김봉구건축과장
건축과장 김봉구입니다. 정홍식 위원님께서 질의하신 사항에 대하여 답변드리겠습니다. 질의의 내용은 도시설계용역과 관련된 사항으로 첫 번째, 도시설계용역비가 과도하게 책정된 사유는 무엇인가? 두 번째, 도시설계의 법적 근거는 무엇인가? 세 번째, 제1차 추경 5억에 대한 집행현황에 대해서 질의하셨고. 네 번째, 꼭 추경으로 편성한 사유는 무엇인가? 다섯 번째, 제1차 추경에 반영한 5억원에 대한 용역 입찰내역이 무엇인지? 여섯 번째, 9억8,600만원의 제2차 추경예산을 연내에 집행가능한가 등에 대해서 질의를 하셨습니다. 답변드리겠습니다. 질의하신 내용에 하나하나 답변드리기에 앞서 우선 우리 구에서 추진하고 있는 도시설계의 개념에 대해서 간략하게 보고를 드린 후에 답변을 드리도록 하겠습니다. 우리 구에서 추진하고 있는 업무는 그 용도지역이 변경된 8개 지역이 있습니다. 거기에 대한 도시설계 및 교통영향평가용역 시행과 관련된 업무입니다. 도시설계의 개념은 도시설계는 도시계획시설 및 토지이용 등에 관한 계획, 건축물 및 공공시설의 위치, 규모, 용도, 형태 등에 관한 장기적인 구체를 마련하고 체계적이고 효율적으로 도시의 기능 및 미관을 증진하는 것에 그 목적을 두고 있습니다. 서울시에서 용도지역 변경시에 도시설계가 조건부여된 사항이므로 도시설계가 확정되어야 사실상 용도지역 변경이 완료되는 것이며, 우리 구 종합적인 도시발전을 위하고 지역주민의 숙원인 용도지역 변경의 혜택을 받을 수 있습니다. 교통영향평가의 필요성은 우리 구 도시설계 안을 작성시에 교통영향평가 결과를 반영토록 제도화가 되어 있기 때문입니다. 그럼 우리 구 도시설계 추진현황에 대해서 간략하게 말씀드리겠습니다. 우리 구에서 추진하고 있는 도시설계지구는 총 8개 지구이며, 용도지역변경 고시일을 기준으로 작년도에 고시된 남현지구에 5개소, 금년 7월 5일자 고시된 봉천지구, 금년 8월 14일자 고시된 신림지구 등 총 3개지구로 구분해서 도시설계 및 교통영향평가를 추진하고 있습니다. 먼저 남현지구 5개소에 대해서 말씀드리겠습니다. 남현지구의 5개소는 면적이 26만㎡이며, 일반주거지역에서 일부는 상업지역 일부는 준주거지역으로 변경된 지역입니다. 남현지구의 5개소는 작년도 예산 2억3,100만원으로 한국종합개발기술공사와 작년도 말에 용역계약을 체결해서 금년도 말까지 완료예정으로 있습니다. 그리고 6개지구 중에서 5,005만㎡가 추가되어 남현지구, 낙성대지구, 미림지구, 난곡지구 등 4개소가 교통영향평가 대상이며, 그에 따른 예산 2억3,619만5,000원을 금번 제2차 추경에 반영토록 요구했습니다. 다음은 봉천지구입니다. 봉천지구는 금년도 7월 5일자 용도지역이 일반주거지역에서 준주거지역으로 변경 고시됐습니다. 면적은 44만8,290㎡로써 도시설계는 제1차 추경으로 5억원을 기 확보해서 현재 도시설계 용역을 발주 준비중에 있으며, 아울러 봉천지구는 교통영향평가 대상이므로 교통영향평가에 소요되는 예산 1억3,971만8,000원을 금번 제 2차 추경에 요구를 했습니다. 다음은 신림지구입니다. 신림지구는 금년도 8월 14일자 용도지역이 일반주거지역에서 준주거지역으로 변경 고시됐고 면적이 43만2,300㎡로써 도시설계와 교통영향평가를 금번 제2차 추경으로 도시설계 4억7,238만3,000원을 교통영향평가 1억3,778만7,000원을 요구했습니다. 총체적으로 용도지역 변경과 관련한 도시설계, 교통영향평가 등에 기 투자 2억3,100만원 1차 추경으로 기 확보한 5억원과 금회 제2차 추경으로 요구한 5억8,600만원 등 도합 17억1,700만원의 많은 예산이 소요되는 만큼 구민들의 혜택이 됨은 물론 우리 구 발전에도 많은 기여가 될 것으로 기대됩니다. 그럼 정홍식 위원님께서 질의한 사항에 대해서 하나하나 답변드리도록 하겠습니다. 첫 번째, 도시설계 용역비가 14억8,600만원으로써 과다하게 책정된 사유는 무엇인가에 대해서 답변드리도록 하겠습니다. 도시설계 용역비는 '96년도 엔지니어링기술용역 대가기준과 국토개발원에서 발행한 표준품셈에 의해서 근거를 했으며, 여기에는 직접인건비, 직접경비, 제경비, 기술료 등이 들어갑니다. 이 예산은 법에 의해서 산출한 사항이기 때문에 과도하게 책정된 사항은 아님을 알려드립니다. 두 번째, 도시설계의 법적 근거는 무엇인가에 대해서 설명드리도록 하겠습니다. 우리 구 관내 8개지역이 용도변경됨으로써 일반주거지역이 준주거지역, 일부는 상업지역으로 변경할 때에 서울시에서 용도지역 변경시 도시설계를 하도록 조건부여된 사항입니다. 건축법 제62조에 의해서 도시설계 지구지정이 있은 지 1년 이내에 도시설계를 작성, 완료해야 한다는 법적 규정에 의해서 이것은 꼭 필요한 사항입니다. 세 번째, 제1차 추경 5억 집행현황에 대해서 말씀드리겠습니다. 기술용역비가 3억원이 넘으면 엔지니어링수행능력평가방식에 의하여 용역 수행능력, 회사 경영상태, 기술자 보유, 사업참여 기술제한서 등을 제출받아서 4개업체를 선정한 후에 4개업체 중에서 공개경쟁으로 선정토록 그렇게 돼 있습니다. 현재 봉천지구 도시설계 용역에 대한 사업설명회를 '96년 9월 16일 날짜로 사업설명회를 가졌습니다. 향후 앞으로 10월 5일경에 수행능력평가서를 접수받아 가지고 10월 20일경에 4개업체를 선정한 후에 11월경에 공개입찰로 입찰할 예정으로 돼 있습니다. 그렇기 때문에 아직 구체적으로 5억을 집행한 사실은 없습니다. 네 번째, 추경 편성사유는 무엇인가? 여기에 대해서 설명드리도록 하겠습니다. 건축법 제 62조에 의해서 도시설계 지정이 있은 후부터 1년 이내에 도시설계를 할 수 있도록 법제화 돼 있기 때문에 봉천지구는 금년도 7월 5일자로 지정되었고, 신림지구는 금년도 8월 14일자 도시설계지구로 지정이 되었기 때문에 내년도 8월까지는 도시설계가 완료되어야 합니다. 여기에 또한 도시설계 작성하는데도 10개월 이상이 소요되고 그런데 내년 7월까지는 이 사업을 완료를 해야 되기 때문에 부득이 금회추경에 요구하게 된 것입니다. 다음 다섯 번째, 5억 용역 입찰내역이 무엇인지에 대해서 질의하셨습니다. 아까 전번에 설명드린 바와 같이 현재 그 1차 추경으로 확보한 5억에 대해서는 현재 그 봉천지구 도시설계입니다. 지금 설명회를 갖고 있는 그런 단계이기 때문에 아직 입찰이 안됐습니다. 그래서 구체적으로 입찰내역은 없지만 참고로 작년도에 실시한 남현지구의 5개소의 입찰내역에 대해서 설명드리겠습니다. 남현지구는 설계가가 2억7,100만원이고 낙찰가가 2억3,100만원으로써 88%에 한국종합개발기술공사와 현재 용역을 추진중에 있습니다. 일찰방법은 일반 공개경쟁으로 했습니다. 여섯 번째, 9억8,600만원의 많은 예산을 금번 제2차 추경이 연내에 집행가능한가에 대해서 답변드리도록 하겠습니다. 예산이 배정되는 즉시 발주를 해서 금년도에 꼭 집행이 될 수 있도록 노력하겠습니다. 또 가능합니다. 그 다음에 일곱 번째, 중기재정계획등이 구청장이 바뀔 때마다 자주 계획이 바뀌는데 도시설계도 바뀌지 않느냐 여기에 대해서 답변드리도록 하겠습니다. 이 용도지역 변경과 관계된 도시설계는 우리 주민들의 현안 숙원사업이고 그 다음에 현재 용도지역 변경이 고시된 상태이고 또 이 도시설계 지구에 대해서 건축허가 제한까지 지금 해놓은 상태입니다. 그렇기 때문에 또 현재 도시설계를 진행중에 있고 금년도 말에 발주를 하면 내년도 8월까지 도시설계가 완전히 끝나야 되니까 이건 뭐 구청장이 바뀐다고 해서 바뀔 사업은 아닌 걸로 설명을 드리겠습니다. 이상 간략하게 설명드렸습니다.