조동현회계과장
회계과장 조동현입니다. 저희과 소관으로써 이영재 의원님과 오중환 의원님께서 질의하신 내용에 대해서 답변을 올리겠습니다. 먼저 이영재 의원님께서 질의하신 통합청사 이전에 따른 예산투자 현황 또 구청사 매각등에 대해서는 제가 답변을 드리고 도로 분야에는 해당 과장께서 답변을 드리는 것으로 하겠습니다. 첫번째 질의하신 통합청사에 투자된 시설비 그다음에 유지관리 보수비 새로 구입한 집기류에 대해서 말씀을 드리겠습니다. 저희 통합청사의 공사개요를 먼저 말씀을 드리면은 여기 현 위치가 천남동 12-2번지로써 기존 건물이 10,050㎡에 4,323㎡를 증축하는 것이 기존 공사의 규모가 되겠으며 여기에 45억3,700만원의 예산을 투입해 가지고 지난해 7월25일 부터 금년도 5월20일까지 약 10개월에 걸쳐서 공사를 추진해 왔습니다. 여기에 들어간 시설비를 좀더 자세하게 세분해서 말씀을 드리면은 저희가 여기에 확보한 예산은 45억6,300만원이고 이 45억6,300만원에서 2년거치 10년 균등상환 연리 3%의 저이자로 된 지방재정 공제비가 40억원 순수 시비는 5억6,300만원을 확보해 가지고 집행한 것은 아까 말씀드린 45억3,700만원인데 이중에 순수한 공사사업비가 44억 나머지 1억3,700만원이 있는데 1억3,700만원은 실시설계비가 6,600 감리비가 6천 그다음에 기타 부대비 등으로 이렇게 구성이 되어있습니다. 그래서 이것을 다시 공정별로 나눠서 말씀을 드리면은 당초에 설계한 금액은 35억5,300인데 저희들이 계약을 한것은 34억1,500 1차 설계변경을 하는데 8억4,500이 증액이 되었습니다. 이것은 뒤에 의회동의 증축 구관증축 그다음에 차고도 차고옆의 증축 건설도시국의 증축 약 835㎡가 증가가 되면서 사업비가 증가가 되었고 2차에 1억5천을 증가시켜가지고 44억1,200으로 되었습니다. 이것은 의회동 후관 아래층에 당초에 차고로 쓰는 것으로 계획이 되었었는데 거기서 사무실로 변경을 시켜가지고 하는것 그다음에 기존 청사에 커튼 집기류 이런 것이 추가가 되어가지고서 1억5,000을 증액해서 최종으로 공사비가 44억으로 마감이 되었는데 마지막 정리 준공 직전에 감액시키거나 안한 것을 1,200을 삭감처리해 가지고서 44억을 확정을 지었습니다. 그리고 건축 기계분야가 다시 구분해서 말씀드리면 건축 기계분야가 신양건설에서 맡아서 35억4,400 통신방송이 대원전기에서 3억3,200 소방이 고려소방에서 8,900 전기가 태창전기에서 2억5,800 이런 정도로 구분이 되어서 말씀을 드릴 수 있겠습니다. 전체 이전공사비에 대해서는 이렇게 말씀을 드리고 그다음에 현청사의 유지관리보수비는 얼마가 따로 들어간 것은 유지관리보수비로써는 저희들 청사의 조각품을 이전하고 새로이 기증한 조각품을 하나 설치하는 것으로 해서 132만원 그다음에 소각장 천막 그다음에 기존의 사무실 도어로크라든가 도어체크 완충장치하는 것 이런 것들을 구입해서 설치하는 비용등으로 해서 전체가 253만6천원뿐이 안들어 갔습니다. 또 통합청사를 개청하면서 새로이 구입한 집기라든가 이런것에 대해서는 유인물에 있듯이 기존에 실과의 응접셋트를 없애고 탁상용 민원탁자로 바꾸어 가지고 27조를 구매하는데 889만7천원 외에는 일체 어떤 집기를 구입하거나 교체한 사실이 없음을 말씀을 드립니다. 다음은 시청사 매각상황과 앞으로의 계획에 대해서 말씀을 드리겠습니다. 청전동 110번지에 있는 구시청사는 토지가 7필지에 5,857평이고 건물이 3,064평으로써 용도지역은 도시계획상 현재 일반 주거지역으로 되어있습니다. 여기에 감정예정가격이 129억6천만원으로 저희들이 산정을 했는데 토지가 96억9,100원 평당 165만4천원 건물이 32억800만원 평당 104만7천원 정도로 감정이 되었습니다. 이 건물을 저희들이 매각하기 위해서 지난 연초에 통합청사가 1월15일날 이전 결정됨에 따라 가지고서 저희 나름대로 처분 계획을 수립하고 관리계획의 심의 그다음에 매각하기 전에 사전에 우리가 11월말경에 이러이러한 건물을 팔겠노라하는 것을 사전 예고 홍보를 판플랫을 제작을 해가지고서 30대 재벌그룹, 그다음에 대형백화점, 의과대학이 있는 국.사립대학 그다음에 단설대학 미니대학이라고 해가지고서 단과대학 같은것이 작년도부터 새로 설치되어 법령이 개정되어, 그런 것을 설치할 수 있는 각종 법인체 이런데를 전부 조사를 해가지고서 홍보를 했습니다. 또 전산매체에 요새에 정보체계가 보편화 됨에 따라서 천리안이라든가 하이텔 그다음에 에드비젼이라고 영상에 사진까지 실어가지고서 그런 전국적인 통신체계에도 저희들이 전부 실어가지고 홍보를 했습니다. 또 이외에 직접적인 광고보도는 아니지만 언론사와 협조해 가지고서 한 11번에 걸쳐가지고서 매각에 대한 홍보와 TV에도 홍보를 하도록 했습니다. 이와같이 사전홍보를 거쳐가지고서 지난 11월30일날 저희들이 예정가격을 아까 말씀대로 119억6천만원으로 산정을 해가지고서 역시 관보라든가 부동산 정보지 부동산 협회 아까 얘기한 각종의 정보매체를 통해서 각 업체 이런데에 다시한번 홍보를 했습니다. 그러나 1차매각과 2차매각 공고기간에 아시는 바와같이 등록자가 없어서 공히 유찰이 되었습니다. 공히 유찰됨에 따라서 저희 지방재정법상 규정에 따라서 2회 유찰에 대해서 수의계약 매각이 가능하기 때문에 수의계약 매각 조건을 상당히 다시 수의계약으로 한분도 거기에 더 경쟁자가 없으니까 어느 업체라든지 합당한 업체가 매입을 신청하면 우리가 협의에 임하겠다하는 내용에 의해가지고 홍보를 했으나 현재까지 수의계약 매각에 협의가 구체적으로 성사되지 못하고 있습니다. 근본적인 원인은 전국적으로 다 언론상에 보도된 추세지만 경기 불황에 따라서 부동산의 전국적인 침체 투자에 대한 어떤 여건이 과거와 많이 취약해 졌다 그다음에 저희 시의 이점으로써는 용도지역상 주거지역으로 이렇게 되어서 건축이라든가 어떤 물리 시설을 했을때 법령상 제한을 받거나 그런것이 매각에 상당히 지연된 사유가 되겠습니다. 그동안 저희한테 관심을 보이는 업체가 한 12~13개 되는데 상당히 국내의 유수한 업체들이 비교적 태백권 충북 북부권 경상도 북부권의 어떤 하나의 물류유통시설에 대해서 상당히 관심을 가지고서 저희하고 타진을 했던 사실이 있습니다. 그런데 그분들의 투자여건에 대해서 가격에 대한 어떤 부담도 있었고 그다음에 주거지역으로 해가지고서 자기들이 하고자 하는 사업하고 조건이 맞지 않는다 그래서 기피하는 경우가 많았습니다. 이에 따라서 저희는 이와같은 것이 수용될 수 있는 준주거 지역이나 상업지역으로 이것을 도시계획 재정비에 포함을 시켜줄 것을 해당 부서에 요청을 했고 또 거기에서도 검토를 하고 있습니다. 그래서 지금현재 저희가 추진하는 것은 우선 현단계에서는 도시계획을 입안하지 않았기 때문에 입안에 착수가 되지 않았기 때문에 우선 수의계약에 협의가 들어오면 수의계약을 추진하고 도시계획에 입안을 관련부서에서 내용적으로 검토단계에 들어간다고 하면은 저희는 즉시 수의계약 매각을 중지하고 도시계획 입안이 확정되고 난 다음에 승인이 되고 난다음에 재감정을 해가지고 매각해야지 어떤 의혹이라든가 또 현재 부동산가격의 침체와 주거지역과 준주거지역의 가격의 비교차 이런 것이 다시 감정을 해서 판정받아서 저희들이 예정가를 산정을 해서 매각을 해야 되고 그다음에 또 하나의 도시계획 입안도 현재 5년마다 도시계획 재정비를 하게 되어가지고 금년도가 제천시의 도시계획 재정비 해입니다. 그래서 그렇게 추진하는데 만일에 도시계획 재정비 입안이 저희가 예측을 하지 못하지만 만에 하나라도 승인이나 심의과정에서 유보가 된다고 하면은 11월19일 엄격히 말하면 11월19일이 1년의 감정시효기간이 만료가 됩니다. 그러면 저희는 다시 감정을 해가지고 하는데 실질적으로 매매가 성립될 수 있는 현지 실가격이 감정이 되도록 부동산 가격의 침체라든가 하락 이런 요인을 충분히 고려해가지고 다시 감정을 해가지고서 실질상 거래가 성립될 수 있는 그런 감정가로 감정이 되도록 의견을 제시해 가지고 감정을 받아서 일련의 제공과 절차를 거쳐가지고 공개경쟁매각을 할것입니다. 그래서 참고로 말씀을 드리면은 보충적으로 의아하실 것 같아서 말씀을 드리면 일례로 판매시설의 경우에 주거지역은 1,000㎡ 약 300평 이상의 시설을 못하게 되어있습니다. 준주거지역은 그것에 대해서 제한을 받지를 않고 또 하나 일례를 든다면 주거지역은 건폐율이 60% 준주거지역은 70% 상업시설은 90% 이같이 각기 여러가지 항목마다 재산의 이용가치 활용비율 들어갈 수 있는 시설 이런 것에 제한적인 차이가 있습니다. 그래서 저희가 용도지역을 변경하는데 그렇다고 시청 하나만 매각하기 위해서 변경을 관련부서에서 검토하고 있는 것은 아닌 것으로 알고 있습니다. 전체 주변지역에 대해서 활성화 하는 방안에서 같이 연계해서 검토를 해서 제천시의 도시계획의 발전적인 방향에서 검토를 하는데 저희 시청 부지도 가능하면 좀더 합당하고 더 많이 받을 수 있으면 더 많이 받을 수 있는 그런 점과 빨리 매각이 가능한 점 이런 것을 고려해서 꼭 도시계획 재정비에 우선적으로 검토를 해달라고 저희가 의견을 제시해서 그렇게 관련부서에서 검토하겠다는 것을 다시 첨언해서 말씀을 드립니다. 다음은 구청사를 용도폐지해서 유지관리하면서 어떻게 관리를 하고 있고 어떤 예산상의 낭비요인이라든지 이런 것은 없느냐에 대해서 말씀을 드리겠습니다. 저희가 구 시청사를 관리하는데 있어서 가장 현 상태에서 최선의 효율적인 관리를 하기 위해서는 많은 것을 검토했습니다. 그결과 예산절감도 되고 경비효과도 극대화를 하고 현재의 잉여인력도 운영하는 그런 체제로 운영하는 것이 좋겠다해서 현재 주간에는 통합이 되면서 청사 청소인부가 잉여인력이 있으니까 1명을 거기에 배치해 가지고 큰 청소는 아니더라도 잡초제거라든가 이런 일련의 관리를 하면서 경비에 외부인들이 들어와서 훼손하는 일이 없도록 하나의 경비도 겸해서 하도록 했고 야간에는 저희가 한국보안공사의 경비용역체계를 하면서 정문을 그사람들의 대기소로 쓸 수 있게끔 계약의 명문화 하고 그대신 그사람들은 야간에 대기시간에 어디 출동을 안했어도 수시 순찰을 하면서 외부인들이 월담을 하거나 무단침입을 해서 거기서 시설물을 훼손하는 일이 없도록 이렇게 현재 관리를 하고 있습니다. 또한 건물 내부에 대해서는 용역업체와 계약에 따라서 무인경비시스템이 도입이 되어가지고 월 25만원씩을 지급을 하고 있습니다. 보통 동사무소도 현재 월 25만원 정도의 용역경비료를 납입하고 있어서 이 경비료 자체는 저희가 근무하거나 어떤 특정한 보안물건 귀중한 물건등이 없기 때문에 최소한도로 감액을 해서 협의를 해가지고 정문에 차량대기를 하면서 하는 조건에 해서 상당히 실갱이를 하면서 25만원으로 감액을 시켜서 했기 때문에 상당히 효율적인 관리라고 생각이 됩니다. 만약에 그렇게 안하고 주야간 24시간에 어떤 경비근무체제를 할려고 하면은 최소한 1명씩만 거기 있다고 하더라도 3명이 교대근무가 되어가지고 3,600만원 정도의 예산이 소요되지만 현재는 저희가 하나의 청소인부가 물론 근무를 하면서 청소를 하고 있지만 예산상으로는 상당히 절감하는 쪽에서 하면서 경비효과도 아울러서 기대하고 또 한국보안공사는 보안공사 나름대로 차량대기소로 그 앞에 정문을 쓰므로 해서 그나름대로 그사람들도 불만이 없게끔 이렇게 조율해서 운영을 하고 있습니다. 이상으로 이영재 의원께서 질의하신데 대해서 답변을 마치고 다음은 오중환 의원께서 질의하신 내용에 대해서 답변을 드리도록 하겠습니다. 여러가지 걱정하시고 또 앞으로 이렇게 해야 되지 않느냐 하는 지적을 해주신데 대해서 재산을 관리를 맡고 있는 사람으로써 일단은 빨리 매각이 되어가지고 그것이 활용되므로 해가지고 주변의 경기가 같이 맞물려서 회전이 되고 활성화가 되는데 그렇게 되지 못한점에 대해서는 죄송스럽게 생각을 합니다. 먼저 시청사 주변지역에 대한 문제를 말씀을 드리고 그다음에 청전동건에 대해서 말씀을 드리겠습니다. 구청사 주변지역에 대한 경기활성화라는 하나의 문제를 놓고서 전체적으로 이것을 통합해 가지고서 답변을 드리기 굉장히 어렵기 때문에 저희는 구청사 매각에 관련되어 가지고 어떻게 되었던 간에 가장 중요한 것은 구청사가 시청이 있다가 나가고 현재 사용하지 않음으로 해가지고 경제라는 것이 하나에 맞물려서 서로 상호 연계작용을 하는 것인데 하나의 공동화가 생겨가지고 이런 것이 침체가 왔었다 그렇게 봤을때 시청사가 빨리 매각이 되어가지고 우리가 희망하는 단설대학이 되었든지 아니면 유통물류센타 그런 것이 오므로 해가지고 지역의 경제에 파장이 되어야 되는데 그것이 못된 그런 문제의 원인을 두고서 답변을 드리겠습니다. 앞에서 이영재 의원님께서 질의하신 내용에 대해서 말씀드린 바와같이 하여튼 그와같은 일련의 절차를 거쳐가지고서 저희가 많은 홍보도 하고 업체와 시담도 하고 노력을 하였으나 부동산 경기침체라든가 대기업체의 투자의욕 저하 또 일반적으로 한번 협의를 해온 업체에서는 주거지역으로써의 조건이 자기들이 투자하는 조건과 맞닥드려지지 않는다 하는 이런 문제등으로 해가지고서 매각이 아직까지 안되었습니다. 이런점에 대해서 청전동 주변 지역 주민들 또 여러 의원님들이 걱정해주고 우려한데 대해서 빨리빨리 대안을 마련하지 못하고 현재까지 온점에 대해서 대단히 죄송스럽고 송구스럽게 생각을 합니다. 나름대로 저희는 최선을 다해서 했으나 결과가 이렇게 흘러 왔습니다. 그러나 저희 시에서도 그동안 구청사 주변지역의 청전동 시민들이나 이런분들이 생각하고 있는 상거래 경기퇴조라든가 또 어떤 침체요인으로 작용하지 않을까 하는 걱정하는 시민들의 걱정을 절대로 가볍게 생각하거나 그런 적은 없습니다. 오히려 그런 것에 대해서 내부적으로 많은 걱정을 같이 하고 깊은 관심을 가지고서 청사매각을 어떻게 가장 좋은 조건하에서 시민들이 지역발전이라든가 경제에 어떤 이득이 되는 쪽으로 빨리 매각할 수 있는 방안을 모색을 많이 했습니다. 그결과 도시계획의 문제 현단계로써는 도시계획의 문제를 빨리 해결하지 않으면은 이 매각이 상당히 계속해서 저해요건이 되겠다해서 내부적인 결심과 검토를 거쳐가지고 조기매각하는 것도 중요하지만은 청전동 주변지역이 지속적으로 발전될 수 있는 방안에서 합리적으로 타당성을 검토해서 반영해 줄 것을 저희들이 요청을 했고 관련부서에서는 아마 그런 방향에서 지금 검토를 하고 있는 것으로 알고 있습니다. 결론적으로 좌우간 청전동의 지역발전과 침체된 경제 활성화를 위해서는 다른 무엇보다도 하여튼 구청사가 빨리 매각이 되어야 됩니다. 그것은 저희가 부인하지 않겠습니다. 그런 측면에서 매각이 되어가지고서 다양한 활용방안이 제시되어가지고서 실질적으로 활용이 될때 주변경제도 거기서 맞물려서 활성화 되리라고 그렇게 보고 있습니다. 그래서 아까 다시 말씀드린데로 시청사 매각을 빨리하기 위해서는 이영재 의원님께서 질의하신대로 우선은 수의계약을 하되 도시과에서 본격적으로 용도지역변경에 착수할때는 즉시 수의계약을 중지하고 12월말이나 11월초나 10월말이 될런지 승인이 나는 부에 다시 재감정을 해야 되고 그것이 그때까지 그런것이 없을때는 11월19일날이 감정가 시효기간이 만료되기 때문에 그때 재감정을 해서 실질적으로 거래가 가능한 현지 거래가로 재감정을 해서 빠른 시일내에 매각이 되는 일련의 절차를 밟아 나가겠습니다. 다음은 구 청전동사무소의 매각에 대해서 말씀드리겠습니다. 청전동 제고뒤에 149번지에 있는 토지가 204평 건물이 142평으로써 매각예정가격은 2억3,200만원입니다. 여기에 토지가 평당 60만5천원 건물이 75만3천원 정도로 감정이 되었습니다. 저희가 느끼기에는 감정가의 고유 권한에 의해서 했는데 건물에 대한 감정가가 비교적 조금 우리 일반 거래에 비해서는 너무 세게 감정이 나온것 같습니다. 그래서 그러한 점에 대해서는 앞으로 건물 감가상각 이런것에 대해서 재감정을 할때는 충분히 고려가 되도록 참고 의견을 제시해서 감정사들이 아주 합당하고 실지 가능한 감정가가 나오도록 이렇게 할 계획입니다. 그래서 지금까지 추진사항을 말씀드리면 역시 일련의 매각절차를 거쳐가지고서 예정가격을 지난 8월19일날 결정을 해서 역시 여기도 부동산협회 생활정보지라든가 각종 전산매체 시의 각종 부동산경기 이런데도 다 저희들이 일련의 홍보를 했습니다. 시청사 매각뿐이 아니라,