이계삼공영개발사업소장
공영개발사업소장 이계삼입니다. 연일 계속되는 행정사무감사에 평소 존경하시는 위원장님과 위원여러분께 진심으로 우려의 말씀과 아울러 우리 사업소 소관 업무에 대한 관심을 가지시고 지도와 격려를 해주신데 대해 깊은 감사를 드립니다. 공영개발사업소 주요업무에 대하여 보고드리겠습니다. 보고드릴 순서는 지방채 발형현황, 택지개발지구내 토지분양 보상업무추진, 가이주단지 조성, 은행지구 택지조성공사, 연성, 연성 2지구 택지조성공사, 월곶진입로 개설공사 월곶지구 공유수면 매립사업, 시화담수호 개발사업순으로 보고를 드리겠습니다. 9페이지가 되겠습니다. 지방채 발행현황을 보고드리겠습니다. 발행 승인액은 3,268억 89백만원입니다. 그 중 사모공채가 856억원, 지역개발기금이 1,265억 89백만원, 국민주택기금이 47억원, 교부공채가 1,100억이 되겠습니다. 현재까지 총 발행액은 3,154억 51백만원으로써 그 중 사모공채가 856억원 지역개발기금이 1,265억 89백만원 국민주택기금이 교부공채는 985억 62백만원이 되겠습니다. 그 중에 교부공채는 95년도 4월 1일부터 96년 11월 현재까지 발행액이 되겠으며, 114억 38백만원이 교부공채 미 발행액이 되겠습니다. 96년 11월 15일 현재 총 상환액이 1,001억 1,000만원이 되겠습니다. 사모공채는 856억원, 상환액중 108억원은 금년 12월 20일 상환 예정으로 있으나, 108억원의 상환은 조기에 적금을 들어서 11월 30일자로 상환 완료를 했습니다. 국민주택기금 47억원, 지역개발기금은 98억 1,000만원을 상환하였습니다. 상환잔액은 2,153억 41백만원이 되겠으며 그중에 지역개발기금이 1,167억 79백만원을 97년부터 2000년까지 상환예정으로 있습니다. 교부공채는 985억 62백만원 98년까지 상환 예정으로 있습니다. 이자총액은 1,129억 52백만원이며, 그중에 상환액은 544억 8천만원 미상환액은 584억72백만원이 되겠습니다. 공사 및 용역 발주현황을 보고드리겠습니다. 공사계약 건수가 14건 계약금액이 6억 7,364만3천원, 집행액 5억9,917만6천원이 되겠습니다. 용역은 계약건수가 10건, 계약금액이 7억6,608만9천원 집행액은 1억 2,749만 2천원이 되겠습니다. 다음은 택지개발지구내 토지분양 현황에 대하여 보고를 드리겠습니다. 분양대상지 토지는 은행지구, 월곶지구, 연성지구 합해서 매각대상이 665필지에 25만 902평이 되겠으며, 금액은 6,056억 48백만원이 되겠습니다. 그 중 매각된 것은 360필지 209,951평 금액은 4,054억 25백만원 미매각토지는 305필지에 40,951평 금액은 2,002억 23백만원 약 84%가 분양이 되겠습니다. 특히 금년도 용지분양실적은 총 286필지에 136,672평 2,336억 3천만원이 되겠습니다. 다음은 연성, 연성2지구 보상업무 추진에 대해서 보고를 드리겠습니다. 연성,연성2지구, 외곽도로를 합쳐서 면적은 998,197㎡가 되겠으며, 금액은 2,504억 62백만원이 되겠습니다. 매각실적은 86%가 되겠습니다. 이하는 자료를 참작해 주시기 바랍니다. 추진실적으로는 건물보상이 726건중 631건이 보상됐으며, 87%가 되겠습니다. 영업권보상은 155건중 125건이 되겠으며 81%가 진척이 되었습니다. 건물철거는 312동 중 49.4%가 철거가 됐습니다. 나머지는 금년도 12월말까지 철거 완료계획으로 있습니다. 특히 수용재결에 의한 보상금공탁은 23억79백만원 토지 11건, 건물 7건에 대해서 공탁을 하였습니다. 가이주단지 조성은 37,920㎡에 세대수 219세대를 하중동 40통 하중2동 54통 하상동 35통 장현동 36통 장곡1동 24통 장곡2동33통 이것이 준공이 됐습니다. 준공완료 현황은 179세대가 되겠습니다. 하상,하중,장현,장곡1,장곡2입니다. 추진실적으로는 하상, 장현, 장곡1, 장곡2 4개소 125세대 입주완료를 했으며, 하중1동, 하중2동 60세대는 12월 10일경까지 완료예정으로 있으며 현재 입주중에 있습니다. 다음은 은행지구 택지조성공사에 대해서 말씀드리겠습니다. 사업량은 742,233㎡ 공사비는 301억 2백만원 사업기간은 92년 12월부터 97년 11월까지 되어 있습니다. 현공정은 97% 진도를 봤습니다. 추진실적으로는 제척지 편입개발을 위한 토지소유자 및 관계기관과 협의 용역발주중에 있습니다. 96년 10월 7일 광덕물산 안산교육청과 협의를 했고 그 다음에 96년 3월 2일 개발계획 변경용역 발주중에 있고, 96년 3월 19일 교통영향평가 변경용역 발주중에 있습니다. 그리고 7월 15일날에 환경영향평가 변경용역발주를 하고 있습니다. 다음은 복지로 확장이 되겠습니다. 구간은 대야주유소부터 삼일전자까지 연장은 660m 폭은 15m에서 22m로 확장을 하고 있습니다. 다음은 신천천 복개공사 복지로 4차선 개통을 위하여 우선 1련만 복개시공을 하고 있습니다. 구간은 공영주차장 부터 은행택지지구계까지 연장 107m 폭은 6m 1련 BOX가 되겠습니다. 현공정은 기초 철근배근 및 콘크리트 타설중에 있습니다. 다음은 공원조성공사에 대해서 말씀드리겠습니다. 면적은 19,325평이 되겠습니다. 어린이 공원 3개소 미관광장 3개소 현재 자연석 쌓기 및 옹벽설치를 1,515m를 하였습니다. 그리고 주차장, 테니스장, 소형운동장, 체육시설, 보행자 전용도로를 지금 건설중에 있습니다. 다음은 13페이지가 되겠습니다. 연성, 연성2지구 택지조성공사가 되겠습니다. 연성지구는 하중 1,2동, 하상동, 장현동 일원이 되겠습니다. 사업량은 558,140㎡가 되겠습니다. 공사비는 145억 42백만원이 사업기간은 93년 12월 28일부터 97년 12월 31일까지 되겠습니다. 현공정은 17%가 진척이 되어 있습니다. 연성 2지구는 장곡동 일원이 되겠습니다. 사업량은 386,360㎡ 사업비는 90억 37백만원이 사업기간은 연성지구와 같습니다. 현공정은 37%가 진척이 됐습니다. 연성지구는 절성토가 534,000㎡ 건물철거 184동 암거설치 280m, 우수관 설치 220m 연성 2지구는 절성토가 619,000㎡, 건물철거 128동 암거설치 228m가 되겠습니다. 여기에서 공통적으로 추진하고 있는 사항을 보고드리겠습니다. 96년 9월 30일 연성, 연성 2지구 개발계획 변경용역을 발주중에 있으며 공동주택용지 4개소 18,594평을 확보해 가지고 현재 추진중에 있습니다. 공용의 청사 확보는 등기소, 세무서, 우체국사등 추진을 하고 있습니다. 특히 단독주택지 공급대상자 즉 이주대책 신청자가 되겠습니다만, 이들은 공동주택 입주권을 요구하고 있어 계획변경을 검토 추진중에 있습니다. 다음은 월곶 진입로 개설 공사입니다. 사업개요를 말씀드리면은 위치는 시흥시 방산동 신천 IC부터 월곶 매립지 월곶 IC까지 되겠습니다. 규모는 연장이 5,300m, 폭이 18.5m 4차선이 되겠습니다. 사업기간은 94년 1월 7일부터 96년 6월 30일까지 사업비는 297억원이 소요가 됐습니다. 추진실적으로는 94년 1월 7일 공사착공해서 94년 4월 15일 실시계획 인가를 받아서 96년 6월 30일 준사준공한 바 있습니다. 다음은 월곶지구 공유수면 매립사업에 대해서 보고를 드리겠습니다. 위치는 시흥시 월곶동 820-4번지선 공유수면이 되겠습니다. 면적은 170,893평이 되겠습니다. 수용인구는 46,600명 현공정은 95.6%가 되겠습니다. 추진실적을 말씀드리면 92년 1월 18일 공유수면 매립승인을 받아서 92년 8월 12일 공유수면 매립실시계획인가를 득해서 92년 8월 24일 공유수면 매립공사 및 기반시설공사 착공을 하였으며 96년 7월 30일 공유수면 매립공사 준공인가를 경기도로부터 승인받은 바 있습니다. 토지조성현황은 면적이 564,938㎡ 그 중에 일반 주거용지가 4,335㎡ 준 주거용지가 61,825㎡ 공동주택용지가 172,695㎡ 상업용지가 92,235㎡ 주차장 용지가 9,923㎡ 준공업용지가 11,331㎡ 학교용지가 19,300㎡ 공공용지가 193,294㎡가 되겠습니다. 이 중에 공사가 덜 된 부분에 대해서는 기반시설 준공기한 연장이 불가피하게 되었습니다. 매립지 분양활성화를 위한 획지분할에 따른 기반시설이 변경이 됐으며 즉 우수, 오수, 상수도, 전기, 통신, 도시가스 시설이 설계변경 및 추가시공이 불가피하게 되었습니다. 상주인구 증가에 따른 오수펌프장 용량 확장으로 설계변경이 불가피하게 되었으며, 인입도로 노선변경 확정에 따른 설계변경 및 연략지반 처리지연으로 약 8개월동안 공사기간이 지연되겠습니다. 특히 토지수용가를 위한 기반시설은 완료되어 현재 건축에는 지장이 없으며, 현재 건축중인 것이 3건이 있습니다. 다음은 시화담수호 개발사업에 대해서 보고를 드리겠습니다. 위치는 시흥시 정왕동 1006번지선 공유수면이 되겠습니다. 면적은 약 300만평이 되겠습니다. 개발목적은 도시용지조성, 추진실적으로는 95년 12월 시흥시 도시기본계획에 관내 유일의 도시개발 조성용지인 시화담수호 300만평을 개발용지로 설정을 하였습니다. 96년 1월 15일 열악한 도시주거여건 개선 및 자치재원 확보를 위해 경기도에 동지역을 도시용지로 매립기본계획 변경신청을 하였습니다. 96년 3월 30일 시화담수호 개발계획 용역의뢰를 저희가 산업연구원에 용역을 맡겼습니다. 96년 8월 10일 공유수면매립 기본게획변경이 경기도로부터 반려된 바 있습니다. 96년 9월 13일 공유수면매립 기본계획변경 재신청을 한 바가 있습니다. 이상으로써 간략히 보고를 드렸습니다. 감사합니다.