이원두재무과장
재무과장입니다. 고성군공유재산관리조례중개정조례안을 설명드리겠습니다. 개정사유입니다. 1999년 4월 30일 개정 공포된 지방재정법시행령에서 지방자치단체조례로 위임된 사항과 현행 조례규정상의 일부 미비점을 개선·보완코자 하는 내용입니다. 내용이 좀 많기 때문에 주요골자에 대한 상세한 설명을 드리겠습니다. 먼저 가항입니다. 공공시설의 효율적인 관리를 위하여 필요시 법인·단체 또는 그 기관이나 개인에게 위탁할 수 있다. 당초에는 마을에만 주도록 되어 있었습니다. 새마을회관이나 경로당, 마을에 주게 되어 있는 것을 지금은 법인·단체나 기관, 개인에게도 위탁할 수 있다는 것으로 확대했습니다. 두 번째 은닉재산의 신고에 대한 보상금지급규정을 행정간소화 및 민원인 편의제공을 하는 내용입니다. 이때는 은닉재산을 신고한 사람은 인감증명하고 각서를 냈습니다마는 지금은 안내고 신고만 하면 공무원이 현지조사를 해서 실제와 맞으면 보상금을 지급하는 그런 내용으로 제5조제3항을 고쳤습니다. 다항입니다. 법원의 판결 또는 개별 법률에 의하여 취득·처분이 의무화된 재산에 대하여는 공유재산심의회 심의를 생략할 수 있다는 내용입니다. 신설한 내용입니다. 전에는 이 내용이 없었습니다마는 전에 간혹 있었어도 재판의 판결에 의해서 땅을 취득할 때도 반드시 공유재산심의회에 이것을 심의를 했는데 이미 판결이 났기 때문에 이것은 당연한 사항으로 그냥 생략을 해도 판매가 된다는 그런 사항이기 때문에 이 안을 넣었습니다. 라항입니다. 사용허가조건에서의 손해보험증서 제출, 사용허가표지 부착 등은 실효성이 없는 사항으로 규제완화 차원에서 조건을 폐지합니다. 예를 들면 땅을 임대했을 경우에 그 임대에 대한 다음의 손해보험증서를 내고 땅에 지번과 지적 사용자 이름을 표시하도록 하는 내용을 해놨습니다마는 너무 옛날 내용이고, 또 규제사항이 되어서 이 조항은 폐지하는 내용이 되었습니다. 마항입니다. 대부료 또는 사용료의 최저요율을 적용받는 자에 대하여는 감액 조정을 하지 못하도록 신설했습니다. 전에 예를 들면 농사를 짓는다든지 주민이 자기 땅을 혜택받은, 최고 낮은 요율을 받아서 이미 대부받은 사람한테는 또 다시 감액을 하지 못하도록 그렇게 이중혜택을 주지 못하도록 그 내용을, 일종의 강제규정인데 군이 크게 손해를 보지 않기 위해서, 한 번 혜택을 주었다면 이중혜택을 받지 못하도록 하는 내용을 삽입했습니다. 그 다음에 바항입니다. 대부료·사용료 및 매각대금 감면조건을 제시함으로써 외국인의 투자기업 범위를 확대했습니다. 전에는 외국인이 투자할 때는 대부료·사용료 및 매각대금을 상당히 높이 했는데 지금은 외국인 투자를 유도하기 위해서, 투자 확대시키기 위해서 외국인에 대하여도 대부료·사용료 및 매각대금 감면조건을 제시해서 많은 외국인이 우리 군내 기업에 투자할 수 있도록 하기 위해서 하는 내용입니다. 이 근거는 대통령령에 의한 지방재정법시행령이 개정된 내용이고, 도 관련 회계13330-10306('99. 6. 3)호에서 취했습니다. 입법예고는 고성군공고를 7월 29일날 했습니다마는 별다른 안은 없었습니다. 다음 이 내용은 1페이지부터 8페이지까지는 안입니다마는 9페이지부터 신·구조문대비표가 나옵니다. 제가 대강대강, 다 읽지는 못하고 필요한 사항만 간략하게 보고를 드리도록 하겠습니다. 제4조(마을회관 등의 위탁관리) 아까 말씀드린 대로 옛날에는 마을회에 주었습니다마는 지금은 영업수익을 목적으로 직접 사용하거나 전대 사용하는 공공시설에 대하여는 사용료를 부과해야 한다 그러니까 법인단체하고 개인에게 위탁할 수 있는 경우입니다. 그래서 그때는 마을에만 주었습니다마는 지금은 공공시설이나 단체에도 줄 수 있다는 내용이고, 다음에 그 사람들이 그것을 빌려서 영업수익을 목적으로 했더라고 해도 그때는 사용료를 부과해라, 예를 들면 마을회관을 빌려서, 예를 들면 공사장에 현장화물을 쌓는다, 그렇지 않으면 누가 거기다가 큰 공연장을 한다 할 때 빌려 주어도 되는데 빌려 주고 나면 반드시 사용료를 부과해야 된다는 그런 내용입니다. 그 다음에 밑에 제5조제1항에는 한 가지 문구조정입니다. 조정을 지급이라고 고쳐 놓았습니다. 다음에 밑에 제3항은 인감증명서, 각서 내는 것을 내지 않고 담당공무원의 현지조사 결과에 의한다는 그런 내용입니다. 다음 제6조는 제1항, 제2항은 생략하고, 제3항은 신설하는 내용입니다. 아까 말씀대로 공공재산의 취득에 대해서 법률에 의해서 사는 땅은 심의회의 심의를 생략할 수 있다는 제3항을 신설했습니다. 다음에 제7조(처분재원 비도) 옛날에는 공유재산을 팔면 그 돈으로 또 다른 땅을 사야 되는데 지금은 그렇게 하지 않아도 된다는 그런 내용입니다. 그것이 삭제가 되었습니다. 제9조의2에는 조항만 변경이 하나 되었습니다. 그 다음에 제9조의3 제6호에 인정하는 지역을 인정하는만 이렇게 말만 바꾸었습니다. 다음 제13조(사용허가조건)에서 손해보험증서하고 사용허가표지 부착하도록 되어 있는 것을 규제개혁 차원에서 삭제해서 보험증서 안내도 되고, 사용허가표지를 안붙여도 된다, 땅에 이름 안붙혀도 된다는 그런 내용입니다. 다음에 제14조 이것은 문구개정입니다. 제14조는 공유재산관리 담당공무원을 재산관리관이라고 바꾼 내용입니다. 제16조(불용재산의 처분) 옛날에 구법에는 불용재산은 반드시 팔도록 해놓은 규정입니다. 그러니까 이것이 잘못된 것이 군이 가지고 있어도 되는데 불용재산은 팔아야 된다, 이 말대로 보존가치가 없다고 인정되는 재산은 매각처분해야 된다는 말을 넣어 놓았는데 그런 것은 반드시 팔지 않아도 된다, 삭제를 했습니다. 불용재산은 반드시 안팔아도 가지고 있다가 필요할 때 팔고 해도, 그 조항이 너무 강제조항이기 때문에 팔지 않도록 삭제한 내용입니다. 제17조(잡종재산의 현황파악)입니다. 이것은 전문개정을 했는데 현황파악 내용이 미비해서 담당관리 공무원들이 철저히 하도록, 이것은 철저를 기하기 위해서 이 조항을 전면 개정을 했습니다. 다음 제1항제1호에서 공물로 활용하기 위하여를 행정재산으로 활용하기 위하여, 그 내용은 그대로 있는데 현황 파악을 철저하게 하기 위한 조항이라고 생각하시면 됩니다. 그 다음에 제21조(매각대금의 분할납부 등)입니다. 이것은 영 제100조제1항 단서의 규정에 의하여 다음 각호의 경우에는 잡종재산 매각대금을 10년이내의 기간으로 매각대금의 잔액에 연 5%의 이자를 붙여 분할 납부하게 할 수 있다. 이 내용은 같고, 밑에 조항만 몇 개, 제5호, 제6호 신설만 했습니다. 그래서 생활보호법에 의한 생활영세농가가 파는 토지도, 매각하는 때도 이렇게 해주라 하는 그런 내용입니다. 그 다음에 밑에 제2항 조항만 바뀌었습니다. 제3항도 조항 바뀌고, 그 법을 바꾸니까 조항이 많이 바뀌는 내용입니다. 다음에 제3항에 제5호가 신설되었습니다. 공업배치및공장설립에관한법률 제29조의 규정에 의한 아파트형 공장용지, 산업입지및개발에관한법률 제27조의 규정에 의한 산업단지 개발사업용지, 기업활동규제완화에관한특별조치법 제14조의 규정에 의한 중소기업자의 공장용지 및 지방자치단체가 조성한 농공단지, 지방자치단체가 직접 유치한 공장용지에 필요한 토지를 당해 사업시행자에 매각하는 경우도 이 내용을 적용해서 분할해서 팔 수 있도록 그렇게 신설을 했습니다. 다음에 제4항의 제1호부터 제4호는 그대로 두고, 제5호는 신설되었습니다. 외국인 투자기업이 사업목적상 필요한 재산을 매각하는 때, 외국인이 필요하다고 할 때 이 조항을 넣어서 10년간 5% 이자를 붙혀서 분할납부하도록 그렇게 조항을 신설해서 외국인에 대한 혜택을 주었습니다. 제22조는 사용요율을 사용료의 요율로 말만 바꾼 내용입니다. 그 다음 제2항은 경작목적으로 사용하는 토지의 대부료는 대부면적에 대하여 지방세법 제197조의 규정에 의한 농지소득금액의 1000분의 50 이런 것이 쭉 나왔는데 지금은 농지를 대부해도 전에는 벼수확에 대한 금액을 했습니다만 지금은 우리 공시지가에 의해서 대부를 무조건 당해 토지 평정가격의 10%로 통일을 시켰습니다. 그때는 값이 오르면 더 내고, 또 값이 내리면 적게 내고 하는 불편한 사항이 있었는데 농경지 대부에 대해서는 100분의 10으로 못을 박아 놓았습니다. 다음 제3항에 의한 이 내용을 광업채석을 한 개 명문화, 단축을 시켜 놓았습니다. 제14페이지입니다. 다른 내용은 다 같고, 밑에 제6항에 주거용 건물이 있는 재산의 사용요율 또는 대부요율은 1000분의 25로 한다. 이것도 지금은 당해재산 평정가격의 1000분의 25로 하는데 생활보호법에 의한 생활보호대상자는 1000분의 10으로, 좀 못사는 사람한테는 감면해 주는 그런 조항입니다. 제8항입니다. 공장건설을 목적으로 하는 공유재산을을 사업목적상 필요하여 공유재산으로 이렇게 문구를 바꿉니다. 제9항도 문구를 바꾸어 놓았습니다. 벤처기업 말의 내용을 바꾸어 놓은 내용입니다. 제22조의1입니다. 그 내용은 대부료 등에 대한 특례입니다. 공유재산을 계속해서 2개년도 이상 점유하거나 사용수익하는 경우에 제22조의 규정에 의하여 산출한 연간 대부료(사용료·변상금을 포함한다. 이조에서 이하같다)가 전년도에 납부하였거나 납부하여야 할 연간 대부료보다 10%이상 증가한 때에는 당해연도의 대부료 인상율은 제23조의 규정에 불구하고 다음과 같이 적용한다는 내용을 10% 증가한 때에는 당해연도의 대부료 인상율은 제22조의 규정에 불구하고 다음과 같이 적용한다. 그 내용은 이런 경우가 생겼습니다. 변상금은 뺐습니다. 이런 경우가 생깁니다. 2년간 계속하다가 한해 값이 10%이상 뛰어 버리면 대부한 사람들이 반발을 많이 합니다. 만약에 앞에 연도에 50만원을 내었는데 그 다음 해에 한 해 와서 55만원을 내도록 되면 많이 올랐다고 하기 때문에 그런 경우에 대해서는 조율을 해서 깎아 줍니다. 자기가 잘못해서 변상금을 내었을 경우에는 포함 안한다는 뜻입니다. 위에 옛날 조항에 변상금이 포함되어 있었는데 개정안에는 변상금을 빼버렸습니다. 자기가 잘못해서 변상금 낸 사람은 10% 이자를 조율을 안하고 그냥 규정대로 한다는 그런 내용입니다. 그 다음에 제22조의1에 제2항이 신설되었습니다. 영 제92조의 규정에 의한 연간대부료 또는 사용료가 부동산 가격의 급격한 변동으로 인근지역의 사유재산 임대료에 비해 현저히 차이가 나서 불가피하게 조정이 필요하거나 대부 또는 사용희망자가 없어 2회 이상 경쟁입찰이 유찰된 경우에는 제22조제1항, 제2항, 제4항 및 제6항의 규정에 의하여 산출한 대부료 또는 사용료의 20% 범위내에서 일정기간에 한하여 이를 가감조정할 수 있다. 임대료가 안되어서 공고를 해도 안될 경우에는 사용료 20% 범위내에서 조정할 수 있다는 그런 내용입니다. 그 다음에 제3항 제22조의 규정에 의하여 대부료 또는 사용료가 당해 재산평정가격의 1000분의 10을 적용받는 자의 경우에는 제2항을 적용하여 대부료 또는 사용료를 감액 조정할 수 없다. 이 말은 아까 제일 비싼 땅이 1000분의 25가 있었는데 그런 땅을 1000분의 10으로 적용받아서 감면받은 사람은 또 다른 사항이 있어도 대부료를 감면 안해 준다는 뜻입니다. 한 번 감면했기 때문에 두 번 감면 안해 준다는 내용입니다. 제22조의2 내용은 현행과 같습니다. 제1호 가항에 외국인투자촉진법 뒤에 괄호 이하 "외·투법"이라 한다는 말을 빼버렸습니다. 외·투법이라는 말을 쓸 필요가 없기 때문에 외·투법을 빼버린 내용입니다. 다음 나항에 이상으로 제조업인 사업을 이상인 사업, 밑에 전부 문구만 바꾸는 그런 내용입니다. 전부 밑에 외국인에 관한 사항이기 때문에 생략하고, 17페이지에 제24조(건물대부료 산출기준) 여기서 현행은 제22조의 규정에 의한 건물의 대부료 산출은 다음 각호의 기준에 의한다. 제1호 건물 전체의 대부에 있어서는 건물평가액과 부지평가액(당해건물의 바닥면적 이외에 건물사용자가 전용하는 토지를 포함한다. 이하 같다)을 합산한 금액을 재산의 평가액으로 한다를 건물 전체의 대부에 있어서는 건물평가액과 부지평가액을 합산한 금액을 재산의 평가액으로 한다. 이 경우 부지평가액은 당해 건물의 바닥면적 이외에 건물의 사용자가 전용으로 사용하는 토지를 대상으로 산출한다. 다만, 경계가 불명확하여 전용면적 산출이 불가한 경우는 건축법에 의한 현재의 건폐율을 역산하여 건물이 속한 부지면적을 산출하여 평가하여야 한다. 이는 건물때문에 많은 사용료문제가 생겼기 때문에 상세하게 못을 박은 것입니다. 전에는 건물 전체 대부에 있어서는 건물평가액과 부지평가액 이렇게 했는데 이것을 상세한 내용으로 해서 민원인과 민원인의 분쟁이 생기지 않도록 하기 위해서 내용을 상세하게 넣어 놓은 내용입니다. 제2호는 현행과 같습니다. 제3호, 제4호도 공식은 동일합니다. 제3호 중에 3층 이상의 건물을 이렇게 되어 있는데 새로 개정한 데는 제1호, 제2호의 규정에는 2층 건물로 이렇게 고쳐 놓았습니다. 3층은 별도로 나옵니다. 그래서 3층 건물 옛날에는 한 개 다 모았습니다마는 지금 새로 개정하는 데는 2층 건물까지만 하고 3층은 제4호에 3층 건물을 별도로 넣은 내용이 나옵니다. 다음에 지하도 신설을 하고, 19페이지 제6호 재산관리관이 대부건물의 특수한 사정으로 공용면적의 산출이 심히 불합리하다고 인정할 때에는 제2호의 규정에 불구하고 다른 기준을 적용하여 공용면적을 산출할 수 있다. 이 경우 불합리하다고 인정하는 사항에 대하여 구체적인 증빙서류와 공용면적 산출기준을 대부료 산정조서에 첨부하여야 한다. 이 경우는 여럿이 쓰는 연립주택의 경우에 공용면적이 서로 다를 경우에 그것을 적용하는 방법 내용을 내어 놓은 것입니다. 그 다음에 제25조(대부료등의 납기) 이것은 제3항입니다. 경작목적으로 대부한 농지의 경우에는 지방세법 제197조의 규정에 의한 벼의 수확을 보고 했는데 아까 제가 말씀드린 대로 농경지도 지금은 대부일로부터 60일이내에 땅 값에 대해서 한다는 그런 내용을 하기 때문에 이 조항은 앞에 나와서 삭제를 하는 내용입니다. 제26조(대부료 사용제한) 대부료의 수입은 재산조성비와 재산유지관리비에 충당하여야 하며, 타재원으로 사용하여서는 아니한다고 못을 박아 놓았습니다마는 지금은 제26조(대부료 등의 사용) 재산관리관이 관리하는 재산의 유지관리비는 대부료(사용료·변상금을 포함한다) 수입으로 우선 충당하여야 한다는 말로 해놓았습니다. 전에는 돈이 남아도 쓰지 못하도록 했습니다마는 지금은 우선 쓰고 남는 것은 다른 데 써도 괜찮다는 뜻으로 아마 해석이 되는 것 같습니다. 다음 20페이지입니다. 제28조(대부정리부 비치) 이것은 문구만 약간 수정해 놓은 내용입니다. 제38조의2도 농업진흥구역안을 농업진흥지역안이라고 바꾸어 놓은 내용입니다. 제3항은 현행과 동일합니다. 제3항제1호에 사용하거나 부동산 투기를 할을 사용할로 줄여 놓았습니다. 다음 21페이지입니다. 제5항제2호에 위치하거나 이 말을 위치하거나 동일인의 사유지에 둘러싸인 부지, 팔 수 있는 모양입니다. 우리가 공유재산을 팔 때 쓰는 모양인데 제2항 좁고 긴 모양으로 되어 있는 이런 땅은 팔도록 되어 있는데 위치하거나를 둘러싸인 부지라고 포함을, 더 넣어 놓았습니다. 제3호의 중간 부분에 건축최소면적에 미달하는 이 말을 건축법시행령 제80조 규정에 미달하는, 건축법시행령에서 미달하는 면적을 규정을 했기 때문에 이 조항을 적용했습니다. 제38조의4 제1항제1호에서 제3호까지는 같습니다. 22페이지에는 있는 내용인데 조금씩 말만 이렇게, 문구만 조금 조정해 놓았습니다. 다음에 23페이지 제6항은 신설을 했습니다. 제3항 및 제4항의 규정에 의하여 재산을 감액 매각하는 경우에는 매각목적이 달성될 수 있도록 하여야 하고, 매각재산을 담보로 근저당 설정 등을 하거나 매각을 하지 못하도록 하여야 하며, 이러한 조건을 이행하지 않을 때에는 매각재산을 환수한다는 것을 영 제95조의2 제1항의 규정에 의하여 특약등기를 하여야 한다. 이것이 무슨 말이냐 하면 땅이 안팔려서 애를 먹는 땅이 있어서 그 땅을 싸게 파는 경우에, 다음에 우리가 공업용지를 만들어 개인한테 파는 경우에 이 재산은 일체 몇 년까지 팔지 못한다, 사용해라, 조건을 정해서 특약등기를 해줍니다. 특약등기하고 나면 그 사람들은, 산 사람은 어느 일정기간까지 매각을 하거나 담보 근저당을 일체 못하도록 되어 있습니다. 그것을 마음대로 하기 때문에 우리 군유재산이 자꾸 없어지는 사항이 생기고, 너무 싸게 팔아서 그 사람들은 그것을 활용하기 때문에 그것을 못하도록 특약등기를 합니다. 해놓고 나면 법원에서는 이 땅에 일체 근저당에 담보가 안됩니다. 팔지를 못합니다. 그래서 우리가 땅 판 목적을 달성하기 위해서 제6항은 신설을 했습니다. 제43조입니다. 거기도 내용만, 문구만 몇 마디 바꾸어 놓은 내용입니다. 제47조, 제48조, 제60조까지 조금씩 문구를 바꾼 내용입니다. 이상 상당히 많은 내용이 되어서 한꺼번에 설명드리기 어려웠습니다마는 주요내용은 아까 앞에서 주요골자에 나온 내용에 다 포함되는 내용이기 때문에 그것으로 갈음하겠습니다. 이상 설명을 마치겠습니다.