김재식공영개발사업소장
공영개발사업소장 김재식입니다. 95년도 주요업무 계획을 보고드리겠습니다. 보고드릴 순서는 기본현황, 95년도 예산현황, 95년도 주요업무 추진계획 순으로 보고를 드리겠습니다. 1p 기본현황입니다. 본사업소는 92년 5월25일 공영개발사업소 설치조례에 의거해서 한시기구로서 출발해서 현재에 이르고 있습니다. 94년12월10일 직제시한 연장 승인을 받아 96년 12월31일까지 한시기구로 설치운영되고 있는 기구입니다. 본사업소에서는 목표는 공익우선의 경영사업을 추진해서 자주재정력을 확보하고 자력성장 도시기반을 확충해서 지역개발을 촉진하는 반면 주민생활 편익사업을 시행해서 주민복지 증진과 민관합동 투자사업 영역을 확대해서 자치능력 함양에 그목적을 두고 있습니다. 기구및 정원은 1계 12명으로서 현원은 9명입니다. 2p 보고드리겠습니다. 95년도 예산현황입니다. 지금까지 본사업소에서는 청전2택지 개발사업에 377억4,200만원으로서 기 투자액은 344억9,500만원 95년도 투자액은 32억4,700만원이 투자되고 있으며 왕암공업단지 조성에 9억4,700만원 기 투자액이 4억7천만원과 95년 투자액이 7,700만원으로서 예산에서 현재 운영되고 있습니다. 95년도 특별회계 예산관계를 간단하게 보고드리겠습니다. 총수익예산은 256억4,783만1천원으로서 사업예산이 택지매출 수입에서 253억1,160만원과 이자수입 1억5,882만3천원 위약금 수입 1,097만원이 수입이 있으며 자본적 예산에는 과목존치로서 3천원만 계상했습니다. 자금예산은 이월금으로 1억6,662만4천원으로서 총 256억4,783만1천원이 되겠습니다. 지출예산을 보고드리면 사업예산에서 업무관리비에 3억8,230만2천원 지급이자에 12억 전기손익수정손실에 23억7,358만2천원과 예비비에 111억5,060만8천원을 했습니다. 자본예산에서는 기본조사설계비에 2억원 보상비에 8억6,511만6천원 시설비에 5억3,390만원 시설부대비에 7,804만9천원 자산취득비 36만원과 예비비에 88억6,391만4천원으로서 총 사업예산과 자본예산에 예비비는 200억1,452만2천원이 되겠습니다. 본사업소의 금고계약은 충북은행 제천지점과 계약해서 운영하고 있으며 본사업소는 독립채산성 형태의 공기업으로서 직원보수는 물론 제 경상비까지 자체 수입에서 충당하고 있는 특별회계로서 앞으로 예산의 효율적 운영으로 조성원가 절감은 물론 수입증대 사업에 최선을 다하겠습니다. 3p가 되겠습니다. 지방채 현황을 보고드리겠습니다. 차입목적은 청전2택지 개발사업에 150억원으로서 지역개발기금으로 충청북도로 부터 3년 거치 일시상환 연리 8%로서 융자를 받았습니다. 융자내역을 말씀드리면 10억은 93년 3월29일 교부받아서 96년 3월29일 상환예정이며 50억은 93년 9월27일 교부받아서 96년 9월27일 상환계획으로 추진하고 있습니다. 다음 4p 보고드리겠습니다. 95년도 주요업무 추진계획입니다. 본사업소의 금년도 주요업무 추진과제는 청전2택지의 조기 마무리와 왕암공업단지의 조기 착공 공영개발 사업 확대방안 검토에 목적을 두고 추진하고 있습니다. 5p 첫번째 청전2택지 개발사업 마무리입니다. 사업개요는 제천시 청전동 225번지 일대에 사업기간은 92년12월부터 95년 12월까지인데 사업규모는 70,173평으로서 총사업비는 377억4,200만원 수용세대및 인구는 1,431세대 4,748명으로 추진하고 있습니다. 연도별 투자계획을 설명드리면 수입내역부터 설명드리겠습니다. 92년도에 1억5천만원 93년도에 311억1,500만원 94년도에 44억8,400만원 95년도에 86억1천만원으로서 총계 443억3,500만원에 수입을 관리 추진하고 있습니다. 그중에 지역개발기금이 150억 택지선수분양금이 133억9천만원 일반회계 부담금이 2억8,600만원 택지분양금이 155억8,500만원 잡수입이 8,900만원이 되겠습니다. 다음은 지출내역을 보고드리겠습니다. 총계는 377억4,200만원으로서 92년도에 8천만원, 93년도에 279억2,100만원, 94년도에 64억9,400만원, 95년도에 32억4,700만원 그중에서 보상비가 278억9,100만원 공사비에 49억5,400만원 지방채 이자에 30억1,100만원, 관리비에 14억4,500만원, 인건비에 4억4,100만원이 되겠습니다. 총예산수입은 66억원이 되겠습니다. 다음 6p 보고드리겠습니다. 토지이용계획에 대해서 보고를 드리겠습니다. 총 70,173평중에서 유상공급면적이 42,185평으로서 60.2%를 차지하고 있습니다. 단독주택용지가 21,987평 공동주택용지가 12,576평 근린생활 시설용지가 5,213평 공용의 청사용지가 1,872평 주차장용지가 537평이 되겠습니다. 무상공급면적은 27,988평으로서 39.8%를 점하고 있습니다. 이중에는 비둘기아파트 앞에서 부터 청전국민학교간 도로 787m를 본사업소에서 개발한 도로가 되겠습니다. 다음은 청전2택지 기반조성공사 준공사항을 보고드리겠습니다. 청전2택지 개발사업의 택지기반조성 공사와 택지 조경공사, 가로등 설치공사를 각각 95년 4월10일과 94년 10월3일 준공을 해서 해당실과에 관리전환 운영되고 있습니다. 7p 95년도 하반기 공사추진현황을 보고드리겠습니다. 본 단지내의 기반조성공사나 모든 사업은 끝났지만 본 단지와 연계되는 접속도로공사가 2개노선에 252m를 추진하고 있으며 접속도로 가로등공사와 택지 부근의 침수우려지구 하수도 개설공사를 1개소를 시공해서 8월18일까지 완료예정으로 있습니다. 청전2택지에 대해서 상세계획을 수립해서 용역시행을 6월19일 발주해서 9월16일까지 완료할 예정으로 시행하고 있습니다. 상세계획은 동명기술공단에 의해서 토지이용의 합리화와 도시미관 기능 효율성을 갖기위해서 수립되는 계획이 되겠습니다. 다음은 청전2택지 실시설계 변경계획 승인신청을 10월까지 마치고 연말까지 사업 승인보고를 하므로서 이사업이 끝나도록 되겠습니다. 8p가 되겠습니다. 그동안 택지분양 현황을 보고드리겠습니다. 총 402필지중에서 저희들이 분양실적은 274필지로서 현재까지 분양실적은 72%가 되겠습니다. 그중에 단독주택용지는 351필지중에서 248필지가 분양되어 78%를 점하고 있고 그중에 실수요자가 103필지가 미분양된 상태에 있습니다. 공동주택용지는 선수분양으로서 100% 완료가 됐고 근린생활시설용지는 45필지중에 22필지가 완료되어 44%를 점하고 있습니다. 공용의 청사용지는 우체국 용지와 보건소 용지인데 우체국 용지는 기 분양이 됐고 보건소 용지도 선수분양 계약은 됐습니다만 토지대금이 일반회계로 부터 저희들이 받아야 되는데 일반회계 재정형편상 아직 납입을 못하고 있는 실정에 있습니다. 주차장용지는 1필지가 미분양된 상태에 있습니다. 9p 보고드리겠습니다. 미분양 대책에 대해서 보고드리겠습니다. 저희들이 지금현재까지 총 미분양된거는 128필지이고 단독주택용지 103필지와 근린생활 시설용지 23필지 주차장 용지 1필지 공용의 청사용지는 분양됐지만 아직 납입이 안됐기 때문에 미분양으로 보고 있습니다. 그래서 총 123억1,129만원이 아직 미분양대금입니다. 분양촉진대책으로서는 공영개발사업 용지규정들을 개정하여 분양조건을 완화하는 차원에서 저희들이 추진하고 있습니다. 단독주택용지는 현행 6개월의 납입하는 방법을 10개월 내지 12개월 근린생활 시설용지는 현행 3개월에서 6개월로 연장하는 방안을 검토하고 있고 또한 아울러서 큰 필지의 근린생활 시설용지에 대해서 복합상가는 자체 건축하는 방안도 검토를 해서 의회의 의견을 듣고 사업을 추진해볼까 검토하고 있습니다. 어쨌든 조기에 본사업의 택지가 조속히 분양될 수 있도록 최선의 노력을 다해 나가도록 하겠습니다. 10p 왕암공업단지 조기착공에 대하여 보고를 드리겠습니다. 총사업 개요는 현재 왕암동 140번지 일대에 사업기간은 ’93년 1월부터 2001년 12월까지 추진하도록 기본 계획에 되어 있습니다. 총사업규모는 439,230평으로써 공장용지가 305,000평, 그 다음에 지원시설이 134,000평으로써 매각용지가 약 70%를 점하고 있습니다. 총사업비는 660억원으로써 보상비가 221억원, 공사비가 439억원이 되겠습니다. 그 동안 추진경위를 간략하게 보고 드리겠습니다. 도시기본 계획 수립을 ’91년 4월 20일날 수립이 되어서 그 동안 도시계획위원회를 개최해서 일단 공업단지로 도시계획법에 의해서 도시계획 지적고시까지 완료된 상태로써 ’93년 12월 11일 지적고시가 완료되었습니다. 그 후에 도시과로부터 ’95년도 1월 1일 저희 본공영사업소에서 인수인계를 받아가지고 왕암공업단지에 대한 실시설계 용역을 ’94년도 7월 5일날 계약해서 현재까지 이르고 있고 왕암공업단지 지구 지정은 충청북도로부터 12월 13일날 저희들이 승인을 받았습니다. 그 다음에 여러가지 실시설계 과정에서 환경영향평가나 수행하여 오고 있고 사업시행자 변경문제도 다시 한번 검토하는 과정에서 여러가지 검토를 드릴 수 있는 이러한 형태에 있습니다. 현재 그렇게 진행중에 있으며 투자재원 확보계획은 1,660억중에서 기 투자가 9억원 그 다음에 ’95년도 투자가 211억원, 향후 투자가 약 430억원이 소요되는 이런 막대한 소요사업비입니다. 그 다음에 재원확보 상황은 지금현재까지 적자금을 작년도 7월 30일날 건설교통부에 토특자금 차입신청을 제출을 했었습니다. 그런데 전국에 400억이 배정되는 바람에 저희시에 26억원만 승인 내시되어서 현재 계약 약정체결을 하고 있는 상태입니다. 토특자금은 연리 5%로써 건설부에서 내무부를 통해서 저희들한테 교부되는 사업비가 되겠습니다. 그래서 그 외에 ’96년도 토특자금 다시 100억원을 지난 6월달에 신청을 하고 있습니다만 현재까지 투자재원이 상당히 확보가 지난하고 하기 때문에 사업시행자 변경을 근본적으로 검토하는 그러한 단계에 있는데 우선 재원확보보다도 본사업이 워낙 막대한 사업이다 보니까 이자부담이 상당히 가중되고 있습니다. 그 다음에 기업체 유치나 현재 국가경제상으로 보면 각 지역이 분양을 상당히 기피하고 있고 현재 분양성이 어려워서 각 시군에서도 공단개발을 상당히 꺼려하고 있는 그러한 실정에 있습니다. 또한 적자발생시에 보존대책이 전무하다는 이러한 얘기입니다. 그래서 그러한 문제도 있고 더군다나 상부의 지침이 개발에 관한 법률에 보면 작년도에 개정이 되었는데 지방자치단체에서 개발을 할 경우에 사업이익을 하나도 받지 못하도록 이렇게 규정을 해 놓고 있습니다. 이것은 지금 현재 우리나라 공단이 외국공단에 비해서 대외경쟁력이 상당히 취약하다는 그러한 경제판단에 따라서 관련된 입법이 취지가 있습니다. 그래서 일단 추진상황은 지금 왕암공단실시 설계를 작년도 7월 5일부터 금년도 6월 30일까지 하도록 되어 있는데 이것을 사업시행자 변경업무를 추진하는 과정에서 만약에 사업시행자를 변경할 경우에는 변경처에서 실시설계를 다시 해야 되기 때문에 부득이 ’95년 4월 29일날 사업자시행 변경에 따라서 환경사업정지를 시킨 그러한 상태에 있습니다. 사업시행자 변경업무는 지금 현재 제천시장으로부터 토개공, 토지개발공사로 이관한 그러한 절차를 추진하고 있는 상태에 있습니다. 그래서 지난 3월달에 의원님들께 의회에 보고를 드렸던 그러한 사항이 되겠습니다. 그리고서 현재까지 협약안을 검토하고 있고 그 다음에 합동작업을 시행해서 그 사람들이 사업비산출 방법과 저희들 산출방법이 상당히 견해 차이가 많이 있어서 합동작업을 실시해서 지켜본 결과 저희시에는 750억 정도 토개공에서는 한 950억 정도가 소요된다라는 향후 판단이 있습니다. 그래서 공식적으로 저희들이 사업시행자 변경 요청을 ’95년 4월 29일날 사업시행자 변경을 신청을 했습니다. 그후에 수차례에 걸쳐서 토개공과 협의를 가졌고 사업시행자 합의 중간에 심의를 지난 6월달에 저희들이 받았습니다. 받아본 결과에 의하면 지금 현재 총 공단을 분양을 할려면 대외경쟁력이 조금 분양가가 저렴하지 않으면 제천지역에 우수한 공단을 유치시킬 수 없다라는 그러한 판단이 있어서 사업분양가 절감방안에 대해서 상당히 연구를 많이 했습니다. 그런데 지금 현재 저희들 토개공측에서 요구하고 있는 것은 남측도로에 대해서 2.75km를 지방자치단체에서 부담해 줬으면 좋겠다, 그 다음에 폐수처리장을 하수처리장으로 변경하는 방법을 검토되었으면 좋겠다, 이러한 두가지 사항이 거론되었습니다. 그래서 그 사항을 저희들이 인지를 하고 진입도로에 대해서는 입지신청을 해 놓고 있는 그러한 상태이고 그 다음에 하수처리장 문제는 하수기본계획을 변경해서 하수처리장과 연계 처리하는 방법으로 해서 하수종말처리장을 증설하는 그러한 차원에서 검토를 하고 있는 실정에 있습니다. 지금 현재 토지개발공사에서는 기타 소위원회를 지난 7월달에 개최를 하고 8월 중순전까지는 협약안을 체결하는 그러한 절차를 갖추고 시행하고 있습니다. 그동안 공단분양 활동으로서는 현재 1개 업체가 저희들한테 희망을 했었습니다. 그래서 지난번에 3만에서 5만평 정도를 희망을 하셨고 최근에 들어서 동부그룹 산하의 동부재단이 있습니다. 거기서 한 3만평 정도 해서 요구를 하고 있고 저희들은 추천해서 유통시설에 3,000평, 정보통신집중구조에 약 4,000평 해서 약 7-8,000평 정도를 지금 현재 하고 있습니다만, 많은 저희들이 홍보활동을 했음에도 불구하고 대기업들은 상당히 외면하고 있는 그러한 실정에 있습니다. 그래서 그 사업이 추진될 수 있도록 앞으로 의원님께서도 많은 지원을 바랍니다. 향후 추진계획으로는 하수기본계획 변경 및 환경영향평가, 토지개발공사와 사업시행자 변경 협약 이런 것은 거쳐갔고 금년도내에 실시 설계를 완료하고 늦어도 12월 내지 내년 상반기중에 토지보상을 추진할 수 있도록 이렇게 본 사업대로 추진 하겠습니다. 다음 12p 공영개발사업 확대방안 검토입니다. 저희들이 검토대상 사업으로는 대학촌조성사업 문제로 전원주택단지개발, 지금 현재 외곽도로를 주변으로 한 전원단지 그 다음에 관광단지 조성에 종합적으로 검토를 해서 본 지역에서 지역개발에 영향이 큰 사업을 전부 추진 하겠습니다. 그 동안 사업의 타당성 검토 및 사업시행방법을 검토해서 7,8월중에 확정 계획대로 시행할 수 있는 지표를 마련해 나가겠습니다. 지금까지 저희들 공영개발사업소 소관을 간단히 보고드렸는데 왕암공업단지 조성 문제는 8월초에 저희들한테 본회의 결과가 통보되면 의원님들께 자세한 도면과 함께 거기에 대한 대처방안과 우리 지역에서 나가야 할 부분에 대해서 자세하게 보고드릴 기회를 갖겠습니다. 이상으로 공영개발사업소 소관 보고를 마치겠습니다.