문정섭도시환경과장
도시환경과장 문정섭입니다. 5페이지 함양군토지이용계획조례안에 대하여 설명 드리겠습니다. 설명에 앞서 본 조례는 총 7장 77조, 부칙 제8조로 구성되어 있으며, 지난 6월18일 의원간담회시 설명을 드린 바 있습니다만 제안이유 및 주요제도 개편내용을 위원님들의 이해를 돕기 위해 한번 더 설명 드리겠습니다. 먼저 제안이유는 정부의 국토이용체계 개편으로 국토이용관리법과 도시계획법을 통합하여 국토의계획및이용에관한법률이 제정되어 2003년1월1일부터 시행됨에 따라 동법률에서 조례로 위임한 사항을 특별시, 광역시, 도, 시·군별 표준조례안에 의거 군조례를 제정하게 된 것입니다. 다음은 7페이지 나의 주요골자 중 용어정의는 유인물로 갈음하고, 주요제도 개편내용입니다. 국토의 난개발 방지를 위하여 비도시지역에 대하여도 도시계획기법을 도입하여 선계획 후개발체계를 확립하는데 중점을 두면서 난개발의 주요원인인 준농림지역의 관리를 강화하고, 도시지역의 과도한 고밀도 개발을 억제하면서 국토이용관리법 및 도시계획법을 통합하여 국토이용체계를 일원화하였으며, 행위제한을 종전에는 금지행위열거방식에서 허용행위열거방식으로 전환하여 제한을 강화하는 한편 우리 군 도시지역 함양읍, 안의면, 서상면에만 적용하였던 개발행위허가제도를 전 읍면으로 확대 및 강화하고, 대단위 개발행위는 심의 및 자문제도를 신설하였고, 토지의 보존, 생산, 개발의 적성을 평가하여 도시관리계획을 수립하여야 하며, 기반시설의 추가 설치가 더 이상 어려운 도심지에는 개발밀도관리구역을 지정하여 개발을 억제하는 제도를 신설하였으며, 개발행위가 집중되어 기반시설 부족이 예상되는 지역은 개발자에게 기반시설을 부담시키는 기반시설 연동제를 신설하였습니다. 다음은 다항의 주요내용 중 기존 도시계획조례에 없었던 신설 내지 변경된 조문 위주로 설명을 드리겠습니다. 10페이지 제1장 총칙 및 제2장 군기본계획은 종전 도시계획조례와 변동사항이 없으므로 설명을 생략하겠습니다. 11페이지 제3장 군관리계획 중 12페이지 제2절 군계획시설 제14조의 매수청구가 있는 토지 안에서 설치 가능한 건축물 등 제1항의 단독주택의 경우 종전 3층에서 2층 이하로 강화를 하였습니다. 다음은 15페이지 제4장 제19조 개발행위 허가의 규모가 신설되어 먼저 보전관리지역은 자연환경보전지역을 기준하여 5천㎡ 미만으로 하였고, 두 번째 생산관리지역과 농림지역은 1만㎡ 미만으로 하였으며, 참고적으로 국토의계획및이용에관한 영 제55조제1항 단서의 규정에 의하면 농림지역은 3만㎡ 미만으로 허가의 규모를 제한하고 있습니다. 세 번째 계획관리지역은 3만㎡ 미만으로 개발행위허가의 규모를 제한하였습니다. 17페이지 제26조 허가취소는 허가받은 날로부터 2년 이내, 중단한 날부터 1년 이내로 하였고, 제27조 개발행위에 대한 군계획위원회의 심의 및 제28조 개발행위에 대한 군계획위원회의 자문은 신설되었습니다. 제27조의 심의사항으로는 첫째, 토지의 형질변경에서 주거·상업지역은 1만㎡, 공업지역은 3만㎡ 이상으로 하였고, 둘째, 토석채취는 3만㎥ 이상으로 하였습니다. 제28조의 자문사항으로는 5천㎡ 이상인 토지의 형질변경이나 5천㎥ 이상인 토석채취와 물건을 쌓아놓는 5천㎡ 이상인 토지나 경사도 20% 이상인 토지의 개발행위가 되겠습니다. 상기안은 표준조례안과 인근 시군조례안을 참작하여 규모를 제정하였습니다. 다음은 18페이지 제5장 지역·지구·구역 안에서의 건축행위 제한입니다. 제31조 용도지역 안에서의 건축제한으로서 종전 금지행위열거방식에서 허용행위열거방식으로 전환, 제한함으로 행위가 강화되었습니다. 1번에서 16번까지는 도시지역 안에서 건축할 수 있는 건축물이며, 17번에서 23번까지는 비도시지역 안에서 건축할 수 있는 건축물입니다. 33~58페이지까지 별표1에서 23까지는 지역 안에서 건축할 수 있는 건축물들이므로 참고하시기 바랍니다. 18페이지 제32조 제1종 자연경관지구 안에서의 용도제한부터 25페이지 제54조 그 밖의 용도지구 안에서의 건축제한까지는 국토의계획및이용에관한법률 제14조1항에 의거 인구 10만명 이하의 군으로서, 도시기본계획을 수립하지 아니한 우리 군은 해당이 없으므로 설명을 생략하겠습니다. 26페이지 제55조 용도지역 안에서의 건폐율은 국토의계획및이용에관한 영 제84조 제1항에서 허용하는 건폐율을 주민의 편의를 도모코자 최대한 반영하였으며, 제56조 기타용도지구·구역 등의 건폐율에서는 함양읍 소도읍지역에 한해서 지방소도읍육성지원법 제21조의 규정에 의거 건폐율의 110% 미만의 범위 안에서 완화, 적용하였습니다. 27페이지 제57조 건폐율의 강화조항으로 도시지역에서 토지이용의 과밀화를 방지하기 위하여 건폐율을 낮추어야 할 필요가 있는 경우 당해구역에 적용할 건폐율을 40%까지 낮출 수 있도록 강화하였습니다. 제59조 농지법에 의하여 허용되는 건축물의 건폐율 완화에서 종전에는 40에서 50% 이하로 완화하였습니다. 제60조 용도지역 안에서의 용적률은 일반주거지역에서 제1, 2, 3종에 한하여 우리 군 발전을 도모코자 종전보다 50%씩 완화하였습니다. 28페이지 제61조 기타 용도지구·구역 등의 용적률에서도 지방소도읍지역으로 지정·고시된 함양읍 지역에는 110% 미만의 범위 안에서 완화, 적용하였습니다. 다음은 29페이지 제6장 군토지이용계획위원회로서 제65조 구성으로 위원회의 위원장은 종전에 군수에서 부군수로 하였습니다. 그 사유는 앞으로 개발행위에 대한 심의나 자문사항이 많을 것으로 판단되어 신속한 민원처리를 위해서 부군수를 위원장으로 하였습니다. 30페이지 제68조 분과위원회가 신설되었습니다. 제1분과위에서는 개발행위에 대한 도시계획위원회 심의회 및 녹지·관리농림지역에서 수차에 걸쳐 부분적으로 개발하는 행위, 경사도 20% 이상인 토지 및 개발행위에 대한 자문을 하며, 제2분과위에서는 용도지역 등의 변경계획에 대한 심의, 지구단위계획구역의 지정·변경 및 지구단위계획의 결정·변경에 대한 자문을 하며, 제3분과에서는 제1 및 2분과위원회에서 심의 또는 자문하는 사항 외에 위원회에서 위임하는 사항의 심의 또는 자문을 하며, 분과위원회는 위원회가 그 위원 중에서 선출한 5인 이상 9인 이하의 위원으로 구성하며, 위원은 둘 이상의 분과위원회의 위원이 될 수 있도록 하였으며, 분과위원회 위원장은 분과위원회 위원 중에서 호선하며, 회의는 재적위원 과반수의 출석으로 개의하고, 출석위원 과반수의 찬성으로 의결하도록 하였습니다. 분과위원회에서 심의하는 사항 중 위원회가 지정하는 사항은 위원회의 심의로 보며, 이 경우 분과위원회의 심의사항은 차기 위원회에 보고토록 하였습니다. 다음은 31페이지 부칙에 대하여 설명을 드리겠습니다. 제2조 다른 조례의 폐지입니다. 함양군도시계획조례는 함양군토지이용계획조례로, 함양군취락지구개발계획수립기준에관한조례는 국토의계획및이용에관한시행령 부칙 제10조제2항에, 함양군준농림지역안의위락·숙박시설등설치에관한조례는 국토의계획및이용에관한시행규칙 제12조로 폐지하였습니다. 제4조 일반주거지역안에 관한 경과조치로서는 일반주거지역이 세분화되지 아니한 도시계획지구 중 안의, 서상면은 세분화 지정될 때까지 건축제한은 제2종 일반주거지역의 규정을 적용하고, 건폐율 및 용적률은 각각 60 및 200% 이하가 되겠으며, 제6조 관리지역 등에서의 건폐율·용적률은 세분화될 때까지 건폐율 40, 용적률은 80% 이하로 하며, 제2항 시행령 및 부칙 제13조제2항 단서의 규정에 의하여 관리지역 중 제2종지구단위계획구역이 수립된 것으로 보는 지역에 대한 건폐율·용적률은 이 조례의 범위 안에서 당해 개발계획이 정하는 바에 의하며, 다만 개발계획에 건폐율·용적률을 따로 정하지 아니한 경우 당해 구역에 대한 건폐율 및 용적률은 60 및 150% 이하로 하며, 법 및 영에서 허용한 건폐율 및 용적률을 민원인의 편의를 위해서 최대한 반영하였습니다. 32페이지 제7조 다른 조례의 개정으로는 제55조 용도지역 안에서의 건폐율 및 제60조 용적률을 제정하였으므로 함양군건축조례 제55조 건폐율 및 제57조 용적률에 대해서는 이를 삭제하였습니다. 이상으로 토지이용계획조례안에 대한 설명을 마치면서 33페이지부터 별표의 주요사항에 대해서 간략히 설명을 드리겠습니다. 설명에 앞서 참고적으로 굵은 글씨는 시행령으로 할 수 있는 건축행위이며, 나머지는 조례로 제정하여 건축할 수 있는 행위입니다. 제1,2종전용주거지역은 본 군에서는 지정이 되어 있지 않습니다. 별표3 제1종일반주거지역은 함양읍의 상림문화재 주변에 22만 6,600㎡가 지정되어 있으며, 4층 이하만 건축이 가능하고, 35페이지 별표4 제2종일반주거지역은 함양읍은 125만 1,230㎡가 지정되어 있고, 안의·서상면은 세분화될 때까지 제2종주거지역으로 적용되며, 건폐율 60%, 용적률은 함양읍 250%, 안의·서상면은 200% 이하, 15층 이하로 건축할 수 있으며, 36페이지 별표5 제3종일반주거지역은 함양읍에 한주 및 한마음아파트 등 9만 5,300㎡가 지정되어 있으며, 층수 제한은 없습니다. 참고사항으로는 도시지역 내에서 본군은 주거지역에서는 6개 분류 중 제1,2,3종 일반주거지역 등 3개 지역이, 상업지역은 4개 분류 중 일반상업지역 1개 지역, 공업지역은 3개 분류 중 준공업지역 1개 지역, 녹지지역에서는 3개 분류 중 생산·자연녹지 2개 지역만 지정되어 있으며, 관리지역은 2007년까지 토지적성평가를 거쳐 세분화토록 되어 있으며, 그 때까지는 부칙 제6조에 의한 건폐율 및 용적률을 적용하면서 51페이지 별표23 관리지역 안에서 건축행위를 참고하시면 되겠습니다. 나머지 건축행위사항은 배부하여 드린 유인물을 참고하여 주시기 바라며, 우리 군 토지이용계획조례안에 대한 설명을 모두 마치겠습니다. 감사합니다.