김영근도시환경과장
함양군건축조례중개정조례안을 설명드리겠습니다. 개정이유로서는 건축법령 및 국토이용관리법시행령이 개정됨에 따라 법령에서 위임된 내용에 대하여 필요한 사항을 정하는 한편, 군민에게 불편을 주고 있는 건축규제를 폐지 또는 완화하고 기타 현행 조례상의 운영상 타나난 일부 미비점을 개선·보완하여 주민의 편의를 도모하려는 것이며, 주요골자로는 건축법에서 현장관리인제도를 폐지하여 공사시공자의 범위를 모든 공사를 행하는 자로 확대함에 따라 현장관리인제도를 삭제하였고, 건축법시행령에서 적용의 완화기준과 기존 건축물 등에 관한 특례의 적용 범위가 개정되므로 보완·개정하였으며, 건축행정의 투명성 확보를 위하여 건축법시행령에서 건축허가 또는 사용승인시 설계자 또는 감리자가 아닌 건축사로 하여금 현장조사·검사 및 확인업무를 대행토록 규정함에 따라 보완·개정하였으며, 건축법시행령에서 대지 안의 조경기준이 완화되고, 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법, 옥상조경의 방법등 조경에 필요한 사항을 건설표통부장관이 고시할 수 있도록 개정됨에 따라 보완 삭제하였으며, 조경공사비의 예탁 등의 기준이 민원인의 편의제공 차원에서 삭제되고 임시사용 승인을 하도록 개정됨에 따라 삭제하였으며, 건축물에 대한 미술장식규정이 문화예술진흥법령에서 별도의 조례에서 정하도록 규정되어 있으므로 삭제하였고, 건축법시행령에서 대지와 도로의 관계를 세부적으로 규정하고 도로 안의 건축 제한규정이 폐지되어 개별법의 규정을 따르도록 함에 따라 삭제하였으며, 건축법에서 이해 관계인의 동의 없이 건축위원회의 심의를 거쳐 도로로 지정할 수 있는 경우를 조례로 정하도록 함에 따라 조례상에 도로를 지정할 수 있는 범위 규정을 신설하였으며, 건축법시행령 별표1 및 별표2 내지 별표14의 전면개정으로 동 조례상의 용도지역 안에서의 건축허용 기준을 전문 개정하였으며, 도시계획법상 군내에 용도지역이 지정되지 아니한 전용주거지역, 준주거지역, 중심사업지역, 근린상업지역, 유통상업지역, 일반공업지역, 보존녹지지역 안에서의 행위제한규정은 규제완화 차원에서 삭제하고 풍치지구안 내에서의 심의규정은 군내에 풍치지구가 지정되어 있지 않아 삭제하며, 미관지구 안의 건축물의 용도제한규정이 폐지됨에 따라 관련규정을 삭제하였고, 건축법시행령에서 학교시설보호지구 및 공용시설보호지구 안의 건축물의 용도제한규정이 폐지되고, 군내에 공항지구가 지정되어 있지 않으므로 규제완화 차원에서 관련규정을 삭제하고, 건축법시행령에서 재해위험구역을 세분하여 규정함에 따라 삭제하였고, 도시계획법상 군내에 용도지역이 지정되지 아니한 지역에 대한 건폐율과 용적률의 규정은 규제완화 차원에서 삭제하고 국토이용관리법시행령의 개정으로 준농림지역 내의 용적률이 조정됨에 따라 관련규정을 개정하고, 건축법에서 대지면적의 최소한도 규정을 폐지하고 대지의 분할제한규정이 신설됨에 따라 조례상의 관련규정을 삭제 및 신설하였으며, 건축법령에서 대지 안의 공지규정의 폐지와 도로에 의한 높이제한 완화규정의 폐지로 관련규정을 삭제하고 일조 등의 확보를 위한 높이제한 규정이 개정되므로 개정 보완하였고, 건축법시행령이 개정됨에 따라 다중이 이용하는 시설의 범위 신설 및 건축물의 용도분류를 보완하고 도시설계지구 안의 건축기준의 삭제로 관련규정을 삭제하였으며, 건축법시행령에서 정하도록 한 건축물의 구조에 대한 심대한 영향을 줄 수 있는 중량물의 범위를 신설하였습니다. 참고 법령으로서는 건축법과 국토이용관리법을 참고하였고, 입법예고를 하였습니다마는 현재까지 접수된 의견은 없었으며, 건축심의위원회 심의를 '99년9월10일날 개최하였습니다. 다음 17페이지 신구조문을 대비하여 설명을 드리겠습니다. 제3조(현장관리인) 법 제2조제17호 및 영 제3조제5항제4호의 규정에 의한 현장관리인으로 인정할 수 있는 자는 다음 각호와 같다. 1호, 2호, 3호를 제3조를 전문 삭제하였습니다. 그리고 제4조(설치), 여기서는 영 제5조제3항을 영 제5조제4항으로 자구수정을 하였습니다. 제5조(기능) 영 제5조제3항제9호를 영 제5조제4항으로 자구를 수정하였으며, 1호 7층이상이거나 연면적 5천제곱미터이상(공동주택은 7층 이상이거나 100세대 이상)인 건축물의 건축에 관한 사항. 다만, 공장·동물관련시설 및 창고는 제외한다. 2호 건축행정의 발전을 위하여 군수가 부의하는 사항. 3호 재해위험구역의 지정에 관한 사항. 4호 기타 법·영·시행규칙 및 이 조례에 의하여 위원회의 심의를 거치도록 한 사항을 4호는 삭제를 하였으며, 1호는 건축행정의 발전을 위하여 군수가 부의하는 사항으로 자구수정 되었으며, 법·영·규칙에 의한 구역의 지정 및 기타 지정 공고에 관한 사항으로 조문을 2호를 바꾸었으며, 제3호 기타 법·영·규칙 및 이 조례에 의하여 위원회의 심의를 거치도록 한 사항으로 자구를 수정하였습니다. 그리고 제11조 회의록의 비치 및 보고를 3항을 신설하였습니다. 위원회 및 소위원회의 심의사항에 대한 의견 및 회의록을 별지 제1호 서식 내지 별지 제3호 서식에 의한다로 제3항을 신설하였으며, 제12조 자료제출의 요구 등에서 제3항을 신설하였습니다. 제2항의 규정에 의한 현장조사보고서의 작성은 별지 제4호 서식에 의한다로 제3항을 신설하였고, 제15조 적용의 완화 1항제1호에서 별지 제1호 서식을 별지 제5호 서식으로 자구를 수정하였으며, 제2항에서 신청을 요청으로 자구를 수정하였습니다. 그리고 15조에서 제3항과 제6항까지를 규제완화 차원에서 삭제를 하였습니다. 그리고 제16조 기존 건축물등에 대한 특례 제1항 영 제6조의2제1항제2호의 규정에 의한 사유로 법령 등의 규정에 적합하지 아니하게 된 기존 건축물 또는 대지에 대한 건축기준의 완화는 다음 각호와 같다 이것을 영 제6조의2제2항의 규정에 의거 법령의 제정·개정이나 영 제6조의2제1항의 규정에 의한 사유로 인하여 법령 등의 규정에 부적합하더라도 다음 각호의 1에 해당하는 경우는 건축을 허가할 수 있다로 수정하였으며, 제1호 기존 건축물의 기능회복을 위하여 부득이한 증축 또는 개축은 그 건축으로 인하여 부적합 정도가 종전보다 더 심화되지 아니하는 경우에는 종전 규모의 범위안에서 위원회의 심의를 거쳐 완화하여 건축할 수 있다를 기존 건축물의 재축으로 하였습니다. 제2호는 증축 또는 개축하고자 하는 부분이 법령 등의 관계규정에 적합한 경우로 조문을 개정하였습니다. 현행 조문은 유인물을 참고하여 주시면 감사하겠습니다. 그리고 26페이지 제18조 건축허가 등의 수수료 여기에서 법 제8조 내지 제10조를 법 제8조 및 법 제10조로 자구를 수정하였습니다. 그리고 제19조 가설건축물 제1항 법 제15조제1항 및 영 제15조제1항을 법 제15조제1항으로 수정하였습니다. 그리고 2항에서 영 제15조제4항제11호의2 및 제12호를 영 제15조제4항제12호로 자구를 수정하였습니다. 그리고 제20조 현장조사·검사 및 확인업무 대행의 범위를 현행 조문은 참고하여 주시고 개정 조문을 말씀드리겠습니다. 제20조 현장조사·검사 및 확인업무 대행의 범위 법 제23조제1항 및 영 제20조의 규정에 의하여 당해공사의 설계자 또는 공사감리자가 아닌 건축사로 하여금 현장조사·검사 및 확인업무를 대행(이라 "업무대행"이라 한다)하게 할 수 있는 업무범위는 다음 각호의 1과 같다. 제1호 법 제8조 및 법 제25조의 규정에 의한 건축허가 또는 협의를 위한 업무대행 제2호 법 제14조의 규정에 의한 용도변경신고대상 건축물의 용도변경신고를 위한 업무대행 제3호 법 제15조의 규정에 의한 허가대상 가설건축물의 건축허가를 위한 업무대행 제4호 법 제18조의 규정에 의한 사용승인 및 임시사용 승인을 위한 업무대행 제5호 군수가 전문가의 현장조사·검사 및 확인이 필요하다고 판단하는 건축물로 개정을 하였습니다. 다음 제21조 업무대행자의 지정 및 절차 제1항 제20조제1호의 규정에 의한 현장조사 등의 업무는 당해 건축물의 설계자 및 감리자로 하여금 업무대행하게 한다를 제20조의 규정에 의한 업무대행 군내에 건축사사무소를 개설한 건축사로 하여금 대행하게 한다로 개정을 하였습니다. 제2항 법 제20조제2호의 규정에 의거 건축관련 법령 등에서 설계자, 감리자에게 의무화된 조사·검사 및 확인업무의 대행은 각 관련규정에 명시된 자격이 있는 관계전문기술자가 하여야 한다. 그리고 제3항 제1항 및 제2항의 규정에 의한 업무대행시 건축관련 법령 등에서 규정한 조사·검사 및 확인을 한 후 관계법령 등에 규정된 보고서식에 의거 보고서를 제출하여야 한다를 제2항 제1항의 규정에 의거 지정된 업무대행자는 법령 등의 규정에 의거 당해 건축물의 허가 및 승인과 관련된 조사·검사 및 확인을 한 후 동 사항을 법령 등에서 정한 서식에 의거 관련조서를 작성·날인한 후 건축주에게 2부를 제출하고 건축주는 그 중 1부를 군수에게 제출하여야 한다로 개정을 하였습니다. 다음 제22조 업무대행 수수료의 청구에서 별지 2호 서식을 별지 제6호 서식으로 자구를 수정하였습니다. 제25조 대지안의 조경 제1항 법 제32조 및 영 제27조제1항을 법 제32조제1항으로 자구를 수정하였습니다. 29페이지 제4호 보전녹지지역 안의 건축물(학교·자동차학원·공항시설·교정시설 및 군사시설은 제외한다) : 제1호 내지 제3호의 규정에 불구하고 대지면적의 40퍼센트이상. 다만, 군수가 위원회의 심의를 거쳐 대지안 및 주변의 수림상태가 양호하여 조경을 위한 조치를 완화할 필요가 있다고 인정하는 경우에는 대지면적의 10퍼센트이상으로 한다를 영 제27조제2항제3호의 규정에 의하여 300제곱미터 미만인 대지에 건축하는 건축물은 대지면적의 50퍼센트 이상으로 자구를 수정하였으며, 제2항에서 제1항의 규정에 불구하고를 불구하고 영 제27조제1항제5호의 규정에 의하여로 자구를 수정하였으며, 제3항에서 제8항까지는 규제완화 차원에서 삭제를 하였습니다. 다음은 32페이지 제26조 식재등 조경기준 그리고 제27조 조경공사비의 예탁등, 제28조 조경공사비의 예탁 및 환불절차, 제29조 건축물에 대한 미술장식, 그리고 제30조 대지와 도로의 관계를 규제완화 차원에서 전부 삭제하였습니다. 다음은 37페이지 제31조 도로 안의 건축제한 영 제29조제3호의 규정에 의하여 다음 각호의 1에 해당하는 건축물로서 군수가 인정하는 건축물은 도로에 돌출하여 건축할 수 있다. 1호 방범초소 2호 신문판매대 3호 구두수선소 4호 공중화장실 5호 기타 공익용으로서 군수가 인정하고 위원회의 심의를 거쳐 도시미관 및 도로 교통소통에 지장이 없다고 인정하는 건축물을 제31조 도로의 지정 개정내용입니다. 법 제35조제1항제2호의 규정에 의거 주민이 장기간 통행로로 이용하고 있는 사실상의 통로로서 조례로 정하는 도로는 다음 각호의 1과 같다. 1호 새마을사업등 마을주민 공동 또는 자치단체에서 설치한 마을진입로 2호 집단적 마을이 형성된 곳의 골목길로서 마을주민 다수가 동 골목길을 유일한 통로로 사용하는 도로 3호 주민이 사용하고 있는 통로로서 동 통로를 이용한 건축물이 있는 경우(동 통로를 이용하여 건축허가를 한 사실이 있는 도로를 포함한다) 도로 안의 건축제한을 자구를 도로의 지정으로 해가지고 도로를 우리 조례상에 분명하게 명시를 하였습니다. 그리고 제32조 38페이지 용도지역 안에서의 건축허용 기준 영 제65조제1항의 각호의 규정 중 별표2 내지 별표14의 각 제2호에서 규정하는 용도지역 안에서 건축조례가 정하는 바에 의하여 건축할 수 있는 건축물의 종류는 다음 각호의 규정에 의한다. 1호 전용주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물의 종류 : 별표2에서 규정하는 바에 의한다. 2호 일반주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물의 종류 : 별표3에서 규정하는 바에 의한다. 3호 준주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물의 종류 : 별표4에서 규정하는 바에 의한다. 4호 중심상업지역 안에서 건축할 수 있는 건축물의 종류 : 별표5에서 규정하는 바에 의한다. 5호 일반상업지역 안에서 건축할 수 있는 건축물의 종류 : 별표6에서 규정하는 바에 의한다. 6호 근린상업지역 안에서 건축할 수 있는 건축물의 종류 : 별표7에서 규정하는 바에 의한다. 7호 유통상업지역 안에서 건축할 수 있는 건축물의 종류 : 별표8에서 규정하는 바에 의한다. 8호 전용공업지역 안에서 건축할 수 있는 건축물의 종류 : 별표9에서 규정하는 바에 의한다. 9호 일반공업지역 안에서 건축할 수 있는 건축물의 종류 : 별표10에서 규정하는 바에 의한다. 10호 준공업지역 안에서 건축할 수 있는 건축물의 종류 : 별표11에서 규정하는 바에 의한다. 11호 보전녹지지역 안에서 건축할 수 있는 건축물의 종류 : 별표12에서 규정하는 바에 의한다. 12호 생산녹지지역 안에서 건축할 수 있는 건축물의 종류 : 별표13에서 규정하는 바에 의한다. 13호 자연녹지지역 안에서 건축할 수 있는 건축물의 종류 : 별표14에서 규정하는 바에 의한다를 개정은 제32조 일반주거지역 안에서의 건축물의 건축금지 및 제한 영 제65조제1항제2호의 규정에 의하여 영 별표 3의 일반주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물 중 조례로 정하는 건축물을 다음 각호와 같다. 1호 영 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설(안마시술소 및 단란주점을 제외한다) 2호 영 별표1 제5호의 문화 및 집회시설(전시장 및 동·식물원과 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 1,500제곱미터 미만으로서 너비 8미터 이상의 도로에 6미터 이상 접한 대지에 건축하는 공연장·집회장에 한한다) 3호 영 별표1 제6호의 판매 및 영업시설(당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 이하인 것에 한한다) 4호 영 별표1 제7호의 의료시설(격리병원, 정신병원, 요양소 및 장례식장을 제외한다) 5호 영 별표1 제8호의 교육연구 및 복지시설(유스호스텔을 제외한다) 6호 영 별표1 제9호의 운동시설 7호 영 별표1 제10호의 업무시설(너비 12미터 미만인 도로에 접한 대지의 경우에는 바닥면적의 합계가 3천제곱미터 이하인 것에 한하며, 오피스텔을 제외한다) 8호 영 별표1 제13호의 공장중 인쇄, 기록매체 복제업, 봉제(의류편조업을 포함한다), 필름현상, 컴퓨터 및 주변기기 제조업, 컴퓨터관련 전자제품 조립업, 두부제조업의 공장으로서 다음에 해당하지 아니하는 것과 아파트형공장 가목 대기환경보전법 제2조제8호의 규정에 의한 특정대기유해물질을 배출하는 것 나목 대기환경보전법 제2조제9호의 규정에 의한 대기오염물질 배출시설에 해당하는 시설로서 동법시행령 별표1의 규정에 의한 1종사업장 내지 4종사업장에 해당하는 것 다목 수질환경보전법 제2조제5호의 규정에 의한 폐수배출시설에 해당하는 시설로서 동법시행령 별표 1의 규정에 의한 제1종사업장 내지 4종사업장에 해당하는 것 라목 수질환경보전법 제2조제3호의 규정에 의한 특정수질유해물질을 배출하는 것 마목 폐기물관리법 제2조제4호의 규정에 의한 지정폐기물을 배출하는 것 바목 소음·진동규제법 제9조의 규정에 의한 배출시설 설치기준의 2배이상인 것 9호 영 별표1 제14호의 창고시설 10호 영 별표1 제15호의 위험물 저장 및 처리시설(주유소 및 액화가스판매소와 시내버스차고지에 설치하는 액화석유가스충전소 및 고압가스 충전·저장소에 한한다) 11호 별표1 제16호의 자동차관련시설(시내버스 주차장 및 주차면적이 150제곱미터미만인 주차장과 너비 20미터 이상의 도로에 10미터 이상 접한 대지에 건축하는 세차장에 한한다) 12호 영 별표1 제17호의 동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장을 제외한다) 13호 영 별표1 제19호의 공공용시설(교도소, 감화원 및 군사시설을 제외한다)로 개정을 하였고 신설사항이 되겠습니다. 다음은 41페이지 제33조 현행 내용입니다. 건축물의 용도제한 - 영 제68조제1항의 규정에 의하여 풍치지구 안에서는 제32조의 규정에 불구하고 다음 각호의 1에 해당하는 용도의 건축물은 건축할 수 없다. 1호 영 별표1 제4호나목 중 3호 내지 12호에 해당하는 건축물 2호 운동시설 3호 격리병원 4호 직업훈련소 5호 일반업무시설 6호 일반숙박시설 7호 판매시설 8호 위락시설 9호 공장 10호 창고시설 11호 위험물저장 및 처리시설 12호 운수시설 13호 자동차관련시설 14호 동물관련시설 15호 분뇨·쓰레기처리시설 16호 교정시설 17호 묘지관련시설 18호 아파트 19호 관람집회시설을 개정내용은 제33조 (일반상업지역 안에서의 건축물의 건축금지 및 제한) 영 제65조제1항제5호의 규정에 의하여 영 별표6의 일반상업지역 안에서 건축할 수 있는 건축물 중 조례로 정하는 건축물은 다음 각호의 건축물을 말한다. 1호 영 별표1 제1호의 단독주택 2호 영 별표1 제2호의 공동주택 3호 영 별표1 제8호의 교육연구 및 복지시설(학교를 제외한다) 4호 영 별표1 제9호의 운동시설 5호 영 별표1 제13호의 공장 중 영 별표3 제2호아목 1 내지 6에 해당하지 아니하는 것과 아파트형공장 6호 영 별표1 제15호의 위험물 저장 및 처리시설(주유소 및 액화가스판매소와 시내버스차고지에 설치하는 액화석유가스충전소 및 고압가스충전·저장소에 한한다) 7호 영 별표1 제16호의 자동차관련시설(폐차장을 제외한다) 8호 영 별표1 제21호의 관광휴게시설 다음 42페이지 제34조 건폐율 조항입니다. 현행입니다.