옥철호지역개발담당주사
지역개발담당주사 옥철호입니다. 도시개발과 도시계획재정비변경(안)에 대한 실무자 김종일입니다. 먼저 저희 도시개발과장과 도시계획재정비담당주사가 지금 교육 중이기 때문에 이 자리에 참석하지 못하고 제가 대신 보고 드리게 된 것을 매우 송구스럽게 생각하면서 아울러 존경하는 위원님들을 모시고 보고하게 된 것을 매우 영광스럽게 생각합니다. 이번 저희 군에서 가야와 초계 도시계획재정비를 실시해서 주민의 불편을 최소화하기 위한 용도지역 및 도로망을 중점 정비했습니다. 그 현황을 보면 나눠 드린 유인물 첫 페이지 가야도시계획구역 총 면적은 5,100,000평방미터로 1974년에 최초로 도시계획으로 결정이 되어서 91년도에 2차, 올해 3차로 재정비를 하게 되었습니다. 초계도시계획구역은 총 면적 266만5,000평방미터로 1975년도에 최초 결정된 이후 91년에 2차, 금해에 3차로 재정비를 하게 되었습니다. 도시계획은 되어 있지만 어려운 군 예산사정상 오랫동안 도시계획도로나 자연녹지지구로 묶여 있어서 지역주민의 재산권 피해가 매우 컸었습니다. 이번에 오랫동안 집행되지 않았던 도시계획시설에 대해서 과감히 폐지를 하고 지역개발욕구가 큰 용도지역과 불합리한 도로망을 재정비해서 주민의 의견을 최대한 반영, 재정비작업을 했습니다. 그간의 추진 경위는 가야와 초계면은 주민설명회를 각 1회씩 개최한 바 있고 현재는 일간신문 2개소에 8월24일부터 9월6일까지 14일간 공람 공고중에 있습니다. 그럼 먼저 가야면 도시계획재정비 주요 변경내용을 앞의 현황판을 보고 설명을 드리겠습니다. (현황판을 가리키면서) 가야면 도시계획구역 재정비 변경(안) 전체 중앙도로망 현황은 합천읍에서 가야쪽으로 올라가는 진입도로입니다. 이쪽이 우회도로이고 이쪽은 우회도로로 가는 길인데 이쪽(시가지진입부분) 시내쪽은 삼성요업과 가야주유소가 있습니다. 우회도로로 해서 올라가면 이쪽은 해인사로 올라가는 길이고 이쪽(소재지에서 100m 전방)은 백운동을 거쳐 성주 가는 길입니다. 이쪽은 시내에서 숭산쪽으로 가는 길이 되겠습니다. 이 곳은 현재 도시계획도로만 되어 있지 현재 정비가 되어있지 않은 그런 도시계획도로입니다. (도면의)1번부터 8번까지 세부적으로 설명을 드리겠습니다. 1번 이 부분은 황산정미소 부근인데 사실상 경작을 하고 있는 그런 위치입니다. 그런데 주거지역으로서의 개발이 아주 낮은 지역임에도 불구하고 주거지역으로 되어 있기 때문에 이번에 자연녹지지구로 변경했습니다. 2번 근린공원 주변, 그리고 해인중학교 주변 이 부분이 되겠습니다. 이 부분은 사실상 경사가 심해서 주거지역으로서의 개발가능성이 매우 낮습니다. 이번에 주민의 의견을 충분히 반영해서 주거지역에서 자연녹지로 바꾸었습니다. 다음은 삼성요업 부근과 가야주유소 부근이 되겠습니다. 이 부근은 취락이 밀집한 지역으로서 현재의 토지형태대로 반영해서 자연녹지를 주거지역으로 바꾸었습니다. 다음 우회도로편에 가보면 만인장여관이 이 부근에 있습니다. 이 부근은 사실상 주택이 들어서 있는 부분이 기존의 점선모양과 같이 도로로 계획이 되어 있었습니다. 이 부분은 주택이 들어서 있는 이 부분만큼만 상업지역으로 계획을 바꾸었습니다. 다음 5번 가야아파트와 부음교 주변 이 부지가 되겠습니다. 이 부분은 현재 하천이 이렇게 죽 흐르고 있습니다. 그런데 지금 세월이 지나다보니까 하천선이 물 흐름에 따라 일부 바뀌어서 옛날 하천으로 되어 있던 부분은 현재 주택지로 바뀌었고 옛날의 주거지역은 하천으로 선형 자체가 바뀐 부분입니다. 그래서 현재 하천대로 옛날 주거지역으로 되어 있던 부분은 하천대로 자연녹지로 바꾸었고, 옛날 하천으로 되어 있었다가 사실상 택지로 쓰이는 부분은 주거지역으로 계획을 바꾸었습니다. 다음 7번 지금 현재 가야를 둘러싸고 있는 소재지에 해인사쪽으로 가면 도자기공장, 가야 야천3구 지역과 야천2구 집단취락지구 가야아파트와 가야교회가 있는 탑골, 그 다음에 숭산쪽으로 가면 우측에 중무동 마을회관이 자연녹지로 되어 있습니다만 집단취락지구로 구성되어 있어서 이번에 이 네 군데를 자연취락지역으로 계획을 했습니다. 8번, 가야 근린공원 내 일부 취락지역이 형성되어 있는 곳입니다. 이 곳은 근린공원으로 묶여 있었습니다만 일부 주택지역이 들어서서 취락지역이 자연적으로 형성된 곳입니다. 그래서 공원구역 이 부분은 일부 취락지역으로 바꾸고 바뀐 부분의 일부분만큼만 자연녹지로 되어 있는 이 부분으로 보충을 더 시킨 부분입니다. 이외에도 전체적으로 최초로 74년도에도 도시계획도로 작성하면서 바둑판처럼 구성되어 있는 이 부분을 현실에 맞도록 주민들의 사유재산 침해가 도시계획도로를 과감히 정비해서 개인 사유지 사용을 되도록이면 편입되지 않도록 사실상 현재 도로 선대로 반영시켜서 확정계획을 수립했습니다. 이상은 가야도시계획 재정비(안)에 대한 설명을 마치고 초계재정비 설명부터 드리고 질의를 받도록 하겠습니다.