강성필세계자동차야영대회추진과장
세계자동차야영대회추진과장 강성필입니다. 2002년도 제1차 동해시공유재산관리계획 변경안에 대한 제안설명을 드리겠습니다. 먼저 제안이유입니다. 2002년도 FICC 세계대회조직위원회 지원예산 중 시설비 등의 증가에 따라 당초 계획대비 보조금 4억원이 축소된 조직위의 행사, 홍보, 운영분야 소요사업비는 7억 4,600만원이 증가가 전망됩니다. 또한 FICC 세계대회 행사, 홍보, 운영 분야의 부족재원 확보 대안으로써 대회기간 중 외국인 캠퍼 수용대책으로 설치될 프리텐트장에 대하여 민간 투자사업으로 대체후 당초 시 텐트사이트 조성사업비 4억원은 조직위원회의 행사 홍보사업비로 보전하고 기타 조직위원회의 부족예산은 주관대행사의 협찬 조성금으로 확보하기 위한 프리텐트 싸이트 민간투자사업계획이 제안됨에 따라 대회성공 개최와 자동차 전용캠프장 활성화 등을 위해 공유재산관리계획에 반영하여 사용 수익 허가하고 기반 시설은 기부채납 받고자 합니다. 이와 관련된 사항이 조직위원회 집행위원회 12월 7일에 서울에서 개최 시 제안된 바 있고 대회조직위원회로부터 12월 19일에 공식 협조요청을 받은바 있습니다. 두 번째, 주요골자입니다. 민간투자 사업계획안으로써 제안자는 주식회사 휠코아이지고 서울 강남구 역삼동에 소재하는 법인입니다. 법인의 총 자본금은 7억원이며 현재 FICC 주관대행사로 선정이 되어서 지금 사업 추진 중에 있습니다. 다음 2쪽에 투자계획안 요지가 되겠습니다. 투자금액은 4억 5,000만원이고 시설조성은 금년 2월에서 4월까지 마치도록 하겠습니다. 시설내용은 기반시설로서 텐트장 내 초지를 조성하고 도로를 조성해서 기부채납하는 부분과 가설시설로서 텐트사이트를 조성하고 텐트를 300동 설치를 하면서 캠프용품 일체를 구입해서 설치하도록 하고 부대시설로는 간이화장실과 세면장을 설치하도록 되어 있고 사업운영 기간은 FICC 세계대회가 끝나는 2002년 7월부터 2005년 6월까지 3년간 유상으로 사용 수익 허가해 주는 조건이 되겠습니다. 투자방식은 초지, 도로 등 기반시설 부분은 우리시에 위탁 시행 후 기부채납하고 텐트 등 가설시설과 부대시설은 직접 민간투자로 시행하는 것으로 했습니다. 그리고 대회 이후 3년간은 텐트사이트 사용 수익기간에 대한 토지사용료를 납부하고 시설이용료는 우리시와 협의해서 결정하도록 했습니다. 기타 사항으로 대회조직위원회의 행사, 홍보 등 잔여 부족사업비 6억 5,000만원은 협찬사가 부담하도록 되어 있고 계속해서 우리시와 협의해서 여건이 성숙될 시에는 해수풀장이나 오리엔탈바이벌 게임장 등 약 200억원 규모의 민간투자 할 의향이 있는 것으로 하고 다음에 텐트사이트 시가 직접 투자하기로 한 투자비 4억 5,000만원은 조직위원회에 추가 지원 해 줄 부분이 있습니다. 이 부분은 1회 추경에 저희가 반영하고 자 합니다. 다음 별도의 사업추진에 대해서 민간투자기본협약을 체결해서 부지사용 수익허가와 기부채납 절차 등을 이행하도록 하겠습니다. 두 번째, 사업계획 검토사항입니다. 토지조건 및 관광지 조성계획 적합여부는 예정토지는 망상동 393의 39번지로 이게 저희 캠프장 내의 프리텐트 싸이트가 되겠습니다. 이 면적은 15,386㎡고 관광지조성 계획상 프리텐트장으로써 관광지조성 계획과는 적합합니다. 다음에 타당성 검토사항으로서 유발 민자투자 촉진이 기대됩니다. 자동차전용캠프장과 연계해서 4계절 체류형 레저관광단지화가 촉진될 수 있도록 해수풀, 오리엔탈 게임장 등 민자투자 촉진이 기대되고 아울러 자동차전용캠프장도 이용이 활성화될 것으로 기대됩니다. 다음에 망상지역에 계절성 극복을 위해서 피서철에 국한된 망상지구 체류형 관광객을 봄∼가을까지 확대할 수 있다는 그런 기대가 있고 지역경제 활성화에 기여하는 부분도 캠프장 가동율 증가는 관내관광지와 상업지역, 횟집 등 지역경기와도 관련이 있다고 봅니다. 다음에 국제적 관광거점도시 도약 기반을 마련하는 그런 측면에서도 상당히 메리트가 있다고 저희들은 판단합니다. 사업자의 수익성 검토사항으로 전제는 영업 가능기간을 6월 하순, 7월∼9월, 10월 초로 봤을 때 연간 4개월정도 되겠습니다. 연간 가동율은 시즌에는 80%, 비시즌에는 30%로 저희들이 조금 낮게 봤습니다. 요금 추정은 시즌에는 동 당 3만원, 비시즌에는 15천원 정도로 했을 때 총예상 수익은 15억 3,900만원이 발생하고 이 수익은 시설유지와 관리 및 캠프장 홍보하는데 재투자하도록 그렇게 유도하겠습니다. 세 번째, 사용·수익허가 대상재산입니다. 조금전에 말씀드린 망상동 393의 39번지 지목은 잡종지입니다. 63,014㎡ 중에서 편입면적은 15,386㎡로 현재 소유자는 동해시입니다. 다음 4쪽에 관련 법령 및 기준이 되겠습니다. 의회 상정 법규는 지방자치법 제35조의 규정을 적용했고 지방재정법 제77조 규정에 의해서 공유재산 관리계획에 반영을 하도록 했습니다. 지방재정법 제75조의 규정에 의해서 기부채납을 받을 수 있도록 규정했고 지방재정법 제82조에는 행정재산 및 보존재산의 관리 및 처분이 되겠습니다만 행정재산 및 잡종재산은 그 용도 또는 목적에 지장이 없는 한도내에서 사용 또는 수익을 허가할 수 있도록 규정되어 있습니다. 지방재정법시행령 제83조는 기부재산의 사용·수익허가 입니다. 건물 기타 시설물의 기부를 채납한 경우에는 그 건물 기타 시설물의 부지 사용료를 제1항의 사용료에 합산할 수 있도록 그런 규정이 있고 기타 관계 법령에 명시 규정이 없는 것은 민간투자 기본협약서를 체결해서 사업을 추진코자 합니다. 뒤에 도면은 저희가 캠프장 내에서 저쪽 강릉시 옥계면 도직 있는 그쪽 방향이 프리텐트장의 위치가 되겠습니다. 이상 제안설명을 마치고 참고로 저희가 텐트장 민간투자 기본협약서 안을 의원님들께 배부해 드렸습니다. 안에 대해서 같이 주요골자만 보고드리겠습니다. 기본협약서는 저희가 과거에 보라건업하고 협약해서 여러가지 문제가 파생되었기 때문에 관계부서 실무자하고 집행부에서 여러 차례 검토과정을 거치고 저희 고문변호사인 임대영 변호사님한테 2차에 걸쳐서 자문을 받은바 있습니다. 사업명은 동해시 망상자동차전용캠프장 내 텐트장 민간자본투자사업이 되고 사업부지는 조금전에 보고드린 대로 망상동 393의 39번지 프리텐트싸이트가 되겠습니다. 시설물은 기반시설로 텐트장내 초지조성은 씨드 스프레이를 하도록 되어 있습니다. 도로개설에는 경계석을 설치하도록 되어 있고 전기시설물로 보안등을 추가로 하게 되어 있습니다. 시설물은 몽골형 텐트 230동과 일반텐트 70동으로 해서 300동을 설치하고 에어매트, 캠핑용품, 용구 일체를 구비하도록 했습니다. 부대시설로 간이화장실 임대가 되겠습니다. 11동과 간이세면장 3동을 하도록 되어 있고 사업기간은 관리계획 승인이 난 이후부터 금년 3월말까지 해서 4월초까지는 저희시로부터 준공검사를 받도록 했고 민간투자 사업비는 4억 5,000만원인데 이건 부가가치세를 제외한 최소 투자사업비가 되겠습니다. 민간투자자는 주식회사 휠코아이지고 다음에 목적은 망상자동차 전용캠프장 내 텐트장 조성사업을 민간자본 투자사업으로 추진함으로써 지방자치단체의 직접투자에 의한 시설조성 및 운영관리상의 부담요소를 최소화하면서 2002년 FICC세계캠핑캐라바닝대회 조직위원회의 행사, 홍보사업비의 원활한 확보와 고급화, 차별화 된 중·저가의 수용시설을 대회개최이전까지 확충하여 대회성공 개최 여건 조성은 물론 향후 자동차 전용캠프장의 운영 활성화를 도모하는데 그 목적이 있습니다. 주무관청과 민간투자 사업자는 동해시장을 갑으로 하고 민간투자사업자는 주식회사 휠코아이지를 을로 했습니다. 우리 주무관청인 동해시가 지원할 사항으로 대상 텐트부지에 대해서 관계법령과 아래 각 항의 조건에 붙여서 토지사용 승낙 및 여건 충족시에는 기부채납을 받아서 사용·수익 허가를 해 주는 행정적 지원을 하도록 했습니다. 다음에 갑과 을의 텐트장 부지에 대한 사용 승낙은 공유재산관리계획 승인 이후부터 6월 30일까지로 하고 기부재산에 대한 사용·수익허가 2002년 7월 1일부터 2005년 6월 30일까지 3년간으로 했습니다. 갑은 텐트장내 설치하는 기반시설에 대해서 을의 세부시설 계획서가 제출되고 사업비가 갑이 조성하는 시공업체에 입금되는 즉시 착수하여 을의 시설물 설치에 지장이 없도록 협조하도록 했습니다. 다음 제4조가 되겠습니다. 민간투자자가 이행해야 할 사항은 4억 5,000만원의 자기자본을 투자해서 고급화, 차별화 된 시설을 설치 후 갑이 요구하는 시설물에 대해서는 기부채납을 하도록 되어 있습니다. 2항입니다. 을은 토지사용 승낙, 시설물 기부채납 승인, 기부재산 사용·수익 허가 등의 필요한 절차를 선행하도록 했고 3항에는 이런 시설을 함에 있어 관광지조성계획 및 자동차전용캠프장 여건 조성과 공기 등을 감안해서 세부시설계획서는 1월말까지 갑에게 제출하고 갑의 검토 후 공사시공 관련해서도 지도 감독을 받도록 했고 다음 5항입니다. 5항에 이 시설은 토지사용 승낙 즉시 착공해서 3월말까지 시설물 설치를 완료하고 갑의 소속 공무원으로 하여금 4월 10일까지 준공검사를 받도록 했습니다. 다음 을은 관계법령이 정하는 소정의 사용료를 납부하도록 했고 제5조 입니다. 사용·수익 허가 조건은 을은 허가기간 만료 후 갑의 토지에 설치 된 시설물을 자진 철거해야 하며 이에 필요한 철거비용은 현금 또는 이행증권을 허가 시에 제출하도록 했습니다. 2항입니다. 을은 사업장에 입장하는 입장객으로부터 발생하는 각종 재해, 사고 및 기부재산의 손·망실과 이 협약 수행으로 해서 그에 부수하여 발생되는 인명이나 재산 손실, 손해에 대해서는 제3자에게 부담이 될 모든 책임을 갑을 면책 방어하고 갑이 손해를 입지 않도록 일체의 책임을 져야 하며 이의 이행담보를 위해서 손해배상보험에 가입해서 허가시 제출하도록 했습니다. 3항은 갑의 재산에 대하여 구조 형질을 변경하거나 추가시설 설치, 가공할 수 없도록 했고 추가시설 필요시에는 갑과 협의하여 조정하고 조정된 시설물도 기부채납 하도록 했습니다. 4항입니다. 갑의 서면 동의 없이 모든 권리를 제3자에게 양도하거나 사용권한을 설정할 수 없도록 했습니다. 다음 4쪽에 5항이 되겠습니다. 을은 갑이 고지한 사용료를 납부하도록 했고 연체시에는 관계규정에 의해서 연체료도 납부하도록 했습니다. 다음 6항에 을은 계약만료 또는 본 협약 해제·해지시 시설물 1개월 이내에 자진 철거하여야 하고 갑의 소송제기와 일방적인 강제철거 시에도 이의를 제기할 수 없도록 했습니다. 7항에는 자진철거 미이행 기간 중에는 사용료의 20%에 해당하는 변상금을 납부하도록 했고 8항에는 시설물 일체에 대하여 기간 만료 및 본 협약 해제·해지 이후 아무런 연고권 주장을 할 수 없도록 했습니다. 다음 9항은 사용·수익허가 받은 재산에 대해서 각종 부과금은 일체 부담하도록 했고...... (의장 하는 의원 있음)