정표행세무과장
세무과장 정표행입니다. 방금 김상수의원께서 질문하신 재정자립도를 높이기 위한 세수증대방안에 따른 네 가지 질문사항을 순서에 따라 답변을 올리겠습니다. 첫째, 150평 이상 신축건축물에 대한 지방세 부과 과세표준액과 세목별 세율적용에 대하여 등록세, 취득세, 재산세 이에 대한 답변을 드리겠습니다. 시세인 등록세와 취득세의 과세표준은 건축주와 건설업법에 의한 건설회사간의 도급계약서에 의한 금액을 기준으로 하며, 세율적용은 소유권 보존 등기에 따른 등록세는 8/1000로 하며 신축건물 사용 감서 승인 받은날로부터 30일 이내에 신고 납부 취득세는 20/1000의 세율을 적용하고 있습니다. 또한 구세인 재산세의 과세표준은 평수 구분 없이 내무부 과세시가표준액을 근거로 하며, 세율적용은 주거용 건축물의 경우 3/1000 내지 70/1000까지 6단계 초과 누진세율을 적용하고, 주거용 이외의 일반 건축물은 3/1000 단일세율을 적용하고 있습니다. 둘째, 150평 이상에 대한 지방세 부과 과세표준액을 건축주와 건설회사 도급계약서상의 금액을 과세표준액으로 근거하는지? 법령이 정하는 과세시가표준액으로 산출하는지? 세무과에서 적용하고 있는 법적근거에 대하여 답변을 드리겠습니다. 먼저 150평 이상 건물에 대하여는 앞에서 말씀드린바와 같이 건축주와 건설업법에 의한 건설회사간의 도급계약서 금액을 과세표준액으로 취득세와 등록세 세율을 적용하고 있으며, 재산세는 평수 구분없이 내무부 과세시가표준액을 근거로 하여 해당되는 세율을 적용하고 있습니다. 다음은 법적근거를 말씀드리겠습니다. 먼저 취득세의 과세표준에 관한 법적근거가 되겠습니다. 지방세법 제111조 제6항에 "공정증서, 계약서, 기타 증서 중 대통령령이 정하는 것에 의하여 취득가격이 입증되는 경우에는 그 취득가격을 과세표준으로 한다"고 규정되어 있으며, 지방세법 시행령 제82조의 제2 제2항3호에 "법인이 서명 날인한 계약서로서 사실상의 취득가격이 입증되는 것"으로 기타 증서의 범위를 정해 놓고 있습니다. 그리고 건설업법 제4조에 "주거용 건축물로서 연면적이 661㎡ (200평)를 초과하거나 기타의 건축물로서 연면적이 495㎡ (150평)를 초과하는 건축물의 신축 증축 개축 재축 또는 대수선에 관한 공사는 건설업법의 규정에 의한 건설업자만이 시공할 수 있다"고 규정되어 있습니다. 이를 종합하면, "건설업법의 규정에 의한 건설업자(법인)만이 495㎡(150평)를 초과하는 기타의 건축물을 시공할 수 있으며" 건축주와 건설업자간 작성된 계약서는 지방세법과 동법 시행령에 규정된 "법인이 서명 날인한 계약서로서 사실상의 취득가격이 입증되는 기타 증서"에 해당되는 법적근거입니다. 다음은 등록세의 과세표준에 관한 법적근거로서는 지방세법 제130조 제3항의 규정에 취득세 과세표준액의 경우와 같이 운용토록 명시되어 있습니다. 재산세의 과세표준은 지방세법 제187조 제2항과 동법 시행령 제80조 제1항2호 및 동법 시행규칙 제40조의 5에 의거 내무부 과세시가표준액을 적용하도록 규정되어 있습니다. 셋째, 신축아파트 지방세 부과는 실 분양가격을 기준으로 부과하고 있는데, 신축 건축물의 부과 기준을 건설회사와 건축주간의 도급계약서상의 금액을 과세기준으로 하여, 구세를 부과할 용의는 없는지에 대하여 답변드리겠습니다. 앞에서 말씀드린바와 같이 신축아파트에 대한 취득세와 등록세의 과세표준액은 법인이 서명 날인한 계약서에 해당되어 분양가를 근거로 과세하고 있으나 구세인 재산세의 경우에는 내무부 과세시가표준액을 적용토록 규정되어 있어, 도급계약서금액을 과세기준으로 적용할 법적근거가 없어 현실에서는 시행이 아주 어려운 실정입니다. 넷째, 중구 소재 모델하우스 건축물에 대한 지방세 부과현황과 법적근거에 대하여 답변을 올리겠습니다. 먼저 모델하우스에 대한 지방세 부과현황에 대하여 말씀드리겠습니다. 현재 우리 구에서는 모델하우스가 청구, 보성, 협화주택 각 1동씩 3동이 대봉1동에 자리잡고 있습니다. 청구주택의 경우 88년2월29일 취득세 1,266천원을 신고 납부하였고, 이후 매년 재산세와 사업소세를 부과하고 있습니다. 보성주택은 87년11월30일 취득세 611천원을 신고 납부한 뒤 매년 재산세와 사업소세를 부과 중이며, 협화주택의 경우 취득세 8,400천원을 93년6월 이 달입니다. 6월30일 납기로 부과하였고 재산세도 93년6월30일 납기로 202천원을 부과하였습니다. 등록세는 모델하우스 3동 모두 보존등기를 하지 않아 과세대상이 되지 않습니다. 다음은 모델하우스 지방세 부과 법적근거에 대하여 말씀드리겠습니다. 지방세법시행령 제75조의 2 제1호에 "주택, 점포, 사무실, 공장, 창고, 수상 건물 등 지붕과 벽 또는 기둥이 있는 것"으로 건물의 범위가 기재되어 있고, 건축법시행령 제15조 제4항 제4호에서 "전시를 위한 견본주택 기타 이와 비슷한 것"이 가설 건축물에 포함되어 있습니다. 이 사항을 종합하면 모델하우스도 지방세법과 건축법에서 규정한 건물에 포함되는 것을 알 수 있습니다. 이상으로 질문하신 사항에 대한 답변을 마치도록 하고 다음은 세수증대방안에 대하여 보충설명을 드리겠습니다. 먼저, 탈루 은닉 세원발굴을 위해 사치성 재산 및 고급 오락장에 대한 일제 조사를 지난 3월 4월 2개월 동안 전수 조사였으며, 법인세무조사 및 현장 확인을 통하여 5월말까지 206건 477백만원의 지방세를 추가로 부과하였습니다. 앞으로도 지속적인 조사 및 현장 확인을 통해 탈루 은닉되는 세원이 없도록 하겠습니다. 다음은 체납세 정리에 대하여 참고로 말씀드리겠습니다. 93년 체납세 특별정리기간을 설정 운영하여 현재까지 10,177건 2,166백만원의 체납정리 실적을 올렸으며 93년2월 3월 2개월간을 1차 기간으로 설정했고 4월 5월 2개월간을 2차 기간으로 그리고 현재는 3차 기간으로 6월 8월 3개월간을 설정 체납세 정리에 만전을 기하고 잇습니다. 5월말 현재 우리 구청에 총 체납액은 1,654백만원으로서 이 중 시세는 1,513백만원으로 91%가 됩니다. 구세는 141백만원으로 9%를 차지하고 있습니다. 참고로 93년6월19일 현재 3차 체납세 정리 실적을 목표액 대비 7개 구청 시 평균 14%이나 우리 구는 26%로서 7개구 중 최고의 성적을 거두고 있습니다. 이 자료는 전주 구청장 시청 확대간부회의 시 시로부터 자료가 뒷면에 첨부되어 있습니다. 이러한 성과는 구청 각 실 실 과 및 동에서 체납세정리 분담에 적극 동참해 준 결과로 생각되오며, 앞으로 더욱 노력하여 재정자립도 향상을 위한 세수증대에 미력이나마 최선의 방안을 강구하여 적극적인 업무추진으로 소기의 성과를 올릴 수 있도록 노력하겠습니다. 이상으로 세무과 소관 답변을 마치겠습니다. 감사합니다.