차일환생태도시과장
생태도시과장 차일환입니다. 먼저 존경하는 박춘식 의장님과 여러 의원님들을 모시고 담양군도시계획조례안 및 담양군계획관리관리지역내휴게음식점‧일반음식점및숙박시설설치에관한조례안에 대한 제안설명을 드리겠습니다. 먼저 담양군도시계획조례안에 대하여 간략하게 설명드리도록 하겠습니다. 조문내용이 총 77조, 별표내용 25호가 있습니다. 조례안 내용이 굉장히 많은 관계로 각 조문내용을 일일이 설명드리지 못하고 필요에 따라 간략간략하게 설명을 올리도록 하겠습니다. 본 도시계획조례안은 국토의계획및이용에관한법률 동법시행령, 시행규칙 또 건설교통부 제정 군 표준조례안 등을 참고해서 그에 준해서 관련법령 범위내에서 작성했다는 말씀을 드립니다. 먼저 제정이유는 종전의 도시계획법 과 국토이용관리법을 통합한 국토의계획및이용에관한법률이 2003년1월1일부터 시행되겠습니다. 그래서 관계법령에서 군도시계획조례로 정하도록한 사항과 기타 필요한 사항을 규정하여 효율적인 토지이용 및 건전한 도시발전을 도모하기 위하여 새로이 군도시계획조례를 제정하게 되었습니다. 그러면 담양군도시계획조례안을 각 조문별로 설명드리겠습니다. 먼저 1장 총칙 제1조 목적은 동법 및 시행령, 시행규칙 또 관계법령에서 조례로 정하도록 한 사항과 기타 필요한 사항을 규정하기 위함이며 다음 제2조 기존방향은 우리 담양군의 국토이용 및 관리는 자연환경의 보존 및 자원의 효율적 활용을 통하여 환경적으로 건전하고 지속가능한 발전을 이루는 것을 기본방향으로 하였습니다. 제2장 군기본계획입니다. 제3조 군기본계획의 위상은 관할구역안에서 군수가 수립하는 도시개발 및 도시관리 등에 관한 각종 계획의 기본이 되는 매우 중요한 계획이 되겠습니다. 제4조 군기본계획의 추진기구는 필요시에 전문가로 구성된 자문단을 운영할 수 있도록 규정하였습니다. 제5조 군기본계획 공청회 등은 보다 충실한 기본계획 수립을 위해서 주민 및 전문가의 의견을 청취하여 반영하도록 하였습니다. 다음 제3장 군관리계획입니다. 제6조 군관리계획 입안의 제안서 처리는 참고해 주시고 설명을 생략하도록 하겠습니다. 제7조 주민의견 청취는 군관리계획 입안사항을 군이나 읍면사무소 게시판과 군 홈페이지에 게재하여 의견을 제출할 수 있도록 규정하였습니다. 다음 제8조부터 제13조까지 모든 사항은 설명을 생략하도록 하겠습니다. 내용을 참조해 주시면 고맙겠습니다. 다음 제14조 매수청구가 있는 토지 안에서 설치가능한 건축물 등의 내용입니다. 이에 대한 세부내용은 도시계획이 결정된후에 10년이 지난 장기미집행 시설 부지에 대해서는 토지 즉 일반 전이나 답은 제외되고 대지의 소유자, 대지인 경우에 토지소유자가 군에 매수청구를 할 수 있도록 되어 있습니다. 그렇게 하였을 경우 군이 건축을 허용하도록 되어 있는데 허용기준을 보면 콘크리트가 아닌 건축물로써 단독주택 3층이하, 연면적 330㎡이하인 것과 제1종 근린생활시설로써 3층이하이고 연면적 1,000㎡이하인 것 그리고 공작물은 높이가 10m이하인 것을 규정했습니다. 다음 지구단위 관련내용입니다. 내용에서 오자가 하나 있어서 설명드립니다. 15조2항을 보면 지구단위계획 수립인데 수법으로 되었습니다. 수립입니다. 제15조 설명드리겠습니다. 제1종 지구단위계획 구역의 지정대상으로는 제외건축대상의 공동주택 부지와 공공시설 및 기반시설정비, 시가지 환경정비가 필요한 지역, 건축물의 용도제한이 필요한 지역, 지역경제 활성화를 도모할 필요가 있는 지역, 계획적인 환경정비가 필요한 지역에 대하여는 제1종 지구단위계획 구역으로 지정해서 계획적인 정비 및 개발을 할 수 있도록 규정했습니다. 제16조는 지구단위 구역에 대한 효율적인 운영을 위해 세부시행규칙을 정할 수 있도록 해 놓았습니다. 다음 제4장 개발행위 등에 관한 사항입니다. 제17조 허가를 받지 않아도 되는 경미한 사항에 대해서 규정했습니다. 내용이 많은 관계로 제목만 말씀드리겠습니다. 건축 및 공작물설치 이하 세부내용은 참고해 주시면 고맙겠습니다. 토지의 형질변경, 토석채취, 토지분할 또 물건을 쌓아놓는 행위 등의 세부내용 등은 자료를 참고해 주시면 고맙겠습니다. 다음 제18조를 설명드리겠습니다. 조건부 허가입니다. 개발행위의 허가에 있어서 공익상 필요하거나 주변의 환경, 경관, 미관 등의 손상우려가 있을때에는 역사‧문화‧향토적 가치가 있거나 원형보전의 필요가 있을 경우 또 재해예방 조치가 필요한 때에는 조건부 허가도 가능하도록 규정했습니다. 다음 제19조 개발행위 허가를 할 수 있는 규모입니다. 현재는 관리지역인 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역으로 세분하도록 되어 있는데 아직은 세분이 안되어 있습니다. 그러나 앞으로 세분할 계획입니다. 보전관리지역 내에서는 5,000㎡미만, 생산관리지역에서는 10,000㎡, 계획관리지역에서는 30,000㎡미만 그리고 농림지역에서는 10,000㎡미만일 경우 개발행위 허가를 받도록 되어 있습니다. 그리고 그 이상의 경우에는 어떻게 할 것인가는 지구단위계획을 수립해서 개발행위를 하도록 규정되어 있습니다. 제20조 개발행위 허가의 기준과 제21조 도로 등이 미설치된 지역에서의 건축물의 건축, 또 제22조 토지의 형질변경시 안전조치 등은 설명을 생략하도록 하겠습니다. 자료내용을 참고해 주시면 고맙겠습니다. 다음 제23조 지하자원 개발을 위한 토석의 채취입니다. 토석의 채취시는 소음, 진동, 분진 등에 대한 주변피해가 없고 진출입로 확보 및 주변경관 환경피해가 없는 지역에 대하여 개발행위 허가가 가능하도록 규정하였습니다. 제24조 토지분할 제한면적과 제25조 물건을 쌓아놓는 허가기준 내용은 참고해 주시면 감사하겠습니다. 제26조 개발행위 허가의 취소와 관련해서는 허가를 받은자가 허가를 받은날로부터 2년이내에 공사를 착수하지 아니한 경우와 공사추진중 공사를 중단하여 1년이상 공사를 재개하지 않는 경우 그리고 정당한 사유없이 허가조건을 이행하지 않은 경우에는 허가받은 자의 의견을 들은후 개발행위 허가를 취소할 수 있도록 규정했습니다. 제27조 개발행위에 대한 군 도시계획위원회의 심의사항으로 주거지역과 상업지역 내에서는 10,000㎡이상일 경우 도시계획위원회의 심의를 받아야 되고 공업지역 내에서는 30,000㎡이상의 형질변경시에 그리고 30,000㎥이상의 토석채취시에는 군 도시계획위원회의 심의를 거치도록 규정했습니다. 다음 제28조 이행보증금의 예치의무가 면제되는 공공단체, 제29조 이행보증금의 예치금액 내용은 설명을 생략하겠습니다. 참고해 주시면 고맙겠습니다. 다음은 제30조 용도지역 안에서의 건축제한 내용으로써 세부적인 내용은 자료 뒤편에 별표1부터 23까지 나와 있습니다. 이 내용은 나중에 간략히 설명드리도록 하고 여기에서는 생략하겠습니다. 뒤에서 설명드리겠습니다. 다음 제31조는 자연경관지구 안에서의 용도제한과 제32조 수변경관지구와 제33조 시가지 경관지구, 제34조 전통경관지구, 제35조 조망권 경관지구 안에서의 용도제한을 해놓은 것입니다. 세부내용의 설명을 생략하겠습니다. 자료를 참고해 주시면 고맙겠습니다. 제36조 경관지구 안에서의 건폐율은 40%이하로 하고 필요시 50%까지 할 수 있도록 규정했습니다. 그리고 제37조부터 제41조까지의 내용은 경관지구 안에서의 높이, 경관지구 안에서 건축물의 높이, 제39조는 경관지구 안에서 대지안의 조경, 제40조 미관지구 안에서의 용도제한, 제41조 미관지구 안에서의 대지안의 공지에 대한 세부내용의 자세한 내용은 설명을 생략하고 자료를 참고해 주시면 고맙겠습니다. 다음은 제 제42조 미관지구 안에서의 건축물의 높이에 관한 사항을 설명드리겠습니다. 미관지구는 중심지 미관지구와 역사문화 미관지구로 구분해서 중심지 미관지구 내에서는 5층이하, 역사문화 미관지구 내에서는 3층이하로 건축을 제한했습니다. 그리고 제43조 건축물의 형태 제한에 있어서는 미관지구 안에서 미관유지에 필요하다고 인정하는 경우 조례 시행규칙으로 정해서 건축물 담장 및 대문의 양식, 구조, 형태, 색채 등 건축재료 등을 제한할 수 있도록 규정해 놓았습니다. 다음 부터 까지 내용입니다. 제44조부터 제52조까지 내용을 제목만 설명드리겠습니다. 제44조는 부속건축물의 제한내용, 제45조 방재지구 안에서의 건축제한 내용이고 제46조는 문화자원보존지구 안에서의 건축제한 내용, 제47조는 학교시설보호지구 안에서의 건축제한 내용이며, 제48조는 공용시설보호지구 안에서의 건축제한 내용, 제49조 항만시설보호지구 그리고 제50조는 공항시설 보호지구 안에서의 건축제한 내용이고 제51조 개발진흥지구 안에서의 건축제한, 제52조 특정용도제한지구 안에서의 건축제한 등에 관한 사항으로써 세부내용은 설명을 생략하도록 하겠습니다. 다음 제53조 용도지역 안에서의 건폐율 지정 내용입니다. 건폐율은 우리 주민들이 생활하는데 또 건축허가를 받는데 밀접한 관계가 있는 아주 중요한 사항이기 때문에 우리군에서는 국토계획법과 동법시행령에서 허용한 범위가 있습니다. 그 허용한 범위와 군 표준조례안에서 허용하는 범위가 있는데 그 중에서 저희 군 동법시행령에서 허용하는 최대 범위를 다 수용했으며 표준조례안에서는 시행령보다 더 낮게 건폐율을 규정하는 경우도 있었습니다. 그러나 우리군에서는 표준조례안을 따르지 않고 시행령에서 허용하는 범위로 최대한 건폐율을 허용했습니다. 중요한 사항만 설명드리면 제1종 및 제2종 일반주거지역이 우리군에 가장 많이 있습니다. 그런데 그 지역에 대해 건폐율을 60%이하로 했고 제3종 일반주거지역은 50%이하, 일반상업지역은 80%이하, 준공업지역은 70%이하, 자연녹지 및 보존관리지역 농림지역은 건폐율을 각각 20%이하로 규정해서 시행령에서 허용하는 최대한도 그리고 조례표준안에서 규제하는 내용도 우리군에서는 허용했다는 말씀을 드립니다. 제54조 기타 용도지구 및 구역 등의 건폐율에 있어서는 종전에 말씀드린 주거지역이나 공업지역 외의 취락지구에서 60%이하로 규정했고 개발진흥지구에서는 40%이하로 규정했습니다. 제55조 건폐율의 강화, 제56조 방화지구 안에서의 건폐율 완화 등의 내용은 생략하겠습니다. 제57조를 설명드리겠습니다. 이 사항은 농촌지역의 농민들과 관련된 중요한 사항이기 때문에 자세히 설명드리겠습니다. 농지법에 의해서 허용되는 건축물의 건폐율 완화와 관련해서 규정해 놓은 조항입니다. 이 조항을 보면 농림지역 안에서 농지법 제34조 규정을 보면 그 규정에서 허용되는 건축물이 있습니다. 그 허용되는 건축물의 내용을 참고로 말씀드리면 농지법 제34조가 농업용 시설일 경우 농가주택이나 축사 등이 해당되겠습니다. 이런 것을 할 경우에는 국토계획법이나 시행령 우리군 표준조례안에는 건폐율을 20%로 제한하도록 되어 있습니다. 그러나 우리군에서는 특례 건축물 건폐율의 완화조항을 활용해서 건폐율을 60%이하까지 가능하도록 완화했다는 말씀을 드립니다. 단지 여기에서 산림법은 적용이 안됩니다. 농지의 경우 농지법 적용 범위내에서 완화하도록 했습니다. 다음은 제58조 설명을 드리겠습니다. 용도지역 안에서의 용적률 제한내용입니다. 역시 용적률도 건축허가에 있어서 주민들과 이해관계가 가장 많은 그런 조항이기 때문에 우리군 조례안은 시행령에서 정한 상‧하한선의, 예를 들자면 시행령에서는 100% 내지 200%사이 이렇게 나와 있습니다. 그런데 저희군에서는 150% 내지 중간선인 150%이상으로 규정했다는 말씀을 드립니다. 제1종 일반주거지역에서는 용적률을 150%이하로 또 제2종 일반주거지역에서는 200%, 제3종 일반주거지역에서는 250%이하 그리고 일반상업지역에서는 800%이하, 준공업지역에서는 350%이하 뒤편에 있는 자연녹지지역에서는 80%이하, 계획관리지역도 역시 80%, 농림지역에서도 70%이하로 해서 용적률을 허용하는 범위내에 최대한도로 규정했다는 말씀을 드리고 제59조에 기타 용도지구 및 구역 등에 따른 용적률은 설명을 생략하겠습니다. 제60조는 공원 등에 인접한 대지에 대한 용적율의 완화에 따른 세부내용입니다. 설명을 생략하겠습니다. 다음은 제6장 군 도시계획위원회 운영에 관한 사항입니다. 제62조에 군 도시계획위원회의 기능은 법 또는 조례에서 정한 사항의 심의 또는 자문과 중앙 및 도 도시계획위원회에서 위임한 사항에 대한 심의와 군수가 부의한 사항에 대한 자문을 할 수 있도록 하였습니다. 제63조 구성에 있어서는 15명 내지 25명 이내의 위원으로 구성하도록 되어 있고 위원장은 부군수가 하도록 되어 있습니다. 위원은 지방의회 의원 및 당해 군의 공무원, 도시계획 및 관련분야에 학식과 경험이 있는 자 중에서 군수가 임명 또는 위촉하도록 규정하였습니다. 제64조와 제65조 위원장 직무, 회의운영의 세부내용은 자료를 참고해 주시면 고맙겠습니다. 다음 제66조 분과위원에 대한 설명을 드리겠습니다. 분과위원회는 위원회의 심의 및 자문사항을 효율적으로 또는 심도있게 심의 또는 자문하기 위한 기구입니다. 분과위원회의 시행령에서는 3개 분과위원회로 할 수 있도록 해놓았습니다. 그러나 우리군에서는 2개 분과위원회로 하도록 규정했습니다. 계획분과위원회 내용은 계획분과위원회와 개발분과위원회로 그리고 위원수는 5~9명으로 구성하도록 했습니다. 제67조 및 제68조 간사 및 서기, 자료제출 및 설명요청 이 내용은 설명을 생략하겠습니다. 제69조 위원회의.