오세정재무과장
(등단) 재무과장 오세정입니다. 정용환의원께서 질문하신 무주읍에 개발한 택지분양계획은 어떠한 것이며, 또 금년도말까지 투자비와 이자들을 따진 손익계상은 어느 정도 되느냐고 질문을 해주셨습니다. 먼저 답변하기 전에 저희들이 조성한 택지개발에 대한 개요를 먼저 말씀을 드리면 1차 택지개발이 전체가 52필지에 1만6,664평을 저희들이 조성했고, 2차 택지개발이 5필지에 1,140평을 조성 하였습니다. 57필지에 1만7,813vd을 조성한 바가 있습니다. 조성기간은 1차 택지와 2차 택지를 합해서 90년 12월 24일부터 92년 12월 31일까지 조성을 완료했습니다. 여기에 투자되는 사업비는 41억6,000만원, 2차 택지에 1억6,100만원, 도합 43억2,100만원의 사업비를 저희들이 투자 했습니다. 여기에 따라서 저희들이 분양할 수 있는 면적은 1차 택지가 46필지에 3,573평을도 단독택지가 있고, 공동택지가 8,518평으로 4필지가 있습니다. 그리고 3차 택지개발지구는 3필지로 906평을 저희들이 분양할 수 있는데 이 면적을 금년도에 뒤에 다시 설명을 드리겠습니다만 이 면적에 대해서 저희들이 분양 계획을 가지고 있습니다. 조성한 면적중에서 이용 시설면적이 2차택지개발지역에서는 2필지로 도로가 3,996평과 공원이 577평으로 4,573평이 공용시설면적이 되어 있고, 2차 택지개발지구에는 2필지에 243평이 도로로 편입이 되어 있습니다. 여기에서 수입된 매각대금은 3억9,600만원의 수입을 밝혀 둡니다. 그러면 하반기 분양 계획을 먼저 말씀을 드리면 1차 택지 단독지구 36필지 2,764평에 대한 것과 2차 택지 3필지 906평해서 39필지에 3,970평을 하반기에 분양할 계획을 가지고 현재 진행중에 있습니다. 세입 전망을 말씀드리면 1차 단독택지는 17억5,800만원이 전부 분양했을 때의 금액이 되겠고, 2차 택지는 8억7,000만원의 세입을 전망하고 있습니다. 따라서 여기에서 빠진 것이 1차분에 있은 공동택지는 대법원에 소송 계류중에 있고, 세입 전망에는 여기에서 계상하지 않은 것을 말씀을 드립니다. 현재 1차분에 공동택지를 매각한다면 42억5,000만원의 금액을 저희들이 추정하고 있습니다. 현재 저희들이 상반기 동안에 2차택지를 완전히 조성해서 이것을 분할해서 매각공고까지 했습니다만 2차에 매각공고한 결과 면적이 너무나 크게 분할이 되었기 때문에 소유하고자 하는 사람들의 부담이 크기 때문에 이것이 매각되지 않고 입찰이 된바 있습니다. 따라서 하반기에는 면적이 너무 크기 때문에 매각이 부진했다고 하는 것을 거울삼아서 면적을 재조정해서 다시 매각을 할 계획으로 있습니다. 다음은 택지분양의 대책입니다. 동계유니버시아드대회가 저희 무주군에서 하는 등 지역발전 미래상을 우리가 설득력 있고 내실있게 대민에게 홍보해서 무주군이라는 곳이 세계의 무주라고 하는 혁신적인 이미지를 부각해서 전 행정력을 여기에다가 집중시켜서 금년 하반기에는 100% 기필코 달성하도록 노력하겠습니다. 그래서 저희들이 하반기중에 전체 100%를 분양할 계획을 하는데 중점적으로 활동하는 것은 먼저 서울, 대전, 전주, 인천등 대도시에 출향하고 있는 출향인사들을 주기적으로 방문하고, 그들에게 서실을 보내어 고향에다가 땅 한평이라도 사놓으라고 하는 이러한 서한문을 발송할 것이며, 군청 산하 전 공무원의 친·인척에게도 홍보하여서 택지를 분양할 수 있도록 노력하겠습니다. 그리고 또 실과소, 읍면별로 분양책임제까지도 실시해서 하반기에는 기필코 분양할 계획을 가지고 할 것을 이 자리에서 말씀을 드립니다. 특별히 관계부서와 현재 의논하고 있습니다만 산하 공무원중에서 자기들이 인척이나 그렇지 않으면 외지에 나가서라도 택지를 한필지라도 분양할 수 있는 능력이 있고 또 그러한 실적이 있는 사람은 선진지견학이라도 해주는 그와 같은 좋은 안도 제시해서 협의해서 이러한 공무원에 대해서는 추후에 댓가를 지급하는 제도까지도 모색하고 있습니다. 다음은 년말 손익계산입니다. 투자비에 이자를 93년도 12월말 현재로 계산을 해보았습니다. 1차 택지는 92년도에 조성했기 때문에 92년도에는 12.5%의 이자율이 있기 때문에 5억2,000만원의 이자가 발생하였습니다. 그리고 93년도 12월말까지는 이자율를 계산하였을 때에 4억1,600만원의 이자가 되겠습니다. 그리고 2차 택지개발분에 대해서는 1,600만원의 이자가 발생되어 전체 이자가 93년도 12월말 현재로 하면 9억,200만원으로, 이자가 발생합니다. 그러면 분양후에 수지전망을 판단해 보았을 때 그간에 투자비가 43억2,100만원이 들어 갔고, 조금전에 말씀드린 이자가 9억5,200만원이 들어 갔습니다. 따라서 1차 택지와 2차 택지를 전체 매각하였을 때의 총수입액은 72억5,400만원으로 지금 추정하고 있습니다. 72억5,400만원에서 투자비와 이자 환산액을 공제했을 때 남은 것이 19억1,100만원이란 순수익이 금년말까지 분양한다면 이익된다고 하는 것을 말씀드립니다. 다음은 정용환의원께서 본청사 증축사업의 지연사유를 질문 하였습니다. 증축사업은 신경제 100일작전 계획에 의해서 지방공공청사와 신축이나 증축은 동결하라고 하는 이런 지시로 해서 공사발주를 유보하였다가 이번 추경에 사업비를 요구한 바가 있습니다. 근거로는 93년 3월 30일날 시·군기획실장 회의시 지시내용입니다. 다음은 이일성의원께서 질문하신 재무부령에 의한 소규모 지방업자에 대한 육성방안을 말씀하셨습니다. 이런 방안을 하번 검토해보라는 질문이 계셨습니다. 육성방안을 말씀드리기전에 참고적으로 소규모 건설업자, 즉 재무부령의 건설업자라고 하는 것은 어떠한 사람들인지 먼저 말씀을 드리겠습니다. 계약사무처리 규정에 의해서 부가가치세법 제5조의 규정에 의하여 당해사업에 관한 사업자 등록증을 세무서로부터 교부받은 경우로서 건설업에 의한 허가, 인가, 면허등의 자격요건을 갖추기 못한자가 건설법을 적용받지 않는 경미한 사업을 시공할 수 있은 업자를 바로 재무부령 업자라고 명칭을 합니다. 그러면 이 소규모 건설업자가 할 수 있는 경미한 공사라고 할 수 있은 것은 종전에는 일반공사나 특수공사에 있어서는 2,000만원이하만 할 수밖에 없었고, 전문공사에서는 500만원이하밖에 할 수 없었습니다. 그러나 지난 6월 26일 건설법 개정으로 인해서 1건당 공사금액이 3,000만원미만인 일반 공사나 특수공사에 대해서는 이제 재무부령업자가 공사를 할 수가 있고, 또 1건당 700만원 미만의 전문공사도 할 수가 있도록 개정이 되었습니다. 따라서 예산회계법 시행령 제104조 제2항1호 규정에 의한 공사인 경우는 예정가격이 3,000만원이하인 경우에는 수의계약을 할 수가 있도록 규정이 되었기 때문에 3,000만원이하의 소규모 공사는 읍면에서 집행할 수 있도록 읍면에다 재배정해서 관내에 거주하는 업자에게 고루 혜택이 갈 수 있도록 추진을 하겠습니다. 다음은 이일석의원이 질문하신 양담배 판매업소를 퇴치할 수는 없느냐고 질문을 하셨습니다. 저희들이 업무보고시에는 3개소의 양담배판매소가 경영한다고 했습니다만 이일석의원님께서 양담배 판매소가 14개소라고 하는 말씀을 하셨기 때문에 저희들이 실제로 현지조사를 해본 결과 이일선의원께서 말씀하신 14개소라고 하는 것은 무주 3개소, 설천 2개소, 무주 리조트에 9개소를 포함한 14개소를 현지를 확인 했습니다. 따라서 무주에 3개소와 설천의 2개소, 무주리조트의 9개소에 대해서는 그 전에 저희들이 양담배 배격을 위해서 조합원들을 대상으로 해서 각 읍면에 다니면서 좌담회를 실시해서 양담배가 우리군에 미치는 세입과 우리 고향의 담배를 애용했을 때 우리군에 미치는 세부영향은 그 정도로 차이가 있다는 것을 설명을 했습니다. 사실 저희들이 담배 1갑을 피우면 무주군에 360원이라고 하는 지방세입이 우리 무주군으로 옵니다만 양담배를 피웠을 때는 전국의 수치로 해서 저희들에게 돌아오는 것이 적습니다. 이와 같은 것은 조합원들을 대상으로 각 읍면에 다니면서 좌담회를 했고, 여러 사람들을 모아놓은 석상에서 상반기에 좌담회를 한바가 있습니다. 특히 양담배 판매소를 자진 철거해달라고 애원하면서 철거권을 유도한 바가 있습니다. 앞으로 이러한 퇴치할 수 있는 방안을 물어 보았기 때문에 우리가 단기적으로 할 수 있는 성격의 것이 아니고 우리가 언제든지 종용하고 그 사람들을 설득시켜서 할 수 있는 방법이기 때문에 내고향 담배 애용 캠페인을 전개해서 7월-10월중에 우리 소매인 조합원이 주축이 되어 캠페인을 벌이면서 양담배를 피우지 말고 내 고향 담배를 애용하자고 하는 캠페인을 대대적으로 하도록 노력하겠습니다. 특히 상습 판매자는 설득을 시켜서 스스로 판매를 금지할 수 있도록 유도하겠고, 또 현재 양담배를 피우는 유형을 조사해본 결과 청소년이 대부분이었습니다. 청소년들에게 이왕에 담배를 피우려면 고향담배를 피워야지만이 그 만큼 이익이라는 것도 홍보를 하도록 하겠습니다. 다음에 이일석의원께서 설천면 청량리 휴게소 취득세 부과에 대한 내용을 설명해 보십시오 하는 질문을 하셨습니다. 설천면 청량리 휴게소는 우선 규모를 말씀드리면 휴게소의 토지가 1만1,038㎡로서 대장상 금액이 3억2,000만입니다. 그리고 건물이 3동으로 954㎡로서 1억2,100만원입니다. 도합 토지 건물의 대장상 금액은 4억4,100만원으로 저희들 대장상에 기록이 되어 있습니다. 이 분이 지난 6월 5일날 검인계약서에 의한 취득 신고금액을 7억8,000만원을 신고했습니다. 따라서 검인계약을 신고하면 저희들이 40%를 감원을 해주도록 되어 있습니다. 7억8,000만원에서 40%인 3억1,200만원을 감원하고, 과세표준액을 4억6,800만원으로 과세표준액을 해서 여기에 대한 산출금액이 936만원이 되겠습니다. 따라서 이 사람은 6월 5일날 검인계약 신고를 했음에도 불구하고 1개월이내에 자진신고를 하지 않았기 때문에 자진신고 불이행으로 세액의 20%를 가산한 금액 즉 187만2,000원을 거기에다가 더 가산해서 우리가 세금이 1,123만2,000원을 지난 7월 10일날 과세한바가 있습니다. 납기는 7월 31일이기 때문에 아직까지 징수가 되고 있지 않습니다. 참고적으로 말씀을 드리면 여기에서 자진신고라는 하는 것은 30일이내에 하는 것이고, 불이행이라고 해서 20% 가산 하는 것은 지방세법 제121조에 있습니다. 이에 따라서 저희들도 아쉬운점이 있습니다. 왜냐하면 검인계약에 의한 40%면제라고 하는 아쉬운점이 있습니다. 전라북도 검인계약서 제도실시에 다른 조세불균형 과세에 과한 조례에 의해서 이와 같이 100/40을 경감하도록 되어 있기 때문에 이 관계에 대해서 저희들도 누차 건의를 하고, 또 현실대로 개선을 해달라고 하는 자료도 도에 보고한 바가 있습니다. 자료를 간단히 설명을 드리면은 실질상 개인간 부동산 거래시 계약금액과 토지거래 및 검인계약서를 위한 계약서상의 금액이 상이할 뿐만이 아니라 검인계약서와 실제거래 계약서를 이중으로 작성하고 있다고 하는 이런 현실입니다. 문제점으로 해서는 이중계약서 작성으로 취득시기의 판단이 불분명하고, 또 부동산거래시 실거래금액과 검인계약서상 금액이 엄청나게 차이가 나서 기재가 되고 도 검인계약서상 금액이 40% 경감함으로써 이중, 삼중의 혜택을 보게된다 하는 것으로 해서 우리가 건의한 것은 검인계약서 실시에 따른 도세 불균형 과세에 관한 도례를 폐지 해달라고 하는 건의까지 저희들이 올린바가 있습니다. 따라서 이와 같이 검인계약에 의한 40%라는 것은 실질 농가들이 실경작을 하기 위한 것이기 때문에 이것이 검인계약에 의한 것으로 입법이 된 것인데 이것을 오용하는 자들도 있다는 것을 참고적으로 말씀을 드리고 이 질문에 대해서 이상으로 답변을 마치겠습니다.