사장
허신행 알겠습니다. 미리 배포를 못해서 죄송합니다. 안건은 서남도매시장 방안 검토였습니다. 위원은 일곱 분이 참석을 했고, 설계 및 시공 사, 그리고 여기를 이용하신 분들 중에 좋은 의견이 나오지 않을까 싶어서 중도매인연합회 회장, 그 다음에 영등포상인 대표 이렇게 해서 총 18명이 참석을 했습니다. 아까 보고말씀 드린 바와 같이 영등포상인들은 수의매매, 그러니까 도·소매를 허용해 달 라, 그리고 1인 1점포를 주었으면 좋겠다. 정 그것이 안 된다면 차선책으로 5·6명이 모여 서 개별적인 영업을 할 수 있도록, 비용은 공동정산으로 하도록 그렇게 요구를 했습니다. 농협중앙회에서는 공공출자법인 참여로 해서 경매제를 원한다. 그리고 공판장과 민간도 매시장법인 경매제를 차선책으로 이야기를 했습니다. 그리고 도매상제로 가면 농협은 참여 를 하지 않겠다. 학계와 연구기관에서는 경매제 도매시장과 서구식 도매상제롤 잘 아시는 것처럼 양분되어 있습니다. 그리고 영등포상인들과 김정기, 김병률 교수께서는 지금 시장을 대폭 확대하지 않으면 안 된다는 것입니다. 이렇게 강력하게 요구를 했습니다. 그런데 과거 자문에 많이 참여를 하 셨던 정찬길 교수와 김완배 교수께서는 현 여건을 최대한 활용해야지 서울시 여건에서 확대 가 가능하겠느냐 하는 신중한 말씀을 하셨습니다. 그 다음에 제가 아까 많은 사람들과 토의를 거치면서 양쪽의 장점을 살리는 방안을 모색 하기 위해서 경매제와 도매상제를 병행해서 설계를 해서 할 수는 없느냐고 거듭 물었습니 다. 그런데 거래형태가 서로 상이하기 때문에 도저히 그것은 안 된다는 것이 양측, 특히 학계의 의견이었습니다. 그래서 이것은 거의 대안으로서 저희들이 많은 이야기를 했습니다 만, 그 날 도저히 받아들일 수 없는 안으로 됐습니다. 제2차 회의록은 뒤에 있습니다만, 이것을 저희들이 정리를 해서 4개 대안으로 가지고 위 원 여러분께 설명을 자세히 올릴까 합니다. 대단히 중요합니다. 별도로 드리도록 했는데, 위원 여러분께서 가지고 계신지 모르겠습니다. 서남권도매시장 건설 및 운영방안 검토해서 11월 13일자로 되어 있습니다. 참고해 주시 면 고맙겠습니다. 목차는 보시는 바와 같이 이렇게 정리가 되어 있습니다. 1페이지를 보고드리겠습니다. 도매시장 건설 목적은 농수산물 수급원활 및 가격안정을 통한 생산자·소비자를 동시에 보호하고, 농수산물의 대량 신속 거래로 유통비용 절감 및 신 선식품을 공급하며, 농수산물 유통기반 조성으로 선진 물류체계를 구축하고, 유사도매시장 정비를 통해서 교통, 환경 등 도시문제도 동시에 해결하는 것으로 이렇게 되어 있습니다. 서남권도매시장 현황은 위원 여러분께서 잘 아시니까 생략하겠습니다. 2페이지의 주요추진현황으로서는 토지매입에 637억원이 들어갔습니다. 그리고 기본 및 실시설계에 16억원, 시설비 및 기타 사업비를 이미 147억원 집행했습니다. 그래서 총 800 억원이 서울시에서 집행이 되었습니다. 그리고 98년 7월 15일자로 공사가 정지되었습니 다. 그리고 그 때까지만 하더라도 부지가 정리되고 터파기 공사가 진행되었습니다. 이어서 8 월 6일 설계변경과 관계없는 구역에 대한 공사는 재개가 됐습니다. 11월 현재 공정률은 대충 5% 진행된 것으로 나타나 있습니다. 도면은 밑에 보시는 바와 같습니다. 서남권도매시장의 당면문제는 감사원 권고사항 보완과 농안법 개정내용 반영여부 결정 지 연으로 공사 정지기간이 장기화되고 있다는 점입니다. 그래서 언론으로부터 많은 지탄을 받고 있었습니다. 거래제도 변경에 따른 전면 설계변경시는 공사지연하고 매몰비용이 많이 발생할 것이라는 문제였습니다. 그 다음에는 활성화 전제조건이 상당히 미비하다. 상인 이전문제, 거기에 많은 상인들이 용산에서 가락시장으로 왔다 갔다 하시는 분들이란 말이에요. 그리고 충분한 부지가 확보 되어 있지 못하고 점포도 충분하지 못하다 해서 활성화 자체는 전제조건이 상당히 약하다 하는 문제를 구조적으로 안고 있었습니다. 영등포시장과 서남권도매시장 규모를 참고로 보고해 올리면 영등포시장은 점포수가 820 여 개 정도 됩니다. 상인수는 1,540명, 위탁상, 중도매인이 810명, 앞자리상, 기타가 730 명, 부지 면적은 주변도로, 인근, 주택가 점유로 해서 실측이 곤란했습니다. 그분들은 굉장 히 많다고 얘기를 하는데 실측이 불가능했습니다. 그리고 1일 물량취급은 가락시장 대비해서 과일이 84% 정도가 되고 채소가 11% 되는 것으로 됐습니다. 그런데 서남권시장은 점포수가 192개, 1층에 12평짜리 점포, 2층에 12 평짜리 사무실이 있습니다. 경매장은 4,880평, 부지면적은 4만 3,474평, 1일 취급계획은 2,914톤, 가락시장 계획의 72%정도 되는 것으로 되어 있습니다. 다음 서남권도매시장 운영방안을 검토했습니다. 전제조건으로 회의석상에서도 얘기했습 니다만 국민이 세금이 낭비되고 있기 때문에 건설공사를 가능하면 조속 재개해서 매몰비용 을 어떻게 하든지 최소화해 보자 하는 것이 첫째 전제조건이고, 두 번째는 영등포 상권을 흡수해야 되고 이전으로 시장을 활성화해야 될 것이다. 세 번째는 의견이 워낙 다양하기 때문에 각계 의견을 수렴해서 최적대안으로 표현을 했습 니다만 저는 보고할 때 이렇게 했습니다. 완벽한 대안은 없는 것 같고 차선책 몇 가지 중 에서 대안으로 고를 수밖에 없습니다. 그래서 여기에서 최적대안으로 추진을 해야 되겠다 그렇게 전제조건을 세웠습니다. 그리고 검토방향은 및 의견수렴 결과를 보고드리면 검토방향은 아까 보고 올린 바와 같이 현장답사, 이해관계자 의견을 수렴해서 충분한 논의가 되어야 되겠다 이렇게 생각을 했습니 다. 그리고 거래제도, 설계변경 등 핵심사항을 검토하자, 그래서 아까 설계사, 시공사까지 다 참여를 시켰습니다. 최적대안에 대한 실현 가능성도 분석을 해보자 이렇게 방향을 잡고 의견수렴을 한 결과 영등포상인은 아까 말씀 올린 바와 같이 1인 1점포, 도·소매 허용을 해 달라는 의견이 역시 나왔습니다. 농협중앙회는 공공출자법인 참여 경매제가 첫째이고, 공판장과 민간 도매시장법인 경매제 가 두 번째 차선책이고, 도매상제로 가면 참여하지 않겠다는 것이었습니다. 학계와 연구기관에서는 유통을 현대화해서 발전시켜 보자는 강력한 욕망으로 열의에 찬 말씀이 많이 계셨는데 경매제 도매시장과 서구식 도매상제로 가야 된다 해서 상인들도 마음 을 많이 바꾸어야 할 것이다 하는 교육성 얘기도 많이 나왔었습니다. 관련공무원들은 위원회에서도 이야기를 했습니다만 제가 1차 회의에서 별도로 관련공무 원들이 중요하기 때문에 농림부하고 서울시 관계공무원 과장들하고 협의를 했는데 농안법 개정이 언제 될지 불확실하기 때문에 자기들로 봐서는 현행 농안법대로 경매제 운영이 불가 피하지 않느냐, 전면 다 바꾸면 모든 것을 책임져야되는 문제가 있기 때문에 하는 간곡한 얘기가 있었습니다. 그래서 공사를 가능하면 조속 재개하는 것이 좋겠다 하는 관련공무원들의 의견이 있었습 니다. 그리고 정부·여당은 도매상 허용으로 출하선택 폭을 확대한다. 또 개설자가 자율 결 정하도록 유도하겠다 이렇게 나왔습니다. 그래서 저희들이 주요설계변경 사항 검토한 것을 보고드리면 부분 설계변경안은 감사원 지적사항을 반영하고 주차건물동 위치를 변경하고 동선체계를 일부 변경하고 트럭 단위 판 매장과 서비스·관리동 위치를 교환하고, 전면 설계변경을 만일 한다면 부지 추가확보는 필 연적이다. 2만평 이상은 반드시 있어야 된다. 그리고 기존 주차동부지 매각을 검토해 보 자. 이것은 제가 직접 들은 것이 아닙니다만 한냉에서 저쪽 주차장 쪽에 부지를 주면 자기들 이 사서 축산직영점을 운영해 볼 의사가 있다는 이야기를 제가 듣기만 했습니다, 여기에서 구체적인 논의는 안 됐습니다만. 그 다음에 주 건물의 형태를 타원형 구조에서 직사각형 구조로 변경을 해야 될 것이다. 그리고 도매상과 경매제가 병행 가능한 가변적 시설구조를 생각해 보자, 기왕 우리가 설계변경한다면, 그렇게 두 가지 대안을 가지고 검토를 했습니다. 검토 대안별로 설명을 드리면, 현행 구조하의 대안으로서는 1안, 2안을 생각할 수 있겠습 니다. 우선 설계 기본 틀은 유지하고 영등포상인을 다 모시고 갈 수 없으니까 선별적으로 흡수하고 건설공사는 즉시 재개하고 이렇게 되면 매몰비용은 약 20억원 정도, 감사원 권고 사항 이행이 되는 것으로 대안으로 생각할 수 있는 것을 1안, 2안으로 봤습니다. 첫째는 농협공판장하고 민간도매시장법인 체제로 경매제로 하는 것이고, 두 번째 대안은 농협이 대주주가 되는 공공출자법인 체제로 해서 경매제가 되는 것으로 검토를 했습니다. 그리고 전면 설계변경을 했을 때는 부지 약 2만평을 추가매입하고 땅은 평당 100만원 정 도해서 200억원이 소요되고 영등포 상권 이전은 가능합니다. 그리고 공사지연기간은 최소 한 12개월, 매몰비용은 한 32억원 정도 소요가 되지만 일단 위약금 문제가 걸려 있습니다. 그렇게 했을 때에는 제3안으로서 도매상체제, 수의매매로 갈 수 있다 이렇게 봤고요. 제4안 으로서는 가변적 운영체제, 경매제와 도매상제를 선택적으로 실시하는 검토를 했습니다. 이렇게 대안별 검토한 내용이 다음 페이지에 나와 있습니다. 도매시장을 운영하는 데 있어서 농협공판장하고 2개 내지 3개 민간 도매시장법인이 운영 할 때에 농협공판장은 현재 영등포공판장으로 이전이 됩니다. 그리고 후적지는 농협하나로클럽으로 전환해서 소매시장으로 발전시키겠다고 했습니다. 민간 도매시장법인은 영등포시장 내 대형상인 위주로 해서 이미 지난번에 벌써 이야기가 되 어서 준비하고 있는 사람들이 있습니다. 영등포, 서부, 서남, 영일실업 해서 대충 4개 회사 가 설립 준비중이라는 이야기를 제가 들었습니다. 물량 수집면에서는 공판장이 영등포공판장 상권 이전하고 전국단위 계통출하 적극 유도, 민간 도매시장법인은 수집능력이 우수한 대형상인을 주주로 해서 물량을 유치하면 될 것으 로 그렇게 판단을 했습니다. 그 다음에 물량분산은 이미 설계된 중도매인 점포 192개를 걱정하게 배분하면 농협은 자 체계획을 추진하고 이들은 중도매인을 통해서 배분을 할 수 있도록 그렇게 봤습니다. 이런 체제로 할 때에 강점은 현행 설계하에 건설공사 재개가 가능하다는, 국민의 세금인 매몰비용을 최소화할 수 있다는 점, 두 번째는 복수 도매시장법인 체제로 경쟁적인 물량 수 집기능을 수행할 수 있다는 것, 세 번째는 공공출자법인 체제보다 영등포상인 흡수에 유리 하다고 봤습니다. 그리고 가락동시장의 문제점이 있습니다. 위원님께서 잘 아시는 바와 같이 이런 문제점 을 보완해서 운영상 노하우를 활용할 수 있지 않겠느냐 이렇게 본 것이 강점이고 약점은 기 존 도매시장법인의 문제를 안고 출발한다는 점하고, 두 번째는 잔류 영등포상인과의 경쟁관 계가 상당기간 잔존 가능하다는 것입니다. 세 번째는 개인영업을 원하는 영등포상인 참여 저조로 시장 활성화는 다소 지연될 우려가 있다고 정리했습니다. 또 사회적 시각으로서는 기존 관리운영체제 고수로 해서 유통개혁 의지가 부족하다고 하 는 여당, 그리고 존경하는 시의회 의원님들의 비판도 저희들이 충분히 생각을 했습니다. 그 다음에 감사원 개정안이 입법예고중으로 도매상제가 예측 가능함에도 이를 반영하지 않 았다는 학자, 중도매인의 지속적인 비판 가능성도 예견했습니다. 기존틀 안에서 두 번째로 생각할 수 있는 안은 공공출자법인 체제입니다. 도매시장 운영 은 농협이 출자한 자회사가 도매시장 관리와 운영을 전담하고 농협이 70% 이상 대주주로 출자를 하고 30%는 기타 상인 등이 출자를 하도록 이렇게 농협에서는 서울시에다 요구를 했습니다. 물량수집은 농협 유통사업 역량을 서남권도매시장 운영에 집중하고 영등포공판장 기능을 이전하고 후적지는 하나로클럽으로 전환하고 전국 단위농협을 통해서 계통출하를 하는 것으 로 봤습니다. 물량분산은 중도매인 점포 192개를 최대한 활용해서 상인들을 유치하는 것으로 하고 영 등포공판장 소속 중도매인 95명을 주축으로 하고 영등포시장 상인 중 중도매인 희망자를 선정하는 것으로 되어 있습니다. 하나로클럽 운영은 서남권시장 서비스, 관리동 부지 내 별도 설치할 수 있도록 건의를 했 습니다. 잔품을 처리하고 원스톱체계를 구축하겠다 이렇게 농협에서 제안을 했습니다. 다음 두 번째 대안으로서 강점을 말씀드리면 현행 설계하에 건설공사가 재개됨으로써 매 몰 비용을 최소화시킨다는 점하고, 두 번째는 농협 공판장 운영 노하우를 활용할 수 있지 않느냐, 세 번째는 농협 산지 단위조합과 연계한 물량 수집이 가능할 것이다. 약점은 상인 참여가 잘 안 될 것이다. 영등포상권은 그대로 남아 있고 도매시장 건설 목적 달성이 어려 울 것이다 이렇게 봤습니다. 그리고 대규모 도매시장을 1개 회사가 전담 운영함으로써 활성화가 되지 않을 때 위험부 담이 가중될 것으로 봤습니다. 세 번째는 영리 위주의 경영으로 시설 재투자가 소홀하고 따라서 공익기능의 약화 예상이 됐습니다. 네 번째는 출자자의 지분 분할이 되어 있어서 서로 의사결정이 곤란할 것으로 봤습니다. 그리고 이것은 중요합니다만 건립비용에 대한 서울시 재정부담이 가중된다. 부채승계가 어 려울 것으로 봤습니다. 사회적인 시각으로는 공공출자법인이라는 검증되지 않은 제도를 대규모 도매시장에 도입 함으로써 관리운영상 위험부담이 있지 않느냐 이렇게 봤습니다. 특히 경매제와 도매상제 병행실시를 주장하는 여당과 시의회로부터 비개혁적 조치라는 비판 가능성이 역시 남습니 다. 시민의 세금으로 건립된 도매시장을 특정단체에 제공했다는 특혜시비 가능성도 있는 것으로 저희는 봤습니다. 세 번째 안입니다. 세 번째 안은 설계를 전면 변경해서 공사 자체를 도매상체제를 하자 는 것입니다. 여기에는 반드시 부지가 추가 확보되지 않으면 되지 않는다는 것입니다. 그 래서 전면 설계변경으로 가는 것으로 이렇게 제안을 했습니다. 추가부지 확보방안에 대해서 논란이 많이 있었습니다만, 여기 자료에는 요약해서 압축이 되어 있고 회의록도 요약해서 정리가 되어 있습니다만, 소요면적 2만평, 예산은 약 200억원 정도, 위치는 시장 동측 자연녹지가 있습니다. 비용확보는 현 서비스관리동 부지 6,800평을 축산물시장 용도로 매각하면 조금 보탤 수 있지 않겠는가, 이것은 제가 한냉으로부터 확인을 못했습니다. 그리고 나머지는 서울시에 서 내는 것으로 그렇게 했습니다. 도매상을 구성하고 운영하는 것은 소법인으로 구성할 수밖에 없다. 그래서 약 200개 정 도, 그리고 개인위탁상을 다섯 분 내지 여섯 분 정도로 품목별로 구색을 맞추어서 법인체를 구성하는 것으로 그렇게 했고요. 1개 법인의 점포규모는 50평 정도, 그러면 영등포상권 이 전이 가능하고, 단 농협공판장은 이전 반대로 계속 잔류하게 되겠습니다. 도매상 영업형태는 학계와 영등포상인 의견이 달랐습니다. 학계에서는 기왕 하면서 발전 적으로 서구식 도매상제로 들어가야 된다. 주식회사 형태의 공동정산으로 주장을 했고, 그 리고 소매는 해서는 안 된다, 도매만 하도록. 영등포상인 쪽에서는 그것은 우리한테 현실성이 없다. 한국식 도매상제, 예를 든다면 공 동점포를 사용하되 개별영엽을 하는 것으로 해달라, 그리고 도·소매 수탁을 허용해 달라고 주장을 해서 정리를 했습니다. 이렇게 되면 강점으로 12페이지에 나와있습니다만, 영등포시장 상인들의 대부분 이전이 가능할 것이고, 그리고 서남권시장도 조기에 활성화가 될 것으로 내다 봤습니다. 대형할인 점 등의 요구와 유통여건 변화에 탄력적으로 대응할 수 있지 않겠나, 또 영등포시장 후적지 정리로 인해서 도심 교통, 환경문제 해소가 가능하다는 것이 강점이고, 약점은 뭐냐, 유통경로 다원화와 지역적 역할분담 추세에서 규모확대에 따른 교통·환경 등 부작용을 유발할 것이다. 이점에 있어서 유통과정이 서울시가 가락시장을 크게 만들어 서 여러 가지 교통·환경문제를 유발해서 민원이 많이 제기되고 있는데 서남권에다가 또 대 형시장을 만든다는 것은 근본적으로 시 방침에 어긋난다 이것이 그 날 강력한 이야기였습니 다. 두 번째로는 매몰비용 추가발생이 약 12억원, 부지확보 비용이 약 200억원 소요가 돼서 서울시 재정이 지금 그렇게 공사비를 추가로 낼 수 없다. 또 공사기간이 지연된다. 설계 변경만 해도 12개월이고, 모든 절차나 부지매입 기간까지 하면 2년 내에는 재개가 어렵다. 그 다음에 마지막 약점으로 제일 큰 것이 있습니다. 농협이 이전을 거부하면 영등포상권 후적지가 설사 상인들이 들어간다 하더라도 실업자도 많은 현 상황에서 다른 데서 상인들이 또 많이 와서 결국 농협을 주축으로 해서 또 다른 형태의 상권이 그대로 잔류할 우려가 있 다 이 점이 상당히 중요하게 저희들은 괴롭히는 점이었습니다. 사회적 시각으로 봐서는 매몰비용이 발생해서 시민세금의 낭비라는 비판 가능성이 크고 영등포 상권의 정비가 곤란해진다, 도심 교통문제, 환경개선 효과를 기대할 수 없을 것이다. 그리고 도매시장 건설사업을 근본적으로 백지화함으로써 당초계획의 무계획성에 대한 비 판이 대단히 크게 일어날 것이다 이런 점이었습니다. 다음은 마지막 네 번째 대안입니다. 이것은 제가 많은 사람들을 만나고 양측이 팽팽하게 맞서고 있어서 경매제와 도매상제를 탄력적으로 만들어서 필요하다면 경매제도 하고, 도매 상제도 해서 환경변화에 적응을 잘 할 수 있는 신축성 있는 도매시장 건립이 가능하지 않겠 느냐 이렇게 제안을 했습니다. 그런데 도매시장 건립시 건물기초는 그대로 하고 내부시설은 개장시점의 여건에 맞는 거 래제도를 도입할 수 있도록 가변적으로 설계를 해서 수시로 변경해 보자는 것이었습니다. 그리고 도매시장 운영은 거래제도 선택에 따라서 경매제나 도매상제로 운영을 해 보자는 것이었습니다. 그리고 반드시 추가부지 확보가 되어야 영등포상인을 다 모시고 갈 수 있 다. 그래서 약 200억원 정도 추가예산이 소요되는 것이 제기되었습니다. 그런데 이점에 있어서 학계에서 도매상제나 도매법인에 의한 경매제를 주장하시는 분들이 이구동성으로 이것은 곤란하다. 왜냐 하면 모처럼 해 보는 도매상제를 하려면 시설이 근본 적으로 바뀌어야 된다. 또 경매제로 간다면 시설이 근본적으로 바뀌어야 하는데 이것도 저 것도 아닌 것은 7월부터 이것은 결정을 잘못한 것 아니냐 하는 의견이 강력하게 제기가 돼 서 이것은 토론과정에서 이 안은 사장이 돼 버렸습니다. 더 이상 얘기를 할 수가 없었습니 다. 강점으로서는 영등포시장 상권 및 상인 이전으로 도매시장 건설목적 달성이 가능하다는 것이고, 개장시점인 2001년 이후에 맞는 거래제도 도입 가능으로 거래제도에 따른 논란이 해소될 것이다. 약점으로는 매몰비용과 부지확보 비용이 과다하게 들어가고, 공사기간이 지연되고 농협과 영등포상인은 모두 반대를 하고 있습니다. 사회적 시각으로 봐서는 시설구조에 대한 확실 한 개념 없이 무계획적으로 추진했다 이렇게 비판이 일 것이다. 그리고 매몰비용 발생 등 으로 시민 세금낭비라는 비판 가능성도 있다는 것입니다. 그래서 마지막으로 종합 검토의견을 정리를 해 봤습니다. 정부·여당의 유통개혁 대책과 학계 및 유통업계에서 제기되고 있는 요구내용을 수용하기 위해서 여러 가지 대안을 심도 있게 검토하였으나 다양한 유통경로의 발전과 부지 추가확보 곤란, 재정부담 가중, 공사기 간 지연, 영등포시장 상인 및 농협의 반대 등으로 제3안(도매상제 도매시장)과 제4안(가변 적 운영체제)은 채택하기에 어려움이 있었습니다. 따라서 현 시점에서 공사를 조속히 재개시키고 영등포시장 상인을 가능한 범위 내에서 최 대한 흡수할 수 있으며, 시장 활성화를 기하면서도 비판이 상대적으로 적은 제1안과 제2안 중에서 차선 대안을 선택할 수밖에 없다고 생각됩니다. 현재 제2안은 아직까지 국내에서 검증된 바 없고, 특혜시비와 함께 영등포시장 상인을 흡수하는데 어려움이 있으므로 검토대상에서 제외하는 것이 타당하다고 생각되며, 제1안은 완벽하지는 않으나 도매시장 건설목적에 충실하면서 비판이 상대적으로 적은 대안으로서 차 선책으로 판단이 된다는 보고를 다음날인 금요일에 시장님께서 주재하시는 회의에서 보고를 드렸습니다. 위원장님, 아까 중간보고 내용도 지금 보고를 올릴까요?