이해주주택과장
주택과장 이해주입니다. 금년도 주택과 소관 94년도 주요 업무 계획을 보고드리겠습니다. 먼저 금년도 주택건설은 민간부분에 800호의 주택건설을 계획하고 있으며 예상되는 주택 보급률은 88.05%로 전년도 주택보급율 87.99%보다 0.06%가 향상이 되겠습니다. 추진방향으로는 민간주택 건설을 확대하고 기업체에 대한 홍보강화로 근로자 주택 건설을 확대하고자 합니다. 작년도 이월된 주요 건설 사업은 회천읍 덕계리 소재 신우 아파트 491세대와 근로 청소년 임대 아파트 10세대, 대우 사원 아파트 50세대로 총 751세대로 금년도에도 계속 추진해 나가도록 하겠습니다. 금년도 농촌 주거환경 개선 사업은 주택개량이 32동 불량 변소개량 113동, 입식부엌, 목욕탕 개량 80동으로 총 2125동이며, 금융 지원은 주택 계량에 동당 1,600만원씩 5억1,200만원을 5년거치 15년 상환 조건으로 융자하고 불량 변소개량에 동당 50만원씩 5,650만원, 입식부엌, 목욕탕 개량에 동당 100만원씩 8,000만원을 보조해서 농촌 주거환경을 개선해 나가겠습니다. 추진 방향은 단위부락 집단 개량 물량에 대하여 우선 배정 사업을 집단화 하여 사업 효과를 극대화하고 개량대 상자를 조기에 확정하여 농번기에 공사를 지향해서 사업을 적기에 완료하도록 하겠습니다. 국민주택 융자금 관리는 회수 목표액을 77년 농촌 주택에서부터 92년 군비지원 주택 개량까지 11개 주택 336세대에 원금 1,872만2,000원과 이자 1억7,969만1,000원으로 1억9,841만2,000원을 회수 하겠으며, 연체자에 대해서는 독촉장 발부 및 방문 촉구하고 고질 체납자에 대하여는 경매를 실시하여 체납액을 일소 하겠으며, 단계적으로 주택은행 대환을 실시하여 관리를 주택 은행으로 전환하여 나가겠습니다. 주택 자재 생산업자 관리는 관내 23개 등록업체에 대하여 생산업자 교육을 실시하고 정기검사, 수시검사 등 엄격한 주택자재품질 검사를 실시해서 품질 기준에 적합한 양질의 주택 자재가 생산 공급될 수 있도록 관리해 나가겠습니다. 건축행정 건실화 대책 및 불법 건축물 관리는 목표를 불법 건축행위의 근절, 건축행정 질서 확립에 두고 민원 1회 방문제도의 정착 및 확대 시행을 통하여 건축민원에 대한 의혹을 불식시켜 군민에게 참봉사 행정을 구현하고 작년도 창안 시책으로 추진해서 좋은 반응을 얻고 있는 무료 건축 설계실 운영을 확대하여 신속 친절하게 민원을 처리하고 농촌주택 개량을 포함한 농가주택 축사, 창고 등 농업용 시설과 중소기업의 건축물 중 건축사가 작성해야 하는 도서를 제외하고는 무료 건축설계실에서 작성 처리하여 시간 절약 뿐만 아니라 설계비를 절약할 수 있도록 하여서 어려운 농촌과 중소기업체에 경제적 도움을 줘서 건축행정의 이미지를 개선하겠으며, 행정 리별로 담당 공무원을 지정하여 불법 건축물 실태 조사 불법 용도변경 토지관련 불법행위 취약지 1일 단속을 포함한 단속 활동을 강화하고 본군 관련 23개 건축사에 대하여는 간담회 건축사보에 대하여는 직무교육을 실시하여 건축행정을 바로 잡아 나가도록 하겠습니다. 또한 위법행위 근절을 위한 안내 유인물을 제작 배포하고 반상회보 유선방송 등 홍보매체를 활용 홍보해서 불법 행위를 뿌리 뽑아 작년도에 이어 금년도에도 건축행정 건실화 대책에 우수한 평가를 받도록 노력하겠습니다. 다음 4페이지가 되겠습니다. 건축사 검사 조사 건축물 점검은 단독 다세대주택 및 2층 이하 1,000㎡ 이하의 근린생활시설 건축물로 작년도부터 금년 6월 사이에 착공해서 시공중인 건축물 및 사용검사 된 건축물이 대상이 되겠으며, 3월과 9월에 2회에 걸쳐서 점검을 실시를 해서 적발된 위반사항 중 건축사가 검사 조사를 허위 태만이한 부분에 대해서는 건축사법에 의거해서 업무정지 등 행정처분을 실시하고 위반 건축물의 건축주 및 시공자에 대하여는 계고 사법조치 이행 강제금 등을 부과해 위법행위 방제 및 법 질서를 확립해 나가도록 하겠습니다. 다음 5페이지가 되겠습니다. 장기 미착공 및 사용검사 미필 건축물 일제조사는 작년 6월 10일 이전 건축허가를 받아서 공사를 착수하지 아니한 장기 미착공 건축물과 90년 1월 1일부터 92년 12월 31일 사이에 건축허가를 받은 후 착공되어서 사용검사를 받지 아니한 사용검사 미필건축물로 2월부터 4월말까지 일제조사를 실시해서 건축사의 감리 소홀에 대해서는 고발 및 업무정지 등 행정 처분을 실시하고 위반 건축물의 건축주 및 시공자에 대해서도 계고 사법조치 이행 강제금 등을 부과해서 위법행위를 뿌리 뽑도록 하겠습니다. 다음 6페이지 특수시책이 되겠습니다. 특수시책으로는 무료건축 설계실 운영을 확대해 나가도록 하겠습니다. 목적을 우루과이 라운드에 대비한 농촌 구조개선에 따라 농가 주택개량 농업용 시설에 대한 설계를 무료로 해 주므로서 농가에 경제적 도움을 주고 중소기업 규제완화에 따른 민원의 편의제공과 무료설계, 민원1회 방문 처리제의 정착 및 확대에 목적을 두고 운영을 하겠습니다. 무료 건축설계 대상은 건축신고 도서와 군사시설 보호구역 협의 도시로서 100㎡ 미만의 농가주택 200㎡ 미만의 축사 창고 식물 관련 시설등 농업용 시설, 표준 설계 도서로서 설계되는 축사 그 다음에 200㎡ 미만의 공장 창고 가설 건축물이 되겠습니다. 요번에 확대되는 중점 부분이 공장에 대한 부분이 되겠습니다. 운영방법은 건축직 공무원 9명을 3개조로 편성해서 근무시간 외에 설계를 해 주므로서 신속 친절한 민원처리에서 소요시간을 30일에서 10일로 단축을 하고 비용면에서 건당 50만원의 설계비를 절감케 하므로서 금년에 약 250건을 설계 2,500만원의 경제적 도움을 농민과 중소기업에 주어 생산 의욕을 높여 주고 건축행정도 쇄신해 나가겠습니다. 다음 금년도부터 개정돼서 시행되는 주택건설 촉진법이 일부 개정이 돼서 법률 제4724호로 금년 1월 7일에 개정 공포하고 3월 1일부터 시행이 되겠습니다. 주요 내용을 설명을 드리면 하자보수 기간이 3년에서 10년으로 변경이 됐고 감리제도에서 건축법에 의한 건축물 착공 신고시에 감리 건축사를 사업 주제가 선정 신고하던 것이 승인권자인 시장, 군수가 지정을 하도록 변경이 되었습니다. 세부적으로 설명을 드리면 사업계획의 사전결정 제도의 신설이 되겠습니다. 사업 계획의 승인 신청전에 당해 주택건설 사업이 위법 또는 다른 법률에 허용되는지 여부에 대한 사전 결정을 신청하도록 법 제32조4로 신설이 되었습니다. 이것은 무슨 말씀이냐면 아파트나 공동 주택을 짓는데 사전 심의를 하므로 인해서 의제 처리되는 법률등이 여러 가지가 있습니다. 농지 전용이라든지 도로부지 점용이라든지 하천부지 점용 이런 것을 사전에 승인을 받는 제도가 되겠습니다. 다음 주택의 설계 및 시공 제도가 신설이 됐습니다. 사업계획 승인을 받아 건설되는 주택을 설계하는 자는 설계도서 작성기준에 적합하게 설계하여야 하고 주택을 시공하는 자는 설계 도서에 적합하게 시공을 해야 된다고 법 제33조5로 신설이 됐습니다. 부언을 해서 설명을 드리자면 설계도서의 작성 기준인데 공동주택, 아파트나 공동주택을 지을 때 설계도서 뭐, 뭐, 뭐를 작성을 해야 된다는 그 목록이 이번에 신규 사항으로 들어간 겁니다. 다음 주택의 감리제도의 신설입니다. 승인권자 즉 시장, 군수가 되겠습니다. 승인권자는 주택 건설사업 계획을 승인할 때는 주택 건설공사를 감리할 자를 지정을 하도록 법 제33조6으로 신설이 됐습니다. 하자보수 기간의 연장입니다. 사업주체는 공동 주택의 내력 구조에 중대한 하자가 발생된 때에는 10년 내에서 이를 보수하고 그로인한 손해를 배상할 책임을 법 제38조로 부여를 했습니다. 전에는 3년으로 했었는데 10년으로 하면서 10년 내에 손해배상까지도 물게 이렇게 규정이 된 겁니다. 그 다음에 안전진단 실시에 신설입니다. 시장, 군수는 10년내에 공동 주택의 구조 안전에 중대한 하자가 있다고 인정되는 경우에는 안전진단을 실시하도록 법 제50조2로 규정이 됐습니다. 다음에 공동주택 관리령은 작년도 12월 2일날 일부가 개정 공포가 돼서 12월 2일자로 시행이 되고 있습니다. 개정된 주요 내용을 입주자 대표회의 동별 대표자의 자격이 주택 소유자만 해서 배우자 직계존속으로 확대가 됐습니다. 그 다음에 공동주택 관리 신고는 위탁관리시 주택관리업자 및 입주자 대표회의가 각각 관리 신고를 규정하고 있던 것이 이번에는 주택관리 업자만 신고를 하도록 한가지로 개정이 됐습니다. 하자 보증금에 있어서는 현금, 이행 보험증권, 은행 지급보증, 건설 공제조합 증권해서 4가지로 돼 있었는데 이번에 하자보수 보증서로 한가지가 더 추가가 됐습니다. 그 다음에 개정 내용의 맨 끝항이 되겠습니다. 경력소장에 주택 관리사보 시험면제 조항이 신설이 됐는데 89년도 12월 16일 당시에 공동 주택 관리소장으로 2년이상의 경력이 있는자는 1차 시험을 면제하도록 규정이 신설이 됐습니다. 이상 주택과 소관 업무를 보고드렸습니다.