노승철기획실장
기획실장 노승철입니다. 홍천군공유재산관리조례중개정조례안에 대해서 설명해 올리겠습니다. 의안번호 598호가 되겠습니다. 제안이유는 외국인투자촉진법이 지난해 11월 17일자로 공포됨에 따라서 지방자치법에 규정되어 있는 136조, 지방재정법 제118조의3, 13조3, 지방재정법시행령 제88조 내지 제90조, 제92조의2, 제95조, 제96조, 제100조의 규정에 근거한 홍천군공유재산관리조례중개정조례안을 심사·의결을 받고자 상정을 했습니다. 주요골자를 말씀드면은 공유재산의 매각·대부에 있어서 특례를 인정하는 외국인투자기업의 범위를 외국인투자촉진법을 준용토록 신설을 해서 안 제19조의2에 신설을 했습니다. 다음은 외국인 투자기업에 대부·매각이 가능한 공유재산 범위를 안 제19조3에 신설을 했습니다. 내용은 지방산업단지, 농공단지, 아파트형 공장부지, 기타 지자체가 외국인 투자유치에 필요하다고 인정하는 재산 등이 되겠습니다. 다음은 잡종재산 매각대금의 일시 전액 납부가 곤란하다고 인정될시 분할납부를 할 수 있도록 분납대상 재산, 기간, 이자율을 구체적으로 안 제22조에 새로 구체화시켰습니다. 다음은 외국인 투자기업의 공장용지, 벤처기업 전용단지 등으로 공유재산을 사용하는 경우 연간 대부료 및 사용요율을 단위재산 평정가격의 10/1000이상으로 하도록 정해 놓은 사항이 되겠습니다. 이 부분은 안 제23조제8항, 제9항에 기록이 되어 있습니다. 타목적 대부요율은 25/1000내지 50/1000으로 했습니다. 다음은 외국인투자기업에 공장건설을 목적으로 대부 또는 사용허가 하는 경우 대부료 및 사용료 감면요율을 외국인 투자금액, 고용창출인원, 수출물량 및 국내부품 조달비율 등을 기준으로 해서 50%내지 전액 감면규정을 신설해서 안 제23조의3에 표기를 했습니다. 이면이 되겠습니다. 건물대부료 산출기준중 경계가 불분명한 건물부지 및 부속토지 산출기준을 건물 바닥면적과 전용면적으로 하고 공유 사용면적은 사용비율에 따라 적용토록 개정하고자 합니다. 안 제25조에 규정이 되어 있습니다. 대부료의 납기 규정을 선납으로 하되 계약기간 및 대부목적에 따라 납기일을 달리 정할 수 있도록 하고 천재지변 등 사유발생시 납부 유예규정을 신설한 사항을 안 제25조에 수록을 했습니다. 다음 교환차액의 연체이자율을 15%로 규정하고, 경영수익사업으로 매각한 재산중 변경계약을 체결한 매각대금, 연차체이자 및 재해 등의 사유로 인한 대부료의 연체이자는 감면이 가능토록 신설 했습니다. 이것은 안 제28조에 수록되어 있습니다. 다음 현행 공유재산 관리지침으로 규정되어 있는 실경작 농경지 및 폐천부지의 매각기준 및 면적을 조례로 규정코자 신설했습니다. 이 부분은 안 제39조의2에 수록되어 있습니다. 농경지는 5년이상 대부중인 농업진흥구역내 1만평방미터 이하의 농지, 폐천부지는 6,600평방미터이하의 용지에 한해서 해당이 되겠습니다. 다음은 외국인투자기업에 조성원가로 재산을 매각할시 그 조성원가는 토지매입비와 투자개발비로 하되 매각대상재산, 투자금액, 고용창출인원, 수출물량 및 국내부품 조달비율 등을 기준으로 25%내지 전액 감면규정을 제39조의4에 신설을 하는 내용이 되겠습니다. 다음은 조례안을 조목별로 설명해 올리겠습니다. 홍천군공유재산관리조례중개정조례안 홍천군공유재산관리조례중 다음과 같이 개정한다. 제6조제3항을 다음과 같이 한다. 제6조(은닉재산 신고에 대한 보상금 지급) 3항에 보상금은 신고자의 각서를 받은 후 공유재산으로 확정된 연도일 말일까지 직접 신고인에게 무통장입금하여야 한다. 제7조제2항중 제2호를 삭제한다. 제10조를 다음과 같이한다. 제10조(재산의 증감 및 현황) 총괄재산 관리관은 사업 제188조의3 규정에 따라 매년 1월 31일까지 전년도 공유재산의 증감 및 현황을 파악하여야 한다. 제19조의2를 다음과 같이 신설한다. 제19조2 (외국인 투자법인의 범위) 영 제88조제1항제10호, 제89조, 제90조제1항제2호, 제91조제3항, 제92조의2, 제95조의제2항제27호, 제96조제10항, 제100조제2항제5호 규정에 의한 외국인투자기업의 범위는 외국인투자촉진법을 준용한다. 제19조의3을 다음과 같이 신설한다. 제19조의3(외국인투자기업에 대부·매각 재산 등) 제19조2 규정에 의한 외국인 투자기업에 대부 매각이 가능한 공유재산은 다음 각호와 같다. 1. 산업입지개발에관한법률 제38조의4제2항의 규정에 의하여 지방자치단체가 국가산업단지 전부 또는 일부를 분양받은 공유재산 2. 산업입지개발에관한법률 제7조 및 제8조의 규정에 의한 지방산업단지, 농공단지내의 공유재산 3. 공업배치및공장설립에관한법률 제29조의 규정에 의한 아파트형 공장으로 설립승인된 지역의 공유재산 4. 지방자치단체가 대규모 외국인 투자 프로젝트를 유치하기 위하여 개발·관리를 하는 외국인투자지역내의 공유재산 5. 지방자치단체가 조성하는 특수목적 및 업종별 산업단지내의 공유재산 6. 기타 지방자치단체가 외국인 투자유치에 필요하다고 인정하는 지역의 공유재산 제20조를 삭제한다. 제22조 다음과 같이 한다. 제22조(매각대금의 분할납부등) 영 제100조제1항 단서규정에 의하여 다음 각호의 경우에는 잡종재산 매각대금을 10년이내의 기간므로 매각대금이 잔액에 연5%의 이자를 붙여 분할 납부하게 할 수 있다. 1. 다른 지방자치단체가 직접 공용 또는 공공용으로 사용할 재산을 당해 지방자치단체에 매각하는 때 2. 교육청이 직접 학교용지로 사용할 재산을 교육청에 매각하는 때 3. 도시재개발법 제4조의 규정에 의한 주택개량 대개발지구 안에 있는 토지중 군수가 도시재개발법 규정에 따라 재개발사업의 시행을 위하여 정하는 기준에 해당하는 사유건물에 의하여 점유·사용되고 있는 토지를 재개발사업 시행인가 당시 점유·사용자에게 매각하는 때 4. 군수가 경영수익사업으로 조성한 사업용 재산을 매각함에 있어 매입자가 자금난으로 매각대금을 계속 연체하거나 연체가 확실시 되어 계약의 달성이 어렵다고 인정하는 때에는 매각대금 또는 매각대금 잔액의 납부조건을 선납조건에서 분할납부조건으로 하거나 분할납부기간을 연장하는 내용으로 매매계약을 변경하여 매각는 때, 이 경우 변경계약일까지 중도금을 납부하는 경우는 분할납부하는 것으로 처리할 수 있다. 2항 영 제100조제1항 단서의 규정에 의하여 잡종재산의 매각대금을 10년이내의 기간으로 매각대금이 잔액의 연8% 이자를 붙여 분할납부하게 할 수 있는 경우는 다음 각호와 같다. 1. 영 제95조제2항제8호의 규정에 의하여 매각하는 때 2. 제39조의2제5항제1호 및 제3호 규정에 의하여 매각하는 때 3. 생활보호법에 의한 보호대상자, 영세농가 또는 저소득층에게 400제곱미터 이하의 토지를 매각하는 때 3항 제100조제1항 단서의 규정에 의하여 잡종재산의 매각대금을 5년이내의 기간으로 매각대금의 잔액에 연8%의 이자를 붙여 분할납부하게 할 수 있는 경우는 다음 각호와 같다. 1. 영 제95조제2항제6호, 제10호, 제11호, 제16호의 규정에 의하여 매각하는 때 2. 국가가 직접 공영 또는 공공용으로 사용할 재산을 국가에 매각하는 때 3. 군이 필요에 의하여 매각재산을 일정기간동안 군이 계속하여 점유·사용하는 목적으로 재산명도일과 매각대금의 납부기간을 계약시 따로 정하는 경우와 계약시 재산명도일을 연장하는 때 4. 기타 공익사업을 지원하기 위하여 매각하는 재산으로 일시에 전액을 납부하기 곤란하다고 군수가 인정하는 때 4항 영 제100조제2항의 규정에 의하여 잡종재산의 매각대금을 20년이내의 기간으로 매각대금의 잔액에 연4% 이자를 붙여 분할납부하게 할 수 있는 경우는 다음 각호와 같다. 1. 전원의 개발 또는 다목적댐의 건설에 관계되는 재산을 매각하는 때 2. 인구의 분산을 위한 정착사업에 필요하다고 인정되는 때 3. 천재지변, 기타 재해로 인하여 부득이하다고 인정되는 때 4. 지방자치단체가 영세주민을 위하여 건립한 아파트, 연립주택, 공영주택 및 그 부지를 매각하는 때 5. 외국인투자기업에 공장건설에 필요한 재산을 매각하는 때 제23조 제7항을 삭제하며 제8항 및 제9항을 다음과 같이 신설한다. 8항 영 제88조제1항제10호의 규정에 의하여 외국인투자기업이 공장건설을 목적으로 공유재산을 사용하는 경우 연간 대부료 또는 사용요율은 당해재산 평정가격의 10/1000이상으로 하되, 월할로 계산할 수 있다. 9항 벤처기업육성에관한특별조치법 제9조제1항의 규정에 의하여 벤처기업 전용단지, 기술연구 집단화 단지 및 벤처기업 직접 시설의 개발 또는 설치에 필요한 공유재산을 벤처기업전용단지의 개발사업시행자, 기술연구집단화 단지의 지정을 받은 자, 또는 벤처기업직접시설의 설치자가 사용하는 경우 대부료 또는 사용요율은 당해재산 평정가격의 10/1000이상으로 하되, 월할로 계산할 수 있다. 제23조의3을 다음과 같이 신설한다. 제23조의3 (대부료 또는 사용료의 감면) 외국인투자촉진법 제13조제7항 및 영 제92조의2의 규정에 의하여 외국인투자기업에 공장건설 등을 목적으로 공유재산을 임대·대부 또는 사용허가하는 경우의 임대료·대부료 또는 사용료의 감면율은 다음 각호에 의한다. 1. 전액 감면을 하는 때는 다음 각 목에 해당하는 사업 가. 외국인투자촉진법(이하 “외·투법”이라 한다) 제9조의 규정에 의하여 조세감면의 기준에 명시하고 있는 재정경제부장관 고시 고도기술 수반사업 부문으로서 외국인 투자금액이 미화 100만달러 이상의 사업 나. 외국인 투자금액이 미화 2천만달러 이상으로 제조업인 사업 다. 고용창출효과가 300명이상으로 제조업인 사업 라. 전체 생산량의 50%이상을 수출하는 경우로서 국내부품 및 원부자재 조달비율이 100%인 외국인투자사업 마. 수출지향형 외국인투자기업으로써 전체 생산량의 100%를 수출하는 사업 바. 가목 내지 마목에 해당하는 기존 투자법인으로써 타지역에서 지역내로 이전하는 사업 사. 가목 내지 마목에 해당하는 경우로서 기존 투자법인이 공업배치및공장설립에관한법률에 의하여 공장을 증설하는 사업 2. 75%를 감면하는 때는 다음 각목에 해당하는 사업 가. 외국인 투자금액이 미화 2천만달러 이상 2천만달러 미만으로 제조업인 사업 나. 고용창출 효과가 200명이상 300명미만으로 제조업인 사업 다. 전체 생산량의 50%이상을 수출하는 경우로서 국내부품 및 원부자재 조달비율이 75%이상 100%미만인외국인 투자사업 라. 수출지향형 외국인 투자기업으로써 전체생산량의 75%이상 100%미만을 수출하는 사업 마. 가목내지 라목에 해당하는 기존 투자법인으로써 타지역에서 지역내로 이전하는 사업 바. 가목내지 라목에 해당하는 경우로서 기존 투자법인이 공업배치및공장설립에관한법에 의하여 공장을 증설하는 사업 3. 50%를 감면 하는 때에는 다음 각목에 해당하는 사업 가. 외국인 투자금액이 미화 500만달러 이상 1천만원달러 미만으로 제조업인 사업 나. 고용창출 효과가 100명이상 200명미만으로 제조업인 사업 다. 전체 생산량의 50%이상을 수출하는 경우로서 국내부품 및 원부자재 조달비율이 50%이상 75%미만인 외국인 투자사업 라. 수출지향형 외국인 투자기업으로써 전체 생산량의 50%이상 75%미만을 수출하는 사업 마. 가목내지 라목에 해당하는 기존 투자법인으로써 타지역에서 지역내로 이전하는 사업 바. 가목내지 라목에 해당하는 경우로서 기존 투자법인이 공업배치및공장설립에관한법률에 의하여 공장을 증설하는 사업 사. 제19조의3제1호내지 제3호 규정에 의한 단지내 또는 아파트형 공장내의 공유재산, 제24조제4항중 “인근의 매매 실례조서, 사정정통단체, 조합”을 “감정평가 기관의 감정평가서, 관련단체 및 조합”으로 한다. 제25조제1호를 다음과 같이 하고, 제4호를 다음과 같이 신설한다. 1. 건물 전체의 대부에 있어서는 건물평가액과 부지평가액(당해 건물의 바닥면적 이외에 건물사용자가 전용하는 토지를 포함한다. 이하 같다)을 합산한 금액을 재산의 평가액으로 한다. 4. 건물의 일부를 대부하는 경우에는 대부를 받은자가 전용으로 사용하는 면적에 다른 사람과 공용으로 사용하는 면적을 합하여 당해 재산의 평가액을 결정하여야 한다. 이 경우 공용으로 사용하는 면적은 다음의 산식에 의해 산출한다. 대부를 받은 자가 다른 사람과 공용으로 사용하고 총면적에 공용으로 사용하는 자들이 전용으로 하는 총 면적분에 대부를 받은 자가 전용으로 사용하는 면적을 승해서 산출하는 것으로 합니다. 제26조를 다음과 같이 한다. 제26조(대부료 등의 납기) ①조례 제23조의 규정에 의한 공유재산의 대부료 또는 사용료는 선납하여야 한다. ②제1항의 규정에 의한 대부료 또는 사용료의 납부기간은 대부 또는 사용허가 기간이 1년이내의 경우에는 계약일로부터 60일이내, 1년 이상의 경우에는 매년 당초계약일에 해당되는 날로부터 60일 이내로 한다. ③경작 목적으로 대부한 농지의 경우에는 지방세법 제197조의 규정에 의한 농지의 수입금이 확정된 날로부터 60일 이내로 할 수 있다. 이 경우 계약종료 연도의 대부료는 대부기간 종료전에 납부하게 하여야 한다. ④제1항내지 제3항의 규정에 불구하고 천재지변 기타 재해로 인하여 특히, 필요하다고 인정될 때에는 기 부과한 대부료 및 앞으로 부과할 대부료의 납부기간을 일정기간 유예할 수 있다. 제28조를 다음과 같이 한다. 제28조(대부료 등에 대한 연체요율) ①대부료 및 사용료, 매각대금, 변상금 및 교환차액을 납부기간내에 납부하지 아니하는 경우의 연체요율은 연 15%로한다. ②군수는 제1항의 규정에 불구하고 제22조제1항제4호의 규정에 의하여 매매계약을 변경하여 매각조건을 관리하였을 때에는 필요한 경우 연체이자에 대하여 감면 할 수 있다. ③군수가 천재지변, 기타재해로 인하여 특히 필요하다고 인정될 때에는 기 부과한 대부료 및 앞으로 부과할 대부료의 연체이자를 일정기간 감면 할 수 있다. 제37조제4항중 “공유임야관리 전담부서에서 총괄 재산관리부서”를 “공유임야관리 전담부서”로 한다. 제39조의2를 다음과 같이 한다. 제39조의2(수의계약 매각범위 등) ①영 제95조제2항제2호의 규정에 의하여 수의계약으로 매각할 수 있는 농경지는 농지법 제30조의 규정에 의한 농업진흥구역 안의 농지를 1만제곱미터 이하까지 매각하는 때 ②제1항의 규정에 의하여 매각할 수 있는 농경지는 5년이상 동일인에게 계속 대부하여 실경작중인 농지로서 당해 경작인에게 매각하는 때로 한다. ③영 제95조제2항제6호의 규정에 의하여 국가로부터 양여받은 폐천부지는 6,600제곱미터 이하까지 그 점유자(하천법 제25조에 의하여 점유허가를 받은 자가가 양여이후 계속 대부계약으로 사용하고 있는 자를 말한다)에게 매각할 수 있다. 다만, 군수가 보존의 가치가 없다고 인정한 재산으로써 다음 각호의 경우에는 위 매각면적 기준을 초과하여 매각할 수 있다. 1. 도시계획상 도로, 공공주주차장, 공원 등의 공공시설 용지가 아닌 재산(장래 공공시설 용지로 예정되어 있거나 적합하다고 판단되는 경우를 포함한다)으로 매입자가 향후 10년간 매각 목적외로 사용하거나 부동산 투기를 할 염려가 없는 경우 2. 군수가 특히 필요하다고 판단되어 군의회에 동의를 얻어 매각하는 경우 3. 폐천부지안에 농경지가 있는 경우, 다만 매각면적은 제1항의 규정을 준용한다. ④제3항 단서의 규정에 의하여 매각하는 경우에는 영 제95조의2제1항의 규정에 의하여 특약등기를 하여야 한다. ⑤영 제95조제2항제25호에 의한 수의계약에 의하는 것이 불가피한 경우의 내용 및 범위는 다음 각호와 같다. 1. 1981년 4월 31일 이전부터 지방자치단체 소유가 아닌 건물이 있거나, 특정건축물정리에관한특별조치법의 규정에 의하여 준공인가를 필한 건물이 있는 일단의 소규모 700제곱미터 이하의 토지를 건물 소유자에게 매각할 때 2. 좁고 긴모양으로 되어 있는 폐도, 폐구거, 폐제방으로써 동인일 소유의 사유토지 사이에 위치하거나 기존 산업단지 등 산업시설 부지상에 위치한 토지를 사유토지 소유자나 산업시설 소유자에게 매각할 때에는 토지 경계선의 1/2이상이 동일인 소유의 사유토지와 접한 경우에 한 한다. 3. 일단의 토지의 면적이 2천제곱미터 이하로서 1981년 4월 30일 이전부터 지방자치단체 소유 이외의 건물이 있는 토지(특정건축물정리에관한특별조치법의 규정에 의하여 준공인가를 필한 건물이 있는 토지를 포함)의 경우에는 동 건물 바닥면적의 2배이내 토지(건물바닥면적의 2배를 제외한 잔여 면적이 건축 최소 면적에 미달하는 경우에는 동 잔여면적도 포함)를 동 건물의 소유자에게 매각할 때. 다만, 다수의 지방자치단체 소유이외의 건물이 밀집하여 점유된 토지로서 지방자치단체가 활용할 가치가 없는 경우에는 일단의 면적이 2천제곱미터를 초과하는 경우에도 집단화된 부분에 한하여 위 매각범위에서 매각할 수 있다. 제39조4를 다음과 같이 신설한다. 제39조의4(매각대금의 감면) ①영 제96조제10항의 규정에 의하여 외국인 투자기업에 조성원가로 재산을 매각할 수 있는 대상은 다음 각호와 같으며, 이 경우 조성원가는 토지매입비와 투자개발비(건축물이 있는 경우에는 건축비를 포함한다)로 한다. 1. 산업입지개발에관한법률 제7조, 제8조의 규정에 의하여단체가 조성한 지방산업단지, 농공단지와 동법 제38조의4제2항의 규정에 의하여 지방자치단체나 국가산업단지의 전부 또는 일부를 분양받은 경우 국가산업단지내의 재산 2. 공업배치및공장설립에관한법률 제29조의 규정에 의한 아파트형 공장내의 재산 3. 군수가 대규모 외국인 투자 프로젝트를 유치하기 위하여 개발 관리하는 투자지역내의 재산 4. 군수가 외국인 투자유치를 위하여 직접 조성한 업종별 공장용지 또는 개별공장용지내의 재산 ②지방산업단지 등의 분양촉진을 위하여 필요한 경우에는 제1항의 규정에 불구하고 조성원가의 일부를 감면 할 수 있다. ③영 제96조제10항의 규정에 의하여 매각가격을 전액 감면 하는 경우에 대상재산은 다음 각호에 의한다. 1. 지방자치단체가 외국인 투자유치를 하여 개발 조성하는 투자 장려지역내의 재산 2. 외국인 투자금액이 미화 30억달러 이상인 대형공장 건설사업 및 동 부대시설내의 재산 3. 외국인 투자기업의 1일평균 고용인원이 1천명 이상인 공장용지내의 재산 ④영 제96조제10항의 규정에 의하여 매각가격을 50% 감면하는 경우에 대상재산은 다음 각호에 의한다. 1. 외국인투자법 제9조의 규정에 의하여 조세감면의 기준에 명시하고 있는 재정경제부장관 고시 고도기술 수반 사업부분으로써 외국인 투자금액이 미화 500만달러 이상 사업장내의 재산 2. 벤처기업육성에관한특별조치법에 의한 기업으로써 외국인 투자금액이 미화 1천만달러 이상인 사업장내의 재산 3. 외국인투자기업의 1일평균 고용인원이 500명이상 1천명 미만인 공장용지내의 재산 4. 수출지향형 외국인 투자기업으로써 전체 생산량의 100%를 수출하는 투자사업내의 재산 5. 전체 생산량의 50%이상을 수출하는 경우로서 국내부품 및 원자재 조달비율이 70%이상인 외국인투자사업내의 재산 ⑤영 제96조제10항의 규정에 의하여 매각가격을 25% 감면하는 경우의 대상재산은 다음 각호에 의한다. 1. 벤처기업육성에관한특별조치법에 의한 기업으로서 외국인 투자금액이 미화 500만달러 이상 1천만달러 미만인 사업장내의 재산 2. 외국인 투자기업의 1일평균 고용인원이 300명이상 500명 미만인 공장용지내의 재산 3. 전체 생산량의 50%이상을 수출하는 경우로서 국내부품 및 원부자재 조달비율이 50%이상인 투자사업내의 재산 4. 전체 생산량의 70%이상을 수출하는 외국인 투자기업체의 공장용지내의 재산 제50조중 “군수·부군수 등”을 “군수·부군수·시설관리사등”으로 한다. 제51조를 다음과 같이 한다. 제51조(관사의 구분) 관사는 다음 구분에 의한다. 1. 1급관사 : 군수 관사 2. 2급관사 : 부군수 관사 3. 3급관사 : 시설관리사·기타 관사 등 제57조를 다음과 같이 한다. 제57조(사용료의 면제) 제51조의 규정에 의한 관사중 다음 각호의 1에 해당하는 경우에는 사용료의 전액을 면제할 수 있다. 1. 사용대상 소속공무원이 직접 사용하는 경우 2. 관사를 일시 지키기 위하여 사용하는 경우 3. 시설의 보호·감시 등을 하여 해당 공무원이 사용하는 경우 부칙 ①(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다. ②(경과조치) 제22조제1항제4호의 규정에 의한 매각대금의 분할납부와 제28조제2항의 규정에 의한 연체이자의 감면은 2000년 12월 31일까지만 이를 적용한다. ③(대부료 또는 사용료의 감면 적용례) 제23조의3의 규정은 이 조례를 공포한 날 이후의 대부계약 또는 사용허가분부터 적용한다. ④(매각대금의 감면) 제39조의4의 규정은 이 조례를 공포한날 이후의 매매계약분부터 적용한다. 다음은 신구조문 대비표가 되겠습니다. 좌측은 현행이고 우측은 개정하고자 하는 부분이 되겠습니다.