박시열도시과장
도시과장 박시열입니다. 먼저 홍천군도시계획조례개정조례안에 대해서 제안설명을 올리겠습니다. 제안이유는 국토의계획및이용에관한법률 및 동법시행령이 제정 시행됨에 따라 관계법령에서 도시계획조례로 위임된 사항과 그 시행에 필요한 사항을 규정하고 효율적인 토지이용을 도모하기 위하여 홍천군도시계획조례를 전문 개정하고자 합니다. 두 번째 주요골자입니다. 군기본계획 주민의견 수렴 방법 확대는 안 제3조에서 제6조까지 명시하고, 군관리계획의 수립절차, 군계획시설의 관리, 지구단위계획의 수립 운영 등에 관한 사항은 안 제7조부터 제17조까지 규정하고 있습니다. 또한 개발행위 규모, 허가기준, 허가취소, 군계획위원회 심의, 이행보증금의 예치금액 등에 관한 사항은 안 제18조부터 제31조까지 규정하고, 용도지역·지구·구역안에서의 건축제한 및 용도지역안에서의 건폐율, 용적율 등에 관한 사항은 안 제32조부터 제59조까지 명시했습니다. 다음은 군계획위원회의 운영안은 안 제60조부터 제69조까지 명시하고, 군계획상임기획단 설치 및 운영 근거규정 마련은 안 제70조부터 73조에 규정하고 있습니다. 다음 페이지 홍천군도시계획조례개정조례안입니다. 홍천군도시계획조례를 다음과 같이 개정한다 홍천군도시계획조례 제1창 총칙 제1조(목적) 이 조례는 국토의계획및이용에관한법률, 동법시행령, 동법시행규칙 및 관계법령에서 조례로 정하도록 한 사항과 그 시행에 관하여 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다 중요사항만 보고를 드리겠습니다. 다음은 제5조 군기본계획 공청회 개최방법입니다. 이 사항은 법 제28조4항에서, 또 영 제22조2항에서 공청회 개최를 위하여 신문에 14일이상 공고하도록 규정되어 있습니다. 여기에서 규정하고 있는 사항은 법이나 시행령에서 시행하고 있는 사항입니다만 부족한 부분을 더 보완하기 위해서 우리가 규정하고 있는 사항이 되겠습니다. 그래서 여기 법조문에 보면 “할 수 있다” 이렇게 명시를 하고 있습니다. 이렇게 이해를 해 주시면 되겠습니다. 다음 페이지 3장 군관리계획에 제7조에 대해서 설명을 드리겠습니다. 군관리계획 입안의 제안서 처리입니다. 군수는 법 제26조 규정에 의하여 주민이 제안하는 군관리계획안에 대하여 각호의 내용이 포함된 첨부자료의 제출을 요구할 수 있다. 첫 번째 제안의 구체적인 목적, 두 번째 대상지안에 거주하거나 토지를 소유하고 있는 주민의 의견서. 2항 군수는 주민이 군관리계획 입안을 제안한 군관리계획안에 대하여는 군계획위원회의 자문을 받아 위반 여부를 결정하여야 하며, 자문결과 보완사항에 대하여는 제안자의 의견을 들어 입안하여야 한다. 3항 군관리계획의 수립절차에서 주민이 군관리계획 법안을 제안할 경우 그 적절성 여부를 폭 넓게 검토하기 위하여 첨부자료 제출을 요구할 수 있다라고 명시하고 있습니다. 다음은 10조입니다. 지구단위계획 중 경미한 변경사항입니다. 이 사항은 도시계획법시행령 제25조4항에 규정된 사항으로 조문을 보시면 경미한 사항을 규정하고 있습니다. 영 제25조제4항 후단의 규정에 의하여 지구단위계획 중 다음 각호 1에 해당하는 경미한 변경인 경우에는 건축위원회와 군계획위원회의 공동심의를 생략할 수 있다고 명시하고 있습니다. 다음 사항은 생략하도록 하겠습니다. 그렇게 해서 우리가 근거규정을 만들어 놓은 사항이 되겠습니다. 다음은 군계획시설 중 15조 사항이 되겠습니다. 이것은 매수청구가 있는 토지안에서 설치 가능한 건축물이 되겠습니다. 영 제41조제5항의 규정에 의하여 매수청구가 있는 토지에 설치할 수 있는 건축물·건축물은 다음 각호의 1에 해당하는 건축물·공작물로서 철근콘크리트조 및 철골·철근콘크리트조가 아닌 것으로 한다라고 규정하고 있습니다. 여기에서 보면 건축법시행령 별표 1 제1호가목의 단독주택으로서 3층 이하인 건물이어야 되고, 1에 보면 건축법시행령 별표1 제3조의 제1종 근린생활시설로서 3층이하인 것을 규정하고 있습니다. 다음장 제3절 지구단위계획에서 16조 사항 설명이 되겠습니다. 제1종 지구단위계획구역의 지정대상입니다. 군수는 영 제43조제1항제7호의 규정에 의하여 다음 각호의 1에 해당하는 지역을 제1종 지구단위계획구역으로 지정할 수 있다. 1. 주택건설촉진법 제44조의3의 규정에 의한 재건축 대상공동주택 부지, 2. 지구단위계획수법 등을 통한 도로의 확보 등 기반시설의 정비 및 시가지 환경정비가 필요한 지역, 3. 건축물의 용도제한 및 유지관리가 필요한 지역, 4. 문화기능 및 벤처산업 등으로 활성화를 도모할 필요가 있는 지역, 5. 독특한 자연생태적 특성에 따른 친환경적인 개발유도가 필요한 지역, 6. 공공시설의 정비 및 시가지 환경정비가 필요한 지역, 7. 준공업지역안의 주거·공장 등이 혼재한 지역으로서 계획적인 환경정비가 필요한 지역 이렇게 명시를 하고 있습니다. 다음은 제4항 개발행위의 허가입니다. 제18조 허가를 받지 아니하여도 되는 경미한 행위가 되겠습니다. 영 제53조 규정에 의하여 개발행위 중 허가를 받지 아니하여도 되는 경미한 행위는 다음 각호와 같다. 1. 건축물의 건축 : 건축법 제8조제1항에 의한 건축허가 또는 동법 제9조제1항의 규정에 의한 건축신고 대상에 해당하지 아니하는 건축물의 건축, 2. 공작물의 설치, 가. 도시지역 또는 지구단위계획구역에서 무게가 50톤 이하, 부피가 50세제곱미터 이하, 수평투영면적이 25제곱미터 이하인 공작물의 설치. 다만, 건축법시행령 제118조제1항 각호의 1에 해당하는 공작물설치는 제외한다고 규정하고 있습니다. 나. 도시지역·자연환경보전 및 지구단위계획구역외의 지역에서 무게가 150톤 이하, 부피가 150세제곱미터 이하, 수평투영면적이 75제곱미터 이하인 공작물의 설치. 다만, 건축법시행령 제118조제1항 각호의 1에 해당하는 공작물의 설치를 제외한다. 다. 녹지지역·관리지역 또는 농림지역안에서의 농림어업용 비닐하우스의 설치. 3항 토지의 형질변경입니다. 가. 높이 50센티미터 이내 또는 깊이 50센티미터 이내의 절토·성토·정지 등(포장을 제외하며, 주거지역·상업지역 및 공업지역외의 지역에서는 지목변경을 수반하지 아니하는 경우에 한 한다) 나. 도시지역·자연환경보전지역·지구단위계획구역 및 기반시설부담구역외의 지역에서 면적이 660제곱미터 이하인 토지에 대한 지목변경을 수반하지 아니하는 절토·성토·정지·포장 등, 다. 조성이 완료된 기존 대지에서의 건축물 그 밖의 공작물 설치를 위한 토지의 굴착, 라. 국가 또는 지방단체가 공익상 필요에 의하여 시행하는 사업을 위한 토지의 형질변경. 다음은 제19조에 대해서 설명을 드리겠습니다. 조건부 허가입니다. 군수는 다음 각호의 1에 해당하는 경우에는 영 제54조제2항의 규정에 의하여 개발행위허가에 조건을 붙일 수 있다. 1. 공익상 또는 이해관계인 보호를 위하여 필요하다고 인정될 때, 2. 당해 행위로 인하여 주변의 환경·경관·미관 등이 손상될 우려가 있을 때, 3. 역사적·문화적·향토적 가치가 있거나 원형보전의 필요가 있을 때, 4. 조경·재해예방 등 조치가 필요한 때 다음장 제20조 개발행위 허가의 규모입니다. 영 제55조제1항 단서규정에 의하여 관리지역 및 농림지역에서 토지의 형질변경으로서 개발행위를 허가할 수 있는 규모는 다음 각호와 같다. 1. 보전관리지역 : 3만제곱미터 미만, 2. 생산관리지역 : 3만제곱미터 미만, 3. 계획관리지역 : 3만제곱미터 미만 4. 농림지역 : 3만제곱미터미만 이 사항도 먼저 간담회 때 말씀을 올렸습니다만 법에 규정된 최대를 면적을 저희가 규정을 있습니다. 다음 사항은 제27조 개발행위의 취소사항을 설명을 드리겠습니다. 1항 군수는 다음 각호의 1에 해당하는 경우에는 허가를 받은 자의 의견을 들은 후 개발행위 허가를 취소할 수 있다. 1. 허가를 받은 자가 허가를 받는 날부터 2년 이내에 공사를 착수하지 아니하는 경우 2. 허가를 받은 자가 공사를 중단한 날부터 1년이상 정당한 사유 없이 공사를 재개하지 아니한 경우 3. 허가를 받은 자가 정당한 사유없이 허가조건을 이행하지 아니하는 경우, 2항 제1항제1호의 사유로 인하여 개발행위 허가를 취소하고자 하는 경우 허가받은 자가 정당한 이유를 들어 기간연장을 요청하는 때에는 1회에 한하여 1년 이내의 범위 안에서 그 기간을 연장할 수 있다고 되어 있습니다. 다음은 28조입니다. 개발행위에 대한 군계획위원회의 심의입니다. 법 제59조제2항제3호의 규정에 의하여 주거지역·상업지역·공업지역안에서 시행하는 개발행위 중 각호의 1에 해당하는 행위는 군계획위원회의 심의를 거쳐야 한다. 1. 토지형질변경 가. 주거지역·상업지역은 면적 1만제곱미터이상, 나. 공업지역은 면적 3만제곱미터이상, 2. 토석채취 : 부피 3만세제곱미터 이상이 되겠습니다. 다음은 29조에 대해서 설명을 드리겠습니다. 개발행위에 대한 군계획위원회의 자문입니다. 군수는 다음 각호에 해당하는 개발행위에 대하여 필요하다고 인정할 때에는 군계획위원회의 자문을 받을 수 있다. 다만, 법 제59조 규정에 의하여 군계획위원회의 심의를 거쳐야 하는 개발행위는 그러하지 아니하다. 1. 면적이 1000제곱미터 이상인 토지의 형질변경 2. 부피가 1000세제곱미터 이상인 토석채취 3. 물건을 쌓아 놓은 면적이 1000제곱미터 이상인 토지에 물건을 쌓는 행위 4. 경사도 20도 이상인 토지의 개발행위 다음은 제5장 지역·지구·구역 안에서 제한 중 제32조를 설명해 올리겠습니다. 용도지역안에서의 건축제한입니다. 영 제71조, 영 제78조제1항 및 영 부칙 제13조제1항의 규정에 의하여 용도지역 및 자연취락지구 안에서의 건축물의 용도·종류 및 규모 등의 제한은 다음 각호와 같다. 수록이 되어 있는데 참고를 해 주시기 바랍니다. 다음 제37조에 대해서 설명을 해 올리겠습니다. 이것은 경관지구 안에서의 건폐율입니다. 영 제72조제2항의 규정에 의하여 자연경관지구·수변경관지구 안에서 건축하는 건축물의 건폐율은 40% 이하로 한다고 규정하고 있습니다. 다음은 제46조에 대해서 설명을 드리겠습니다. 학교시설보호지구 안에서의 건축제한입니다. 영 제77조제1항의 규정에 의하여 학교시설보호지구 안에서는 다음 각호의 건축물을 건축할 수 없다고 해 가지고 별표에 내용을 명시해 드렸습니다만 참고를 해 주시기 바랍니다. 다음 제47조입니다. 공공시설보호지구 안에서의 건축제한입니다. 영 제77조제1항의 규정에 의하여 공용시설보호지구 안에서는 다음 각호의 건축물을 건축할 수 없다고 해서 별표로 명시를 해 드린 사항이 되겠습니다. 다음 49조 개발진흥구역 안에서의 건축제한입니다. 영 제79조의 규정에 의하여 개발진흥지구 안에서는 지구단위계획 또는 관계 법률에 의한 개발계획에 위반하여 건축물을 건축할 수 없다. 다만, 지구단위계획 또는 개발계획이 수립되기 전에는 개발진흥지구의 계획적 개발에 위배되지 아니하는 범위내에서 다음 각호의 건축물을 건축할 수 있다. 1. 법 제81조 및 영 제88조에 해당하는 건축물 2. 국가 또는 지방정부가 시급성을 요한다고 판단하는 군계획시설의 설치 및 건축물이 되겠습니다. 다음은 51조에 대해서 설명을 드리겠습니다. 용도지역안에서의 건폐율이 되겠습니다. 영 제84조제1항의 규정에 의하여 용도지역안에서의 건폐율은 다음 각호와 같다. 1호부터 21까지입니다만 용도지역 안에서 건폐율을 명시를 하고 있습니다. 다음은 56조를 설명 드리겠습니다. 용도지역 안에서 용적율이 되겠습니다. 영 제85조제1항의 규정에 의하여 각 용도지역의 용적률은 다음과 같다. 전용지역이나 도시계획시설 안에서 용적률을 명시를 하고 있습니다. 다만, 이 사항중 6호에 준주거지역입니다. 500%이하라고 되어 있는데, 현행법에서는 700%까지 되어 있는데 지금 시행하고자 하는 법에서는 500%로 규정하고 있습니다. 그래서 저희도 준지역안에서는 500%이하로 규정을 했습니다. 그 다음에 6장 군계획위원회에 대해서 설명을 드리겠습니다. 제61조입니다. 구성이 되겠습니다. 위원회는 위원장 및 부위원장 각 1인을 포함하여 15인이상 25인 이내의 위원으로 구성한다. 지금 도시계획 위원장은 지금 군수로 되어 있습니다만 본 법에서는 위원회의 위원장은 부군수가 되며 부위원장은 위원 중에 호선하도록 되어 있습니다. 그 다음에 위원회의 당연직 위원은 위원장 및 위원주관 과장으로 한다. 4. 위원회의 위원은 다음 각 호의 1에 해당하는 자중에서 군수가 임명 또는 위촉한다. 이 경우 제3호에 해당하는 위원의 수는 위원총수의 50%이상이어야 한다. 1. 홍천군의회 의원 2. 홍천군 소속 공무원 3. 토지이용·교통·환경·건축·주택·방재·문화·농림·경관·정보·통신 등 군계획 및 관련분야에 관하여 학식과 경험이 있는 자. 지금 4항 중에서 말씀드린 3호에 해당하는 위원수는 50%이상을 두도록 규정하고 있습니다. 공무원이나 의원의 숫자를 50% 초과하지 못하도록 하는 규정이 되겠습니다. 다음에 64조입니다. 분과위원회입니다. 영 제113조 각호의 사항을 심의 또는 자문하기 위하여 위원회에 각호와 같이 분과위원회를 둔다. 1. 제1분과위원회 : 법 제9조의 규정에 의한 용도지역 등의 변경계획에 대한 심의, 지구단위구역의 지정·변경 및 지구단위계획의 결정·변경에 대한 자문 2. 제2분과위원회 : 법 제59조, 영 제55조제5항, 제21조제1항제2호 단서, 제28조 및 제29조의 규정에 의한 개발행위에 대한 심의 또는 자문 3. 제3과분과위원회 : 제1분과위원회 및 제2분과위원회에서 심의 또는 자문하는 사항외에 위원회에서 위임하는 사항의 심의 또는 자문을 명시하고 있습니다. 그 다음에 제2절에 군계획상임기획단에서 제70조 설치 및 기능이 되겠습니다. 법 제116조의 규정에 의하여 위원회의 군계획에 관한 심의 및 자문을 보좌하기 위하여 군계획상임기획단을 설치할 수 있다. 2항 기획단의 기능은 다음 각호와 같다. 1. 군수가 입안한 군기본계획·군관리계획 등에 대한 사전검토 2. 군수가 촉탁하는 군계획에 관한 기획 및 조사연구 3. 군계획위원회에서 요구하는 사항에 대한 조사연수 3항 기획단은 기획단장, 간사위 원 및 연구위원으로 구성하며, 간사위 원은 위원회의 간사로 한다. 4항 단장 및 연구위원은 지방계약공무원규정에 의한 7명이내의 전임계약직 공무원과 3명 이내의 비전임계약직 공무원으로 둘 수 있다. 5항 기획단에는 예산의 범위안에서 사무보조원을 둘 수 있다고 명시하고 있습니다. 그 뒤의 사항들은 별다른 사항이 없겠고요. 부칙 제5조에서 다른 조례의 개정입니다. 이 도시계획조례가 개정이 되기 때문에 지금 운영중인 홍천군건축조례 중 다음과 같이 개정한다는 사항이라고 해서 변경 이런 사항을 규정하고 있습니다. 이상과 같이 홍천군도시계획조례개정조례안에 대한 제안설명을 마치겠고요. 다음은 의안번호 제1033호로 제출한 홍천군장기미집행군계획시설대지보상임시특별회계설치및운영례안에 대한 제안설명을 해 올리겠습니다. 제안이유는 국토의계획및이용에관한법률 제47조 동법시행령 제41조 규정에 의한 10년이상 미집행군계획시설중 대지보상재원의 안정적 계획적인 조달 및 관리를 위한 특별회계를 설치하고 그 관리·운영에 필요한 사항을 규정하고자 하는데 있습니다. 주요골자는 특별회계 재원과 특별회계 용도, 군계획시설채권의 상환기간과 이율을 규정하고 있습니다. 다음장 홍천군장기미집행군계획시설대지보상임시특별회계설치및운영조례안입니다. 제1조 목적이 되겠습니다. 이 조례는 국토의계획및이용에관한법률 제47조 및 동법시행령 제41조의 규정에 의한 10년이상 군계획시설중 대지 보상재원의 안정적·계획적인 조달 및 관리를 위한 특별회계를 설치하고 그 관리운영에 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다. 제2조 설치 및 관리입니다. 1항 제1조의 목적을 수행하기 위하여 지방자치법 제117조의 규정에 의하여 홍천군장기미집행군계획시설대지보상임시특별회계를 설치 운영한다. 2항 대지보상특별회계는 대지매수 자금의 효율적인 운영 관리를 위하여 도시과에서 총괄 관리한다. 제3조 재원입니다. 대지보상특별회계는 다음 각호의 재원으로 조성한다. 1. 일반회계 또는 군계획관련특별회계 전입금 2. 일반회계 결산결과 순세계잉여금의 15~30% 3. 국도비 보조 및 융자금 4. 차입금 또는 군계획시설채권의 발행 5. 당해 특별회계의 이자수입 및 기타 수익금 제4조 용도입니다. 대지보상특별회계는 다음 각호의 1에 해당하는 용도에 지출한다. 1. 법 제47조에 의한 대지매수 보상금 및 부대경비 2. 법 제47조제2항의 규정에 의한 군계획시설채권의 상환 3. 기타 특별회계의 운영·관리를 위한 경비 제5조 군계획시설채권의 상환기간과 이율입니다. 군계획시설 채권의 구체적인 상환기간과 이율은 법 제47조제3항의 규정의 범위 안에서 규칙으로 따로 정한다. 제6조 준용입니다. 대지보상특별회계 예산편성 미집행 등에 관한 사항은 지방재정법, 동법시행령 및 홍천군재무회계규칙에서 정한 바에 따른다. 제7조 시행규칙입니다. 이 조례의 시행에 관하여 기타 필요한 사항은 규칙으로 정한다. 부칙 1호 시행일 이 조례는 공포한 후 30일이 경과한 날부터 시행한다. 이상으로 홍천군장기미집행군계획대지보상임시특별회계설치및운영조례안에 대한 제안설명을 마치겠습니다.