김명수지역경제과장
지역경제과장입니다. 존경하는 의장님과 의원님께 의정활동의 노고에 대하여 진심으로 감사드립니다. 채영주 의원님께서 질문하신 북평공단의 단기적 개발계획에 대한 집행부의 견해와 계획에 대해서 질문을 하셨습니다. 그중에 가, 나항이 있는데 공단관계에 대하여 11월 4일 전경태 의원님의 질문이 이미 있었으나 지역주민과 입주할 예정 업체의 궁금한 점을 구체적으로 확실하게 답변해 주시기 바랍니다. 하는 내용이 되겠습니다. 답변해 드리겠습니다. 북평공단은 북평동 일대에 790천평을 조성을 해서 그 중 국가공단이 573천평, 지방공단이 217천평의 규모로 '89년 12월부터 '93년 12월 31일까지 조성계획으로 한국토지개발공사에서 용지비 544억원, 개발비 494억원등 총 사업비 1,038억원을 투자하여 시행중에 있습니다. 공업단지 관리 기본계획상 용도별 구획면적은 공장시설구역 547천평 공공시설구역이 172천평, 지원시설 구역 8천평, 녹지구역 63천평으로 구분 되어 있습니다. 분양대상 면적은 555천평으로 국가공단은 377천평, 지방공단은 178천평으로 분양하게 되어 있습니다. 북평공단에 입주할 대상업종은 석유화학, 섬유, 1차조립금속, 기계장비, 음식료품, 기타제조업 등으로 대부분 업종이 다양하게 입주할 수 있으며, 공장용지의 업종별 배치계획은 석유, 화학, 섬유시설업이 205천평으로 총면적의 40%를 차지하고 있고, 1차금속 기계장비가 184천평으로 40%를 차지하고 있고, 음식료품이 21천평으로 4%를 차지하고 있고, 기타 제조업이 103천평으로 20%를 차지하고 있습니다. 입주우선순위는 지역내 전후방 산업관련효과가 큰 업종, 고용창출효과가 크고 공해가 적은 업종, 수입대체 효과가 크고 수출비교우위가 높은 상품 제조업체, 항만관련산업등 공단입지 여건에 적합한 미래 유망업체 순으로 되어 있습니다. 다만, 특정 유해물질 배출등 공해다발업종과 폭발위험이 있는 업종, 기타 공단 환경저해 및 입주기업 생산활동에 지장을 초래할 우려가 있는 업종은 제한되어 있습니다. 공업단지 분양절차는 공업단지 관리권자인 강원도지사에게 입주신청서를 제출하게 되면 공업단지 입주 심의위원회에서 심의 입주업체를 선정한 후 강원도지사와 입주 계약을 체결하게 되어 있습니다. 입주계약을 체결한 후 10일 이내에 최종적으로 토지개발공사와 분양계약을 체결합니다. 참고로 입주신청서 양식 배부와 안내상담은 강원도청 상정과, 동해시청 지역경제과, 토지개발공사 영동지부에서 실시하고 있습니다. 공장용지 분양단가는 '93년 11월 현재 평당 250,391원이고 자본비용 금융비용을 말합니다 인하여 매월 일정비율로 상승하며, 대금납부 방법은 일시불인 경우에 분양계약 체결시 분양대금의 20%를 납부하고 5개월 이내에 완불하여야 하며, 분할 납부할 경우에는 분양계약 체결시 20%를 납부하고 할부금은 매 3개월 마다 균등분할 상환하며 미납잔대금에 대하여는 연 10%의 이자를 부리하게 되어있습니다. 입주기업에 대한 세제지원은 취득세등록세가 면제되며 재산세와 종합토지세는 취득일로부터 5년간 50% 감면 혜택을 받게 되어 있고, 조례로 확정이 되어 있습니다. 공단 준공시기는 당초 '93년 12월 31일이나 전력공급시설 및 지원시설면적변경과 하수처리장 설치공사 지연등의 사유로 '93년 9월 28일 토지개발공사에서 건설부로 개발 기본계획 및 실시계획 변경을 요청하여 검토중에 있고, 토지사용시기는 사업준공전에 토지사용이 가능하며 최소필지규모는 토지이용현황을 감안하여 1,000평 이상 분할하여 분양하고 있습니다. 현재까지 분양사항은 입주업체 심의 및 선정이 16개업체 41,072평 분양면적에 대비해서 7.3% 실적을 차지하고 있고 그 중 국가공단은 3개업체 24,436평 그중에는 주요업종이 특정폐기물 처리업체 1개업체, 저유소 2개업체가 되어 있습니다. 그 다음 지방공단은 13개업체 12,636평으로서 주요업종이 조립금속이 6개업체, 음식료품 2개업체, 섬유면장갑 1개업체, 제재업 1개업체, 전기설비 1개업체, 유리제조 1개업체, 석유화학이 1개업체가 되겠습니다. 입주계약 완료는 6개업체에 14,124평입니다. 그 중에 국가공단이 특정폐기물처리 1개 업체로서 8,032평의 입주계약이 완료되어 있고 지방공단은 5개업체로 6,403평 조립금속 2개업체, 음식료품 1개업체, 섬유면장갑 1개업체, 전기설비 1개업체가 되겠습니다. 분양계약 완료는 2개업체로서 1,911평입니다. 이건 지방공단 주로 지방공단이 되는데 현재 음식료품 1개업체로서 대명냉장식품에서 계약이 완료되어 있고, 그 다음에 섬유 면장갑 제조업체 동해시 장애인 보호작업장으로 계약이 완료가 되어 있습니다. 이것으로 첫 번째 질문에 답변을 드리고 다음으로 질문 사항은 '93년 10월 27일자 조선일보에 "공단 분양가의 약 30% 인하 추진 및 입주업체 제한을 정부에서 검토하여 12월 중 시행계획" 이라고 보도된 사항에 관하여서는 공업단지 관리 기관인 강원도와 사업시행기관의 토지개발공사에 확인한 바에 의하면 아직까지 구체적으로 지시받은 사항이 없고 다만 중앙 정부차원에서 검토하고 있는 것으로 알려져 있습니다. 보도내용과 같이 그러한 사항이 확정될 경우에 토지개발공사에 의뢰해서 저희들이 효과 분석을 해보았습니다. 이것은 확정된 사항이 아니고 확정될 경우에 얼만큼 혜택을 볼 수 있느냐 토지개발공사와 분석을 해 보았는데 현재 그 각종 부담금면제에 대한 보도내용이 있었습니다. 개발부담금, 공유수면점용료, 농지전용부담금, 산림전용부담금, 대체농지조성비, 대체조림비, 이와 같은 경우에 북평공단에서는 각종 부담금 중 개발 부담금은 허가신청시 포함되어 있지 않았습니다. 또, 공유수면점용료는 해당이 없습니다. 그래서 관련부담금은 기 납부가 되었다 이렇게 분석이 되었고요. 그 다음은 적정이윤제외는 관계법령에 의하여 조성원가 10% 범위내에서 부과가 가능하다고 보도가 되었는데, 토지개발공사에서는 '93년 3월 적정이윤을 10%에서 5%로 인하조치하여 시행중에 있었기 때문에 현재 5%만 제외 가능했다 이렇게 되어 있습니다. 그 다음에 공단관리비 인하입니다. 분양시 분양가의 7%를 납부하는 것을 2% 인하하겠다는 보도내용은 현재 토지개발공사에서는 해당이 없고 적용시키지 않고 있다 이렇게 말씀 드릴 수 있습니다. 그 다음에 비업무용 토지판정기준 완화에 대한 보도내용 중에서 매입후 1년이내 미 착공시에서 매입후 4년이내 미 착공시로 완화하겠다는 내용은 분양가격 인하와 관계가 없다 이렇게 되어 있습니다. 그 다음에 건폐율 및 용적을 상향조정 즉 건폐율 60%에서 70%로 상향한다든가 용적율 400%에서 600%로 상향되는 것은 이것도 마찬가지로 분양가격 인하와는 관계가 없다. 또, 녹지조성비율 하향조정에 있어서 공단면적의 10%에서 5%로 하향 조정하는 내용은 기 조정하였으므로 하향조정 하였기 때문에 앞으로 또 그렇게 할 수 없다 하는 얘기입니다. 항만시설부지 공급방법 변경에 대하여 임해공단의 경우 조성 면적의 5 - 20%를 무상공급 하는 것을 유상공급으로 변경하겠다고 하는 내용은 이것도 역시 공단분양과는 관계가 없다 이런 내용입니다. 이렇게 했을 때 보도내용에 따른 북평공단 조성원가 산출내역을 보게되면 직접비, 이주대책비지원, 관리비, 자본비등 총 사업비가 총 130,463백만원입니다. 조성원가 산출내역이 . 여기에다가 공단 분양면적을 나누게 되면 평당 분양가격이 나오는데 236,576원입니다 평당. 거기에다가 가격을 10% 이윤을 넣어서 분양을 했다 이겁니다. 현재 가격인하 보도전 분양가격과의 비교를 하면 현행은 현재 이윤을 포함해서 250,391원입니다 평당. 그래서 그 증감이 감면된 것은 13,815원이라는 것이 감면하게 된다 이런 얘기가 되겠습니다. 그리고 보도내용에 따른 향후 전망 내용을 말씀 드리면 보도내용을 북평공단에 적용하는 경우 기 납부한 각종부담금에 대한 구체적인 보도가 없었기 때문에 현행 5%를 적용하고 있는 적정 이윤만을 제외할 수 있다 이런 말씀이고 다만, 기 납부한 각종 부담금을 정부에서 부담해주는 경우에는 원가인하 가능하며 이 경우 분양가격을 현행대비 13,815원 평당 인하를 해 줄수 있다 이렇게 얘기하고 있습니다. 따라서 정부의 개선시안이 확정된다 하더라도 북평 공단의 경우 '93년 11월 기준 평당 13,815원 인하에 그치게 된다 이렇게 되었을 때 실질적인 도움을 주기는 사실 어렵지 않겠느냐 이렇게 분석을 하고 있습니다. 이상 설명을 마치겠습니다.