이양호건축과장
건축과장입니다. 천안시 건축조례중개정조례안 설명을 드리겠습니다. 개정이유는 건축법 개정에 따라 자치단체조례로 규정된 사항 중 규정되지 않은 사항을 신설하고 기타 사항상 나타난 미비점을 개선 보완하려는 것입니다. 주요골자는 이중설명이 되기 때문에 생략을 하겠습니다. 설명에 앞서서 저희 건축조례는 총 79개항입니다. 본 조례개정사항은 13개항으로서 신설이 4개 항, 삭제가 둘, 교정 이 7개항으로 되어 10%의 조례 개정을 하게 됩니다. 내용 설명을 드리겠습니다. 57페이지입니다. 제2조의 2및 제2조의 3을 다음과 같이 신설한다. 제2조의 2 (적용의 완화) 1. 제5조제1항의 규정에 의하여 법 · 영 · 규칙 또는 이 조례 (이하 '법령등'이라 한다)의 기준을 완화하여 적용할 것을 요청하고자 하는 자는 다음 각호의 사항을 기재하고 서명 ·날인한 신청서 및 관계도서등을 구비하여 신청하여야하며, 시장은 법 제5조 제2항의 규정에 따라 위원회의 심의를 거쳐 완화 여부 및 적용법 위를 결정하되 그 결과를 신청일부터 30일 이내에 신청인에게 통지하여야 한다. 다만, 부득이한 경우에는 그러하지 아니한다. 신청인의 이름 및 주소, 완화받고 자하는 대지 또는 건축물의 위치, 적용의 완화를 받고자 하는 규정 및 완화의 범위, 완화받고자 하는 사유, 완화 적용시 공공의 이익이나 도시미관 저해 여부 및 이해관계자에게 미치는 영향.2. 제1항의 규정에 의하여 위원회의 심의를 거쳐 완화여부 및 적용범위를 결정함에 있어서는 당해 토지등의 소유자나 관계인의 자의에 의한 것이 아닌 관계법 령·제도등과 토지등의 특수한 물리 적조건등에 부적합하게 된 경우인지를 확인하여 완화적용 범위가 부적합하게된 경우를 해소하기 위하여 필요한 최소한의 범위이내로 결정한다. 3, 법 제5조 제3항 및 영 제6조의 규정에 의하여 법령등의 규정을 완화하여 적용할 수 있는 규정은 법 제32조 내지 법제34조, 법 제47조 내지 법 제49조, 법 50조, 법 53조, 56조, 58조, 67조로 한다. 이 것은 열세가지입니다. 대지안의 조경, 대지와 도로와의 관계, 도로안의 건축제한, 지하층의 설치, 지구안의 이격거리, 건폐율, 용적을 등 해서 열세가지의 사항들입니다. 다음 4, 제3항의 규정의 완화 규정 중 법 제50조 및 법 제53조의 규정을 완화하는 경우에는 다음 각호와 같다. 이것은 대지안의 공지와 일조에 대한건물 높이의 제한입니다. 다음 58페이지 입니다. 1, 대지의 형태가 부정형으로서 인접대지 상호간 동일면적으로 교환하기로 동의하여 합벽건축하는 경우. 2. 인접대지 상호간 동의하여 합벽건축하는 경우 3. 주변 여건 및 법령등의 관계 규정에 의하여 건축할 수 없는 대지인 경우. 제2조의 3, 기존건축물에 대한 특례, ① 영 제6조의 2 제1항 제1호에 규정한도시계획의 결정 ·변경 또는 행정구역의변경으로 인하여 지역 · 지구안에서의용도제한에 적합하지 아니하게 된 건축물의 경우에는 그 적합하지 아니하게 된때로부터 10년간에 한하여 다음 각호의1에 해당하는 경우에는 중축 ·개축 ·재축 또는 용도변경 허가를 할 수 있다. 1. 기준시의 연면적의 1/10이내의 증축.다만 자연녹지 지역 및 생산녹지 지역의경우에는 기준시 연면적의 1/2까지 증축할 수 있다. 2. 발전 설비를 위한 시설의 설치를 위한증축. 3. 기준시 연면적의 1/2이내의 개축 또는재축. 4. 공업배치 및 공장설립에 관한 법률제28조 이것은 도시형 업종을 얘기하는 것입니다. 규정에의한 도시형 업종에 해당하는 공장으로서 지역지구의 지정용도에 위반되는 정도가 종전의 업종이 위반하는 정도를 넘지 않는 다른 업종의 공장으로의 용도 변경. ② 영 제6조의 2, 제1항 제2호에 규정한도시계획의 설치, 토지구획정리사업의시행 또는 도로법에 의한 도로의 설치로 인하여 법의 일부 요건에 적합하지 아니하게 된 대지 및 건축물에 대한 건축기준은 다음 각 호의 1에서 정하는 범위까지 완화하여 적용할 수 있다. 1. 기존 건축물의 기능회복을 위하여 부득이 한 증축 또는 종전의 규모를 초과하지 아니하는 개축의 경우로서 다음각목에 해당하는 범위를 말한다. 가. 옥외계단, 옥탑, 계단등 건축물의 기능유지에 필수적인 설치를 위한 증축나. 건폐을을 위반하지 아니하는 범위안에서의 개축 다. 법 제4장의 규정에 적합한 범위안에서의 개축 2. 제1호 외의 경우에는 다음 각목에 해당하는 범위를 말한다. 가. 건폐율, 당해 지역 지구에 적용하는 건폐율에 10%를 가산한 비율로 하되 90% 초과할 수 없다. 나. 용적을, 당해 지역 ·지구에 적용되는 용적을의 1.5배 이하. 다음 59페이지입니다. 다. 대지면적 기준, 50m'이상으로서 당해 지역 · 지구에 적용되는 대지면적의 최소한도의 1/3이 상. 라. 대지안의 공지,0.5m이상으로서 당해 지역 · 지구에 적용되는 대지안의 공지규정의 1/2이상으로 하되 미관지구의 도로에 접한 부분 및 합벽 개발인 경우에는 그러하지 아니하다. 마. 대지가 도로에 접하여야 할 길이, 1.5m이 상. ③ 영 제6조의2 제1항 제3호의 규정에 의한 건축선 후퇴로 조례 제48조의 규정에 의한 대지면적의 최소한도에 미달되는 대지에 대하여 건폐율 또는 대지면적의 최소한도를 다음 각호의 법위 안에서 이를 완화하여 적용할 수 있다. 1. 건패을, 당해지역 ·지구에 적용되는 건폐을에 10a를 가산한 비율 이하로 하되 90a를 초과할 수 없다 2. 대지 면적의 최소한도, 50m'이상으로서 당해 지역 · 지구에 적용되는 대지면적의 최소한도의 1/3이상. ④ 제1항 및 제3항의 규정에 해당되지 아니하는 경우에는 증축 ·개축 ·재축 또는 용도변경을 허가할 수 있다. 제4조를 다음과 같이 한다 제4조 기능, ① 건축위원회는 다음 각 호의 사항을 심의한다. 1. 시 건축행정의 발전을 위하여 시장이 부의하는 사항. 2.주택건설촉진법 제33조의 규정에 의한 사업계획승인대상인 공동주택. 3. 기타 법령등에 의하여 건축위원회의심의를 거치도록 규정한 사항. ② 제1항의 건축위원회의 심의를 거친 사항으로서 다음 각호의 경미한 변동사항은 심의를 생략할 수 있다.1. 건축계획의 기본 골격을 변경하지 아니하는 경우로서 그 건축물의 연면적의 합계, 대지면적, 세대수의 1/10미만의 변경. 2. 법 제 10조 제2항 및 영 제 12조 제3항의규정에 의한 사용 승인 신청시 일괄하여 신고할 수 있는 변경. 3. 대수선등 건축물의 구조변경을 수반하지 아니하는 웅도변경. 4. 건축물 외장의 기본골격을 변경하지 아니하는 창호, 노대, 난간등의 경미한 외장변경. 제16조를 다음과 같이 한다. 제16조 건축신고, 법 제9조 제1항 제5호및 영 제11조 제2항 제3호에서 건축조례로 정하는 건축물'이라 함은 다음 각 호의 1에 해당하는 건축물을 말한다. 1. 연면적이 500m'이하의 축사2. 축사 이외의 건축물은 표준설계 도서에 의하여 건축하는 건축물 제19조 제2항 중 제1호를 삭제하고, 피2호 내지 제5호를 제1호 내지 제4호로 한다. 제20조 제1항 및 제2항을 제2항 및 제3항으로 하고, 제 1항을 다음과 같이 신설한다. ① 영 제to조 제2항의 규정에 의하여 건축사법에 의한 건축사 사무소를 등록한 자가 시장의 업무를 대행할 수 있는 업무는 다음 각호와 같다. 1. 법 제8조의 규정에 의한 건축허가 전현장조사 ·곁사 및 확인업무2. 법 제18조의 규정에 의한 사용승인 및 임시사용승인을 위한 현장 조사 ·검사및 확인업무, 이 사항은 현재 실시를 하고있는데 4충과 2,OOO㎡의 건축물에 대해서는 건축사가 업무대행을 하고 있습니다. 그런데 이 사항은 공동주택물을 뺀 전건축물에 대해서는 건축허가, 사용검사, 확인업무, 임시사용승인, 현장조사와 검사는 모든 건축물은 건축사가 하도록 정해져 있기 때문에 이번에는 건축사로 하여금 업무를 이관하는 사항들이 되겠습니다. 제20조 제1항 및 제2항을 제2항 및 제3항으로 하고, 제1항을 다음과 같이 신설한다 제21조 제1항 본문 및 제2항을 각각다음과 같이 한다. ① 영 제24조 제1항의 규정에서 '건축조례가 정하는 자격을 갖춘 자'라 함은 다음 각호의 1에 해당하는 자를 말한다. ② 영 제24조 제3항의 규정에 의한 건축 지도원의 지정절차 보수기준은 다음과 같다. 1. 시에 근무하는 건축직렬의 공무원 또는 제1항의 자격을 갖춘 자를 시장이임 명 · 위측한다. 2. 공무원이 아닌 건축지도원의 임기는2년으로 하되 연임할 수 있으며, 보궐지도원의 임기는 전임자의 잔임기간으로 한다. 3. 건축지도원 중 현직 공무원이 아닌자에게는 건설기술관리법에 의한 감리원의 보수기준에 상당하는 수당과 여비를 지급하여야 한다. 제25조를 삭제한다. 이것은 미술장식품의 설치입니다. 문화예술진흥법으로 이관되어서 이것을 삭제하게 되어 있습니다. 종전에는 공사비의 1%를 대형건축물에는 조각물을 설치하도록 되어 있습니다. 아마도 이취지는 미술 장식품은 예술이기 때문에 이런 법조항으로 이관하는 것 같습니다. 제29조 제16호, 제130조 제 18호, 제31조 제13호, 제32조 제15호, 제33조 제21호 제34조 제11호, 제37조 제16호, 제38조 제9호 중 '청소년 수련시설'을 각각 '청소년시 설'로 한다. 제39조 제6호 중 '국민학교'를 '초등학교'로 한다. 제40조 제6호를 삭제한다. 이것은 숙박시설입니다. 자연 녹지안에서 건축물의 금지 및 제한, 종전에는 건축위원회의심의를 거쳐서 주거환경 및 주민정서에 미치는 영향이 없다고 하면 허용했었는데 94년 6윌 14일 내무부 장관의 지시도 있었고 95년 8월 30일 숙박시설 건축허가 억제 지침이 마련되어서 편축행정을 보았는데요, 이번에는 자연녹지지역안의 건축물이 금지제한에서 숙박시설을 허용하는 것으로 삭제를 했습니다. 제64조 제1항 및 제4호 내지 제14호를 각각 다음과 같이 한다. 8. 전용공업지역 70/100이하, 60a였는데요, 70%로. 산업입지 및 개발에 관한 법률 제2조제2호의 규정, 이것은 공업단지용어입니다. 에 의한 공업단지에 있어서의80/100, 다음 61페이지입니다. 9. 일반공업 지 역 70/100 이 것은 종전에는60이었었습니다. 10. 준 공업지역 70/100 이것은 60이었는데 70입니다. 11. 보전녹지지역 20/100자연취락 지구인 경우에는 40, 생산 녹지 지역도 마찬가지입니다. 자연녹지 지역도 마찬가지입니다. 완화의 조례 개정이 되겠습니다. 14. 도시계획구역안의 용도지역의 지정 이 없는 지역 및 도시계획구역외의 지역60/100이하, 산업입지 및 개발에 관한법률 제2조 제2호의 규정에 의한 공업단지 에 건축하는 공장에 있어 서는 80/too이하 제67조 제 11호, 13호 및 제 14호를 각각다음과 같이 한다. 11. 보전녹지 지 역 350m', 자연취락지구인경우 l00m' 13. 자연녹지지 역 350m', 자연취락지구인경우에는 l00m' 완화를 해주는 조례개 정사항입니다. 14. 도시계획구역안의 용도 지역의 지정이 없는 지역 및 도시계획구역외의지역, 70m'. 제69조 제 1항 제4호를 다음과 같이 한다.4. 기타 인접건축물의 통풍, 환기 및 연소차단등을 위하여 다음에 정하는 거리, 박스의 내용은 유인물로 갈음하겠습니다. 밑에서 셋째 줄까지는 종전의 조례상은 기타 건축물로 정해져 있었는데 세분을 한 사항입니다. 62페이지 입니다. 제69조 제1항의 단서를 다음과 같이 신설한다. 다만 공동주택을 제외한다. 제79조를 제80조로 하고 제79조를 다음과 같이 신설한다. 제79조 건축분쟁 조정에 소요되는 비용의 범위. 1. 법 제76조의 제3항의 규정에 의하여 당사자가 부담하여야 할 비용의 범위는 다음 각호와 같다. 1. 감정 · 진단 ·시험에 소요되는 비용 2. 녹음 ·녹취 ·속기 ·속기록 작성 ·번역 ·참고문헌 구입 ·특수우편료 ·참고인 출석에 소요되는 비용 3. 위원의 출석 및 출장에 소요되는 비용, 다만, 위원 중 소속공무원의 출석 및 국내출장에 소요되는 비용, 국내우편료, 국내전신료는 포함되지 아니한다. ② 제1항의 규정에 소요되는 비용 및 수당은 건축분쟁조정위원회의 의결을 거쳐 위원장이 정한다. 부칙은 생략을 하겠습니다. 이상 설명 드렸습니다.