이상기지역경제국장
지역경제국장 이상기입니다. 연일 계속되는 의정활동과 시민 복지향상을 위해 노고가 많으신 산업건설위원회 홍선의 간사 님 그리고 위원님 여러분께 감사의 말씀을 드리면서 평택시 공업단지 조성 및 분양에 관한 조례중개정조례안에 대하여 제안 설명 드리겠습니다. 먼저 개정이유를 설명드리면 공업배치 및 공장설립에 관한 법률과 산업입지 및 개발에 관한 법률 및 평택시 공영개발용지 규정에 상반되는 규정 및 용어를 개정하는 한편 행정규제 기본법에 의한 규제정비계획에 따라 불합리하거나, 불편을 주는 관련조항을 개정하고자 하는 것이 되겠습니다. 주요골자를 설명드리겠습니다. 공업배치 및 공장설립에 관한 법률등 법령의 용어와 동일하게 개정하는 사항이 되겠습니다. 현재 조례상에 공업단지로 돼있는 것을 산업단지로 용어를 개정하는 사항이 되겠습니다. 공업용지를 산업용지로, 공단을 산업단지로 개정하는 사항이 되겠습니다. 산업단지에 분양가격은 조성원가에 의해 분양하도록 규정하고 있어 산업단지 심의위원회 기능 중 단지 분양가격의 심의는 그 실효성이 없기 때문에 신속하고 효율적인 입주업체 심의를 위해 동조항을 삭제하는 사항이 되겠습니다. 산업입지 및 개발에 관한 법률 제10조 시행령 제40조에 보면 산업단지에 분양가격은 조성원가에 분양이 되도록 명시가 돼있기 때문에 조례에서 동조항을 삭제하는 사항이 되겠습니다. 산업단지내 공장용지와 지원시설 용지의 입주자격은 당해 산업단지에 관리기본계획에 상세히 규정하고 있기 때문에 실질적으로 효율적인 입주심의를 위해서 기존 포괄적이고 명료하지 못한 입주자격 대신에 관리기본계획상 입주자격으로 명시하는 사항이 되겠습니다. 공업배치 및 공장설립에 관한 법률 제33조에 규정이 되있기 때문에 조례에서 삭제하는 사항이 되겠습니다. 지방산업단지의 분양가격 결정은 산업입지 및 개발에 관한 법률 시행령 제40조의 규정에 의거해서 조성원가에 분양하도록 규정하고 있어 상위법령에 배치되는 조항을 개정하는 사항이 되겠습니다. 계약해제시 종전에는 매수인에게 이행최고 없이 매도자가 일방적으로 계약해제가 가능하도록 돼있는 규정을 30일간의 이행최고기간을 두고 그 이행이 없을 경우 해제하도록 명문화하고 계약해제의 사유 및 계약보증금의 반환, 귀속 등의 사항은 평택시 공영개발용지 규정을 준용해서 적용하도록 하는 사항이 되겠습니다. 다음 페이지가 되겠습니다. 분양대금의 납부를 평택시 공영개발용지 규정을 준용하여 동일하게 적용하는 사항이 되겠습니다. 분양대금의 정산시 면적 증감을 확정측량 이후로 명료화하고 입주자부담금의 용어가 혼란을 초래할 수 있어 이를 분양대금으로 용어를 개정하는 사항이 되겠습니다. 환매권을 사용할 수 있는 사항의 개념이 관계규정과 상이하고 명확하지 않아 이를 구체화, 명문화 했습니다. 종전에는 모든 등기비용의 부담을 매수자부담으로 하였으나, 매도자 필요에 의해 환매 및 환매등기상의 절차에 소요되는 비용은 매도자가 부담하도록 했습니다. 이 조례에서 규정하지 않는 사항의 적용규정에 평택시 공영개발용지 규정을 추가해서 효율적이고 신속한 업무추진을 도모하게 되겠습니다. 다음 페이지가 되겠습니다. 평택시 공업단지 조성 및 분양에 관한 조례중개정조례안은 유인물로 갈음보고드리고 뒤에 신구조문 대비표를 봐 주시기 바랍니다. 조례 2조에 적용범위에 지방공업단지를 지방산업단지로, 다음에 공업용지를 산업용지로, 지방공업단지를 지방산업단지로, 공업단지조성사업을 산업단지 조성사업으로 각각 명칭을 개정하는 사항이 되겠습니다. 3조에 용어의 정의에 있어서 공업단지로 돼있는 사항을 명칭을 개정하는 사항이 되겠습니다. 1항에 공업단지를 산업단지로, 2항에 공업용지를 산업용지로, 4항에 공업용지를 산업용지로, 이렇게 개정하는 사항이 되겠습니다. 다음 페이지가 되겠습니다. 4조에 사업의 시행자에서 공단조성사업은 이 사항을 산업단지조성사업으로 개정하는 사항이 되겠습니다. 5조에 공단조성용지를 산업단지 조성용지로 개정하는 사항이 되겠습니다. 7조에 하단에 공단조성의 사항을 산업단지 조성에로 개정하는 사항이 되겠습니다. 8조에 공단조성사업이 산업단지조성사업으로 하단에 지방공업발전에 그 사항을 지방산업발전으로 개정하는 사항이 되겠습니다. 다음 페이지가 되겠습니다. 제9조의 공업단지를 산업단지로, 공업단지심의위원회를 산업단지심의위원회로 개정하는 사항이 되겠습니다. 10조에는 그대로 되겠습니다. 11조에 공업단지를 산업단지로, 15조1항에 당해 공업단지를 산업단지로, 2항은 삭제하는 사항이 되겠습니다. 다음 페이지 16조에 분양가격의 결정에 있어서 용지의 사항을 산업시설용지로 개정하는 사항이 되겠습니다. 18조에 공업단지 관리기관과를 산업단지 기관과로 개정하는 사항이 되겠습니다. 19조에 계약해제는 구체적으로 명시를 했습니다. 시장은 제18조 제1항의 규정에 의한 상대방의 정당한 사유없이 계약사항을 이행하지 않을 경우에는 30일간의 기간을 정하여 이행을 최고한 후 그 이행이 없을 경우 계약을 해제할 수 있다로 개정하는 사항이 되겠습니다. 다음 페이지에 2항은 제1항의 규정에 따라 계약을 해제했을 때에는 제18조 제2항의 규정에 따라 납부입한 계약보증금은 반환하지 아니하며 기타납입액에 대하여는 기간중 법정이자를 가산하여 반환하여야 한다하는 사항을 계약해지의 사유 및 계약보증금의 반환 귀속은 시장이 따로 정하는 바에 의한다고 개정하는 사항이 되겠습니다. 다음에 20조에 분양대금의 납입은 조성지의 분양대금 납입은 계약금을 제외한 잔액에 대해 위원회의 심의를 거펴 공업용지 조성사업 완료전까지 일시불 또는 분할납부토록 한다하는 사항을 분양용지의 매각대금은 관계법령이 정한 기간내에서 일시 수납 또는 분할수납한다, 다만 분할수납의 경우네는 일정 이자를 부과할 수 있다. 제21조에 입주자부담금의 정산에 있어서 입주자부담금 사항을 분양대금으로 개정하는 사항이 되겠습니다. 21조 1항에 용지의 분양면적과 신청면적이 차이가 있을 때를 확정측량의 결과 분양용지 면적의 증감이 있을때로 개정하는 사항이 되겠습니다. 다음 페이지 23조가 되겠습니다. 환매권의 유보조항은 시장은 제18조 제1항의 규정에 의하여 공장용지와 지원시설용지를 분양계약 할 때에는 다음 각호 1에 해당하는 경우 환매권으로 유보하는 조건을 붙여야 한다. 이 사항을 관매특약등기 분양용지의 소유권을 이전하고자 할 경우에는 그 이전 등기시 당해 용지에 대해 시장이 따로 정하는 바에 따라 시장으로 환매권 청구하여 환매특약등기를 할 수 있으며, 다음 각호 1에 해당하는 경우 환매권을 행사할 수 있다, 1항에 허위진술, 부실한 증빙서류의 제시, 담합, 기타 부정한 방법의 의해 분양용지를 매수하였을 때, 2항 분양용지를 정당한 사유없이 기정기일내에 사용하지 아니하거나 다른 목적으로 사용할 때, 3항 분양용지를 지정용도로 사용전 동의 없이 양도 또는 임대하였을 때로 개정하는 사항이 되겠습니다. 제 24조 소유권이전에 있어서 공단조성사항을 산업단지 조성으로 명칭을 개정하는 사항이 되겠습니다. 제2항에 입주자를 2항은 구체적으로 명시를 했습니다. 2항은 소유권이전등기와 융자금 상환, 담보용 근저당권 설정등기를 하거나, 말소 할 경우 이러한 절차에 소요되는 비용은 입주자가 부담하여 시장의 필요에 의한 환매 및 환매특약청구 등 그 절차에 소요되는 비용은 사업시행자가 부담한다로 구체적으로 명시를 했습니다. 다음 페이지가 되겠습니다. 제25조 공동이용시설의 사용 및 관리에서 공단안에 토지이용법등 공단조성 및 분양과 관련된 법령의 규정을 적용한다, 이 사항을 토지이용법, 평택시공영개발용지 규정등 산단조성 및 분양과 관련된 법령의 규정을 적용한다로 개정하는 사항이 되겠습니다. 제27조 특별회계설치에서 공업단지를 개정하는 사항이 되겠습니다. 이상 간단히 설명을 마치겠습니다.