전원배재무과장
평소 존경하는 임재선 위원장님 그리고 위원님 여러분, 건강한 모습으로 다시 뵙게 되어 무척 반갑습니다. 그러면 1994년도구유재산관리계획변경승인안에 대해서 보고를 드리겠습니다. 먼저 1페이지 중간에 표를 보시게 되면 저희들이 금년도에 의원님들이 승인해 주신 당초 관리계획승인안이 33필지에 1,148㎡였습니다. 이번에 다시 승인 요청을 하게 된 내용은 27필지 18,345.4㎡를 승인해 주십사 하고 올린 내용이 되겠습니다. 그리고 두 번째로 상호교환 건이 되겠습니다. 이 교환 건은 이화여자대학교 부지 내에 있는 우리 구유지와 또 우리 도로계획선에 포함된 이대 땅을 상호 교환하는 것이 되겠습니다. 이 내용은 제일 하단의 표가 되겠습니다. 우리 구유재산은 4,420.3㎡되고, 우리가 이대 측으로부터 받을 교환대상 토지는 6,329㎡가 되겠습니다. 그러면 4페이지부터 시작해서 한 건, 한 건 설명을 드리도록 하겠습니다. 제일 먼저 연희동 341-85호 대지 10㎡입니다. 이것은 도면에서 보시게 되면 연희인터체인지 부근이 되겠습니다. 자세한 도면을 보시게 되면 하늘색 칠한 것이 구유지가 되겠습니다. 그런데 이 하늘색 칠한 땅은 도로로 잘려 나가고 용도폐지가 됐습니다. 그리고 현재 341-43호와 38호가 같이 불하돼서 점유하고 있는 땅이 되겠습니다. 그래서 이 땅을 43호의 최홍섭씨한테 2㎡, 그 다음에 38호에 최학식씨한테 8㎡ 이렇게 분할해서 매각하는 것이 되겠습니다. 현재 이 분들은 점유하고 있는 땅이기 때문에 수의매각으로 매각하도록 되겠습니다. 뒤에 보시면 사진과 도면이 나와 있습니다. 다음 두 번째 북아현동 1002-2호 대지13㎡가 되겠습니다. 이것은 북아현 가구골목 뒤편이 되겠는데 이 땅도 하늘색으로 표시된 지점이 저희 구유지인데 도로개설하고 잔여지로서 현재 신청자가 점유해서 사용하고 있는 땅이 되겠습니다. 해서 점유자에게 수의매각하도록 하겠습니다. 뒤편사진에 보시면 주차장 비슷한 것으로 가건물 지어서 현재 신청자가 점유를 하고 있습니다. 다음 세 번째 8페이지입니다. 홍제동 156-577 면적은 23㎡가 되겠습니다. 이것은 고은초등학교 앞길로 구청으로 오는 그 길에서 조금만 내려가면 그 신청지가 있습니다. 이 땅도 담장으로 싸서 현재 그 신청자가 담장 안에서 점유하고 있는 그런 소규모 택지가 되겠습니다. 그래서 점유자인 신청자에게 수의매각하도록 하겠습니다. 다음은 10페이지가 되겠습니다. 옥천동 1-22호 16.9㎡입니다. 이것도 전번과 마찬가지로 이 신청자가 자기 담장 안에 점유를 하고 있는 땅이기 때문에 점유자한데 수의매각하도록 하겠습니다. 영천시장 뒤편이 되겠습니다. 뒤의 사진과 도면을 참조해 주시기 바랍니다. 다음은 12페이지에 북가좌동 156-60 대지 64㎡가 되겠습니다. 이것도 신청자가 기히 점유를 하고 있는 땅이기 때문에 신청자에게 수의매각을 하도록 하겠습니다. 위치는 한양아파트 뒤편이 되겠습니다. 다음은 14페이지에 연희동 533번지 70호 대지 52㎡와 같은 533번지의 196호 대지 18㎡ 합해서 70㎡가 되겠습니다. 이것은 50번 종점에서 다리건너서 들어가시면 연희동 쪽에 있는 지역입니다. 이것도 마찬가지로 도로개설하고 남은 잔여토지인데 현재 목재소에서 대부 사용을 하고 있습니다. 그러나 70㎡가 되기 때문에 공개경쟁 매각을 하도록 하겠습니다. 다음은 16페이지가 되겠습니다. 이것도 마찬가지로 조금 전에 보신 그 땅하고 인접지입니다. 50번 종점에서 다리 넘어가서 있는 땅인데 연희동 529-20호 대지가 48㎡, 그 다음에 529-21호 대지64㎡해서 합계가 112㎡입니다. 이것은 분양면적이 꽤 됩니다. 그래서 나대지인 잡종재산이기 때문에 이것도 마찬가지로 공개경쟁 매각을 하도록 하겠습니다. 다음은 18페이지에 북아현동 210-1 외 15필지 대지 18,016㎡ 중에서 17,624㎡, 평수로는 약 5,340평이 되겠습니다. 이 지역은 현재 북아현 시민아파트가 15동 들어서 있는 그런 지역이 되겠습니다, 이 지역에서 재건축조합을 설립해서 지금 현재 재건축사업을 진행 중에 있는 그런 땅이 되겠습니다. 그래서 이 재건축 부지 내에 있는 땅을, 조은섭 조합장입니다. 조은섭 외 688인에게 매각하는 것이 되겠습니다. 이것은 위원님들이 잘 아시는 바와 같이 당초 시유지로 되어 있었습니다만 94년 8월 31일자로 우리 구유지로 승계가 된 그러한 사업이 되겠습니다. 그래서 이 조합 측에 수의매각하도록 하겠습니다. 뒤편에 사진과 도면이 첨부되어 있습니다. 다음 20페이지 이것은 서대문구 북아현동 210-22 대지 277.7㎡입니다. 이것은 조합장한테 매각하는 것인데 현재 도면상에 보시면 뒤의 사진하고 앞의 도면을 보시면 상가로 표시되어 있습니다만 현재 세입자들이 12세대 들어가 살고 있고, 또 등기가 윤덕산업주식회사로 개인명의로 건물이 등기가 되어 있습니다. 그래서 저희들이 20페이지 중간에 매각사유라고 보시면 당구장(※)표시하고 조건을 넣었습니다. '취득 또는 감실 후 매각' 왜냐하면 현재 등기가 되어 있는 건물이고 또한 세입자들이 12세대나 살고 있기 때문에 조합과 이 세입자 또한 건물 소유자한테 권리 관계를 확정시킨 다음에 저희들이 매각을 한다 해 가지고 조건을 붙여서 취득 또는 감실 후 매각하겠다고 내세운 그런 것입니다. 해서 조합과 세입자 또는 건물주와 원만한 합의가 이루어지기를 바랍니다. 다음은 22페이지 북아현동 210-29 92.6㎡, 210-30 49.6㎡ 그래서 합계 142.2㎡입니다. 이것도 북아현 시민아파트 부지 내에 있는, 단지 내에 있는 그러한 땅이 되겠습니다. 이것은 그동안에 공원용지였습니다만 지난 94년 10월 12일자 용도폐지가 공원용지로 되었습니다. 그리고 주택건설추진법에 의하면 재건축 부지 내에 있는 땅은 새로운 공원용지를, 공원을 재건축시에 건설하기 때문에 종전 것은 이렇게 폐지한 걸로 법상되어 있습니다. 그래서 우리 22페이지 중단에 당구장(※) 표시를 하고 용도폐지 후 매각을 한다고 했습니다만 저희들이 의회에 올린 이후에 폐지가 된 것이기 때문에 기히 용도폐지는 된 것입니다. 다음은 24페이지가 되겠습니다. 이것은 한 마디로 말씀드리면 이화여자대학교 부지 내에 있는 우리 구유지와 또 도시계획도로에 들어가 있는 이대 땅을 상호교환하는 것입니다. 그래서 우리 구유지 이대 안에 들어가 있는 우리 땅은 대신동 143-5, 6, 7호 해서 면적이 4,420㎡가 우리 땅이 이대안에 들어가 있습니다. 그리고 이대 사유지가 우리 도로계획안에 들어와 있는 것은 밑에 보시면 서대문구 신촌동 81-31 외 26필지에 총 면적이 6,329㎡입니다. 그러니까 우리가 만일 교환을 하게 되면 약 2,000㎡를 면적상으로는 더 받는 격이 되겠습니다. 그리고 이것은 저희들이 감정을 했습니다 감정평가법인에 감정을 한 결과 구유지 세 필지 총 4,400㎡에 감정가액이 34억 1,600만원, 오른쪽에 있습니다. 그리고 이대 땅 27필지를 감정한 가액이 26억5,900만원입니다. 그래서 차액이 7억5,688만9,000원이 되겠습니다. 그래서 만일 이것을 교환하게 되면 우리는 6,329㎡를 구유지로 하고 4,420㎡, 현재 구유지를 이대 측에 권리이전을 시켜주고 또 우리가 이대 측으로부터 7억5,688만9,000원을 추가로 돈을 받게 되겠습니다. 그래서 26페이지에 보시게 되면 교환신청접수는 94년 8월 10일 이화학당 이사장 정의숙 명의로 신청이 되어 있고 현재 대상토지의 이용실태 등을 살펴 볼 때 이화여대 재산은 우리가 지금 북아현동에서 대신동으로 해서 이대 후문으로 내려오는 그 도로가 현재 도로계획상 포함된 땅으로 사용을 하고 있습니다. 그 도로계획은 북아현동에서 봉원동으로 넘어가는 도로로 62년 12월 8일에 도로계획 고시가 됐고, 이대부설국민학교에서 신촌역 간에 도로계획은 74년 7월 4일자 도로계획이 되어 있습니다. 그리고 또 한 가지는 이 구유지가 당초는 시유지였습니다. 시유지였는데 94년 9월 14일자로 저희 서대문구로 승계된 재산이 되겠습니다. 그래서 이대측 에서는 그 동안에 4,400㎡에 대한 대부료를 쭉 부담을 하고 있었습니다. 28페이지 도면을 보시게 되면 파란색으로 표시되어 있는 것이 이대 안에 있는 우리 땅 세 필지 현황입니다. 그리고 밑에 초록색으로 되어 있는 것은 이대 땅인데 우리가 지금 도로로 쓰고 있는 이대부설국민학교에서 신촌역 간 도로 부지 내에 있는 땅하고 다음 페이지 29페이지에 보시게 되면 이대 땅으로서 북아현동에서 봉원동 간 현재 사용하고 있는 땅이 되겠습니다. 그리고 이 북아현동하고 봉원동간 도로는 우리 서대문구 장기발전 계획에도 이걸 보조간선으로서, 표면도로로서 교통소통을 위해서 도로개설 계획이 된 걸로 알고 있습니다. 이상 개략적인 설명을 마치도록 하겠습니다.