조대제전문위원
전문위원 조대제입니다. 남양주시공유재산관리조례중개정조례안에 대한 검토보고를 드리겠습니다. 상정된 안건은 지방재정법과 중복되거나 불일치하는 조문을 정비하고, 일부 개정된 관계법령에 따라 용어를 정비하는 한편, 외국인 투자를 촉진시키며 공유재산의 무분별한 매각을 방지하는 등, 공유재산을 효율적으로 관리하기 위하여 상정된 안건임을 보고드리면서 우리 시의 기업현황을 보고드리면 등록된 공장이 555개소, 미등록된 공장이 1,500여 개소로 대략 2,055개소이나 그중 외국인 투자기업은 3개소뿐임을 보고드립니다. 그러면 조문별로 보고를 드리도록 하겠습니다. 안 제3조 제2항은 시장이 도유재산의 관리처분에 관한 사무를 집행하였을 때에 지방재정법시행령 제99조가 정하는 사용료등의 귀속비율을 100분의 30으로 하되, 도교부율에 따라 조정하도록 한 것을 도가 정하는 귀속비율에 따라 조정하도록 도교부율 을 귀속비율 로 개정하고, 안제6조는 은닉재산의 신고에 대한 보상금의 지급대상 기준을 정하고 있으나 그 기준이 부동산 과세 시가표준액 에 의한 가액으로 정해져 있어 이를 부동산 시가표준액으로 개정하여 보상금 지급의 범위를 확대함으로써 은닉재산 신고를 활성화하고자 하는 뜻이 담겨져 있는 것으로 사료되며, 지방세법에서도 시가표준액을 적용하고 있음을 보고드립니다. 안 제10조는 재산의 증감 및 변동사항을 빠짐없이 기록하여 현재액을 상시 파악하여야한다. 라는 현행규정을 매년 1월 31일까지 전년도 공유재산의 증감 및 현황을 파악하여야한다. 는 내용으로 개정하고자 하는 조항입니다. 그러나 이 조항의 개정취지를 살펴보면 지방재정법 제118조 의 3에서 공유재산의 증감 및 현황 등을 포함하는 재정운영상황을 주민에게 공개하여야한다. 라고 정하고 있어 그 작성시기를 명확히 규정하도록 함에 있다고 설명하고 있습니다. 따라서 작성시기를 명확히 하고, 재정운영상황을 주민에게 공개하고자 한다면 재산증감 및 현재액을 상시 파악하는 것이 공유재산관리의 효율성을 증대시킬 수 있다고 판단되므로 현행규정을 제1항으로 하고, 총괄재산관리관은 전년도 공유재산의 증감 및 현황을 매년 1월 31일까지 작성하여야 하며 남양주시재정운영상황의공개조례에 의거 주민에게 공개하여야한다. 라는 제2항을 신설하는 것이 바람직할 것 같다는 의견을 제시합니다. 안 제11조는 행정재산의 용도변경이나 용도폐지를 할 경우 동 지역의 600㎡ 이하의 토지이거나 읍면지역의 900㎡이하의 토지 인 재산에 대하여는 공유재산 심의회의 심의를 거치지 아니할 수 있다. 라는 현행규정을 면적 기준은 그대로 하되 면적 기준 앞에 일단의 면적 을 삽입하여 필지별로 기준 이하의 작은 필지라 할지라도 이를 합산한 필지의 면적이 그 기준을 넘으면 공유재산심의회의 심의를 받을 수 있도록 강화하는 개정조항으로 계속 관리해야 할 가치가 있는 공유재산의 용도폐지에 신중을 기하고자 하는데 그 뜻이 있는 것으로 사료되나 일단의 면적에 포함되는 기준 이하의 작은 필지를 수십년 동안 점유, 사용해온 주민들의 불만이 발생될 소지도 있음을 보고드립니다. 안 제19조의 2와 안 제19조의 3은 외국인 기업투자 유치를 위하여 외국인투자촉진법에서 국유재산의 경우에 허용하고 있는 수준으로 공유재산도 이를 허용하는 신설조항임을 보고드립니다. 안 제20조는 영구시설물의 설치금지 조항이나 지방재정법시행령 제89조에서 정하고 있는 조항이므로 이를 삭제하고자 하는 개정조항입니다. 안 제22조는 매각대금의 분할납부등에 관한 조항으로서, 제1항 4호는 매각대금이 연체되어 납부조건을 분할납부등의 내용으로 변경계약하였을 경우에 변경계약일까지 중도금을 납부하면 분할납부한 것으로 처리할 수 있다고 정하고 있는데, 기이 연체가 된 사항을 변경계약일까지 중도금을 납부하였다고 하여 분할납부한 것으로 처리하여도 되는 것인지, 이에 대한 법률적 근거는 무엇인지를 확인하여야 할 것입니다. 안 제23조는 대부료 또는 사용료의 요율을 정함에 있어서 제2항의 용어 중 토지과세시가표준액을 지방세법 시행령에 맞춰 토지시가표준액으로 개정하고, 제6항에서는 현행조항이 무단점유등 불법건물에 대한 주거용대부도 가능하다는 확대해석이 가능하므로 건축법의 규정에 의하여 준공인가를 필한 건물에 한한다는 명문규정을 둠으로써 불법건물의 발생과 대부를 방지하고, 제7항은 지방재정법시행령 제92조 1항에서 100분의 3이상의 비율로 규정하고 있기 때문에 이를 삭제하면서 제8항은 외국인투자촉진법 제13조에 의거 외국인 투자를 촉진시키기 위하여 대부 또는 사용료율을 1000분의 10이상으로 하는 내용등을 신설하는 내용입니다. 안 제23조의 2는 공장건설을 목적으로 하는 외국인 투자기업에 공유재산을 대부 또는 사용허가하는 경우, 대부료 또는 사용료의 감면율을 정하고 있는 조항으로서 외국인 투자를 촉진시키기 위하여 신설되는 조항이며, 현재로서 우리 시의 경우에는 별내면 화접7리 344번지에 위치한 명광교역주식회사가 1백만불 정도를 수출하고 있는 것으로 파악되고 있어 75%의 감면혜택이 가능하나 공유재산의 점·사용부지가 없는 것으로 파악되고 있음을 보고드립니다. 안 제25조 4항은 토석채취료등의 산정조항으로서 제1항과 제2항에서 정하고 있는 원석의 시가와 제3항의 토석가격을 결정함에 있어서 지방재정법시행령 제96조 4항의 매매실례조서의 조항이 삭제된 만큼 인근의 매매실례조서, 사정정통단체, 조합 의 거래시가조서를 첨부하도록 되어 있는 것을 감정평가기관의 감정평가서, 관련단체 및 조합 으로 개정하여 현실규정에 맞도록 한 조항임을 보고드립니다. 안 제26조는 건물대부료 산출기준을 정한 조항으로서 경계가 불분명할 경우의 토지의 대부료를 산정함에 있어서 건물바닥면적의 3배에 해당하는 토지를 건물부지로 본다 는 불합리한 현행조례를 바닥면적과 전용면적으로 구분하도록 하고, 공유사용 건물면적은 사용비율에 따라 적용하도록 산출식을 새로 정한 내용임을 보고드립니다. 안 제27조는 대부료등의 납기를 정한 조항으로서 국유재산법시행령 제27조의 규정과 동일하게 개정하면서 천재지변, 기타 재해시의 납기를 유예하는 조항을 신설하는 내용이며 안 제29조는 대부료등에 대한 연체요율을 정한 조항으로서 제1항에서는 현행조례에서 누락된 교환차액 을 삽입하여 이 조항의 적용을 받도록 하였으며 제2항은 안 제22조 제1항 4호의 경우에 발생된 연체이자에 대하여도 IMF시대의 기업의 자금난을 해소하는 차원에서 필요한 경우 연체이자를 감면하도록 신설하였으며 제3항도 천재지변, 기타 재해시 기이 부과한 대부료 및 앞으로 부과할 대부료까지도 연체이자를 일정기간 감면할 수 있도록 신설한 조항임을 보고드립니다. 안 제36조는 재산관리부서에서 공유재산관리계획을 작성하도록 하고, 공유림에 대한 공유재산관리계획의 작성은 공유임야관리전담부서와 협의하여 작성하도록 이를 분명히 하여 법해석에 오해가 없도록 개정하는 조항임을 보고드립니다. 안 제38조는 수의계약의 매각범위를 정한 조항으로서 제1항과 제2항에서는 농업진흥구역 안의 농지를 5년 이상 동일인에게 계속 대부하였을 경우에 1만㎡ 이하까지는 당해 경작자에게 수의계약으로 매각할 수 있도록 신설하고, 제3항과 제4항에서는 국가로부터 양여받은 폐천부지에 대한 수의계약의 매각기준과 특약등기의 경우를 신설한 조항이며 제5항은 현행의 본문조항을 그대로 하면서 제6항에서는 이미 형성된 정착민들의 점유 또는 경작사유지에 대한 정착민들의 보호를 위하여 사유토지소유자에게 대체토지를 제공하고자 할 때에도 수의계약 매각이 가능하도록 하였음을 보고드립니다. 안 제38조의 3은 매각대금의 감면조항으로서 안 제19조의 2에서 정한 외국인투자기업에 재산을 매각할 경우, 제1항은 조성원가로 매각할 수 있는 재산의 경우를 열거하고, 제2항에서는 조성원가의 일부감면규정을 두었으며, 제3항에서는 매각가격의 전액을 감면할 수 있는 경우의 대상재산을 열거하고 있습니다. 그리고 제4항에서는 매각가격의 50%를, 제5항에서는 매각가격의 25%를 감면하는 경우의 대상재산을 열거하고 있습니다. 이 경우 외국인투자촉진법 제2조에 의거 외국인 투자기업이라 함은 대한민국 법인 또는 대한민국 국민이 영위하는 기업의 경영활동에 참여하는 등 당해 법인 또는 기업과 지속적인 경제관계를 수립할 목적으로 대통령령이 정하는 바에 따라 당해 법인이나 기업의 주식 또는 지분을 소유하고 있는 외국투자가가 출자한 기업을 말한다 라고 정의하고 있습니다. 그렇다면 현재 국내에서 경제활동을 하고 있으나 우리 시가 아닌 다른 지방자치단체에서 기업활동을 기이하고 있는 외국인 투자기업이 우리 시에 투자하겠다고 할 경우에도 감면대상이 되는 것인지에 대한 심의가 필요할 것으로 사료됩니다. 왜냐하면 우리나라에 이미 투자된 외국인 기업이 다른 지방자치단체에서 우리 시로 이전하는 것은 우리 시에는 도움이 될지언정, 이는 외국인 투자의 이동에 불과하므로 국가적으로 보면 외국인 투자의 장려는 물론이거니와 외환보유에도 아무런 효과가 발생되지 않기 때문입니다. 무상으로 준 토지를 모두 팔아버리고 기업을 정리하여 우리나라를 떠나버린다면 어떻게 할 것인가의 문제도 생각해야 할 것입니다. 따라서 외국인투자기업에 관한한 매각보다는 전액무상 대부, 사용등의 대안도 생각해볼 필요가 있다고 생각합니다. 안 제49조는 관사의 정의를, 안 제50조는 관사의 종류를 개정하는 내용이며 안제56조는 사용료의 납부 및 면제 조항으로 사용료를 납부하는 경우의 조항을 삭제하고 면제 조항을 추가하였습니다. 사용료의 납부조항을 삭제함으로써 1급 관사와 2급 관사를 사용하지 않을 경우에는 어떻게 할 것인지에 대한 문제의 해결책이 강구되어져야 함을 보고드립니다. 이상으로 검토보고를 마치겠습니다.