정병의건설과장
건설과장 정병의 입니다. 남북지구택지조성사업에대한공사비대물변제동의안에 대해서 설명을 드리겠습니다. 제안이유가 되겠습니다. 남북지구 일단의주택지조성사업 공사비 대물변제 동의 의결이 되겠습니다. 주요내용으로서는 남북지구 일단의주택지 조성사업을 추진함에 있어 재원확보가 어려운 실정인바 기채에 따른 예산을 절감하기 위하여 공사비를 사업지구내 토지로서 대물변제 코져합니다. 관계법령은 지방자치법 제35조 1항이 되겠습니다. 남북택지조성사업 공사비 대물변제 동의안 목적은 먼저 설명을 드렸기 때문에 생략을 하겠습니다. 방침입니다. 남북지구 택지조성공사 입찰 공고문에 대물변제 특수조건을 명시하게 되겠습니다. 공사계약 체결전에 대물변제 승락서를 징수하고 발주되는 공사의 관급자재 대금은 사전에 징수합니다. 대물변제 대상 토지는 시행청과 이미 협의된 협의양도자에게 우선 공급한 후 잔여토지로 지급하고자 합니다. 계약부서에서 대물변제 대상토지에 대하여 공유재산 관리계획 수립 이행하게 되어 있습니다. 두번째 절차를 보겠습니다. 공사 계약 부서에서는 공사 입찰공고시 대물변제에 따른 특수조건을 공고문에 명시합니다. 계약자는 계약전에 공사대금에 대한 대물변제 승락서를 징구하고 시행청은 공사대금을 사업지구내 토지로 대물변제 하되 준공 후 당시 감정평가액에 의해서 산정하게 되겠습니다. 대물변제 대상 토지는 그 위치와 면적을 시행청과 협의 선정한다. 대물변제에 따른 비용 감정수수료등은 계약자가 부담하게 됩니다. 공사 시행에 소요되는 관급자재대는 전액현찰로 입찰등록전에 인제군 금고에 예치하여 예치증명서를 제출한 자만이 응찰 자격을 득한 것으로 봅니다. 계약방법이 되겠습니다. 대물변제 계약은 대물변제 약정에 의거 사업지구내 토지로 변제 체결하게 되겠습니다. 공사비 댓가에 대한 토지매매계약은 대물변제 범위내에서 당해년도에 공사 대금을 지급함을 원칙으로 계약을 체결하며, 공사기간이 장기간 소요되어 당해 년도에서 이월될 때에는 공사대금 지급을 이월 할 수 있습니다. 토지매각이후 소유권 이전에 따른 비용과 세금등은 수급자가 부담하게 되겠습니다. 본지침의 시행입니다. 계약 부서에서는 남북지구 택지조성사업을 공고, 입찰, 계약시 반드시 대물변제 특수조건을 관련하여 시행하여야 합니다. 다음은 남북지구 택지조성사업 공사계약 특수조건을 설명드리겠습니다. 제1조 인제군에서 시행하는 남북지구 택지조성사업 시설공사를 체결함에 있어 수급자는 인제군 대물변제 추진 지침에 의거 도급액 전액을 사업지구내 토지로 공사대금을 양수하여야 한다. 제2조 대물변제 대상 토지는 사업지구내에서 시행청이 이미 협의된 협의양도자에게 공급할 토지를 제외한 잔여 토지로 하며 대상지 선정은 시행청과 협의하여 선정한다. 제3조 공사시행 과정에서 수급자는 선급금 기성금을 신청할 수 없다. 제4조 공사대금 대물변제 토지는 준공후 감정가격에 의하여 산정하되 토지의 위치 및 면적에 대하여는 수급자가 대물변제 약정서를 작성 제출하여야 한다. 제5조 대물변제 대상 토지의 감정평가수수료등 비용은 수급자가 전액 부담하며 납부방법은 시행청에서 산정한 금액으로 납부고지서에 의하여 인제군금고에 납부하여야한다. 제6조 대물변제 토지의 소유권이전에 따른 제세공과금등은 수급자가 부담하여야 한다. 제7조 대물변제된 토지의 이용계획은 사업시행 계획에 의하여 이용되어야 한다. 제8조 이용계획 기간은 소유권이전일로 부터 3년 이내에 사업시행 인가의 목적을 달성하여야 한다. 다음은 대물변제승락서안 입니다. 설명은 생략하겠습니다. 사업계획을 잠깐 말씀드리겠습니다. 사업명은 남북지구 일단의 주택지 조성 사업, 위치는 인제군 인제읍 상동리, 남북리 일부지역이 되겠습니다. 조성규모는 263,273㎡로서 약 79,000평이 되겠습니다. 사업비는 전체 214억7,800만원으로서 그내역은 공사비가 65억2,400만원, 보상비가 81억200만원, 용지비가 44억, 기타가 24억5,200만원이 되겠습니다. 공사비 세부내용은 생략하겠습니다. 사업지구내 토지이용계획에 대해서 참고로 말씀드리겠습니다. 전체 263,273㎡에서 주택지가 147,080㎡가 되겠습니다. 비율이 55.8%로서 단독주택용지가 41.7%, 연립주택용지가 14.1%가 포함되겠고, 근린생활시설용지가 3,327㎡로 1.3%, 공공시설 용지가 112,866㎡로서 42.9%를 차지했습니다. 공공시설용지는 도로가 26%, 어린이공원이 1.7%, 주차장이 0.6, 유수지가 3.8%, 체육시설이 5.1%, 녹지가 5.7%로 되어 있습니다. 이상 설명을 마치겠습니다.