박극제의원
존경하는 조길우 의장님을 비롯한 선배․동료의원 여러분 그리고 산적한 우리 부산의 현안문제를 해결하기 위하여 늘 노고가 많으신 허남식 시장님과 직원 여러분께 이 자리를 빌어 감사의 말씀을 드립니다. 서구출신 박극제의원입니다. 오늘 본의원은 도시주거환경정비사업의 하나인 재개발사업의 문제점에 대한 대책과 지난 1984년부터 재개발사업 활성화를 위해 조성 운영해 오고 있는 도시․주거환경정비기금의 문제점 및 확보방안에 대하여 질문하고자 합니다. 먼저 주택재개발사업 시행상의 문제점과 개선방안에 대하여 질문하겠습니다. 현재 우리 부산의 재개발사업이 완료된 곳은 서구 부민동, 해운대 우2동, 동래구 온천도심 재개발사업 등 3개소에 불과하고 나머지 지역은 절차이행 8개소, 용역 중인 곳이 35개소, 기타 65개소 등으로 추진 중에 있는 것으로 알고 있습니다. 이와 같이 우리 시의 재개발사업추진이 극히 부진한 것은 정비구역지정 등 까다로운 행정절차와 지원자금 부족으로 기인한 것이라 생각하고 있습니다. 본의원이 서구의 재개발사업 등 재개발실태를 조사한 바에 의하면 재개발사업 추진위원회에서는 안전진단신청에 관한 업무, 정비사업전문관리업자의 선정, 정비사업시행계획서의 작성, 조합 설립인가를 받기 위한 준비 그밖에 시행령이 정하는 업무 등을 수행해야 하며 재개발사업 조합에서는 건축물 연면적 합계가 9만 5,000㎡이상 되는 공동주택은 교통영향평가를, 사업면적 30만㎡이상은 환경영향평가를, 사업계획 승인대상 공동주택의 건축계획에 대해서는 사업시행인가 신청 전에 부산시 건축조례 제6조제1항제1호 다목의 규정에 의거 건축심의를 별도로 받도록 되어 있으며 또한 이후 사업인가를 신청하기 위해서는 재개발구역 안의 토지면적의 2/3이상의 토지소유자의 동의와 토지소유자의 80%이상의 동의를 얻어야 하고 인가신청서는 사업시행인가신청 이외의 건축법 제8조 규정에 의한 건축물의 건축허가, 국토의계획및이용에관한법률 제56조의 규정에 의한 토지형질변경 및 토지출입 등의 허가신청까지도 해야 하는 복잡한 절차를 밟고 있습니다. 이와 같이 복잡한 절차이행을 하기에는 전문지식이 부족한 재개발추진위원들로서는 행정적․기술적 업무처리 부족으로 복잡한 업무를 체계적으로 수행하기가 힘들기 때문에 정비사업전문관리업자를 선정하여 제반업무를 위탁하여 수행하기도 하지만 이 또한 전문관리업의 난립으로 부실관리업자가 선정 될 경우에는 사업지연의 원인이 되기도 합니다. 재개발사업 추진실태를 보면 재개발 정비구역신청을 위해서는 117개 부서의 업무협의와 7단계 36개 행정절차를 거쳐야 하므로 시일이 너무 지연되는 관계로 재개발사업을 중도에 포기하기도 합니다. 따라서 사업준비단계에서 사업완료단계까지 법적․행정적 이행절차 중 이원화 되었거나 통합 또는 생략할 수 있는 절차는 통․폐합하여 최대한 절차를 단순화 시켜야 합니다. 구체적인 사례를 들어보면 현행 도시및주거환경정비법에 따른 정비계획수립․지정과 국토의계획및이용에관한법률에 의한 용도지역 변경절차가 이원화 되어 있어 시의회 및 주민의견 청취 등 절차가 중복되어 많은 시간이 소요되고 있으며, 시공자 선정과 계약체결이 사업시행인가 이후로 강제하고 있어, 종전의 법률 및 제도에 따라 시행할 경우 사업기간이 최소 6개월 이상 더 소요되기 때문에 시공자의 선정과 계약을 조합설립 이후로 한다면 시공자가 늦게 정비사업에 참여함으로써 발생하는 문제점과 비효율성을 근원적으로 제거할 것으로 보입니다. 또한 재개발사업추진 전담부서를 살펴보면 지구단위계획업무는 건축주택과 주거환경개선계에서 담당하고 있는 관계로 같은 사업의 주무부서가 달라 자칫 부서간 의견충돌과 혼란 초래로 업무추진의 일관성을 저해할 우려가 많은 것으로 보입니다. 시장께서는 재개발업무를 보다 체계적이고 효율적으로 추진하기 위해 빠른 시일내에 재개발업무를 전담할 수 있는 시청에는 재개발과를, 구청에는 재개발계를 신설하여 재개발사업 추진에 박차를 가할 용의는 없는지 답변해 주시기 바랍니다. 두 번째, 도시정비계획과 지구단위계획 중복수립으로 인한 문제점에 대하여 질문하고자 합니다. 재개발사업은 절차의 신속성도 중요하지만 원활한 사업진행을 위해서는 경제성 또한 무시해서는 안된다고 봅니다. 그런데 현행 법령에는 재개발구역은 1종 지구단위계획에 포함하도록 되어 있어 도시 및 주거환경정비법에 의한 정비계획으로는 용도지역변경이 곤란하고 반드시 지구단위계획을 별도로 수립해야만 용도지역변경이 가능하도록 되어 있습니다. 재개발지역은 세분된 용도지역 안에서의 제2종 일반지역으로 구분되어 용적률이 200%이하, 15층 이하로만 건축을 할 수밖에 없어 재개발사업의 경제성이 결여되어 사업시행 자체가 어려운 실정에 있어 원활한 사업추진을 위해서는 일반주거지역 2종에서 3종으로 용도지역변경을 해야만 사업성이 확보될 수 있을 것입니다. 그리고 현행 절차가 매우 까다롭고 복잡하기 때문에 정비사업의 신속성과 경제성 확보를 위해서는 도시 및 주거환경정비법에서의 정비계획으로는 용도지역변경이 가능하도록 법령개정이 되어야만 할 것으로 봅니다. 아울러 3종 구역지정시 사업의 원활한 진행을 위해 용적률 300%를 최소 280% 이상으로 변경해야 된다고 보는데 이에 대해 시장님께서 명확한 답변을 해주시기 바랍니다. 세번째, 공공시설 무상양도의 제도적 기준 미비에 관하여 질문하고자 합니다. 도시 및 주거환경정비법 제65조제2항의 규정에 따르면 정비사업의 시행으로 새로이 설치할 정비기반시설은 그 기반시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에서 무상으로 귀속하고 정비사업의 시행으로 인하여 용도가 폐지되는 국가 또는 지방자치단체 소유의 정비기반시설은 그가 새로이 설치한 정비기반시설의 설비비용에 상당하는 범위 안에서 사업시행자에게 무상으로 양도하도록 규정하고 있습니다. 또한 조합에서는 주택재개발사업 시행인가 신청시 새로이 설치하는 공공시설계획과 구역내 용도폐지 되는 공공시설이 무상양도계획을 포함하고, 인가청에서는 토지관리청의 동의를 받아 인가시 용도폐지되는 정비기반시설을 조합에 무상양도하는 계획으로 사업시행을 하고 있습니다. 그리고 주택재개발사업이 시행되기 전 구역내의 정비기반시설은 대부분이 도시계획으로 결정되지 아니한 시설로 용도폐지 되는 도로범위 및 기준 등에 현황까지 포함되는지 여부에 대한 명확한 법적 정의가 마련되어 있지 아니하여 토지관리청별로 무상양도에 대한 기준이 달라 건설교통부, 지자체 등에서는 대부분 무상양도에 동의하고 있으나 산림청 소유 현황도로는 미동의하고 있는 실정에 있습니다. 이와 같이 행정기관간 업무협의를 통한 조정이 필요하다고 보는데 시장님의 견해는 어떠하신지 답변해 주시기 바랍니다. 네 번째, 재개발사업내의 도로, 공원 등 정비기반시설의 비용부담에 대하여 질문하겠습니다. 재개발사업은 주거환경이 열악한 서민들이 재개발을 통하여 주거환경을 개선하려는 주민자체사업입니다. 어떻게 보면 시나 구청에서 주도적으로 예산을 투자하여 추진해야 할 사업을 주민들이 자체적으로 시행하는 사업으로 도시 및 주거환경정비법 제60조2항에서 시장, 군수는 시장, 군수가 아닌 사업시행자가 시행하는 정비사업의 정비계획에 따라 설치되는 도시시설 중 도로, 공원, 주차장 등에 대해서는 그 설치에 소요되는 비용의 전부 또는 일부를 부담할 수 있도록 규정되어 있음에도 불구하고 현실적으로 기반시설 설치에 대한 지원은커녕 오히려 구청 숙원사업이나 현안사업 또는 주변 민원사항을 재개발사업에 떠넘기려는 경향이 있다고 봅니다. 재개발사업 활성화는 침체된 부산경제를 되살리는 종합경기부양책이 될 것이므로 시장께서는 재개발사업의 기반시설에 대한 특단의 지원대책을 밝혀 주시기 바랍니다. 다음은 도시주거환경기금 운영실태에 대한 개선방안에 대하여 질문하겠습니다. 지난 1983년부터 재개발사업의 활성화를 위해 조성하고 있는 재개발사업기금이 도시주거환경정비기금으로 변경되면서 재건축과 주거환경개선사업으로 그 사용범위가 확대되고 있으며 최근 재개발사업이 본격화 되면서 현재 조성된 기금 규모로는 이주비 융자 위주의 운영에 한계가 있고 정비사업에 대한 실질적인 지원도 문제가 있어 개선방안이 시급한 것으로 봅니다. 도시주거환경기금 운영현황과 운영상의 문제점에 대하여 자세히 살펴보면 현재 부산시에서 관리하고 있는 기금은 총 약 1,362억 3,500만원 정도로서 기금관리는 시금고인 부산은행에 954억원을 예치하고 275억원은 시기금에 위탁되어 있습니다. 채권인 재개발종합융자금으로 2003년 2개 구역 78억 4,000만원을 사용하였고 2004년 2개 구역 440억 8,000만원이 융자 예정으로 있으며 2005년도에는 6개 지역 688억 8,000만원 등 총 1,129억 6,000만원을 융자할 계획으로 있습니다. 또한 지구단위계획수립 등 재개발을 본격적으로 준비하는 구역이 33개 구역에 이르고 있어 융자금 수요가 급격하게 증가할 것으로 보이는데 향후 본격적으로 재개발사업을 지원해야 하는 상황에서 재개발 융자예상액이 2조원이 필요할 것으로 판단되므로 현재와 같은 융자방식의 기금 운용으로는 기금이 고갈되어 융자금 채권관리 위주로 전환될 수밖에 없는 사항으로 보입니다. 더욱이 부산시의 역점시책인 고지대 주거환경개선사업이나 뉴타운 건설 등의 정비사업 일환으로 추진된다면 공공기반시설에 대한 기금 지원이 필수이나 현재 기금 운영방식으로 지원이 거의 어려운 실정에 직면하게 될 것입니다. 이와 같이 도시및주거환경정비법 제정으로 종전 재개발방식 지원위주에서 재건축사업, 주거환경사업 등으로 사용범위가 확대됨에 따라 기금확충이 되지 않는다면 우리 부산의 재개발사업 추진에 많은 문제가 발생할 것으로 판단되므로 시의 의무추징금인 도시계획세 징수 총액 10%뿐 아니라 부산광역시도시및주거환경조례가 정하는 가용재원을 총동원하여 기금확충에 심혈을 기울이지 않으면 기금의 확보는 매우 어려워질 것입니다. 현재의 기금 운영형태를 보면 조합의 융자신청에 따라 가용자원 한도 내에서 최장 5년 기한으로 세대당 4,000만원을 주고 4.2%의 조건으로 조합에 융자해 주고 있는 소극적인 방식으로는 향후 기금수요에 효과적으로 대응하지 못할 것이므로 보다 융자방식을 적극적으로 도입해야 될 필요가 있다고 생각합니다. 본의원이 생각하고 있는 개선방안을 말씀드리면, 부산시에서는 현재의 시금고인 부산은행 자금에만 의존하지 말고 풍부한 시중은행의 자금을 활용해 보자는 내용입니다. 다시 말해서 시에서는 조합에 대출을 알선하고 기금운용에서 발생하는 기금 및 이익금으로 기금과 시중은행 간의 대출이자 차액 2% 정도를 보전해 주는 일종의 중소기업 자금지원방식을 도입하여 지원한다면 부산시의 입장에서는 재개발사업에 필요한 자금은 적기에 지원하는 효과는 물론 충분한 자금을 통한 정비사업 전반으로의 지원 확대가 가능할 것이며 조합은 사업추진에 필요한 시중은행의 자금지원을 통해 사업추진이 원활하게 될 것입니다. 시공 건설회사에서도 재개발사업에 필요한 펀드상품 개발을 통한 안정적인 사업 협력이 가능할 것입니다. 이러한 방식으로 자금운영방식을 개선하려면 우선적으로 선행되어야 할 사항은 이자차액보전제 시행을 위한 조례 개정을 통한 융자방식 전환에 대한 부산은행과 재개발사업기금위탁운영에 관한 협약을 폐지하고 시중은행의 업무협의를 통한 재개발융자지원 확대를 추진할 용의는 없는지 시장님께서는 답변해 주시기 바랍니다. 다음은 도시주거환경정비기금 확충방안에 대하여 질문하겠습니다. 2004년 정비기금운영계획 및 실적을 보면 연간 순수입이 162억 7,100만원으로 계획되어 있으나 2/4분기 계획대비 실적은 37.1%에 불과하여 안정적인 기금확보가 미흡함을 확인할 수 있습니다. 이러한 문제를 타개하기 위하여 앞서 본의원이 지적한 융자방식 개선과 아울러 도시계획세, 개발부담금 등 지자체에 귀속된 부분과 국․공유지 매각대금 등의 일부를 기금으로 조성하도록 법제화 되어 있는데 앞으로 기금으로 흡수할 수 있는 종류를 더욱 늘리고 조성비율을 확대할 필요가 있다고 봅니다. 따라서 국유지의 경우에는 관리청과 협의하도록 되어 있으므로 국유지의 매각대금에 의한 조성비율을 국유지 비율 30%를 갖도록 확대 조정하고 관리청과의 협의사항단서를 제외시키는 것이 바람직할 것이라 생각합니다. 그리고 현재 개발이익환수에관한법률에 의하면 개발부담금 중 지방정부에 50%를 귀속시키고 있는데 개발부담금 성격상 이를 100%로 확대할 필요성이 있다고 보며 재개발사업 이후의 부동산 세수 증가분을 개발기금으로 조성하는 방안과 국민주택기금 중 주택개발 관련자금을 지자체나 주택공사 등 사업 시행자에게 저리로 대출하여 기간시설 투자재원으로 활용하는 방안으로 링키지(linkage)제도의 도입 등을 검토할 수 있을 것으로 봅니다. 따라서 부산시에서는 이와 같은 다각적인 재원확보 방안을 종합적으로 검토하여 지원기준 마련과 함께 정확한 기금수요 예측을 통한 안정적인 기금확보방안이 강구되어야 할 것인 바 시장님께서는 명확하게 답변해 주시기 바랍니다. 끝까지 경청해 주셔서 감사합니다.