최동수전문위원
산업건설위원회 전문위원최동수입니다. 의안번호 841호로 회부된 제천시 도시계획조례안에 대한 검토보고를 드리겠습니다. 제안이유는 국토이용관리법과 도시계획법을 통합한 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 그법의 시행령, 시행규칙이 제정됨으로써 2003년 1월1일부터 시행됨에 따라 관계법률에서 도시계획조례로 정하도록 위임된 사항과 그시행에 관하여 필요한 사항을 규정하기 위함입니다. 위원님들의 이해를 돕기 위해서 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 개요를 대략적으로 말씀을 드리겠습니다. 우선 국토의 계획 및 이용에 관한 법률을 제정하게 된 배경은 도시지역은 도시계획법, 비도시지역은 국토이용관리법을 통합해서 국토계획법을 제정해서 국토의 계획적, 체계적 이용으로 난개발을 방지, 환경 친화적 국토이용 체계를 구축하기 위함에 있습니다. 앞으로는 국토계획법으로 줄여서 말씀을 드리겠습니다. 그러면 국토계획법의 주요내용은 현행은 용도지역을 5개 지역으로 되어 있던 것을 4개 용도지역으로 축소하는 것입니다. 현행은 도시지역, 준도시지역, 준농림지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나누던 것을국토계획법에서는 도시지역, 준도시지역과 준농림지역이 관리지역으로 되어있습니다. 그래서 관리지역에 계획관리, 생산관리, 보전관리가 들어가고 농림지역 자연환경보전지역이렇게 4개 용도지역으로 나누었습니다. 다음 페이지가 되겠습니다. 종전에 난개발 문제가 제기되었던 지역이 준농림지역이 편입되는 준농림지역 이었습니다. 그래서 난개발 문제가 제기되었던 준농림지역이 편입되는 관리지역을 생산관리, 보전관리, 계획관리로 세분해서 관리하도록 했습니다. 국토계획법 제6조 및 제36조가 해당됩니다. 그리고 종전의 국토이용관리법의 적용대상이었던 비 도시지역에 대하여도 종합적인 계획인 도시기본계획 및 도시관리계획을 수립하도록 함으로서 계획에 따라 개발이 이루어지는선 계획, 후 개발의 국토이용 체계를 구축하는데 있습니다. 제18조 및 제24조가 되겠습니다. 그리고 계획관리지역 또는 개발진흥지구로서 개발수요가 많은 지역에 대하여는 건폐율·용적률 등을 다른 지역보다 완화하여 적용할 수 있도록 하되 토지의 효율적 이용을 도모하고 고밀도 개발에 따른 기반시설부족, 환경훼손 등을 방지하기 위하여 미리 계획을 수립하도록 하는 제2종 지구단위계획구역 제도를 도입했습니다. 국토법 제 51조 제3항 및 제52조 제3항이 되겠습니다. 건축물의 건축, 토지의 형질변경 등의 경우에 허가를 받도록 하는 개발행위 허가제도가 종전에는 도시지역에 한정되어 실시되었으나 앞으로는 전 국토에 대하여 개발행위 허가제도를 확대하고 일정규모 이상의 개발행위는 허가권자가 허가를 하기 전에 도시계획위원회의 심의를 거치도록 했습니다. 이것이 국토법 제56조 및 59조가 해당이 됩니다. 그리고 농림지역과 자연환경보전지역의 훼손을 방지하기 위하여 농림지역의 건폐율을 60% 이하에서 20% 이하로, 용적률을 400% 이하에서 80% 이하로, 자연환경보전지역의 건폐율을 40% 이하에서 20% 이하로 각각 강화했습니다. 그리고 2007년 말까지 도시기본계획과 도시관리계획 수립해야 됩니다. 주요골자는 도시기본계획과 도시관리계획 수립시 주민의견을 이 주요골자는 제천시 제정조례 도시계획관리조례에 대한 주요골자가 되겠습니다. 도시기본계획과 도시관리계획 수립시 주민의견을 수렴 반영하기 위해 도시계획위원회의 자문과 공청회 개최 의견청취 방법 등을 정했습니다. 제4조, 5조, 6조, 8조, 9조가 해당이 됩니다. 또 장기 미집행된 즉 10년 이내로 도시계획 시설 중 토지 매수 청구가 있는 토지에 설치 할 수 있는 건축물을 규정을 했습니다. 제 14조입니다. 그리고 제1종 지구단위 계획구역을 지정할 수 있도록 규정했습니다. 제 15조입니다. 토지이용을 합리화·구체화하고 양호한 환경을 확보하는 등 계획적 개발이 필요한 지역를 얘기하는 것입니다. 그리고 개발행위 허가를 제18조에서 제31조까지는 개발행위 허가에 관련된 규정인데 세부내용을 대략적으로 말씀드리면 개발행위 허가의 규모를 제20조에서 규명을 했고 개발행위허가 기준은 제21조 즉 청풍호 주변 경관관리를 위한 개발행위 허가기준 수립을 별표 25에했습니다. 그리고 지하자원 개발을 위한 토석의 채취를제24조에 규정을 했고 개발행위 허가의 취소관계가 제27조에 규명이 되어 있고 개발행위에 대한 도시계획위원회의 심의사항을 제28조에 명시를 했습니다. 즉 주거지역, 상업지역, 공업지역안에서의 토지의 형질변경, 토석채취 등에 대한 규정을 말하는 것입니다. 그리고 이행보증금의 예치금액에 대한 규정을 제31조에 규정을 했습니다. 다음은 용도지역·지구안에서 건축 할 수 있는 건축물과 건축제한 규정을 제32조에서 제50조까지 규정한 사항입니다. 4페이지가 되겠습니다. 용도지역 안에서의 건축물의 건폐율·용적율의 규정을 정한 규정이 제51조부터 제60조가 되겠습니다. 그리고 도시계획위원회의 기능과 구성 운영규정을 제61조에서부터 제70조에 규정을 했습니다. 그리고 종전의 제천시 도시계획조례 및 제천시 준농림지역내 숙박·음식점 설치에 관한 조례 폐지를 했습니다. 부칙 제5조에 폐지를 했습니다. 관계법령으로서는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률시행령 시행규칙이 되겠습니다. 다음은 법적사항이 되겠습니다. 검토의견에서 법적 검토사항이 되겠습니다. 본 조례안은 국토이용관리법과 도시계획법을 통합한 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 시행령 시행규칙이 제정되고 2003년 1월1일부터 시행됨에 따라 관련법에 의거 지방자치단체의 조례로 정하도록 위임된 규정의 범위 내에서 작성되었으며 행정절차법 제41조와 42조 등에 의거 2003. 4. 25~5. 17까지 입법예고를 하였으며 입법예고 기간 중 조례 제31조 용도지역 안에서의 건축제한 규정 중 준 주거지역과 준 공업지역, 자연녹지지역 내에서의 대형판매 및 영업시설을 설치할 수 있도록 요구한 주민의견을 관련 부서와 검토하였으나 지역 여건상 부적합하여 조례에 미 반영하였고 투자통상실, 건축과, 충북 도시군 관계자 회의 등을 통해서 검토과정을 거쳐 입법 예고된 조례안중 24건의 조문 또는 문구를 수정, 삭제, 반영하였습니다. 5페이지가 되겠습니다. 또한 지방자치법 시행령 제10조의 19규정에 의거 제천시 조례규칙심의회의 의견의 거치는 등 제반 법적 절차를 준수하여 법적인 하자는 없다고 사료됩니다. 참고로 도시계획조례 제정 추진경위를 간략하게 말씀드리면 조례안 초안작성은 2003. 1 ~ 2003. 3까지 작성이 됐고 조례제정 자문단 구성을 해서 자문받았으며 경관허가기준에 대한 건교부 자문을 받고 조례입법 예고 및 주민의견 수렴을 했으며 조례 제정에 따른 시군 관계자 회의를 도에서 주관하는 회의에서 검토과정을 거치고 주민의견에 대한 관련 실과 협의를 거쳐서 조례안이 제정된 것으로 알고 있습니다. 행정적 검토사항입니다. 조례안 제51조에 보면 용도지역 안에서의 건폐율과 제56조 용도지역 안에서의 용적률에 대한 규정이 있습니다. 이것은 현행 도시계획조례 또는 건축조례에서 규정한 용도지역 안에서의 건폐율과 용적율의 변경된 부분과 충북도내의 타·시, 군과의 비교 분석을 통하여 세심하게 심의하시기 바랍니다. 여기서 검토보고에서 나타낸 것은 위원님들께서 현행 조례에 대한 규정을 이번에 한 90%이상은 현행 조례를 준용을 했습니다. 거의 같은 얘기고 여기서 제가 나타낸 도시지역, 농림지역, 자연환경보전지역에 대한 건폐율과 용적율은 시행령이나 관련법에 이렇게 한계를 두었기 때문에 우리 조례에도 그렇게한계를 둔 것이 대부분입니다. 그래서 이거는 현행 조례보다 강화된 부분만발췌를 했으니까 이거는 참고해 주시기 바랍니다. 그리고 6페이지에 보전관리지역 또는 생산관리지역 즉 현재의 국토이용관리법에 준농림지역에 해당되는 준도시지역이나 준농림지역에해당되는 보전관리지역 또는 생산관리지역의 건폐율과 용적율이 지금 강화가 되었습니다. 상당히 강화는 되었지만 현행 건폐율과 용적률보다 20%가 강화되었으나 이는 부칙 제4조에서 도시관리계획이 수립되기 전까지는 관리지역에서의 건폐율 및 용적률은 각각 40%이하와 80% 이하로 현행과 동일하게 적용하도록 명시하고 있어 별 문제는 없다고 사료됩니다. 다음은 농림지역에서도 금번 변경된 조례에서는 20% 이하로 강화하고 있으나 조례 제55조농지법에 의하여 허용되는 건축물의 건폐율을얘기하는 겁니다. 여기에서 농지법 34조에 의하여 허용되는 건축물의 건폐율은 60% 이하로 하도록 건폐율 완화 규정을 두고 있습니다. 그리고 자연환경보전 지역에서의 건폐율도 현행 조례보다 20% 강화되었지만 조례 제52조 제4호에서 자연공원법에 의한 자연공원 및 공원보호구역은 60% 이하로 규정하고 있습니다. 이거는 제가 알기로는 한수지역이 해당되지 않나 생각하고 있습니다. 그리고 금번 제정되는 도시계획조례의 용도지역 안에서의 건폐율과 용적율을 현행 조례와 비교하여 변경된 부분 강화 또는 완화에 대한 설명과, 충북도내의 타·시군과의 비교 분석 등을 통하여 세심하게 심의하시기 바랍니다. 도시계획조례 제정에 따른 제천시의회 설명자료 즉 어제 제가 위원님들에게 나누어 드린 시군별 대형 할인점 입지 가능지역과 제천시 용도 지역별 건폐율 및 용적률에 대한 거와 시장 및 유통 할인점 현황 같은 거는 여기에 보면 현행법으로 제한해 놓은거 또 현행 조례와 준칙안, 조례안 이렇게 비교를 해놨기 때문에 이거를 보시면서 거의 현행 조례에서 벗어나지않고 또 지금 강화된 부분은 검토보고에서 발췌를 했습니다. 이거를 가지고 참고해 주시기 바랍니다. 7페이지가 되겠습니다. 그리고 앞에서도 제가 말씀을 드렸지만 금번조례안이 입법 예고된 조례안하고는 상당히 많은 부분이 차이가 있습니다. 그래서 위원님들의 이해를 돕기 위해서 입법예고한 조례와 변경 조례안이 변경된 조례안은 확정돼서 현재 위원님들이 검토하는 조례안을 얘기합니다. 그 조례안하고의 차이점을 여기서 7페이지부터 8페이지, 9페이지, 10페이지 까지 나열을 했습니다. 이거를 시간 관계상 간략하게 설명을 드리면 32조 입법예고한 조례안하고 변경조례안하고많이 틀리기 때문에 조문도 약간 변경이 있습니다. 입법예고 조례안에서 32조, 33조, 1종, 2종 자연경관지구안에서의 용도제한 34조, 35조 수변경관지구안에서의 용도제한 이런거를 입법예고에서는 경관지구를 1종, 2종으로다 구분을 했습니다. 그러나 변경조례안에서는 한데 묶었습니다. 그래서 그거는 사유가 도 조례하고 서로 맞지않습니다. 도 조례에서도 이거를 1종, 2종으로 사실 구분하지 않았고 또 사실 이것이 도시계획기본법이라든가 도시관리계획이 확정이 되면 사실상자연경관지구도 1종, 2종으로 구분해서 관리한다는 것은 상당히 시행에 문제가 있다고 생각이 됩니다. 그래서 이런거는 1종, 2종으로 구분하는거 보다는 이거는 자연경관지구로 분리하는 것이 타당하지 않나 개인적인 소견도 사실 그렇습니다. 이런거는 입법 예고문하고 틀려지는 겁니다. 그리고 전통 경관지구나 조망권 경관지구같은 것도 시군 조례가 도 조례하고 상충이 되어서는 안 됩니다. 그래서 도 조례와 이거를 통합을 시키면서 제가 알기로는 시군 도시계획 입안 담당자들이 모여 가지고 서로 시군간에 상충되는 부분이나 맞지않는 부분은 조절한 걸로 알고 있습니다. 이거를 하나하나다 설명을 드릴 수는 없고 자세하게 나타냈니까 예문으로 갈음하고 10페이지로 넘어가겠습니다. 10페이지 부칙에서는 아주 삭제를 한게 있는데 이거는 건축조례에서 개정이 되는 거기 때문에 이 당초에 도시계획조례가 올라왔을 때는 건축조례가 입안중이었고 입법예고중이었습니다. 그래서 이거는 도시계획조례에서 건축조례를 다음와 같이 개정한다는 얘기를 했는데 이번에 이거와 맞물려서 건축조례가 또 올라왔습니다. 건축조례도 나중에 말씀드리겠지만 국토계획법이 바뀌니까 이렇게 된 건데 부득이 삭제가되는 겁니다. 10페이지에 입법예고 조례문에서는 자연경관지구, 수변경관지구는 설명을 드린 사항입니다. 11페이지가 되겠습니다. 금번 제출된 제천시 도시계획조례안은 2003년4월25일 입법예고후 확정시까지 주민 의견수렴, 관련 실과의 검토, 시·군간의 비교 등 여러 과 정을 거치면서 입법예고 조례안과는 많은 부분이 변경되었습니다. 이는 당초의 조례안에 대해 미흡한 부분이 많이 보강되고 다듬어 졌다는 뜻이나 변경된 부분에 대해서는 자세한 설명을 듣고 세심히 심의하시기 바랍니다. 다음은 주민제출 의견에 대한 처리결과를 자세하게 말씀드리겠습니다. 이거는 도시계획조례안을 입안하는 입법예고기간중에 이해관계에 있는 주민이나 단체에서 의견을 제출한 겁니다. 즉 금번 개정되는 조례안을 이렇게 해주십시오 하는 의견을 제출된 거를 집행부에서 여러 가지 검토과정을 거쳐서 어떻게 반영을 했느냐 하는 과정을 설명을 자세히 드리겠습니다. 장락동에 469-7 김태복씨는 31조 용도지역안에서의 건축제한 이거는 입법예고문에 대한 조항을 나타내는 겁니다. 이분들은 입법예고된 사항을 보고의견을 제시한거기 때문에 이분의 얘기는 별표 6에 준주거지역에서 판매 및 영업시설의 바닥면적을 탄력적으로 제한을 해서 대형시설도 설치가 가능해야 된다. 즉 바닥면적 3,000㎡ 미만으로 제한하는 규정은 바람직하지 않다. 즉 3,000㎡ 이상을 대형할인점이라고 생각하는데 이렇게 3,000㎡ 미만으로 규정을 하지말고 대형 할인점도 하도록 해달라는 얘기입니다. 이거는 관련부서에서 검토를 바닥면적 합계가3,000㎡ 미만인 판매 및 영업시설의 입지를 준주거지역에서 그렇게 3,000㎡ 미만으로 한거는 준주거지역 기능을 충분히 고려해서 적합한 처사다 적법한 거다 해서 이 사실을 반영을 하지 않았습니다. 그래서 국토법 71조 및 제1항 제6호 별표 7에서 건축법 시행령 제6호의 판매 및 영업시설을 건축할 수 있고 현행 조례에서도 가능토록 했습니다. 즉 현행 조례에서는 이런 규정을 두지 않았다는 겁니다. 금번 조례에서 바닥면적의 합계가 3,000㎡ 미만인 것에 한해서 라고 규정을 했습니다. 그런데 이 준주거지역은 주거기능을 위주로 이를 지원하는 일부 상업기능 및 업무기능을 보완하기 위하여 필요한 지역이며 지역상인들의 경영문제나 지역경제에 미치는 영향들을 고려하고 인근 충주시 3,000㎡ 이하로 규제했습니다. 이런 것과도 균형을 맞추고 있으나 현행 조례에서는 제한규정이 없고 금번 제정조례안에서 3,000㎡ 미만으로 제한규정을 두는 것인 만큼 담당과장님으로부터 자세한 설명이 필요하며 세심하게 심의하시기 바랍니다. 다음에 한동성외 8인하고 장락동 469-7 김태복씨 앞에 나왔던 분은 32조 용도지역안에서의 건축제한인데 여기는 준공업지역입니다. 준공업지역에서 건축할 수 있는 건축물을 주민 편익시설이 될 판매 및 영업시설 이것도 판매 및 영업시설 대형할인점을 얘기하는 겁니다. 이런 대형 판매 및 영업시설은 삭제를 하고 퇴폐 향락시설인 안마시술소와 숙박업소는 가능하겠느냐 현행 조례에서는 가능한 판매 및 영업시설이 삭제되어서는 안 된다. 장락동에 앞에 제기했던 김태복씨도 준공업지역에서 적정한 판매 및 영업시설에 대한 설치를 가능하게해달라는 의견을 제시했습니다. 그런데 집행부서에서 처리는 준공업지역에 대형할인점 등의 입지는 순기능보다는 역기능이많으니까 추후 유보하겠다 추후 도시여건을 검토해서 안마시술소 및 숙박업소는 제한을 했습니다. 그리고 판매 및 영업시설은 미반영을 했고 안마 및 숙박업소는 제한을 했습니다. 국토계획법 제71조 제1항 제13호 별표14 제2호 마목에서 준공업지역에서 건축법 시행령 별표 1 제6호의 판매 및 영업시설을 건축할 수 있도록 하였고 현행 조례에서도 가능토록 하였는데 금번 조례에 이를 미 반영함으로서 시행에 문제점이나 민원발생 소지가 있는 바 이에 대해 자세한 설명과 세심한 심의를 해 주시기 바랍니다. 다음으로 앞에 있는 김태복씨가 같은 지역에서 같은 사람이 이번에는 자연녹지지역에서 도 농산물 및 중소기업에 관련된 시설에 국한하지 말고 자연녹지지역도 완화해서 판매영업시설을 하게 해달라고 한겁니다. 이거는 역시같은 이유로 인해서 미반영을 했습니다. 자연녹지지역에 농산물 공판장과 농어촌발전특별조치법 또는 지방자치단체가 설치 운영하는 농산물직판장 10,000㎡ 미만으로 현행 조례는 10,000㎡ 이하와 중소기업 공동판매 시설에만 가능토록 했습니다. 현황 조례에서는 그런데 현행 조례와 동일하나 중소기업 공동판매시설을 10,000㎡ 이상으로 한 것과 안마시술소를 건축할 수 있도록 한것 등 변경된 부분에 대해서는 설명을 자세히 들어보시기 바랍니다. 그리고 자연녹지지역은 도시의 녹지공간의 확보, 도시 확산의 방지, 장래 도시용지의 공급 등을 위하여는 보전할 필요가 있는 지역은 자연녹지지역으로 규정하도록 되어 있습니다. 이래서 자연녹지지역은 불가피한 경우에 한하여 제한적인 개발이 허용되는 지역으로 대형판매 및 영업시설의 건축을 제한하는 것은 긍정적으로 볼 수 있으나 민원이 제출된 것인 만큼 미반영하는 사유에 대해서 자세하게 설명을 들으시고 심의를 해 주시기 바랍니다. 그리고 참고로 말씀드리면 자연녹지 안에서 대규모 판매시설의 건축한도를 3,000㎡ 이하로 하는 것은 무분별한 개발로 녹지훼손이 가속화됨으로 1,000㎡ 이하로 규제하는 것이 바람직하다는 이런 의견을 의회에 제출한 것도있습니다. 그러니까 어떤 분은 자연녹지지역에서 대형 할인마트를 해달라는 민원도 제기가 집행부로됐고 의회에는 3,000㎡ 이하라는 것도 자연녹지를 훼손시킨다 그러니까 이거는 1,000㎡ 이하로 해달라는 의견도 사실 제출한게 있습니다. 이거는 너무 지루한데 거의 다 됐습니다. 조례 제32조 제6호의 준 주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물 별표 6 제1호 국토법 시행령에 의하여 건축할 수 있는 건축물 규정이거는 별표 6를 보시면 됩니다. 여기 라 목에서 단란주점 및 안마시술소를 제외토록 하고 이거는 국토법 시행령에서 준주거지역에서는 단란주점 및 안마시술소를 건축행위를 제외토록하고 제2호 제천시 도시계획조례에 의하여 건축할 수 있는 건축물 가 목에서는 안마시술소를 건축할 수 있도록 했습니다. 그리고 현행 조례에서도 안마시술소에 대한 건축은 제외되었으나 금번 조례에서는 이를 가능토록 했습니다. 그래서 그런거에 대해서는 자세한 설명을 들어 보시기 바랍니다. 그리고 조례 제32조 제16호 자연녹지지역안에서 건축할 수 있는 건축물 별표16도 같은 얘기입니다. 이것도 건축법 시행령에서는 안마시술소를 가능토록했고 그러나 건축법시행령에서도 도시계획조례에서는 도시계획 자치단체에서 당신들이 알아서 하시오 당신들이 굳이 안마시술소를 가능하게 하면 할 수도 있다는 규정을 지방자치조례로는 가능토록 했고 또 현행 조례에서는 사실 제한을 했습니다. 그런가 금번 조례에서는 자연녹지지역에서 안마시술소를 가능토록 했습니다. 제가 볼때는 이런거는 상위법인 국토계획법시행령 또 현행 조례 금번 조례 이런거에 상충되는 문제는 없겠는지 이거를 시행하는데 별다른 문제는 없는지 이런거를 담당과장님한테 자세하게 설명을 들으시기 바랍니다. 이상으로 될 수 있는대로 워낙 조례 자체가 복잡하기 때문에 제 나름대로는 심층 검토를 해서 나열하는데 까지는 했습니다. 그러나 위원님들 한테 대단히 죄송스러운 말씀입니다만 저도 도시계획법에 대해서는 전문가가 아니고 사실 상당히 모르는 점이 많습니다. 그래서 특히 집행부에 도시개발과장님도 그러시고 제 검토보고에서 법규적용을 조금 잘못했다거나 제가 잘못 판단한 부분이 있으시면 널리 양해해 주시면 고맙겠습니다. 그리고 위원님들께서는 이 조례안에 대해서 충분한 설명을 의문점에 대해서는 담당과장님한테 질의를 하셔서 내용을 충분히 파악한 후에 조례안을 심의해 주시기 바랍니다. 이상으로 검토보고를 마치겠습니다.