차해용재무과장
재무과장 차해용입니다. 재무과 소관 함안군공유재산관리조례중개정조례안에 대해서 설명을 드리도록 하겠습니다. 개정이유는 공유재산심의회의 심의대상 및 규제를 완화함으로써 행정사무 간소화와 민원편의를 제고하고 재산관리의 효율적 추진 및 세입증대를 도모코자 함에 있습니다. 주요골자는 공공시설 위탁시 사용·수익허가의 범위, 사용료 등을 위탁계약시 위탁계약에 포함시키는 사항이 되겠습니다. 공유재산심의회 심의대상에 공정 50%이상 진척된 건물의 공유재산 편입을 추가하는데 있습니다. "공유재산심의회의 심의대상에서 다음 사항을 생략함" 이상이 되겠습니다. 지방자치법시행령 제15조3제2항 및 영 제84조제3항의 규정에 해당하는 재산의 취득과 처분, 건축법 제49조의 규정에 의한 최소분할면적에 미달하는 토지, 990㎡이하 토지의 용도폐지 또는 용도변경, 다음 2페이지가 되겠습니다. 공유재산 사용료·대부료의 요율을 탄력적으로 적용하는데 있습니다. 일반용은 재산평가액의 5%에서 5%이상, 공공용은 재산평가액의 2.5%에서 2.5%이상, 경작용은 재산평가액의 1%에서 1%이상, 광업·채석용은 재산평가액의 5%에서 5%이상, 주거용은 재산평가액의 2.5%에서 2.5%이상, 2층이상 상업용 및 주거용 사유건물이 점유하고 있는 공유지 사용료 산출기준을 정하는데 있습니다. 사용·수익허가, 대부방식의 전세금 납부대상과 전세금 산정방법, 예치 및 반환방법 등을 규정함에 있습니다. 사용료·대부료의 연체요금을 고지한 기한내 납부시는 고지일로부터 납부한 날까지의 연체료는 징수치 아니함에 있습니다. 대부료의 연체이자 감면대상에 국민기초생활보장법에 의한 수급자를 추가함에 있습니다. 공유재산 무단점유 변상금 부과시 사전통지하여 의견서를 제출, 소명토록 함에 있습니다. 분량이 많기 때문에 신·구문 대조표에 의해 설명을 드리도록 하겠습니다. 10페이지가 되겠습니다. 개정안을 설명을 드리도록 하겠습니다. 신·구문 대조표에 개정안 제4조가 되겠습니다. 공공시설물의 위탁 관리. 군수는 지방자치법 제135조제1항 및 법 제109조제2항의 규정에 의한 공공시설의 효율적인 관리를 위하여 필요한 때에는 공공시설의 관리를 법인·단체 또는 그 기관이나 개인에게 위탁할 수 있다. 다른 특별한 사항은 없습니다만 지방자치법 제135조1항이 "지방자치단체는 주민의 복지를 증진하기 위하여 공공시설을 설치할 수 있다"하는 그런 내용이 되겠습니다. 역시 109조도 그런 맥락이 되겠습니다. 제2항. 재산관리관이, 이 재산관리관은 실과장이 되겠습니다. 재산관리관이 제1항의 규정에 의하여 공공시설을 위탁하고자 할 때에는 영 제84조2의 규정에 의한 사용·수익허가의 대상범위와 허가기간 및 연간사용료, 납부방법 등을 위탁계약에 포함하여야 한다. 제3항. 재산관리관은 제1항의 규정에 의하여 공공시설을 위탁받은 수탁자가 영업수익을 목적으로 직접 사용하거나 제3자가 전대사용하는 공공시설에 대하여는 위탁과 동시에 영 제92조의 규정에 의한 사용료를 부과·징수하여야 한다. 제4항. 제3항의 규정에 의하여 공공시설을 위탁받은 수탁자가 사용·수익허가받은 재산에 대하여 사용료를 납부하고 제3자에게 전대할 때에는 수탁자가 정하는 일정한 사용료와 관리비용을 전대받은 자에게 부과·징수할 수 있다. 이 경우 수탁자가 징수한 사용료와 관리비는 수탁자의 수입으로 한다. 이 사항은 공공시설의 관리를 위탁, 수탁자가 전대할 때 종전에는 단순한 4조로서 법조항이 되어 있었습니다. 그러나 개정된 법령은 구체적으로 상세하게 법정리가 된 사항이 되겠습니다. 종전법하고 내용은 크게 변동사항은 없습니다. 다음 11페이지입니다. 은닉재산에 대한 제5조가 되겠습니다. 은닉재산의 신고에 대한 보상금 지급이 되겠습니다. 영 제107조에 해당하는 연고자가 은닉재산을 신고한 때에는 보상금을 지급하지 아니한다. 다만, 선의의 취득이 확실하다고 인정되는 신고자로서 그 신고 재산의 매수를 포기한 자인 경우에는 보상금을 지급할 수 있다. 이것도 법 제5조4항2호가 삭제되고 4항 내용을 변경됨 없이 1호를 4항으로 포함시켜 법조문을 정리한 사항이 되겠습니다. 참고적으로 은닉재산 보상금은 500만원미만일 때는 100분의 20을 지급하도록 규정되어 있습니다. 그리고 그 밑에 현행에 5조2항은 지방재정법시행령 제80조에 규정되어 있으므로 삭제되는 사항이 되겠습니다. 제6조 군공유재산의 심의가 되겠습니다. 6조2호. 영 제78조2항의 규정에 의한 공정이 50%이상 진척된 건물, 기타 시설물의 확정된 사항도 공유재산을 심의할 수 있는 사항으로 이번에 개정이 되었습니다. 그리고 행정재산, 보존재산으로서 그 목적외 사용하고 있는 재산의 용도변경 또는 용도폐지가 되겠습니다. 50%라면 조금 이상하게 들릴지 모르지만 이 사항은 가령 예를 들어서 우리가 공유건물을 2층으로 지었을 때 1층은 완료되고 2층이 완료되지 않았을 때 전체를 사용할 때는 전체 사용검사를 내서 하는 것이 원칙입니다만 1층만 완료되었을 때는 공유재산에 심의를 해서 임대라든지 누가 들어오게 되면 사용할 수 있다는 그런 맥락이 되겠습니다. 다음 12페이지가 되겠습니다. 3항이 되겠습니다. 제2항의 심의사항중 다음 각호의 1의 경우에는 공유재산심의회의 심의를 생략할 수 있다. 지방자치법시행령 제15조의3제2항 및 영 제84조제3항의 규정에 해당하는 재산의 취득, 처분 이런 사항, 이 사항이 15조하고 영 84조가 법률에 의한 무상귀속이라든지 토지구획정리사업에 의한 환지라든지 법원의 판결에 의한 소유권의 취득, 상실을 한 때는 공유재산심의위원회를 안 거쳐도 된다는 그런 이야기가 되겠습니다. 그리고 참고적으로 공유재산심의위원은 군청의 실과장이 되겠습니다. 건축법 제49조제1항의 규정에 의한 최소분할면적에 미달하는 토지 또는 대장가액 이 1천만원이하의 재산 취득, 처분. 최소분할면적은 주거지역은 60평방미터이고 상업과 공업지역은 150평방미터, 녹지는 200평방미터가 되겠습니다. 그러니까 최소분할면적 이하가 될 때는 군공유재산심의위원회를 거치지 아니하고 대부를 한다든지 매각을 할 수 있다는 사항이 되겠습니다. 그리고 3호에 990제곱미터이하의 토지 또는 대장가액 1천만원이하의 행정재산, 보존재산에 대한 용도변경 또는 용도폐지가 되겠습니다. 이 사항은 별 사항이 없겠습니다. 근데 종전에 공유재산관리조례 10조2,3항과 3호를 삭제하고 6조에 이관된 사항이 되겠습니다. 밑의 10조에 관리 및 처분에 있어서 삭제 삭제한 것이 위의 사항으로 내용이 옮겨진 것이 되겠습니다. 그리고 10조에 관리 및 처분은 행정재산, 보존재산, 행정재산은 종전 그대로 있고 보존재산이 삽입된 사항이 되겠습니다. 보존재산은 주로 문화재관리법에 의한 토지라든지 이 사항이 보존재산이 되겠습니다. 2항과 3항은 조문정리로 6조3항으로 이기되어서 삭제된 것입니다. 다음은 13페이지가 되겠습니다. 이 사항은 내용은 변동이 없고 사용과 수익허가가 되겠습니다. 사용은 현형법에도 있고 수익허가만 이번에 추가가 된 사항이 되겠습니다. 이것은 전대를 할 때 수익허가가 앞에 4조에 설명드린 그걸 뒷받침하기 위해서 해놓은 사항이 되겠습니다. 그리고 보존재산은 방금 설명을 드렸습니다. 그리고 2항2호에 삭제된 사항은 11조3항에 있으므로 중복된 사항이 되기 때문에 삭제되었습니다. 11조3항이 생략되어 있습니다만 그 생략된 내용안에 2호가 포함되어 있습니다. 다음 12조 사용·수익허가 기간이 되어 있는데 이것도 수익허가가 추가된 사항이고 보존재산도 추가되었으며 수익허가도 추가된 그런 사항이 되겠습니다. 13조도 역시 수익허가라든지 보존재산이 추가된 사항이 되겠습니다. 14조도 역시 수익허가가 추가된 사항이 되겠습니다. 다음 14페이지가 되겠습니다. 제18조의3 외국인 투자기업에 대부·매각대상등입니다. 6호에 제1호 내지 제5호에 준하는 사항으로서 군수가 외국인 투자유치에 필요하다고 인정하는 공유재산. 6호 내용은 크게 변동없이 조문정리된 사항이고 4호는 외국인투자촉진법이 제정되므로 해서 외국인투자촉진법과 일치시키기 위해서 이 사항은 이번에 삽입된 것입니다. 제21조 매각대금의 분할납부 등 해가지고 21조1항4호가 삭제된 사항은 도조례에서 IMF기간동안인 2000년 12월 31일까지 적용토록 되어있는 한시적 법령으로 이번에 삭제를 시킨 사항이 되겠습니다. 다음은 15페이지가 되겠습니다. 같은법 6호가 되겠습니다. 국민기초생활보장법 제2조제2호의 규정에 의한 수급자로 되어 있습니다. 옛날 생활보호법이 국민기초생활보장법으로 변경되므로 해서 용어변경과 법조항이 변경되므로 해서 이것을 그 법에 따라 변경시킨 사항이 되겠습니다. 제4항이 되겠습니다. 영 제100조제2항의 규정에 의하여 외국인투자기업의 사업목적상 잡종재산이 필요한 때에는 매각대금을 20년이내의 기간으로 매각대금의 잔액에 연 4퍼센트의 이자를 붙여 분할납부하게 할 수 있다로 되어 있습니다. 현행 5호를 포함해서 일종의 조문정리 형식이 되고 그 밑에 1, 2, 3, 4호는 법 제21조4항의 1 내지 5호는 지방재정법시행령 제100조제2항1호와 3호에서 중복되므로 삭제된 사항이 되겠습니다. 다음 22조 대부료 또는 사용료의 요율이 되겠습니다. 이건 1000분의 50이상 되어 있는데 현행은 1000분의 50으로 한다고 되어 있습니다. 이것은 탄력성을 제고하기 위한 사항이 되겠습니다. 수의계약을 할 때는 관계가 없으나 저희들이 공개입찰을 할 때 적용되는 사항이 되겠습니다. 공개입찰을 할 때는 100분의 50을 더 우리가 이익을 보기 위해서는 더 써넣는 사람한테 대부라든지 매각을 한다는 그런 이야기가 되겠습니다. 다음 페이지가 되겠습니다. 16페이지도 역시 1000분의 25이상, 1000분의 10이상 방금 저가 설명드린 그런 내용이 되겠습니다. 3항에 있어서 광업, 채석을 위한 대부의 경우에는 당해재산 평정가격의 1000분의 50이상으로 한다. 다만, 지형변경으로 인하여 장래 산림으로 이용하지 못하는 구역에 대하여는 그 지상의 입목 또는 임산물 가격을 대부료 또는 사용료에 추가하여 징수한다. 이 사항도 3항의 광업, 채석 대부에 관한 3항을 3호와 함께 일괄 조문정리한 사항이 되겠습니다. 이 앞에 현행법을 조문정리하는 그런 내용이 되겠습니다. 그리 이해를 해주시면 고맙겠습니다. 역시 4항은 1000분의 40이상은 제가 앞에서 설명드린 그런 사항이 되겠습니다. 6항에 1000분의 25, 국민기초생활보장법 1000분의 10 징수한다 그 사항만 옛날법에서 추가 삽인된 사항이 되겠습니다. 이 사항도 앞에서 설명드렸기 때문에 생략을 하겠습니다. 다음은 17페이지가 되겠습니다. 같은법 10항. 군수가 지역경제활성화 또는 고용증대를 위하여 다음 각호의 재산을 대부하는 경우 대부료 또는 사용료의 요율은 당해재산 평가액의 1000분의 10이상으로 한다. 1호. 수도권정비계획법시행령 제3조제1호 내지 제3호 및 제5호의 인구집중유발시설이 영 제88조제1항제16호의 규정에 의하여 지방에 이전하는 때 2호. 서울·인천·경기지역이 아닌 지역으로서 종업원 100명이상을 고용하거나 원자재 50%이상을 당해 지역내에서 조달하는 일정규모의 공장을 신축하는 때에 1000분의 10이상으로 하도록 되어 있습니다. 이건 수도권정비법이 99년 1월 1일 시행됨에 따라 본법 발효에 따라서 조례를 개정하는 사항이 되겠습니다. 다음 제22조의2 대부료등에 관한 특례가 되겠습니다. 22조2항을 삭제한 사항은 상위법인 지방재정법시행령 제100조5의 규정과 같으므로 삭제된 사항이 되겠습니다. 다음 페이지가 되겠습니다. 3항도 앞에서 설명드린 그 사항이기 때문에 삭제를 시켰습니다. 22조의3 대부료 또는 사용료의 감면이 되겠습니다. 투자기업에 공유재산을 대부 또는 사용·수익허가 하는 경우에 대부료 되어 있습니다. 내용은 별 변동이 없고 용어정리가 되겠습니다. 임대, 임대료는 공유재산법에 사용하는 용어가 아니기 때문에 용어정리한 사항이 되겠습니다. 다음 제24조 건물대부료 산출기준이 되겠습니다. 제1항에 제22조의 규정에 의한 건물의 대부료 산출은 다음 각호의 기준에 의한다. 제2항. 2층이상 또는 지하 2층이하에 있는 상업용 사유건물등이 점유하고 있는 토지의 대부료는 제1항의 규정을 준용하여 산출할 수 있으며 주거용 사유건물등이 점유하고 있는 토지 대부료는 총 대지면적을 사용면적으로 나눈 면적비율에 의하여 산출한다. 이 사항은 공유재산내 사유건물 점유한 토지 대부료에 대한 산출기준에 의해서 상업용과 주거용으로 구분한 대부료를 산출하도록 되어 있고, 이 사항이 흔히 이야기를 하자면 아파트가 여러 채가 있으면 그 대지면적을 그 아파트 몇 호가 그 대지면적을 전체 나누어서 산출한다는 그런 내용이 되겠습니다. 아파트에 보면 천평이 되는 것 같으면 전부 다 나누어서 대지가 그 몇평, 몇평 이런 식으로 정해지는 그런 사항과 같은 맥락이 되겠습니다. 그리 이해를 해주시면 고맙겠습니다. 제24조의2 전세금 납부방법의 사용·수익허가 및 대부가 되겠습니다. 제1항. 영 제100조의3제2항 규정에 의하여 공유재산을 전세금 납부방법으로 사용·수익허가 대부하는 재산은 다음 각호의 기준에 적합하여야 한다. 다음 페이지가 되겠습니다. 1호. 공공성과 수익성을 목적으로 설치된 규모가 큰 복합공공시설물로서 활용촉진을 위하여 필요한 재산 2호. 경영수익사업으로 조성된 재산으로서 활용촉진을 위하여 필요한 재산 제2항. 제1항의 규정에 전세금 납부방법으로 사용·수익허가 및 대부코자 하는 재산의 용도는 다음 각호의 기준에 적합하여야 한다. 1호. 재산의 활용을 위하여 사용료·대부료를 받는 것보다 군에 유리한 때 2호. 인근의 민간시설과 경쟁관계상 불가피하게 필요한 때 3호. 기타 상기 각호의 기준에 준하는 사유가 발생한 때 제3항. 제1항·제2항 규정에 의한 전세금은 정보통신부의 1년 정기예금에 일정금액 예치하였을 때 예금이자 수입이 영 제92조의 규정에 의한 연간 사용료·대부료에 상당한 금액이 되도록 역산한 금액으로 산출한다. 제4항. 제3항의 규정에 의하여 징수한 전세금은 영 제74조에서 정한 세입·세출예산외 현금으로 별도 관리하여야 하고, 사용·수익허가, 대부기간이 만료되거나 중도에 취소·해지한 때에는 전세금을 반환하여야 한다. 이 사항은 세입·세출외를 관리하는 것은 전세금은 앞으로 내줘야 되기 때문에 저희들이 예산에 편입하지 못하고 세입·세출외 관리를 하도록 되어 있습니다. 다음 20페이지가 되겠습니다. 제5항. 제3항의 규정에 의한 전세금의 수납과 보관 및 반환절차는 군 재무회계규칙을 준용할 수 있다. 이건 회계에 따르도록 되어 있습니다. 이 42조의 1항에서 5항까지는 지금 전세제도가 정착돼 들어가므로 해서 공유재산 전세에 관한 법률을 이번에 제정하는 사항이 되겠습니다. 안의 내용은 별 어려운 내용은 없는 것으로 생각이 됩니다. 다음 20페이지가 되겠습니다. 제25조 대부료등의 납기가 되겠습니다. 제1항. 대부료 또는 사용료의 납부기간은 대부 또는 사용·수익허가 기간의 1년이하인 경우에는 계약일로부터 60일이내, 1년이상의 경우에는 매년 당초 계약일에 해당하는 날부터 60일 이내로 한다. 이 사항은 뒤의 사항은 연부로 납부할 때에 해당되는 그런 사항이 되겠습니다. 연부로 납부한다든지 또 계속해서 그것을 계약해서 사용하는 그런 사항이 되겠습니다. 제2항이 되겠습니다. 제1항의 규정에 불구하고 천재지변, 기타 재해로 인하여 특히 필요하다고 인정될 때에는 기 부과한 대부료 또는 사용료 및 앞으로 부과할 대부료 또는 사용료의 납부기간을 일정기간 유예하거나 따로 정할 수 있다. 이건 천재지변이기 때문에 특별한 사항이 없어 별 설명을 안 드려도 이해가 가실 것으로 생각합니다. 제27조 대부료등에 대한 연체요율이 되겠습니다. 1항에 하며, 납부기한내에 납부하지 아니한 경우에는 납부하여야 할 금액에 대하여 연 15%의 연체료를 붙여 15일이내의 기한을 정하여 납부를 고지하여야 한다. 이 경우 고지한 기한내에 납부하지 아니한 때에는 다시 납부를 고지할 수 있으며 고지한 기한내에 고지한 금액을 납부하는 경우에는 고지한 날부터 납부한 날까지의 연체료는 이를 징수하지 아니한다. 이것은 주민편의에 의해 이번에 된 사항인데 이런 사항이 되겠습니다. 예를 들어서 6월달에 계약을 한 것 같으면 60일간 납부를 하도록 고지서를 발부하는데 그것이 7월 31일이 되면 납기를 해야 되는데 7월 31일까지 납기를 못했을 때 다시 우리가 8월 1일 재고지서를 발부합니다. 그러면 15일간의 여유를 두어서 8월 15일까지 내라는 이야기가 되겠습니다. 그러면 8월 15일 이전까지 냈을 때는 연체료 15%를 안 물고 그냥 본 사용료만 받는다는 그런 사항이 되겠습니다. 같은법 제2항. 군수가 제22조6항 단서 규정에 따라 수급자에게 대부하였을 때에는 필요한 경우 연체이자에 대하여 감면을 할 수 있다. 내나 앞 조항을 이야기한 사항이 되겠습니다. 제22조의2 변상금의 의견제출 등입니다. 제1항. 영 제105조제1항의 규정에 의한 변상금을 부과·징수하고자 할 경우에는 당해 점유자에게 규칙이 정하는 서식에 따라 사전 통지서를 발송하여야 한다. 제2항. 제1항의 변상금 징수에 이의가 있는 점유자는 규칙이 정하는 서식에 따라 변상금 사전 통지에 대한 의견서를 제출할 수 있다. 제3항. 공유재산의 무단점유자는 영 제105조제1항의 규정에 의하여 변상금을 분할납부하고자 할 경우에는 규칙이 정하는 서식에 따라 분할납부신청서를 제출하여야 한다. 이 사항은 수혜자인 주민을 위해서 자기가 그러니까 일종의 법원으로 치면 변론을 하라하는 그런 이야기로 자기가 소명자료를 제출하라는 그런 사항이 되겠습니다. 부득이한 사유가 있는지 그런 사항을 파악하기 위해서 하는 그런 사항이 되겠습니다. 다음 22페이지가 되겠습니다. 제39조의2 수의계약 매각범위등에 있어서는 다른 것은 바뀌지 않았습니다만 하천법 33조가 전에는 25조인데 33조로 바뀌므로 인해 수정된 사항이 되겠습니다. 다음 22페이지 제일 말미가 되겠습니다. 건물바닥면적의 2배가 제1호의 소규모 토지면적에 미달하는 경우에는 동 규모의 면적범위내의 토지포함 이게 옛날 구법에 보게되는 것 같으면 건물바닥면적의 2배를 제외한 잔여면적이 건축법시행령 제80조의 규정에 미달하는 동 잔여면적도 포함한다 되어 있는데 이 사항이 옛날 구법에는 최소면적이 주거는 60평방미터, 상·공업면적은 150평방미터. 그러니까 건물바닥면적의 2배를 해가지고 남았을 때 옛날에는 건축법 제80조에 따라서 최소한 면적을 했는데 이번에는 소규모의 토지면적에 따라서 하게 되는 것 같으면 주민은 이익이 된다는 그런 이야기입니다. 그러면 이것이 소규모 토지면적범위는 700평방미터가 되겠습니다. 이건 단 81년 4월 30일 이전에 공유재산토지 위에 집을 지었을 때 하는 이야기입니다. 현재로서는 안 되고 그 이전에 집을 지어서 사는 사람이 가령 예를 들어 100평 대지 위에 집을 지어서 집은 지으면 바닥면적이 한 30평을 보게 되는 것 같으면 바닥면적의 2배니까 60평까지는 매각을 할 수가 있습니다. 저절로 법적으로 할 수 있는데 옛날에는 그래해도 100평을 갖고 있으면 60평까지를 할 수 있고 옛날에는 인자 건축법시행령 80조에 의해서 최소면적을 하게되는 것 같으면 가령 예를 들어 주거지역은 60평방미터니까 얼마입니까, 스물 몇 평 안 됩니까, 그것까지는 해 줄 수 있는데 그러면 거기서 또 100평에서 스물 몇 평, 80평을 빼고 나면 20평이 남는다 말입니다, 한 대지에. 그럴 때는 20평을 그 사람한테 못 판다는 이런 결과가 나오기 때문에 그런 점을 없애기 위해서 이번에 700평방미터까지 해준다는 그런 내용이 되겠습니다. 제가 설명이 잘 되었는지 모르겠습니다. 저도 상당히 이야기하기 어렵고 여러 가지 어렵습니다. 그런 내용이 되겠습니다. 다음 마지막으로 23페이지가 되겠습니다. 2,000제곱미터를 초과하는 경우에도 집단화된 부분에 한하여 위 매각범위내에서 매각할 수 있다. 이 "매각할 수 있다"를 "분할매각을 할 수 있다"로 이번에 변경이 되었습니다. 그러니까 큰 토지 위에 여러 사람이 있을 때는 옛날에는 집단화가 되어 있기 때문에 그것을 못 팔았는데 지금은 분할매각을 해서 팔 수 있다라는 이야기가 되겠습니다. 단, 이것은 이해를 하시기로 81년 4월 30일 이전 건물이라야 합니다. 혹시 주민들이 그것을 물었을 때 되더라 하면 저희들이 나중에 난감한 이야기가 나옵니다. 그것을 이해해 주시기 바랍니다. 이상 재무과 소관 제안설명을 마치겠습니다.