윤정식허가과장
허가과장 윤정식입니다. 네 분의 의원님께서 8건의 질문이 있었습니다. 순서에 의해서 답변 드리겠습니다. 먼저 김원덕 의원님께서 질문하신 건축법 위반에 대한 이행강제금의 부과 요율 인하조정을 위한 관련 규정을 개정할 용의는 없는지에 대하여 답변 드리겠습니다. 위반건축물에 대한 이행강제금 제도는 위반건축물을 자진철거 하지 않을 경우 이를 강제하고 위반행위로 인한 경제적 이익을 모두 환수하여 원천적으로 위법행위를 방지하는 한편 국민의 준법정신을 함양하기 위함과 강제철거에 대한 경제적 손실을 경감하기 위해 ‘92년 6월 1일 건축법개정으로 시행하고 있는 제도로써, 그 실태가 서울시 주변의 남양주시, 안산시와 부산시의 강서구, 기장군 등 대도시 외곽 지역에 불법행위가 크게 증가하고 있고 일부 지역에서는 행정청의 단속이 미치지 못하는 틈을 이용하여 불법행위가 반복, 악용은 물론 대형화 집단화되어 행정력을 무력화시키는 등 불법행위가 근절되지 않고 오히려 증가함에 따라 2002년에 이행강제금의 부과기준을 강화하라는 국무총리 특별지시가 있었고, 이에 따라 건설교통부에서는 2004년 4월 21일 개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법 개정을 위해 입법 예고 중에 있습니다. 입법 예고된 주요내용을 살펴보면 위반자에 대하여 전기, 가스, 전화, 수도 등을 공급중지 요청할 수 있고, 위반자에 대한 벌금을 2배~3배 상향조정하고, 무단 형질변경 등의 시정 명령위반자에 대하여 이행 강제금 부과 규정을 신설함에 따라 이행 강제금 부과 요율을 인하하는 것은 어려울 것으로 사료됩니다만, 지난해 우리군의 불법건축물에 대한 단속현황을 군정질문에 대한 답변을 준비하기 위하여 별도 분석을 해 본 결과 총 558건 중, 생계용이 340건, 주거용 99건, 기타 119건으로 대부분이 생계용으로 불법행위가 발생되고 있는 실정입니다. 일부 영세민의 생계형 영업행위와 주거용 불법건축물에 대하여 부과요율의 조정이 필요한 것으로 인식하고 있으나, 상부 기관의 입법상황으로 보아 부과요율 조정 관련 자체 규정을 완화하기는 어려울 것으로 판단되어 앞으로 건설교통부에 지속적인 건의와 협의로 주민들의 피해가 최소화 되도록 노력하겠습니다. 다음은 송낙조 부의장님께서 질문하신 기장군내 장안, 일광 GB 해제로 인하여 감시원의 업무가 줄고 일반허가 지역 업무가 증가되는데 GB 지역 감시원을 일반지역 감시원으로 활용할 방안에 대하여 답변 드리겠습니다. 건설교통부 고시 제2001-364호 2002년 1월 4일자 호로 고시되었습니다. 고리원전 (반경 8㎞)주변지역 해제로 우리 군 장안·일광면의 전지역과 정관면의 일부가 해제됨에 따라 개발제한구역 관리 감시 청원경찰인력도 이미 2002년도 13명에서 6명으로 감소되었음을 우선 말씀드립니다. 현재 허가과에서 근무하고 있는 감시원은 기장지역 해안지역과 내륙지역에 각각 1명씩 배치하고 철마면 소재지 주변 및 송정, 임기와 정관면에 각각 1명씩 배치하여 감시활동을 하고 있고 각종 불법행위 적발사항에 대한 행정조치와 사법기관 고발, 자진철거 및 원상복구에 대한 현지조사 등을 위해 2명이 내근 근무로 업무를 추진하고 있습니다. 우리 군의 개발제한구역 감시원 근무 실태를 보면 지난 양산군 당시 읍·면별로 4명씩 배치되어 근무하다 부산시편입 및 구조조정으로 직원은 감소되고, 불법행위는 아시다시피 매년 증가되었고, 또한 반복적인 항공촬영에 대한 조사업무가 2002년도에 2,415건, 2003년도에 3,783건으로 폭증하는 반면에 지난 2004년 6월 19일 인사 발령에 의거 그나마 1명이 축소되어 현재 인원으로서는 개발제한구역관리에도 많은 어려움이 있어 일반지역으로 전환은 사실상 불가한 실정입니다. 서울시 근교 신도시 및 인근 강서구, 김해, 울산 등 자치단체에서는 지역경제 침체와 개발심리에 편승하여 불법행위가 확산됨에 따라 단속반 증원 및 전담 부서를 신설하고 있는 실정이나 우리 군은 오히려 단속요원이 축소되고 있어 난감한 실정입니다. 특히 장안·일광면의 해제지역 주민의 보상심리와 지역개발붐 여건으로 불법행위가 크게 증가되어 일반 지역에 현재 직원 2명으로 효율적 지도 단속과 신속한 민원처리가 이루어지지 않아 계속적인 민원발생으로 고성이 오가는 등 문제점이 야기되고 있어 일반지역 감시원을 증원 요청하였으나 정원 외 인력의 신규채용 금지 등 관련규정에 의거 증원이 되지 않고 있는 실정을 잘 알고 계시리라 생각합니다. 여기서 부산광역시 타구를 단순 숫자로 비교해보면 부산진구가 4명입니다. 해운대구가 4명, 강서구도 4명, 동래구 3명, 사상구 3명, 영도구가 3명입니다. 끝으로 부의장님께 허가과의 부서장으로서 매우 고맙게 생각합니다. 타 구청에 비해서 행정구역과 단속공무원 숫자가 크게 부족하여 어려움을 겪고 있는 사항을 공개된 장소에서 알릴 기회를 갖게 해 주시고 아울러 불법행위근절을 위해 존경하는 의원님의 지속적인 관심과 감시원 증원을 측면에서 지원해 주실 것으로 생각합니다. 계속해서 송낙조 의원님께서 질문하신 무허가건축물, 불법용도변경 및 불법형질변경에 대한 대책에 대하여 답변 드리겠습니다. 우리군의 면적은 아시다시피 부산시의 1/3에 해당하는 광범위한 면적과 대도시 인근의 지역적인 여건과 개발제한구역 해제에 따른 중·장기 발전 계획, 지역경제의 불황으로 불법행위가 크게 증가하고 있는 실정입니다. 우리 군에서는 불법행위 근절을 위해 지속적인 지도단속을 실시하여 사법기관 고발 및 불법건축물 이행강제금을 부과·징수하고 있으나 앞서 말씀드린 것과 같이 인력 부족으로 실적이 미흡한 실정입니다. 정부에서는 불법행위 근절을 위해 벌금형을 2~3배 상향조정하고 불법 형질변경 등 시정명령 위반자에 대하여 이행강제금 부과 징수 등 벌칙 조항을 강화하는 법개정을 위해 입법 예고 중에 있으며 관련법이 시행되면 불법행위도 점차 감소 될 것으로 예상됩니다. 우리 군의 불법행위의 내용을 분석하면 앞서 말씀드린바와 같이 대부분이 영세주민의 생계용으로 사용되고 있어 강제철거에 많은 어려운 점을 이해해 주시기 바라며, 기업형 또는 상습 반복적 발생부분에 대하여 강력하게 대처하여 불법행위가 근절 되도록 적극 노력하겠습니다. 다음은 김부진 의원님께서 질문하신 우리 군 작년도 행정대집행의 형평성 문제에 대하여 답변 드리겠습니다. 행정대집행은 행정대집행법 제2조 규정에 의거 불법건축물의 철거 의무자가 시정을 이행하지 않을 경우 그 이행을 확보하기가 곤란하고 또는 불이행을 방치함이 심히 공익을 해할 경우 당해 행정청은 의무자를 대신하여 행정대집행을 실시하고 그 비용을 의무자에게 부과 징수할 수 있다고 규정되어 있는바, 우리 군에서는 인접 토지소유자의 피해, 집단 민원발생 지역, 주요 도로변 및 해안변의 난립으로 자연경관을 심히 해칠 경우와 공익사업 수행에 차질을 초래할 경우 대집행을 실시하고 있습니다. 지난해 행정대집행 현황을 보면 장안읍 길천리 주거환경개선지구 내 8건과 일광면 동백리 해안변 4건, 여타 읍·면 및 개발제한구역 3건 등 15건을 시행하였으며 가급적 지속적인 설득과 협조요청으로 행위자가 자진철거 및 원상복구를 유도하고 있습니다. 올해도 집단 민원발생지역 및 주요도로변, 해안변의 자연경관 저해행위, 공익사업 수행에 차질이 예상되는 곳의 불법 건축물 20여건에 대하여 강제 철거를 위한 행정대집행 계획 수립 중에 있는 것을 말씀드리며, 특히 해안변 도로변의 무허가 포장마차 등 가설건축물에 대하여는 행정대집행 후 다음날 바로 설치되는 등 반복적으로 발생되고 있어 업무추진에 많은 애로가 있음을 이해하여 주시기 바라며 앞으로 행정대집행에 따른 민원이 발생되지 않도록 적극 노력하겠습니다. 참고로 저희들이 행정대집행 한 건을 나가면 상대방에서는 한 20명이 동원이 됩니다. 저희 직원이 정원이 25명인데 전 직원이 나가야 됩니다. 그러면 저희 허가과에서는 유기민원과 방문민원이 6, 70명됩니다. 그 부분에 불편도 저희들이 생각해서 아직까지 날짜를 정하지는 못하고 있습니다 마는 곧 대집행계획을 잡고 있습니다. 계속해서 김부진 의원님께서 질문하신 장안·일광지역 행위제한으로 주민 피해상황과 월내·길천 주거환경개선사업 및 이번에 확정된 장안소도읍사업은 행위제한으로 피해보는 부분이 있는지에 대하여 일괄 답변 드리겠습니다. 장안‧일광지역은 2002년 1월 4일자 개발제한구역에서 해제되어 난개발 방지와 계획적인 도시관리를 위하여 해제고시 일로부터 3년 간 개발행위가 제한되어 있는 지역으로 2002년 3월경 부산시의 『개발행위허가 제한에 따른 업무운용계획』에 의하여 도시계획수립 시까지 난개발을 방지하는 범위 내에서 건축 등 개발행위 허가의 허용범위를 확대 적용하여 운용하고 있으나 주민들의 절대 요구사항을 만족시킬 수 없는 것이 사실입니다. 따라서 우리 군에서는 이러한 주민불편사항을 고려하여 2003년 5월부터 지구단위계획수립을 위한 용역 중에 있으나 지구단위계획은 부산시에서 수립중인 도시기본계획의 범위 내에서 계획되어야 하고, 광역도시계획이 당초 계획 2003년 6월에서 금년 5월경에 결정됨에 따라 후속 계획인 도시기본계획도 약 1년 정도 지연된 금년 12월 말을 목표로 계획을 수립하여 추진 중에 있으며, 오는 7월 1일 공청회가 개최될 예정인 것을 다 알고 계시리라 믿습니다. 부산시의 도시계획사업의 지연으로 지구단위계획이 지연되고 있으나, 도시기본계획과 병행하여 지구단위계획업무를 수행하는 등 최선을 다하여 주민의 생활 불편이 최소화되도록 노력하겠습니다. 장안읍 길천 및 월내 주거환경개선지구는 각각 92년과 95년에 건설교통부장관이 주거환경개선지구로 지정한 지역인 동시에 개발제한구역해제 지역에 포함되어 도시계획수립 시까지 난개발 방지를 위하여 당초에 개발행위가 제한되어 있었습니다. 이에 우리 군에서는 원만한 주거환경개선사업 추진을 위하여 관내 주거환경개선지구에 대하여 개발행위허가 제한을 받지 않도록 2002년 8월 30일 부산광역시에 건의하여, 2002년 1월 4일 개발제한구역 해제일 이전부터 개별법에 의거 추진중인 사업으로 사업의 연속성 유지 등을 위하여 2002년 9월 14일자로 개발행위가 가능하다는 변경지침을 받아 건축허가 및 각종개발 행위허가를 하고 있으며, 현재 월내·길천 도시계획사업은 총 18건 중 대집행 등을 통하여 도로개설 및 노외 주차장을 설치하는 등 6건을 완료하였으며, 8건은 보상 및 공사 중에 있고, 4건은 공사입찰 중에 있습니다. 허가과에서는 2006년까지 사업을 완료하기 위해 최선의 노력을 경주하고 있으며, 특히 도로개설구간 뿐만 아니라, 지구전역에 걸쳐 행위제한을 받지 않고 주거환경개선계획에 의거 건물신축을 하고 있으므로 행위제한으로 인한 피해는 없는 실정입니다. 또한, 지방소도읍개발사업은 지방소도읍육성지원법에 의거 행정자치부 주관으로 시행되고 있으며, 우리 군 장안읍이 2005년 지원대상 지역으로 선정되어 행자부 100억 원, 시비 50억 원, 군비 57억 원, 민간투자 50억 원 등 총 257억 원이 투입될 것이며, 동 개발사업 시 청소년익스트림장, 문화예절원(예지원), 좌천종합버스터미널 등 공공시설물은 도시계획시설사업으로 시행되므로 행위허가 제한에 관계없이 사업 시행이 가능함에 따라, 최선의 노력을 경주, 소도읍육성사업을 수행하여 군민들에게 보다 많은 수혜가 돌아가도록 하겠습니다. 다음은 정종복 의원님께서 질문하신 우리군의 도시3차원 공간 데이터베이스 구축사업 실시 용의에 대하여 답변 드리겠습니다. 작년에도 도시3차원 공간 데이터베이스구축사업에 대한 말씀하신 바가 있어 저희 부서에서는 지속적인 관심을 가지고 타 시·도의 사업추진사항 등에 대하여 조사도 했고 검토도 마쳤습니다. 먼저 도시3차원 공간 데이터베이스에 대하여 설명 드리면, 지도 또는 지적도 등 원도를 전산처리가 가능하도록 수치로 전환하여 그 위에 토지, 자원, 시설물, 환경, 사회, 경제통계 등 관련 정보를 3차원의 입체화·시각화는 것으로서 그 활용분야는 관광, 지구단위계획 등 도시계획, 대규모 택지개발사업의 추진, 환경, 교통, 방재 등 다양한 분야에 채택을 하고 있는 실정입니다. 도시 3차원 공간 데이터 베이스 구축을 하기 위해서는 우선 토지·임야, 영조물 실측, 입체화 도면(배치, 평면, 조감도)등을 CAD 작업 후 서버구입 및 구축의 과정이 필요합니다. 인근 해운대구의 사례를 보면 2002년도에 총 사업비 30억을 투입하여 해운대 전역을 대상으로 3차원 공간 데이터베이스를 구축 완료하였으며, 차후 유지관리를 위하여 서버 구축비 약 5,000만원과 유지관리비 1년 약 1억 가량이 소요된다고 의견을 제시한 바 있습니다. 전국에 도시3차원공간 데이터 베이스 응용 사례를 간략하게 예를 제시하면, 광주광역시는 새주소사업, 김해시는 가로단위사업에 활용한 바 있고, 부산에 가장 먼저 구축된 해운대구에서는 자료구축 상태에서 이를 시연한 적은 있으나, 현재 자치행정과 관련해서 응용한 사례는 없었습니다. 다음은 영조물 건립사업 부분에 사용된 예로는 인천 영종도 신공항, 부산 아시아드 주경기장, 말레이시아 페트로나스 트원타워 시뮬레이션 등이 있고 이는 사업추진 상황보고에 따른 공종별 공사흐름, 구조개념 등 공간주조에 대한 이해를 돕기 위하여 일시성의 보조 자료로 주로 사용되고 있는 실정입니다. 우리 군은 정관택지개발사업, 신고리 원전 조성, 월드컵 빌리지 조성, 동부산권 관광개발, 내리·고촌 택지개발 등 각종 개발사업이 진행 중에 있어 도시의 면모가 급격히 변하고 있고, 특히 행정 구역이 타지역에 비하여 방대하므로 엄청난 작업량과 시간이 소요되며, 타 자치단체의 사례를 보듯이 투입되는 막대한 용역비와 시스템 유지관리비에 비하여 현재의 기술수준으로는 단순히 공간 개념을 표현하는 입체적 형상만 도식이 가능하므로 앞서 말씀드린 바와 같이 교통, 방재, 환경분야의 활용에 따른 일조·채광, 유체역학 등을 담을 수가 없는 기술적 한계로 인하여 그 활용 및 응용도가 미미할 수밖에 없음을 말씀드립니다. 따라서 해운대구와 같이 자료만 구축한 상태에서 그 시스템을 활용하지 못하고 예산만 낭비할 우려가 있으므로, 현재 기장 군의 입장은 해운대구 이상의 인력과 사업비를 투자하기에는 다소 회의적이고 시기적으로 이른 것이 아니냐 하는 생각입니다. 계속해서 정종복 의원님께서 질의하신 미준공된 일광 삼덕 연립주택과 관련하여 답변 드리겠습니다. 일광 삼덕 연립주택은 당초 한센병 환자들의 집단취락지인 일광 삼덕부락 취락구조개선사업의 일환으로 90년 8월 6일자로 사업승인을 득하여 미진종합건설에서 시공한 건축물로, 일광 삼덕 연립주택 사전입주 부분에 대하여는 96년 11월 8일자 고발 조치하였으며, 96년 11월 20일자로 시공자 부도로 인하여 사용 승인을 득하지 못하고 현재에 이르고 있는 상황입니다. 사용승인을 받기 위해 건축물현황측량 등을 통해 당초사업계획 승인사항과 상이한 부분에 대한 부속건물 일부 철거 및 건축물 위치 변경, 대지면적 및 건축연면적 감소 등에 대한 변경 등 현행법에 적합하게 2004년 2월 12일자로 삼덕 주택조합 측에서 우리 군으로부터 주택건설사업계획 변경승인을 받았습니다. 그러나 조합 측의 경제적 사정으로 인하여 조경 등 미비사항 보완 등이 여의치 못한 실정이며, 조합원 사망 및 소유권 변동에 따른 소유권 정리 등으로 사용검사신청이 늦어지는 것으로 알고 있습니다. 우리 군에서는 사용검사신청 시 시공자인 미진종합건설의 날인 및 하자보증증권 예치 등 주민 애로에 대해서는 조합원들의 사회 소외계층 집단임과 지역주민의 장기 불편사항 해소 차원에서 주민들의 입장을 충분히 고려하여 소유권 행사를 할 수 있도록 해결방안을 강구토록 최선의 노력을 다하겠습니다. 이상 답변을 마치겠습니다. 감사합니다.