황선봉재무과장
재무과장 황선봉입니다. 예산군세감면조례중개정조례안에 대한 제안설명을 드리겠습니다. 먼저 개정이유는 재래시장의 활성화를 위하여 재래시장 재건축.재개발 사업으로 인하여 취득.보유하는 부동산에 대하여 지방세 감면규정을 신설하고, 현행제도의 운영상 나타난 일부 미비점 및 문구를 정리코자 하는 사항이 되겠습니다. 주요골자에 대해서는 다음에 설명을 드리도록 하겠습니다. 다음 부칙을 보시면 제2조의 적용시한이 있습니다. 이 조례는 1997년 12월 31일까지 적용한다고 이렇게 되어 있습니다만 지금 개정하면서 연말까지 한시적으로 한 이유는 현재 저희 감면조례는 도세, 국세, 군세 전부가 금년말로 끝나게 되어 있습니다. 그래서 감면하고 있는 사항에 대해서 전반적인 검토를 해서 국회가 개원이 되면 다시 시한이 3년이든지 5년으로 연장될 것으로 생각이 됩니다. 다음은 신.구조문 대비표를 설명드리겠습니다. 거기의 제10조를 보면 농어촌주택 개량 등에 대한 감면이 됩니다. 현행은 줄이 그어진 곳을 보면 부속토지에서 건축물 면적의 7배를 초과하지 아니하는 부분에 한한다고 하던 것을 건축물 바닥면적 7배로 했습니다. 이렇게 개정이 된 이유는 건축물 면적이라고 하면 이것이 연면적인지 바닥면적인지 구분이 안됩니다. 그래서 민원의 소지가 됐고, 또 자기가 유리한대로 해석을 합니다. 그래서 이번에는 건축물의 바닥면적으로 아주 구체화를 시킨 것이 되겠습니다. 또, 건축물 바닥면적도 무슨 문제가 있느냐면 농촌주택이 100평방미터이하인 그런 것은 없겠습니다만 1층이 20평이고, 2층이 5평일 때에는 어떻게 따질 것이냐, 이것은 바닥면적이라고 하면 1층과 2층중에서 제일 넓은 면적을 바닥면적으로 보자는 그런 사례가 있었습니다. 참고해 주시기 바랍니다. 그리고 제11조를 보시면 사용검사일을 사용승인일까지로 바뀌어진 이유는 건축법에 그 동안에는 사용검사일이다, 준공일이다 이렇게 하던 용어를 사용승인일로 변경이 됐기 때문에 문구만 바꾸는 그런 사항이 되겠습니다. 다음 장을 보시면 종전에는 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택을 말하며 이렇게 된 것을 공동주택용 부동산으로 공동주택도 넣고 부동산을 넣었습니다. 그렇게 하고 종전에 아파트, 연립주택, 다세대주택만 들어가던 것에는 부속토지를 넣었습니다. 즉, 부동산과 부속토지를 추가로 넣은 것은 세액감면되는 것은 하등의 변동은 없습니다. 그런데 현행 규정을 보면, 중간정도를 보면 재산세는 지방세법 제18조의 규정에 의해서 산출된 세액의 100분의 50을 경감하고, 재산세는 건물이기 때문에 앞의 공동주택에 해석이 됐습니다. 그런데 그 밑으로 종합토지세의 세율은 지방세법 제234조의16제1항의 규정에 불구하고 1,000분의 3으로 한다. 즉, 지방세법 제234조의16제1항의 내용은 종합토지세를 낼 때 대지는 종합 합산을 해서 누진세가 붙도록 되어 있습니다. 그래서 1,000분의 50까지 부과를 할 수 있는데, 여기에 종합토지세라고 하면 토지이거든요. 토지는 1,000분의 3을 감면해 주라고 하면서 그 앞에는 주택만 나왔어요. 그래서 앞뒤를 맞추어 주기 위해서 밑에 종합토지세가 있기 때문에 앞에 부속토지를 넣어서 형평에 맞도록 문구를 조정해 주는 것이 되겠습니다. 다음 장의 현행을 보시면 산업입지및개발에관한법률 제19조의 규정에 의하여 농공단지개발실시계획의 승인을 받은 자로 개정안에는 거기까지만 넣고 나머지는 삭제하도록 되어 있습니다. 그 다음의 및 동법 제8조의 규정에 의해서 지정된 농공단지안에서 농외소득원개발사업을 영위하기 위하여 토지.시설등을 최초로 분양받은 자를 삭제했습니다. 삭제한 이유는 내용 자체가 변경된 것이 아니고 이 삭제된 내용이 지방세법 제276조에 규정이 되어 있는 내용이 되겠습니다. 앞에 삭제가 안된 것은 없고, 그래서 지방세법에 있는 것을 조례에 이중으로 되어 있기 때문에 지방세법이 상위법이기에 그 법에 따라서 할 수 있도록 여기는 삭제가 되는 그런 사항이 되겠습니다. 다음 제3항을 보면 현행에는 중소기업진흥및제품구매촉진에관한법률의 규정에 의해서 협동화사업실천계획 승인을 얻은 추진주체 및 참가업체로 이렇게 포괄적으로 현행에는 감면에 대한 대상을 규정했습니다. 개정안에는 포괄적인 것으로 해석의 견해 차이가 있기에 이것을 구체적으로 명시했습니다. 중소기업진흥및제품구매촉진에관한법률의 규정에 의해서 조성된 협동화사업단지안에서 동법의 규정에 의한 협동화사업실천계획승인을 얻어 지방세법 시행규칙 별표 3의 업종, 저희가 첨부해 드렸습니다만 협동화사업을 영위하기 위하여 최초로 부동산을 취득하는 추진주체 및 참가업체라고 이렇게 해서 구체적으로 명시를 해서 민원의 소지가 없도록 했습니다. 다음은 제4항으로 이번 감면조례 개정에 대한 가장 핵심이 되는 그런 사항이 되겠습니다. 제12조의2가 신설이 됐습니다만 우선 내용 자체가 무엇인가 하면 예를 들어서 지금 역전시장이라든지 덕산시장을 재개발하자는 이런 얘기가 많이 나오고 있습니다만 그런 시장을 개발할 때에는 일정한 자격을 갖추면 감면 내지 면제를 해 주자. 그렇게 해서 빨리 재개발도 되고, 재건축을 할 수 있게 해주자는 그러한 취지가 되겠습니다. 그 내용을 보면 중소기업의구조개선및경영안정지원을위한특별조치법 제6조, 별첨으로 첨부해 드렸습니다. 제6조의 규정에 의해서 선정된 시장재개발.재건축사업 시행구역안에서 다음 각 호의 1에 해당하는 자가 당해 사업에 직접 사용하기 위하여 취득하거나 그 사업 시행으로 인하여 취득하는 부동산으로서 과세기준일 현재 당해 사업에 직접 사용하는 부동산에 대해서는 재산세와 종합토지세를 100분의 50을 감해 줍니다. 다만, 제2호에 규정하는 자에 대하여는 시장재개발.재건축사업 시행으로 인하여 취득하는 부동산의 취득일로부터 5년간에 한하여 경감하도록 되어 있습니다. 즉, 시장재개발이나 재건축사업을 할 때에는 시행자에게 이러한 감면을 준다는 얘기가 되겠고, 제2항을 보면 시장재개발 재건축당시의 기존 시장에서 시장재개발.재건축 시행일로부터 소급하여 5년이상 입점한 상인으로서 제1호의 자로부터 시장재개발.재건축사업 시행으로 인한 부동산을 최초로 취득한 자로써 말이 조금 복잡한데, 쉬운 얘기로 하면 어떤 시행자가 역전시장을 개발해 놨으면 기존 상인에게 주거든요. 주는데, 그 개발시점으로 해서 5년전부터 거기의 시장에서 점유를 했어야지 작년에 했다든지 2년전에 한 사람은 혜택이 없어요. 그래서 오래된 기득권을 보호 인정해 주는 내용이 되겠습니다. 여기를 보면 종합토지세나 재산세를 100분의 50을 경감해서 별 혜택이 없지 않느냐 해서 지금 취득세나 등록세는 도세이기 때문에 도에서 개정이 엊그제 됐습니다. 등록세 취득세가 감면이 됩니다. 그러니까 시장을 재개발 했을 때 등록세, 취득세가 감면이 되죠. 또, 재산세나 종합토지세가 50퍼센트 감면됐다고 했을 때에는 많은 혜택을 주는 사항이 되겠습니다. 현재 이것을 적용받는 것은 없지만 앞으로 시장을 재개발.재건축할 때에는 활성화해서 사업이 조기에 추진이 될 수 있도록 하나의 촉매제 역할을 할 수 있을 것으로 생각이 됩니다. 이상으로 제안설명을 마치겠습니다.