조상희경영정책실장
경영정책실장 조상희입니다. 토평택지개발 공동주택지 3-2블럭 취득 및 공동주택건립사업 계획안에 대한 제안설명을 드리겠습니다. 먼저 제안이유는 우리 시 마지막 개발지역인 토평동 일원의 택지개발지구내 공동주택지를 매입하여 무주택 구리시민에게 주택을 공급함과 아울러 본격적인 지방자치 시대에 증가되는 주민복지 수요를 충족하고, 지방재정 확충 도모에 이바지하고자 하려는 것입니다. 주요내용을 설명드리면 사업개요에 일반현황으로 위치는 구리토평택지지구내 3-2블럭이 되겠습니다. 면적은 3만 6,376평방미터 약 1만 1,003평이 되겠습니다. 그 다음에 연면적은 8만 6,668평방미터 약 2만 6,217평 지하주차장 포함 면적이 되겠습니다. 용도는 85평방미터 초과가 되겠습니다. 총 소요도는 토지매입비는 343억 3,800만원 평당 312만원이 되겠습니다. 수용세대수는 560세대 대략 인구수는 1,770명이 되겠습니다. 용적률은 210%, 평균 평형은 40평형 그러니까 규모는 15층부터 20층 이것은 인근의 택지공사에서 개발하는데 맞춰서 짓도록 하겠습니다. 그 다음에 사업기간은 97년 금년 12월부터 2001년 6월까지 사업이 마무리되는 것으로 추진을 할 계획입니다. 2페이지가 되겠습니다. 사업비 조달계획은 차입선은 저희 시금고 은행인 경기은행, 금리는 연리 11%가 되겠습니다. 이 연리 11%는 매 1년 초과시 0.5%가 변동환율에 의해서 구분이 되도록 되어 있습니다. 97년도 금년도 차입금액은 137억 3,500만원 또 내년 98년도 차입예정 금액은 206억 3,800만원이 되겠습니다. 토지매입비 납부분은 전체 343억 3,800만원중 금년 12월까지 137억 3,200만원 40%가 되겠습니다. 제2회 선수금은 98년 6월까지 137억 3,600만원 40%가 되겠습니다. 잔대금은 토지수용 시기에 60억 6,800만원 20%의 잔대금을 지급하도록 되어 있습니다. 상환계획을 보고드리면 1998년부터 2001년까지 되어 있습니다. 원금은 343억 3,800만원, 이자가 117억 1,100만원으로서 총 460억 4,900만원이 되겠습니다. 다음은 3페이지 설명을 드리겠습니다. 개발방법은 토지를 매입하여 재산취득 후 건실한 민간건설업체를 선정하여 공동주택을 건립하는데 목적을 두고 추진하겠습니다. 건물에 대한 분양계획은 전체 상가가 1,017평, 아파트가 2만 2,400평 도합 2만 3,417평이 되겠습니다. 여기에 따른 분양예정 금액은 상가는 평당 600만원, 아파트는 410만원을 예상했습니다. 그래서 전체 예상되는 금액은 979억 4,200만원이 되겠습니다. 수지분석을 설명드리겠습니다. 전체 수입은 1,384억 1,800만원이 되겠습니다. 아파트 분양이 918억 4,000만원, 상가분양이 61억 200만원, 지방채 원금 상환이 343억 3,800만원 또 이자수입이 연리 11%를 요청해서 61억 3,800만원이 되겠습니다. 이에 따른 지출은 총 765억 4,000만원이 되겠습니다. 택지비로서 지출되는 금액이 343억 3,800만원, 건축비가 설계 감리비 포함해서 399억 4,400만원 이것은 평당 150만원 기준으로 한 금액이 되겠습니다. 관리운영비가 22억 5,800만원 또한 원금상환이 원금이자 합해서 460억 4,900만원이 되겠습니다. 그래서 총 수입대 지출을 분석한 결과 전체 저희 구리시의 이익은 158억 2,900만원이 되는 것으로 계산이 되었습니다. 4페이지는 생략을 하고, 수지분석표 5페이지를 설명드리겠습니다. 하단만 설명드리겠습니다. 금년부터 추진해 가지고 2001년 6월까지 추진했을 때 98년 12월에는 이득이 74억 3,500만원이 들어오는 것으로 되어 있습니다. 빗금을 쳐가지고 밑에 한 숫자는 누계숫자입니다. 그 다음에 99년 6월, 12월, 2001년 2월달에는 전체 158억 2,900만원이 순수하게 시의 세외수입으로 들어오는 것으로 판단이 되겠습니다. 다음은 8페이지를 설명드리겠습니다. 그 동안 토평3-2블럭 추진상황을 보고드리면 96년 4월 2일날 주택건설용지 우선분양 협조를 했고, 동년 8월 8일 공동주택지 분양공급 확정이 되었습니다, 토평 2-3블럭. 그 다음에 동년 12월 6일 선수금 납부요구 및 계약체결 요구를 토지공사에서 저희 시로 해 왔습니다. 그래서 동년 12월 11일 선수협약체결 기일연기요청을 구리시에서 토지공사에다 요청했습니다. 또한 12월 27일 그 토지에 대한 2-3블럭에 대해서 (주)대림산업과 영풍산업에 공동도급계약 체결을 토지공사하고 했습니다. 그래서 96년 2월 13일부터 2월 19일까지 행정사무감사특별위원회 구성 및 조사가 시의회로부터 이루어졌었습니다. 97년 2월 18일 토평택지개발사업지구내 잔여 공동주택지 즉 3-2블럭 지금 설명드리는 블럭이 되겠습니다. 분양공급 협조요청을 토지공사에 하게 되었습니다. 97년 5월 2일 선수협약체결 안내를 한국토지공사로부터 구리시에 받았습니다. 97년 6월 2일 중앙재정투·융자 심사분석 심의요청을 저희 시에서 경기도에 요청을 했습니다. 97년 7월 3일 중앙재정투·융자 심사분석 심의승인 요청을 경기도에서 내무부에 요청을 했습니다. 동년 10월 28일 중앙재정투·융자 심사분석 심의위원회가 내무부에서 개최되어서 저희가 가서 설명을 심사위원들한테 드린 바가 있습니다. 97년 11월 24일 중앙재정투·융자 심사분석 심의결과 본 건의 실시승인을 득하였습니다. 97년 12월 17일 지방채 승인요청을 저희 시로부터 경기도에 재출해서 경기도에서 내무부로 제출이 됐습니다. 의원님들께 나누어 드린 사항에는 맨 밑에 하단이 있습니다마는 저희가 워낙 급한 사항이기 때문에 97년 12월 24일 어제로 그저께가 되겠습니다. 12월 24일 오후에 내무부 지방채발행 승인을 얻었습니다. 그래서 오늘 이 사항을 의원님들한테 보고를 드리게끔 되었습니다. 이상으로 제안설명을 마치겠습니다. 의원 여러분! 원안대로 의결하여 주시기 바랍니다. 감사합니다. [부록]