콘 포장과 인트로킹 블럭포장으로 시행하고 있는 경우가 전국적인 실태입니다. 다만 우리 구의 경우는 보행자의 안정성과 쾌적성 및 도시 미관을 위하여 주요 간선도로 및 학교 주변, 보행인 다중 이용 장소에 투수콘 포장을 시행해 오고 있습니다. 투수콘 포장 구간에 요철이 발생하는 것은 보행자 통행을 기준으로 설계 시공된 보도에 점포이용 차량의 불법 주·정차, 상·하수도 누수로 인하여 보수를 요하게 되어 있습니다만, 연중 수시로 발생하는 소규모 파손 즉시 보수가 어려운 실정에 있으므로 일제 점검을 하고 있습니다. 앞으로도 도로포장과 투수콘 공사 시 감독을 철저히 하여 도로가 파손되는 곳이 없도록 계속해서 노력하겠습니다. 송범근 부의장님께서 질문하신 도로수탁공사의 질문에 대하여 답변해 드리겠습니다. 먼저 ’92년도 위탁을 받아 도로개설한사업현황을말씀드리겠습니다. 현황으로 우미아파트 주변 도로 개설공사 외 2개소 8개 노선에 연장은 843m이며, 총 사업비는 1,713,785천원입니다. 양산동 우미아파트주변 3개 노선은 연장462m 사업비는 752,041천원, 두암동 교원아파트주변 3개 노선은 연장182m, 사업비는 766,384천원, 운암동 한전조합주택 주변 2개 노선은 연장 198m, 222,360천원입니다. 다음은 사업별 토지와 물건의 매입실적 도로개설공사의 공정토지 소유자들이 제기하고 있는 민원사항에 대해서 말씀드리겠습니다. 양산동 우미아파트 주변 도로개설공사에 편입되는 토지 20필지 4,188㎡ 중 10필지 2,733㎡는 협의 완료되고 협의 불응하여 매입하지 못한 토지가 10필지 1,455㎡가 되며, 지장물건은 총 6건 중 1건이 협의 완료되고, 5건이 미협의 되어 협의가 되지 않은 토지와 물건에 대해서는 ’92. 12. 4 지방토지수용위원회에 수용재결신청하여 1993. 4. 26자로 지방토지수용위원회에서 당초 기업자가 제시한 121,321천원보다 63,374천원이 증액되어 184,695천원으로 재결정되어 토지소유자에게 수령토록 하였으나 수령 거부로 광주지방법원에 공탁하였습니다. 이제, 도로개설 50% 공정에서 토지소유자의 불응으로 중지된 공사를 이전등기가 완료되는 대로 추진하겠습니다. 다음은 토지소유자가 제기하고 있는 민원사항에 대하여 말씀드리겠습니다. 첫째, 공동주택건설사업 계획승인시 500세대 미만의 주택단지는 폭 8m 이상의 진입도로가 개설되어야 사업승인이 가능하며, 토지의 사용 승락을 얻은 후 입주자 모집 전까지 당해 토지소유권을 확보하여야 함에도 사업계획 승인을 하여준 것은 부당하다는 의견에 대해서는, 주택건설 기준에 관한 규정 제25조 규정에 의한 진입도로는 도시계획법, 건축법 등 관계 법령에 의한 도로로서 도시 계획선 예정도로의 경우에는 공동주택 준공 전까지 개설토록 조건부 사업승인이 가능하다고 광주직할시 주택지도과로부터 ’93년 1월 21일 의견회신을 받았습니다. 둘째, 등록업자인 사업주체가 주택건설사업 등에 필요한 토지의 매수 업무를 관할 행정청에 위탁할 수 있도록 정하고 있는 사항이 없으므로 북구청이 주택사업자가 개설해야 할 도로를 위탁받아 시행하는 것은 부당하다는 의견에 대해서는 도시계획법 제23조(시행자)제1항에 의하면 도시계획사업은 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 도시계획 구역을 관할하는 시장, 군수, 구청장이 시행토록 규정되어 있습니다. 동법 제62조의 규정에 의하면 도시계획 및 도시계획사업에 관한 비용은 이 법 또는 다른 법령에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 국가가 행하는 경우에는 국가가 지방자치단체의 장이 행하는 경우에는 당해 지방자치단체가 행정청이 아닌 자가 행하는 경우에는 그 자가 부담함을 원칙으로 한다고 명백하게 규정하고 있기 때문에 이 사업도로 개설은 우미산업개발 측에서 사업비 전액을 부담하기로 북구청장과 협약 체결한 후, 북구청에서는 세입세출추가경정예산 제1회, 제2회 추경에 편성한 후 도시계획법 제25조에 의한 실시 계획의 인가, 동법 제26조에 의한 실시 계획의 인가고시 등의 절차를 거쳐 적법하게 추진하고 있는 도시계획사업입니다. 셋째, 북구청장이 참석하지 않는 입지심의와 북구청장에게 도로개설사업을 수탁개설토록 한 입지 심의는 공정 무사하게 이루어지지 아니하고 주택 건설업자의 이익을 위하여 국민에게 부담을 주고 손해를 입히는 처분이므로 중대한 법률 위반으로 무효이다는 주장에 대해서는 ’91. 5. 9일 입지심의위원회에 북구 부청장이 참석하여 조건부 심의 의결하였습니다. 넷째, 광주직할시가 시행하는 인근 30m 지점의 도로계획선 토지보상가는 평당 150~165만원인데, 양산동 209-8번지 외 4필지는 10~50만원으로 극히 보상가가 저렴하다는 사항에 대해서는 보상액 산정은 2인 이상의 감정평가업자 또는 감정평가 법인에 의뢰하여 토지의 위치, 지형, 지세, 지목, 지적, 입지적 여건, 이용사항, 지역요인, 개발요인, 인근 유사지의 지가추세, 공시지가, 지가변동율, 도매물가, 기타 가격형성 제요인을 평가사가 종합평가한 금액을 산출평균하여 평균치를 보상액으로 책정하였습니다. 특히 양산동 209-98번지 외 5필지 981㎡는 감정당시 감정기관에서 광주직할시 주택지도과에 질의한 결과 ’81. 6. 30일 북구 양산동 209번지 외 19필지상 대지조성사업 계획승인 되었으며 ’81. 10. 22일 전라남도지사로부터 대지조성사업 계획변경승인 및 준공검사를 필하였고, 사업승인 시 사업부지의 진입도로로 신청되었으며, 각 부대시설(하수도 경계석 등)이 설치되어 준공검사를 필한 진입도로였다는 회신을 받아 공특법 시행규칙 제6조의 2에 의한 사도, 인근토지에 대한 평가금액의 5분의 1인 ㎡당 31천원으로 평가되었습니다. 다섯째, (주)우미와 양산동 209-3, 209-151, 209-152, 209-11번지 소유자와 토지일부에 대한 사적문제 해결 없이 수용하려함은 부당하다는 주장에 대하여서는 (주)우미와 양산동 209-3번지외 3필지의 소유자(광주직할시 서구 진월동 대주아파트 101-1103번지에 거주하는 문재택)와의 문제는 북구청이 (주)우미로부터 사업을 위탁받아 사업시행하기 이전에 토지의 일부를 쌍방 간 합의에 의하여 교환(등기이전필)발생된 문제로서 상호 협의에 의하여 해결해야 할 문제입니다. 다음은, 두암동 교원아파트 주변 도로공사에 대해서 말씀드리겠습니다. 본 공사는 ’92. 7. 4 북구청과 주식회사 무등건설과 도로개설 위탁협약 체결 후 도시계획법 제25조의 규정에 의거 ’92.11.12 북구고시 제13호로 실시계획인가를 받아 사업을 추진하고 있습니다. 현재 도로개설 설계도가 작성 완료되어 시행준비 단계에 있습니다. 다음은 도로에 편입되어 토지 및 지장물건에 대한 현황과 협의실적을 말씀드리겠습니다. 토지 13필지 1,946㎡ 중 11필지 1,857㎡는 협의 완료되고 협의 불응하여 매입하지 못한 토지가 2필지 89㎡가 되며, 지장물건은 총 61건 중 44건이 협의 완료 17건이 미협의 상태입니다. 다음은 사업추진상 대두되고 있는 문제점에 대해서 말씀드리겠습니다. 미협의된 물건 중 두암 64번지 장남익 씨 소유인 건물이 ’90. 3. 24 준공검사필증을 교부받았는데 금번 도로개설 시 도시계획선에 저촉되어 일부 1층 1.2㎡, 2층이 59㎡ 철거대상이 되자 의회에 ’93. 2. 15 진정서를 제출하였습니다. 이에 대한 조사결과 의견을 말씀드리겠습니다. 공사감리자인 애원종합건축사 사무소 주광수의 주장에 의하면 건축허가 부관사항 중 착공 전 경계차량 여부를 건축공사 관계자에게 문의결과 기존 담장선이 맞다고 함으로써 건축공사를 시작하게 되었고, 현장조사 한 결과 건축허가도서의 배치도를 검토한 결과 도시계획선을 침범하지 않을 것으로 판단되는 바, 현황측량 성과도에 의하면 기존 담장이 인접대지를 약 1-1.3m이상 침범됨으로써 건축공사 전 건축관계자에게 문의했던 내용과 상이함은 사전에 경계측량을 하지 않았다고 예상되므로 건축주가 선량한 책무를 다하지 못한 결과라고 사료됩니다. 따라서 당해 건축공사는 민간공사로 건축주 예산에 건축주 재산상 목적을 달성할 목적공사로서 관리 등의 책임이 본인에게 있다 할 것이므로 본인의 책무를 소홀히 함으로써 인한 재산은 본인이 감수해야 할 것으로 사료되며, 감리자인 건축사 주광수는 건축주의 보상요구 진정에 대하여 보상할 의무가 없다고 주장하고 있으므로 상호간 민사상으로 해결할 문제로 사료됩니다. 다음은 운암동 한전조합주택주변 도로개설 공사는 땅 소유와 원만한 합의가 이루어져 ’93. 2. 22 착공 ’93. 3. 22사업이 완료되었습니다. 다음은 고재을 의원께서 두암동 사유택지 토지에 대해서 질문하신 사항을 말씀드리겠습니다. 지금 현재 도로로 사용하고 부당이득금 청구소송을 위해서 저희들이 기존 도로부지를 사유지에 소송되어 있는 건수는 총 7건에 약 3,100㎡에 달하고 있습니다. 고의원님께서 말씀하신 두암동 노인복지회관입구 토지 이의균 씨 소유 19㎡에 대해서는 기존 콘크리트 포장된 곳에 노인복지회관 개관 시 아스콘 덧씌우기를 하였던 바, 토지소유자가 사유권 침해로 쇠말뚝을 박아 이용 못하도록 하고 있습니다만 부분적으로 도로계획선에 편입된 사유지가 곳곳에 많이 있으므로 앞으로 내년도 예산에 토지매입비를 확보해 가지고 부분적으로 매입할 수 있는 계획에 의해서 매입하도록 조치하겠습니다. 다음은 이승현 의원님 질문하신 내용에 대해서 말씀드리겠습니다. 진흥고 입구 도로 확장포장에 대해서는 지금 현재 도로 폭이 20m이고 연장이 28m입니다. 사업비는 약 5억 3,000만원이 소요됩니다. 그래서 저희들이 20m가 되기 때문에 시에다 저희들이 건의를 했습니다. 계속해서 관리하면서 확보되도록 노력하겠습니다. 다음 이승현 의원님께서 운암 1,2단지 사이의 시장 철거 사후대책에 대해서 말씀해 드리겠습니다. 먼저 시장이 형성된 배경과 현황을 말씀드리겠습니다. 동운1동은 개발지역으로 아파트가 밀집되어 있으며, 총 1만 3,452세대에 인구 4만 8,598명의 일상 부식류, 소채류, 건재류 기타 다양한 구매 욕구를 충족시킬 수 있는 기본 상가가 부족한 집단 아파트지역으로 인근 농촌지역과 인접된 동으로 생산자와 소비자가 직거래를 통하여 저렴한 가격으로 판매하기 위하여 자율적으로 형성됨에 따라 점차 잡상인이 자율적으로 형성됨에 따라 점차 잡상인이 ’85년부터 현재까지 증가하여 자연적으로 시장이 형성되었습니다. 현재 삼호아파트 입구에서부터 2단지 대림목욕탕 앞까지 450m구간에 총 139개의 영세한 잡상인이 가건물로 형성되어 있는 바, 형태별로 보면 점포가 96개소 보따리상이 43개소에 달하고 있습니다. ’89년 이후 동에서 매일 실시하고 있고 가로정비 및 잡상인 계도, 주변 청소와 밤늦게까지 영업을 하지 않도록 지도 단속하고 있으며, 삼호아파트 입구에서 운암아파트 3단지 입구까지는 가건물이 들어서는 일이 없도록 계속해서 지도 단속을 하도록 하겠습니다. 앞으로는 기 설치된 가건물 점포에 대해서는 돌출상품을 정비하여 차량통행에 지장이 없도록 최선을 다하겠습니다. 다음 이승현 의원께서 질문하신 하남공단로 부근 생산녹지지역 개발 시기에 대해 말씀드리겠습니다. 동운동과 서구 유덕동 일부의 하남공단로변 제4토지구획정리경계에 정해 있는 생산녹지지역이 오·폐수원 유입 및 경작기피로 농경지로서의 기능을 상실할 뿐만 아니라 유휴농지화 되어 있는 실정으로 도시기본계획 수립상 3단계인 ’93년부터 ’96년까지 개발 대상지로 도시계획법 제12조의 규정에 의하여 주거지역 경계에서 광로 9호선까지 생산녹지 지역을 주거지역으로 면적 약 1.13㎡를 ’93년 1월 30일자로 광주직할시 도시계획과에 용도변경을 건의한 사실이 있으며, 시에서 도시계획기본계획 변경수립 용역을 ’93년 4월부터 내년 ’94년 10월까지 동명기술공단에 계약 체결하여 추진 중에 있으므로 용역결과에 따라 사업시기는 윤각이 드러날 것으로 사료되며, 용도변경에 관련해서는 토지이용도를 증진할 수 있도록 최선의 노력을 다하겠습니다. 다음에 이승현 의원님이 우기에 닥쳐올 주민피해를 막기 위해 추경에 반영하여 숙원사업을 실시할 계획이 있느냐고 하신 질문에 대해서 답변 드리겠습니다. 먼저 우리 구청에서 ’93년 수해대책사업을 관리하고 있는 추진사업에 대해서 보고 드리겠습니다. 시설물로는 하수도 공사가 31개소, 하천공사가 2개소 용·배수로는 3개소이며, 사업비는 12억 3,900만원입니다. 그 중에서 5월 20일까지 완료된 사업은 하수도 사업 25개소, 용·배수로는 3개소이며, 현재 추진중인 공사는 하수도 공사 6개소, 하천공사 2개소입니다. 본 공사는 우수기 이전 6월 말까지는 완료하여 재해대비에 최선을 다하겠습니다. 그리고 의원님께서 우기에 닥쳐올 주민피해를 막기 위해 추경에 반영하여 숙원사업을 실시한 계획에 대해서는 우수기 대비공사를 타공사에 우선하여 제1회 추경예산에 반영 주민피해예방에 최선을 다하겠습니다. 끝으로 동운1동에서 5월 8일 주민숙원사업으로 건의한 포장 및 하수도공사 8건에 대해서 일시에 많은 사업이 건의되어 점차적으로 시행하겠습니다. 이승현 의원님께서 1,2단지 사이 시장 쪽으로 하수도박스 확장계획에 질문하신 사항에 대해서 답변 드리겠습니다. 질문하신 운암동지구 하수도는 중요 간선도로로서 현지 시설되어 있는 규모는 2m×2m의 2련 박스가 하수도로 운암동 2단지에서 31동 옆 큰 도로변부터 80동 옆까지 약 450m가 시설되어 있고 하류는 양측으로 분기되어 대자초등학교 쪽으로 2련이 시설되어 있으며, 광주천 직선방향은 2m 50㎝의 박스가 지나고 있습니다. 유수통에는 별 지장이 없는 것으로 나와있습니다. 앞으로 질문하신 시장도로 확장계획은 구 장성선 도로확장 공사 시 추후 검토하여 박스설치 가능성을 검토하여 조치하겠습니다