신희철도시계획국장
안녕하십니까? 도시국장입니다. 장명섭 의원님께서 질문하신 사항에 답변을 올리겠습니다. 장명섭 의원님께서 질문하신 20평 이하의 소규모토지(일명 분양지) 건축규제 및 성남시 남쪽에 위치한 녹지지역의 건축제한 사항과 현재 보존녹지지역으로 변경된 건축제한 내용에 대하여 답변드리겠습니다. 첫 번째로 20평 이하의 소규모 토지의 일조권등 건축규제 내용은 건축법 시행령 제86조 규정에 의거, 2층 이하 8M 이하의 건축물은 건축물 높이의 4분의 1 이상을, 3층 이하 8m 이상의 건축물은 건축물 높이의 2분의 1 이상을 건축물 각 부분으로부터 정북방향으로 인접대지 경계선가지 거리를 띄어 건축토록 규정하고 있었으나, 1992년 5월 30일 건축법 시행령이 개정되면서 동시행령 제86조 규정에서 1층으로서 건축물 높이 4m 이하는 1m, 2층 이하로서 건축물 높이 8m 이하는 2m, 3층 이상 건축물과 건축물 높이 8m 초과 건축물은 건축물 각 부분의 높이 2분의 1이상의 범위안에서 인접대지 경계선으로부터 정북방향으로 띄는 거리를 지방자치단체의 조례로 정하여 운영토록 규정을 하고 있습니다. 우리 성남시에서는 소규모 토지 거주주민의 주거환경 등이 열악하여 동 시행령에서 정한 최고치를 건축조례에 반영 입안 했습니다. 시의회에서 의결을 거쳐 93년 6월 1일자 성남시 건축조례를 개정 운영하고 있습니다. 일조권 등을 위한 건축물의 높이제한 내용은 건축법 시행령이 개정 시행됨에 따라 20평 이하의 소규모 토지에 건축물을 건축할 시 3층 이상의 건축물을 건축할 때에 동 시행령 개정 전의 규정과 동일하여 주거면적 확보에는 큰 차이점이 없으나, 2층 이하의 건축물을 건축할 경우 일부대지는 위치에 따라 주거면적이 협소하게 되는 현상이 발생하여 예를 들면 부지는 주거면적 감소, 북쪽에 도로가 있는 부지에는 단독주택을 건립할 경우 시행령개정 전의 건폐율이 66%까지 인정하여 주던 것을 90%까지 인정되어 오히려 주거 면적이 증대되었습니다. 우리시에서 1993년 4월 20일 및 동년 9월 4일, 1995년 7월 17일 3회에 걸쳐 건설교통부 장관에게 서면으로 동 시행령을 개정하여 줄 것을 건의한 바 있고, 1993년 5월 14일 시의회 도시건설위원회 남장우 위원장님, 간사 홍순두 위원님과 우리시의 부시장, 도시계획국장 등이 건설부 실무부서인 건축계획과장을 방문하여 성남시 실정을 감안하여 토지구획정리 사업으로 인한 기존 면적 미달 토지에 일조권 규정을 완화 적용토록 건축법 시행령을 개정하여 줄 것을 요구한 바 있습니다. 성남시 지역적 특수여건 만으로는 시행령 개정에 어려움이 있다는 답변을 들은 바 있으며, 앞서 말씀드린 건축법 시행령 규정에 일조권을 위한 높이 제한 규정의 개정내용에 대하여는 법령 개정 사항이 아닌 시행령 대통령령의 개정 사항으로서 우리시 지역구 국회의원과 협의는 하지 않았습니다. 앞으로 우리시에서는 주민들의 보다 나은 주거환경 확보를 위해서 지속적으로 동 시행령 개정을 건의 추진하겠습니다. 두 번째로 우리시 남쪽에 위치한 녹지지역의 건축제한 사항에 대하여 답변드리겠습니다. 성남시 남쪽에 위치한 자연녹지지역 일명 남단 녹지지역은 도시계획법 시행령 제20조에 의한 개발제한 구역내에서의 행위제한에 관한 규정을 준용토록 건설부지시 및 건축법 제12조 규정 종건 44조에 의거 성남시 공고 제56호로 1976년 5월 4일부터 건축을 제한하여 오다가, 1993년 6월 30일 분당택지개발계획에 의거 도시계획을 보건녹지지역 및 자연녹지지역으로 변경하여 경기도 고시 제 1993-199호로 건축 제한사항이 전면 해제되어 현재는 건축법 시행령 제65조 및 성남시 건축조례에서 자연녹지 및 보전녹지지역 내에서 허용되는 용도의 건축물의 건축이 가능토록 되어 있습니다. 건축제한 당시의 건축 가능한 행위는 개발 제한구역 내에서 할 수 있는 건축물만 허용하여, 그 예를 들면 100㎡ 미만 기준 주택의 증·개축과 기존 건축물의 개축, 축사 및 농업생산물 저장창고 등 농·축산업에 필요한 최소 규모의 건축물, 마을회관 등 부락 공동시설물 등만 건축 가능하였으나, 보존녹지 지역 내에서는 단독주택 및 500㎡ 이하 근린생활시설의 신축, 농·축산업용 창고, 의료시설 등을 건축할 수 있고, 자연녹지 지역에서는 주택이 신축 뿐만이 아니라 근린생활시설을 1,000㎡ 이하까지 허용되고 있고 숙박시설, 의료시설, 교육연구시설 등을 건축할 수 있습니다. 우리 시에서는 보존녹지 및 자연녹지지역의 주거환경 개선을 위하여 취락지구 지정을 검토 중에 있으며, 동 취락 지구가 지정이 될 경우 건설교통부에서 입법 예고한 건축법 시행령 개정안에 건폐율이 대지면적의 20%에서 40%로 상향 조정 되어 주민의 건축활동에 커다란 도움이 될 것으로 생각합니다. 도시계획변경사항에 대하여 말씀드리면, 도시계획상 보전녹지의 지정은 도시의 자연환경, 경관, 수림 및 녹지를 보전할 필요가 있을 때 지정하며, 우리 시에서는 분당신시가지 주변에 경기도 고시 제501호로 40,85㎢의 보전녹지지역이 결정되어 있습니다. 도시계획상 용도지역의 변경은 도시계획법 제10조의 2 규정에 의하여 20년을 단위로 수립하는 도시기본계획에 반영이 되어 있고 당해 지역의 용도지역 결정일로부터 5년이 경과되어야 용도지역 변경이 가능하나 분당 신시가지 주변에 지정되어 있는 보전녹지 지역은 성남시 도시기본계획상 녹지 지역으로 계획되어 있을 뿐만 아니라 1992년 11월 25일 도시계획이 결정되어 5년이 경과되지 않아 현 시점에서 용도지역 변경은 불가함을 말씀드리면서 앞으로 저희 시에 필요한 시설들을 저희가 계속 「체크」를 해서 97년도 용도지역 변경이 가능한 97년도 재정비 시기가 도래되는 97년도에 모든 사항을 저희가 수렴해서 용도지역 변경 단위 시설변경 하도록 저희가 노력을 하겠습니다. 이상 장명섭 의원님 질문하신 사항을 보고를 드렸습니다. 다음은 강주동 의원님께서 질문하신 사항에 대해서 답변을 올리겠습니다. 이매자연공원 개발계획안, 저수지를 꼭 매수해야 하는지 사유, 저수지 매수가격의 과다 전에도 부시장님이 개략 설명을 하셨습니다. 그래서 이것을 구체적으로 제가 설명을 드리도록 하겠습니다. 이매자연공원 개발계획은 1992년 4월 16일 자연공원으로 조성계획 결정이 최초 결정이 되었습니다. 전문기관의 의견을 들어 공원을 조성하고자 1995년 1월 11일 조성계획 현상공모 공고를 했습니다. 그 후에 13개 업체로부터 제출된 현상공모 작품을 1995년 6월 9일 최종심사 결과 유원지화 개발계획으로 선정이 되었습니다. 유원지화 조성계획안 종합 검토하여 유원지로 개발 추진중, 유원지화 개발은 대규모로 자연을 훼손하여야 하는 문제점과 주민여론 등을 감안하여 95년 8월부터 유원지화 계획을 변경, 당초 1992년 4월 16일 결정 고시된 조성계획에 따라 자연훼손이 적은 자연공원으로 개발할 계획으로 추진중에 있으며, 이매자연공원은 전체면적 270만 6,676㎡ 중 9만 8,120㎡ 의 수영장 외 11개의 시설을 설치할 계획입니다. 세부추진 일정은 95년 19월부터 용역비 2억 1,800만원을 투입, 실시계획 및 교통영향평가 용역을 동시에 발주하여 96년 8월까지 모든 절차를 마치고 96년 9월부터 실시공사에 들어갈 예정으로 추진을 하고 있습니다. 이에 따른 부지 중 저수지 부지 17만 7,091㎡ 약 2만평이 되겠습니다. 저희가 저수지를 산 게 5만 4,000평입니다. 그것은 순전히 수면만을 샀기 때문에 저희가 소규모 개발을 하더라도 그 주변에 일부를 조성을 해야 되기 때문에 2만평을 더 추가매입하는 계획을 추진하고 있습니다. 그래서 96년도에 매수한 계획으로 지금 추진을 하고 있습니다. 분당저수지를 매수하게 된 동기는 분당신도시가 개발하기 이전에는 분당신도시 택지부지가 농경지로 되어 있어 농경지 관계를 할 수 있는 저수지로 수화농지개량조합에서 수세를 받아 운영하였으나, 신도시 개발로 농경지가 없어진 상태로 폐저수지의 토지소유자가 수화농지 개량조합인 관계로 본 저수지를 우리 시로서는 무질서한 개발을 방지하는 차원에서 본 저수지를 매수해서 당초의 일반인에게 매각하겠다는 토지거래허가신청을 경기도에 접수되어 검토를 한 바, 매수자가 실수요자가 아니기 때문에 국토이용관리법 제21조의 15호에 국가나 지방자치단체 등에 매수자를 지정하도록 되어 있어 우리 시에서 그것을 재벌이나 또는 토지「브로커」들이 그것을 사가지고 그 사람들은 아까 의원님께서 말씀하신 대로 저수지를 어떻게 시에서 허가를 안 해주면 개발을 어떻게 하느냐? 말씀을 하셨는데, 그것은 도시기본계획상 자연녹지로 되어 있기 때문에 일반인이 사서 거기에다 자연녹지 지역에서 할 수 있는 시설을 한다고 들어오면 시에서 어떤 제재를 가할 방법이 없기 때문에 그런 모든 무질서한 계획을 방지하는 차원에서 그런 것으로 유도하기 위해서 시에서 작년에 이매저수지를 매수를 했습니다. 이상 강주동 의원님이 말씀하신 내용에 대해서 보고를 드렸습니다. 그리고 다음은 강주동 의원님께서 분당 이매역사 건립추진에 대해서 질문을 하셨습니다. 답변해 올리겠습니다. 분당지역 주민다수의 건의에 따라 대통령께서 경기도청 방문시 성남시장이 특별건의를 하여 관계기관간 협의처리토록 지시된 바 있으며, 1995년 7월 21일 우리시와 철도청 그리고 한국토지개발공사 등 3개 기관의 대책회의를 개최한 결과 열차가 운행중으로 역사건립에는 기술적, 안정적으로 여러 가지 문제가 있다는 철도청의 의견에 따라 지난 1995년 7월 26일자로 철도청에 기술검토 의뢰하였으며, 철도청에서는 1995년 8월 12일자 중간검토 결과 통보내용에 의하면 1995년 7월 31일부터 현재까지 8개 설계용역사와 2개 건설사에 기술 검토 자문중으로 역사건설에 따른 제반민원 사항과 소요사업비는 성남시에서 해결해 주어야 한다는 의견을 제시하였고, 이에 따라 우리시에서는 소요사업비는 한국토지개발공사와 협의하여 조치하겠으며, 역사건설에 따른 제반민원은 우리시에서 해결할 계획임을 전제로 조속한 기일내 역사 건설 가능여부 및 기술검토 의뢰에 대한 철도청의 종합저인 의견을 제시하여 줄 것을 촉구한 바 있습니다. 이와 병행하여 1995년 10월 17일 14시에 역사 건설을 위한 관계기관 2차 대책회의를 개최, 기술적인 자문내역을 논의 역사건설 가능여부를 결정할 계획이며, 아울러 소요재원 부담에 대해서도 토지개발공사와 협의 추진할 계획임을 보고드리며, 역사건립이 기술적으로 가능할 시 1996년 1월 주에 실시설계용역을 거쳐 1996년 10월경 철도사업 인가 후 역사건설을 할 계획으로 추진중임을 보고드립니다. 다만 저희가 3개 기관 협의시에 문제점으로 제의하게 된 것은 역사 건립을 하는데 사업비가 어떻게 되고 역사건립을 하는데 열차를 중단을 해야 되느냐, 안 해야 되느냐? 열차를 중단하면 공사기간이 2, 3년이 걸리는데 최소한도 전철운행을 한 6개월 정도 중단해야 되는데 이것에 대한 주민불편 사항은 없겠느냐? 이것은 저희가 토개공하고 철도청하고 만일에 사업이 시행이 되더라도 여러 주민들의 의견청취가 이루어진 다음에 이루어져야 되기 때문에 이 문제는 저희가 전체 주민들의 의견을 한번 묻도록 하겠습니다. 이 사항에 대해서 간략히 보고를 드렸습니다. 박용승 의원께서 질문하신 영장근린공원 조성계획에 대하여 답변드리겠습니다. 영장근린공원은 면적 16만 4,227평에 배드민튼장 11종의 시설물을 시설하고자 공원조성계획을 1991년 12월 27일 결정고시 하였으며, 현재까지 시설완료한 시설물은 주차장 2개소 3,826㎡, 등산로 배드민턴장 1개소, 철봉 1개소 3점 등을 설치하였으며, 나머지 야유회장 및 그늘시렁 등은 시설사업비 20억원과 토지매입비 일부를 투입하여 1998년 이후 연차적으로 공원조성계획에 의거 공원을 조성완료할 계획입니다. 그리고 96년도 당초예산에 공원관리에 필요한 관리예산을 확보하여 태풍 등 재해상황이 발생시 즉시 정리할 수 있도록 하겠으며, 금년 태풍「제니스」피해를 입은 영장공원 피해수목과 산책로 일부도 96년초에 정리를 하여 공원 이용주민에게 불편이 없도록 조치하겠습니다. 이상 보고를 마치겠습니다. 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