송재필종합민원실장
종합민원실장 송재필 입니다. 청양군건축조례개정조례안에 대한 제안설명을 드리겠습니다. 먼저 제안이유입니다. 건축법개정 및 건축법시행령이 개정됨에 따라 동 법령에서 위임된 사항과 그 시행에 필요한 사항을 정하고자 합니다. 행정규제기본법에 의한 규제정비계획에 따라 군민에게 불편을 주고 있는 건축규제중 대지면적 최소한도와 대지안의 공지 및 건축물의 미관 심의제도를 폐지하며 가설건축물의 건축기준을 완화하고 용도지역별 건축허용기준 및 일조기준 등을 완화하여 기타 현행 조례의 운영상 나타난 일부 미비점을 개선ㆍ보완하려는 것입니다. 다음은 주요골자로 적용의 완화제도입니다. 건축법령등의 규정에 부적합한 경우 건축기준을 완화적용할 수 있는 건축물 및 완화되는 법조항을 건축법시행령에서 정하고 있으므로 완화적용 신청절차에 관한 규정을 정하고자 합니다. 나번, 개정안 제4조입니다. 법령 등에 부적합한 대지 및 건축물에 대한 특례개선입니다. 건축법의 제정ㆍ개정 또는 도시계획의 결정ㆍ변경 등으로 인하여 법령 등의 규정에 적합하지 아니하게 된 건축물 또는 대지에 대한 건축허용 기준을 명시하고 기존건축물의 재축이라든가, 증축 또는 개축하고자 하는 부분이 법령 등의 규정에 적합한 경우입니다. 다번, 가설건축물 건축기준 완화입니다. 도시계획시설 또는 도시계획시설 예정지안에 건축이 가능한 가설건축물의 용도를 단독주택, 근린생활시설, 창고시설 등 특정용도만을 허용하던 것을 삭제하고 연면적 100㎡ 제한규정을 폐지하여 건폐율 규정에 적합한 경우에는 규모에 관계없이 건축이 가능하도록 완화하고자 합니다. 라번, 안 제21조입니다. 건축사 업무대행제도 개선입니다. 건축허가 및 사용승인에 관한 현장조사 및 검사업무를 건축사에 전면 위임하던 것을 앞으로 5층이하로서 연면적이 합계 5천㎡미만의 건축물에 한하여 위임하고 업무대행외 건축물은 건축업무 담당 공무원이 직접 조사하도록 하고자 합니다. 마번, 대지안의 조경 면제기준 정리입니다. 농림지역 및 준농림지역안의 대지에 대한 조경의무가 면제됨에 따라서 국토이용관리법에 의한 도시지역외의 지역과 농수산물 공판장, 농수산물 건조장 등에 대한 조경 면제규정을 삭제하고 양수장, 정수장, 대피소, 공중화장실, 골프연습장 및 식물관련시설 등의 건축물에 대하여는 조경 등이 불필요하거나 조경식재 공간이 어려우므로 조경의무를 면제하고자 합니다. 식재 등 조경기준중 조경면적의 최소기준 최소폭과 옥상조경 방법 등을 삭제하여 건축주 자율에 의하여 식재할 수 있도록 하고자 합니다. 바번, 도로의 지정절차 개선입니다. 주민들이 통행로로 사용하여 사실상 도로화 되어 있는 경우에는 조례가 정하는 바에 따라서 이해관계인 및 동의절차 없이도 건축위원회의 심의를 거쳐 도로로 지정할 수 있도록 하고자 하며 사번, 용도지역별 건축제한기준 정리입니다. 용도지역별 건축기준을 완화하되 군민생활에 위험요소가 내포된 위험물저장 및 처리시설에 대하여는 공업지역과 녹지지역으로 건축을 유도하고 건축물 용도분류 변경에 따라 조문을 정리하고자 합니다. 일반주거지역에 있어서는 장의사 및 동물병원을 허용하고 위험저장물 및 처리시설중 시내버스 차고지에 설치하는 액화석유가스충전소 및 고압가스충전ㆍ저장소를 허용하고 액화석유가스판매소 설치는 금지합니다. 준주거지역에 있어서는 공장의 경우 용도제한규정을 삭제하고 배출시설기준의 2배이하에서 배출시설기준이하인 경우 건축을 허용하도록 강화합니다. 위험물저장 및 처리시설중 시내버스 차고지에 설치하는 액화석유가스충전소 및 고압가스충전ㆍ저장소를 허용하고 액화석유가스판매소 설치는 금지합니다. 일반상업지역으로는 공장인 경우에는 배출시설기준의 2배이하에서 배출시설기준 이하인 경우 건축을 허용하도록 강화하고 위험물저장 및 처리시설중 액화석유가스판매소 및 시내버스차고지외의 지역에 설치하는 액화석유가스충전소 및 고압가스충전ㆍ저장소 설치를 금지하고자 합니다. 아번, 미관지구 및 시설보호지구에서의 행위제한 폐지입니다. 미관지구 등에서 행위제한은 1년 유예기간을 두고 내년도 5월 9일까지 둔후에 폐지하고자 합니다. 미관심의제도는 건축법시행령 개정으로 즉시 폐지하고자 합니다. 자번, 대지면적의 최소한도 규정의 폐지와 분할제한입니다. 이미 발생되었거나 불가피하게 발생되는 소규모대지, 짜투리땅에는 건축을 허용하되 건축물이 있는 대지는 소규모필지로 분할되어 있는 것을 계속 제한하고 주거지역에는 60㎡, 상업지역에는 150㎡, 공업지역에는 150㎡, 녹지지역에는 200㎡, 기타지역에는 60㎡로 제한하고자 합니다. 차번, 일조기준 개선입니다. 전용주거지역 및 일반주거지역에서 층수와 관계없이 높이 4m 이하의 부분은 1m, 8m 이하의 부분은 2m 이상 띄우도록 하고 그 이상 부분은 건축물 높이의 1/2이상을 띄우면 건축이 가능하도록 하였습니다. 카번, 이행강제금 부과기준을 정하고자 합니다. 조례에 위임된 건축법에 의한 명령이나 처분에 위반된 건축물의 이행강제금의 부과금액을 위반 유형별로 시가표준액의 3/100이하 범위내에서 정하고자 합니다. 타번, 상위법령에서 폐지된 관계규정을 삭제하고자 합니다. 현장관리인, 건축종합민원실, 대지와 도로의 관계, 도로안의 건축제한, 건축선으로부터 띄어야 할 거리, 인접대지경계선으로부터 띄어야 할 거리는 삭제하고자 합니다. 다음으로 참고사항을 말씀드리겠습니다.