이재근전문위원
전문위원 이재근입니다. 구월2동 주공아파트 재건축주택조합설립인가 적법성여부확인 청원에 대한 검토보고를 드리겠습니다. 먼저 청원사유와 주요골자는 유인물로 갈음하겠습니다. 3페이지가 되겠습니다. 검토 내용을 말씀드리겠습니다. 구월2동 주공아파트 재건축 주택조합 설립인가 적법성 여부 확인 청원 건은 김영조 의원의 소개로 접수되었습니다. 먼저 재건축에 관련한 관계법령을 살펴보면 재건축주택조합의 설립은 주택건설촉진법 제44조 및 제44조의 3 규정에 의거 동별 3분의 2이상과 주택단지 안의 전체 5분의 4 이상의 결의로 재건축 할 수 있도록 되어 있으며 조합의 설립인가 신청은 주택건설촉진법 시행령 제42조의 규정에 의거 창립총회의 회의록 및 조합장 선출 동의서, 조합원 전원이 연명한 조합 규약, 사업계획서, 법제44조의3 제7항의 규정에 의한 결의 사항을 증명할 수 있는 서류 등을 첨부하여 제출토록 규정하고 있습니다. 다음은 재건축 사업의 추진 절차를 보면 재건축 결의가 있는 후 법 44조의3에 의한 안전진단 실시, 창립총회, 조합설립인가, 사업계획승인, 이주, 철거 및 착공 분양, 사용검사, 입주, 조합 해산 순으로 진행하는 사항으로 조합의 설립인가 유효기간은 법 시행령 42조제10항에 의거 2년이내 규정하고 있습니다. 조합의 설립준비를 위한 총회에 대한 관계 법령으로 민법 제73조, 제75조, 제76조에 서면이나 대리인으로 결의권을 행사할 수 있으며 규약에 규정이 없으면 과반수 출석과 출석조합원 과반수의 결의로 의결되며, 의사록은 조합장과 이사의 기명날인이 있어야 하며, 비치하여야 한다라고 규정하고 있습니다. 이상과 같이 관계법령을 말씀 드렸고 다음은 청원이 내용에 대한 검토사항으로 먼저 첫 번째 청원의 내용으로 1998년 12월 19일 재건축 추진위원회가 개최한 재건축 주택조합 창립총회는 조합원 과반수가 참석치 않았는데 통상적인 예를 비추어 볼 때 조합원 과반수가 참석치 않은 총회도 총회로서 인정할 수 있는지에 대한 사항으로 현재 회의록에 기재하고 있는 참석인원 중 서면결의서를 제출한 사람도 참석자로 인정하고 있는데 서면결의서가 실제 참석자로 인정할 수 있는지, 또한 일부는 총회에 참석하였는데도 서면결의서가 첨부되는 등 이중으로 되어 있고 서면결의서 조차 제출치 않은 사람의 결의서가 첨부된 것으로 확인되고 있는데 이러한 서면결의서가 유효한 것인지, 또한 이러한 참석율을 가지고 총회에서 결의한 재건축 결의, 조합규약결의, 조합대표자 인준 결의, 사업계획 결의 등이 유효한지에 대한 검토한 사항으로는 앞서 총괄적 말씀드린 것과 같이 결의는 본인이 직접 참석하거나 서면 또는 대리인이 참석하여 결의할 수 있으므로 서면 결의는 유효한 것으로 사료되며 서면 결의에 대한 허위 결의서에 대한 진위 여부는 실제 사실을 확인하여 판단하여야 할 것이나 조합 설립인가에 대한 무효 또는 취소에는 영향을 미치지는 못할 것으로 사료됩니다, 따라서 허위라고 주장하고 있는 서면결의서의 1,134매 중 허위로 작성되었다고 하는 356매에 대하여는 진위 여부를 확인하여야 할 것입니다. 다음은 두 번째 청원의 내용으로 1998년 12월 19일 개최한 총회는 회의를 개회할 수 있는 성원이 이루워지지 않았는데 총회로서 인정하여 1999년 11월 5일 재건축 주택조합인가를 남동구청에서 통보하였는데 상당한 기간이 경과한 총회의 회의를 인정 할 수 있는지, 또한 이 기간 사이에 법령이 개정되어 재건축에 찬성의 범위가 완화되었는데 당시에는 법령에 규정되어 있는 사항을 충족치 못하여 재건축이 불가한 것으로 알고 있었는데 어찌하여 1998년 12월 19일 실시한 총회를 인정하여 조합인가가 통보되었는지에 대한 검토 사항을 말씀드리면 조합의 설립인가시 총회의 회의에 대한 유효기간은 별도로 규정하고 있는 것이 없어 1998년 12월 19일 실시한 총회는 재건축주택조합 설립 인가에 대한 유효한 회의로 사료됩니다. 다음은 세 번째 청원으로 내용으로 창립총회에서 결의한 내용 중 사업계획에 대한 결의가 있었는데 창립총회에서는 법령에서 규정한 재건축할 때의 결의는 신 건축물에 대한 설계 개요, 건물의 철거 및 신 건물의 건축에 소요되는 비용의 걔산액과 이에 따른 비용의 분담의 관한 사항 신 건물의 구분 소유권의 소속에 관한 사항 등 이를 결의하여야 하나 창립 총회시 단순히 신 건축물의 평면도 즉 신 건축물에 대한 설계 개요만 결의하고 기타 부분 즉 재건축 시에 제일 중요한 신 건물 건축시에 소요되는 비용의 걔산액과 조합원 부담액 등에 대한 결의가 없었는데도 재건축 조합인가가 되었다는 것은 잘못이 있다고 판단 되는데 이에 대한 적법성 여부에 대한 검토 의견으로는 사업계획은 청원한 내용과 같이 하여야 하나 그렇지 못한 것은 다음에 있을 총회에서 구체적으로 결의하면 타당하리라 사료됩니다. 다음은 청원의 네 번째 내용으로 서면결의서 작성시 유의 사항으로 날인은 필히 인감도장을 날인토록 요구하였으며 또한 서면결의서 하단부에 유의 사항으로 주석을 붙이고 있습니다. 이는 인감 여부를 확인하기 위하여 인감증명서를 별도 유첨 함을 의미하고 있는 바 1998년 12월 19일 창립총회시 사용된 서면결의서에는 인감이 별도로 유첨되지 않고 또한 날인된 도장이 인감인지 아닌지 확인할 수 없는 상태에서의 조합설립 인가 통보에 적법성 여부에 대한 검토 의견으로는 서면결의서 제출할 때에 인감증명 첨부에 관한 관계 법령은 없으며 당해 조합 규약에 인감증명을 첨부토록 규정하였으면 인감증명을 첨부하여야 하는 사항으로 조합설립 인가에는 커다란 영향을 미치지 않는다고 사료됩니다. 이상과 같이 청원 내용을 종합하여 말씀드리면 재건축주택조합의 설립인가는 조합설립의 효력을 완성시키는 행위이며 조합설립이 성립되지 않거나 무효 내지는 취소 또는 철회되면 인가의 효력은 소멸될 것입니다. 이처럼 재건축조합의 결성이 소멸되면, 재건축조합 설립인가 처분은 무효선언이나 그 취소 선언이 없이도 실효된다고 사료되며 재건축조합의 설립인가 행위 자체에 하자가 있는 경우에는 인가 처분의 무효 또는 취소를 구할 수 있으며 설립인가 자체는 적법한 것이나 기본적 법률관계에 하자가 있는 경우에 기본행위의 무효를 내세워 인가행위의 무효 확인 또는 취소를 청구할 수 없으므로 하자가 있는 부분에 대해서는 보완 또는 보충하여야 할 것으로 사료됩니다. 이상으로 구월2동 재건축 주택조합설립인가 청원에 대한 검토보고를 마치겠습니다.