사장강원도개발공사
강원도개발공사사장 최경희입니다. 존경하는 이인섭 기획행정위원회 위원장님과 위원님 여러분, 오늘 저희 강원도개발공사업무에 대한 행정사무감사를 맞아 위원님 여러분들의 고견을 듣고 지도편달을 받을 수 있게 된데 대해서 매우 뜻깊게 생각합니다. 또한 그동안 강원도개발공사에 각별한 관심을 가지시고 성원해 주신데 대하여 진심으로 깊은 감사의 말씀을 드리며 앞으로도 저희 공사가 수익을 내는 건실한 공기업으로 발전해 갈 수 있도록 도와주시기를 간절히 당부드립니다. 그럼 공사업무보고에 앞서서 저희 공사의 간부직원을 소개해 올리겠습니다. 신명선 건설사업부장입니다. (건설사업부장 신명선 인사) 엄수영 경영지원팀장입니다. (경영지원팀장 엄수영 인사) 김성중 무역관광팀장입니다. (무역관광팀장 김성중 인사) 박완석 중도관리팀장입니다. (중도관리팀장 박완석 인사) 이상으로 간부소개를 마치고 위원님들에게 배부해 드린 유인물에 의하여 업무보고를 드리겠습니다. 저희 강원도개발공사는 지역개발을 선도하는 도민의 공기업이 되겠습니다. 2페이지 목차를 봐주시면 되겠습니다. 일반현황을 말씀드리고 2002년도 경영실적, 주요사업 업무추진현황, 그 다음에 신규계획사업, 전망 순서로 보고올리겠습니다. 3페이지가 되겠습니다. 일반현황입니다. 연혁은 '97년 1월에 강원도개발공사가 창립되었습니다. '99년 3월에 무역업무를 개시했고 2000년 1월에 주택건설사업에 착수했고 2001년 8월에 강원도중도관리사무소 수탁운영을 시작했습니다. 중요업무는 주택, 택지, 산업단지, 농공단지, 관광사업, 무역사업, 지방자치단체 대행사업 등입니다. 기구와 인력은 사장 2부 6팀입니다. 업무부와 건설사업부 2부가 있고 업무부 산하에는 경영지원팀, 무역관광팀, 중도관리팀이 있습니다. 건설사업부에는 용지보상분양팀이 있고 공영개발팀, 주거환경개선팀이 있습니다. 인력은 정원이 42명인데 현재인원은 26명이고 결원이 16명입니다. 이 16명은 12월이나 내년 초에 공개경쟁 채용할 예정입니다. 다음 페이지가 되겠습니다. 재정현황입니다. 자본금은 현물 162억, 현금 30억, 192억입니다. 차입금은 강원랜드출자 66억, 홍천물류센터 10억 해서 76억입니다. 기 상환금액은 원금 24억 4,000만원, 이자 25억 6,000만원 해서 50억이 상환됐고 미상환잔액은 원금 53억 6,000만원, 이자 6억 7,600만원 해서 60억 3,600만원이 미상환잔액입니다. 연도별 결산손익은 2000년도에 3억 9,400만원이 적자가 났고 2001년도 작년에 4억 1,700만원이 흑자가 났습니다. 금년도는 3억 900만원의 흑자가 예상되고 있습니다. 누적은 708억이 흑자가 되겠습니다. 그 다음 페이지가 되겠습니다. 2002년도 예산현황입니다. 수입 계가 144억 3,300만원입니다. 영업수입 67억, 영업외수입 14억, 특별이익 3억 8,000만원, 자본적수입 48억, 이월금 수입 10억입니다. 지출은 영업비용 41억, 영업외비용 5억, 재고자산 9,000만원, 고정자산 33억, 가동설비자산 4억, 투자자산 5,200만원, 부채상환 36억, 예비비 21억이 되겠습니다. 다음 장이 되겠습니다. 2002년도 경영실적(전망)입니다. 수익계획은 83억 1,000만원에 예상은 70억 2,100만원이 되겠습니다. 비용은 71억 5,200만원 계획에 예상은 62억 1,200만원이 되겠습니다. 손익은 11억 5,800 계획에 예상은 8억 9,000만원이의 흑자가 예상되고 있습니다. 건물임대사업, 택지분양사업, 동해아파트분양사업, 중도관리사업은 계획대로 수익, 비용, 손익이 달성됐습니다만 무역사업의 부진으로 인해서 손익이 약 3억 9,000만원 정도 차이가 있습니다. 무역사업의 부진사유 주요원인은 태풍 루사로 인해서 송이버섯 및 화훼, 토마토의 수출이 크게 부진했기 때문입니다. 다음 장이 되겠습니다. 주요사업 업무추진 현황입니다. 첫째 건물임대사업입니다. 임대건물은 공영빌딩과 물류센터 두 개가 있겠습니다. 공영빌딩은 중앙로1가 요 앞에 있는 건물이고요, 건축면적은 3,288평이 되겠습니다. 대지는 761평이고, 지금 현재 공영빌딩은 100% 임대가 다 나갔습니다. 건물준공 후 처음 100% 임대가 나갔습니다. 홍천물류센터는 현재 오늘 날짜로 홍천단위농협에 보증금 5,000만원, 월세 550만원에 임대를 주고 있습니다. 향후 계획은 공영빌딩도 전용면적비율이 55%밖에 안 되는, 임대건물로서는 상당히 경쟁력이 없는 건물이기 때문에 공영빌딩과 홍천물류센터는 앞으로 매각할 계획입니다. 그 다음에 8페이지가 되겠습니다. 택지분양사업입니다. '97년부터 2001년 6월까지는 당사가 강원도로부터 위․수탁 받아서 분양관리 대행을 했습니다. 그러다가 작년 7월에 강원도로부터 151필지 61억 9,200만원을 현물출자를 받아서 작년 1년 동안에 17필지를 분양을 했고 금년도에는 20필지를 분양하고 있습니다. 잔여필지는 114필지가 되겠습니다. 앞으로는 적극적인 마케팅을 통해서 조기분양에 주력할 예정입니다. 해외무역사업이 되겠습니다. 9페이지입니다. 사업개요는 도내산 중소기업제품 및 농특산물의 해외시장개척을 위해서 기구가 '99년 3월에 무역팀이 발족했습니다. 금년도 사업목표는 280만불인데 지금 추진실적은 106만불 정도가 되겠습니다. 농산물은 미니토마토, 파프리카, 화훼 등 해서 11만 1,000불을 수출했고 공산품은 의료기기, 로진, 산업용배터리 등 해서 95만불 수출했습니다. 그래서 10월말 현재는 106만불입니다만 금년 연말까지는 약 150만불 정도가 수출이 될 것 같습니다. 앞으로 계획은 기확보된 바이어에 대해서 신뢰유지 및 제품의 안정성을 확보하고 신규시장개척 및 수출품목을 발굴하겠습니다. 특히 원주를 비롯해서 있는 의료기기 및 철강제품의 수출에 앞으로 주력할 예정입니다. 그 다음에 국내외 에이전트 제도를 도입해서 해외마케팅을 강화하고 정보수집을 강화하겠습니다. 또 작년 제가 여기에 와서부터 요구한 서울사무소 개설을 추진해서, 도와 협조해서 서울사무소 개선을 해서 바이어를 적극 유치할 계획입니다. 네 번째로 동해아파트 분양사업입니다. 아파트사업 추진개요는 동해시 발한동에 지금 아파트를 지었는데 부지는 동해시부지로 1,293평입니다. 건축규모는 112세대가 되겠습니다. 그 다음 장입니다. 공사기간은 2000년 5월부터 2001년 11월까지 18개월입니다. 사업비는 79억이고요, 금년 정산을 해 보니까 약 2억 정도밖에 안 남았습니다. 추진실적은 2000년 5월 23일 착공해서 2001년 작년 11월 13일 준공을 해서 금년 11월 6일로 112세대 현재 분양 완료했습니다. 단 단지내 상가 4호가 있는데 그것이 지금 임대 추진 중에 있습니다. 그 다음에 중도관광지 관리운영사업입니다. 중도관광지는 12만 4,000평입니다. 이용객 편의시설은 22동 약 3,265㎡입니다. 위․수탁배경은 강원도의 민간위탁대상시설인 중도관광지를 도가 직접 운영시 발생되는 적자폭을 줄이고 공무원 구조조정시책에 부응하기 위하여 당사가 위․수탁 건의 후 결정되었습니다. 위․수탁 계약은 작년 8월 1일부로 했습니다. 조건은 도가 직접 운영시 2억 7,000만원 정도 적자를 봤는데 80% 수준인 2억원을 매년 도가 당사에 보전하는 것으로 하고 계약을 맺었습니다. 추진실적은 작년 8월 1일 위․수탁 협약 및 사업개시를 해서 금년 1월에 홈페이지를 개설 운영하고 있습니다. 그 다음에 금년 10월에 중도관광지 이용객의 편의시설 설치를 위한 관광지 조성계획을 변경해서 금년 12월 중으로 방갈로 및 유희시설을 설치할 예정입니다. 꽃길조성, 낙서대, 그네, 벤치, 자전거도로 등 편의시설을 확충하고 있습니다. 현재 강원도의 입장료 현실화를 건의 중에 있습니다. 향후 계획은 중도관광지 조성계획 변경에 따라서 방갈로 및 유희시설을 설치할 예정으로 있고요, 그 다음에 자연휴양림과 고정수렵장과 연계해서 체류형 관광지로 운영할 계획입니다. 그 다음에 네 번째로 신규계획사업입니다. 첫째 국민임대주택 건설사업입니다. 춘천신촌지구와 속초조양지구 두 개 지구에 6,510평에 사업규모는 국민임대 405세대, 공공임대 90세대, 495세대를 사업기간을 2년으로 해서 사업비는 293억 7,600만원입니다. 지금 설계 중에 있습니다. 내년 3월에 착공해서 2005년 4월에 완공할 예정입니다. 다음 페이지가 되겠습니다. 재정운영계획입니다. 투자사업비는 춘천이 149억 4,200만원, 속초가 144억 3,400만원, 계 293억 7,600만원의 투자사업비입니다. 토지비가 31억이고 시설비가 217억 2,200만원, 설계감리비가 11억, 인건비․홍보비가 20억, 금융비 9억 6,000만원, 부대비 4억 2,000만원이 되겠습니다. 자금조달계획은 국민주택기금이 130억, 정부재정자금이 64억, 입주자부담금이 84억, 자치자금 14억이 되겠습니다. 이 정부재정자금은 당사의 자본금으로 증자가 되겠습니다. 국민주택기금은 세대당 2,470만원으로 연리 6%로 10년거치 20년 상환으로 융자를 받고, 정부재정자금은 세대당 1,596만원으로 정부에서 보조해 주고 이것은 당사자본금으로 증자가 되겠습니다. 다음 페이지가 되겠습니다. 연간손익입니다. 수입은 보증금이자 3억 7,000만원, 월임대료 10억 4,800만원해서 14억 1,900만원이 수입이고 비용은 국민주택기금이자, 화재보험료, 수선유지비, 감가상각비, 인건비, 자체자금이자 해서 11억 5,400만원입니다. 그래서 연간 매년 2억 6,526만 8,000원의 이익이 생기겠습니다. 그 다음 장 14페이지가 되겠습니다. 보증금 및 월임대료는 춘천지구는 국민임대는 21평이고 공공임대는 24평형입니다. 21평형은 임대보증금은 1,200만원에 월임대료는 14만 8,000원이 예상되고 있습니다. 24평형은 보증금 2,000만원에 월임대료가 20만원 정도가 예상되고 있습니다. 속초지구는 국민임대로 24평형입니다. 임대보증금은 2,000만원에 월임대료는 15만 7,000원이 예상되고 있습니다. 춘천이 비싼 것은 춘천은 공공임대이기 때문에 정부재정지원자금이 없고 속초는 국민임대이기 때문에 정부재정지원자금이 있어서 좀 차이가 있습니다. 추진상황은 금년 12월에 주택건설-이미 토지는 매입이 완료됐고요-주택건설사업계획 승인을 받고 내년 2월에 시공자 및 감리자를 선정하고 내년 3월에 착공해서 내년 9월에 입주자 모집공고를 하고 2005년 4월에 준공예정입니다. 그 다음에 원주동화지방산업단지 조성사업입니다. 사업개요는 원주시 문막읍 동화리 일원에 약 15만평에 지방산업단지를 조성하는 겁니다. 사업비는 333억원이 되겠습니다. 분양원가는 평당 29만 8,000원입니다. 도․시비 60억원이 지원시는-지금 지원되는 것으로 확정이 됐습니다만-지원이 되면 평당 24만 3,000원이 되겠습니다. 사업기간은 금년 10월부터 2004년 12월까지입니다. 그 다음 장이 되겠습니다. 15페이지입니다. 토지이용계획은 공장시설이 50%, 지원시설이 10%, 유통시설이 15%, 생활체육시설이 5%, 공공시설용지가 20%가 되겠습니다. 유치업종은 산업용지는 전기, 전자부품, 조립금속, 기계장비 등 제조업을 유치하고 유통용지는 화물터미널, 자동차 관련시설, 대규모점포가 유치가 되겠습니다. 투자사업비는 333억인데 용지비가 90억, 조성비가 150억, 금융비가 35억, 설계감리비가 15억, 인건비가 13억, 제세공과금 7억 6,000만원, 환경기반시설이 19억 8,000만원, 부대비가 2억 4,000만원이 되겠습니다. 자금조달계획은 지역개발기금이 240억, 보조금이 도비 30억․시비 30억, 자체자금 33억이 되겠습니다. 분양선수금 등이 증가하면 차입금액을 축소시킬 예정입니다. 그 다음 페이지가 되겠습니다. 추진상황 및 향후계획은 금년 5월에 강원도, 원주시, 당 개발공사와 MOU를 체결한 바 있습니다. 10월 21일날 원주시에서 우대기술단과 타당성검토 및 기본계획용역을 체결하고 지금 우대기술단에서 용역을 시행하고 있고 내년 4월에 완료예정입니다. 내년 6월에 원주동화지방산업단지 지구지정을 할 예정입니다. 내년 11월에 착공해서 2005년 10월에 준공예정입니다. 기대효과는 부족한 산업입지 해소 및 기업유치를 촉진하고 지방공기업으로서 업무영역을 확대하고 공공성을 확보할 예정입니다. 그 다음에 춘천~서울간 민자고속도로 사업참여입니다. 사업개요는 서울 강동구 하일동 강일IC에서 춘천 동산면 조양리까지 약 62.1㎞입니다. 왕복 4차선이고 일부 경기도 구간은 6차선이 되겠습니다. 이 62㎞ 가운데 강원도 구간은 약 18㎞이고 그 62㎞ 가운데 터널 및 교량이 약 19㎞가 되겠습니다. 공사기간은 2003년부터 2008년 5년간 걸리고요, 다 완공된 다음에 30년 동안 운영을 하게 되겠습니다. 총 투자비는 2조 105억원이 되겠습니다. 17페이지가 되겠습니다. 주주구성 및 재원조달은 이미 12월에 공영빌딩 6층에 춘천~서울고속도로 주식회사가 설립이 완료가 됐고 지금 입주해 있습니다. 자본조달은 정부재정지원이 31.3%이고 타인자본이 49%, 자기자본이 19.7%가 되겠습니다. 19.7%의 지분참여주주는 현대산업개발, 연금관리공단, 교원공제회, 호주 맥쿼리은행, 도로공사 그 다음에 강원도가 되겠습니다. 시공자는 현대산업개발, 현대건설, 롯데건설, 고려개발, 한일건설이 되겠습니다. 당사는 강원도지분 약 198억원을 참여할 계획입니다. 주간회사에서는 강원도에 10%를 요구하고 있습니다만 한 5%만 참여할 계획으로 있습니다. 참여재원금은 도의 출연금으로 충당할 예정입니다. 추진사업 및 향후 계획은 작년 12월 14일에 양해각서 체결을 완료했습니다. 협상대상자 지정을 금년 9월에 하고 금년 11월 중순까지 협상개시를 지금 하고 있고 실시설계를 해서 지금 서울사무소에 실시설계에 따른 인원 약 100여명이 이미 있습니다. 착공은 내년 하반기 약 11월 중에 할 예정으로 있습니다. 그 다음 18페이지가 되겠습니다. 자연휴양림 및 춘천 고정수렵장 위․수탁 관리운영사업입니다. 사업개요는 자연휴양림은 춘천시 사북면에 216만평이 있고요, 고정수렵장은 춘천시 서면에 342만평이 있습니다. 위․수탁배경은 도가 직영운영으로 발생되는 적자폭을 줄이고 공무원 구조조정 등 정부시책에 부응하기 위해서 하는 겁니다. 중도관광지와 연계해서 관광네트워크 형성으로 체류형 관광지로 정착시킬 예정입니다. 도유시설물의 위․수탁 관리운영에 따른 안정적인 수익원의 확보가 되겠습니다. 추진상황 및 향후 계획은 금년 10월에 위․수탁관리운영기본방침이 도에서 결정을 했습니다. 제가 작년 8월에 와서 계속 요구를 해서 금년 10월에 결정이 되었고요, 금년 12월에 휴양림, 수렵장 위․수탁 관리운영에 따른 관련조례가 개정이 예정되고 있습니다. 개정안이 통과되도록 잘 좀 부탁드리겠습니다. 금년 12월에 위․수탁 관리운영에 따른 합동근무를 한 달간 하고 내년 1월부터 당사 단독으로 운영할 예정입니다. 운영전략은 적극적인 마케팅으로 이용객의 증가유치입니다. 예를 들면 여행사와 제휴해서 단체관광객을 확보하고 인터넷 홈페이지를 통해서 운영홍보하고 그 다음에 멤버십을 만들 예정입니다. 그 중도하고 같이 제도를 신설해 보려고 계획하고 있고요, 그 다음에 중도와 연계한 관광상품을 개발하고 황토방 등 특색있는 숙박시설을 추가 설치할 예정입니다. 이것을 성공적으로 하기 위해서 지금 용역을 줄 예정으로 있습니다. 수렵장 동물사역 두수조정을 좀 해서 지금 멧돼지가 상당히 많은 것으로 알고 있습니다만 그것을 조정해서 관리효율성을 제고하고 인력감축을 해서 시설물 관리 등은 아웃소싱을 통해서 경비절감할 예정입니다. 기대효과는 도 직영시보다 예산절감을 하고 당사의 안정적인 수익원을 확보할 예정입니다. 그 다음에 분양아파트 건설사업입니다. 원주시에 지금 예정하고 있습니다만 약 33평형 690세대를 1차 240세대, 2차로 450세대 해서 약 690세대를 착공할 예정입니다. 사업비는 약 700억원이 소요되고 사업기간은 2년이 되겠습니다. 기본방침은 지가상승예방을 위해서 1,2차 사업부지를 한번에 매입을 하고 사업시행은 1차사업 분양성과에 따라 2차사업 시행여부를 결정할 예정입니다. 전국 1군건설업체를 시공자로 하고 공사비는 아파트 분양률에 따라 지급함으로써 금융비를 절감할 예정입니다. 전국 1군업체 브랜드화와 당사의 신뢰성으로 입주자를 공략하겠습니다. 20페이지가 되겠습니다. 투자사업비는 700억원이 필요한데 토지비가 67억, 시설비가 490억, 설계․감리비가 24억, 인건․홍보비가 38억, 금융비가 64억, 부대비가 15억원이 되겠습니다. 1차사업이 240억이 필요하고 2차사업에서 460억이 필요하게 되겠습니다. 자금조달계획은 지역개발기금이 300억, 국민주택기금이 216억, 자체자금이 124억이되겠습니다. 1차사업 분양성과에 따라서 2차사업의 시행을 결정하고 이것도 용역을 주어서 사업 타당성검토를 시킬 예정입니다. 예상손익은 평당 330만원으로 분양했을시 1차사업에서 26억, 2차사업에서 70억, 토털 96억의 이익이 생길 예정입니다. 원주지역 일반아파트 분양가는 현재 350만원 내지 380만원이 되는 것으로 알고 있고 춘천지방에도 약 현진에버빌은 400만원, 쌍용건설이 짓는 것은 약 420만원을 지금 할 예정으로 있는 것으로 알고 있습니다. 추진상황 및 향후계획은, 1차사업 기준입니다. 지금 현재 원주시 지역의 후보지물색을 거의 했고요, 다음 달 초에 사업 타당성조사 용역을 의뢰할 예정으로 있습니다. 내년 3월에 토지소유자와 부지매입을 협의하고 내년 8월에 착공해서 2005년 8월에 준공할 예정으로 있습니다. 그 다음에 택지조성사업입니다. 사업개요는 춘천, 원주, 강릉, 속초지역 중 택일해서 지구별로 3만~4만평으로 토지이용계획은 단독, 근린생활시설, 공동주택용지 등을 가지고 택지개발할 예정입니다. 사업기간은 지구당 한 2년이 걸리겠고요, 사업비는 지구당 약 150억원이 소요가 되겠습니다. 추진상황은 택지개발지구지정을 위해서 인력확보를 지금하고 있고 후보지를 선정 중에 있습니다. 착공은 내년 10월에 하고 준공은 2005년 10월달 예정으로 있습니다. 기대효과는 주택건설사업을 위한 자체용지확보로 분양경쟁력을 확보하고 택지조성지에 공공주택 선시공으로 인한 토지분양률 제고로 안정성을 확보하고 공사의 수익사업으로 공익사업시행 교두보를 구축할 예정입니다. 기타 국책사업 지분참여입니다. 대관령 풍력발전사업, 원수력발전사업, 중도관광지 조성사업 등 국책사업에 강원도를 대신해서 당사가 지분참여할 예정으로 있습니다. 다음 마지막 페이지가 되겠습니다. 앞으로 전망은 이렇게 함으로써 공익과 수익의 균형을 창출하는 공기업으로서 강원도지역의 SOC사업, 주거환경개선사업, 관광사업, 해외무역사업 등 지역개발사업과 도민의 복지사업을 전담하는 조직으로 정착될 것이며 특히 그동안 정부 공기업에 의존했던 주택건설, 택지개발, 산업단지조성 등 지역개발사업을 당사가 주도해 나가겠습니다. 정부국책사업에 강원도를 대신해서 당사가 참여함으로써 명실상부한 도민의 공기업으로 자리매김할 예정으로 있습니다. 이상으로 업무보고를 마치겠습니다.