강상선전문위원
전문위원 강상선입니다. 제주동서컨트리클럽 등 조성사업 통합영향평가 재협의내용 동의안에 대한 검토결과를 보고드리겠습니다. 제안설명에서 나왔던 중복되는 부분은 생략하겠습니다. 1쪽에서 2쪽 제안이유, 사업개요, 통합영향평가 실시근거, 통합영향평가 협의 추진사항 등은 유인물로 갈음하겠습니다. 5번 주요골자, 재협의내용 2쪽에서 6쪽도 유인물로 갈음하겠습니다. 6쪽에서 11쪽 환경영향평가서에 제시된 주요 저감방안은 주요한 부분만 보고드리겠습니다. 8페이지입니다. 수리·수문부문입니다. 공사시 홍수 및 토사 유출량 저감대책으로 배수구역별로 저류지 겸용 침사지 6개소가 설치되고 있고, 저류지에 비상여수로 6개도 설치되고 있습니다. 다음 9쪽 수질부문입니다. 공사시 발생하는 오수는 제주시와 협의하여 위탁 처리하거나 자체 처리하는 것으로 되고 있고, 용수 공급계획은 생활용수 지하수 1개 공, 관개용수 지하수 4개 공, 5개 공의 1일 1,900톤 규모의 지하수를 개발할 계획으로 되어 있습니다. 지하수 적정개발 및 이용방안은 앞서 보고드린 대로 한 공당 개발용량은 350에서 1일 400톤 규모로 5개공에 1,900톤이 되겠습니다. 11쪽 경관부문입니다. 4·3공원 인접부지 경계면 단지내 도로변은 차폐 식재하는 것으로 되고 있고, 콘도부지와 4·3공원 경계지역 완충지에 추가 조경계획을 수립 시행하는 것으로 계획되고 있습니다. 12쪽, 13쪽 사후 환경영향 조사계획은 유인물로 갈음하겠습니다. 14쪽 기타사항으로서 관계법령의 향후 조치사항도 유인물로 갈음하겠습니다. 16쪽 재해영향평가부분입니다. 내용은 생략하겠습니다. 17쪽 검토의견입니다. 먼저 환경영향평가부문입니다. 자연환경부분에는 별다른 의견이 없습니다. 생활환경부분에 들어가서 토지 이용분야는 토지이용계획상 총 부지면적이 98만6,621㎡ 중 체육시설용지가 84만7,298㎡, 관광 휴양시설용지가 13만9,323㎡로 구분되어 있음에 따라 향후 골프장 개발사업과 관광사업으로 나누어 개발사업을 승인하게 됨에 따라 현 영향평가단계에서는 동일 사업자이나 개발사업 승인 후에 사업시행 또는 유지 관리시에는 사업자가 변동될 수 있으므로 개발사업 승인시에는 골프장 조성사업, 관광 숙박업별로 환경영향평가 협의된 내용에 대해서 이행에 대한 책임한계를 명확히 하여야 할 필요가 있습니다. 토지 이용계획과 함께 건축계획을 수립함에 있어서 관광 휴양시설 중 건축물의 건축면적 및 연면적은 제2종 지구단위계획에 의한 건축계획과 본 영향평가계획에 의한 건축계획간의 건축면적은 6,284㎡, 연면적으로는 1만1,428㎡만큼 당초 2종 지구단위계획보다 영향평가계획 면적이 부족하게 계획되고 있습니다. 표 합계란을 보시면 지구단위계획 건축연면적이 2만7,645㎡인데 이번에 환경영향평가서에 들어온 면적은 1만6,216㎡로서 약 1만1,428㎡가 차이나고 있습니다. 제주국제자유도시특별법 시행조례 제68조 제1호의 규정에 의거 환경영향평가 대상사업에 포함된 건축물은 제주국제자유도시특별법 제38조의 규정에 의한 건축계획 심의를 받지 않도록 하고 있음에 따라 향후 건축계획 심의대상이 이원화될 우려가 있고, 또한 개발사업승인 및 건축허가 등에 따른 건축범위를 정함에 있어 제2종 지구단위계획에 의한 건축면적으로 할 것인지, 환경영향평가계획에 의한 건축면적으로 할 것인지에 대한 적용상의 문제가 예상되고, 환경영향평가 건축면적이 2종 지구단위계획상의 면적보다 6,200여㎡가 축소되고 있으나 토지 이용계획상 면적은 변경이 없는 바, 이에 대하여는 환경영향평가 협의결과에 따른 건축시설계획에 맞추어 2종 지구단위계획을 변경에 대한 절차를 이행하고 그에 따라 제주국제자유도시특별법 제59조의 규정에 의한 개발사업시행승인이 이루어져야 할 것으로 사료됩니다. 관리지역 안에서의 행위제한 저촉여부를 검토한 바를 보고드리겠습니다. 생태계부분은 현재 3등급하고 4-2등급, 주로 4-2등급으로서 개발행위가 제한되는 1,2등급은 현재 없습니다. 20쪽 지하수부문입니다. 1, 2, 3, 4등급이 전부 있는데, 1등급 지역은 현재 원형보존되고 있고 2등급 지역만 일부 개발되고 있습니다. 다음 경관부분은 1, 2등급은 없고 주로 3, 4등급으로 되어 있습니다. 대기질분야 및 토양부분입니다. 공사시 발생하는 비옥토의 보관에 따른 비산먼지 저감방안과 수질 관리방안이 강구돼야 하겠습니다. 21쪽 수질부문 지하수 개발계획과 관련하여 1일 용수 소요량은 1일 1,600톤으로서 생활용수 350톤, 관개용수 1,250톤임에도 지하수는 총 5개 공으로 1일 1,900톤을 개발하는 것으로 계획하고 있어 전체 용수 소요량보다 초과 개발을 계획하고 있는 바, 지하수 이용시설을 3개 공 정도로 축소하고 관개용수는 빗물이용시설을 이용하는 것으로 하였으면 하는 의견입니다. 사회·경제환경분야는 다른 의견이 없습니다. 다음은 재해영향평가부분입니다. 개발 중 저감대책과 관련한 부분에는 다른 의견이 없습니다. 22쪽입니다. 개발 후 저감대책과 관련하여 분산배수시설계획에 대해서 보고드리겠습니다. 방류지점의 집중으로 인한 하류부의 피해가 발생할 가능성에 대한 대안으로 자연상태의 흐름을 고려하여 분산배수시설 3개소 1,250m를 설치하는 것으로 계획하면서 이에 대한 주요 유지관리는 시설의 점검, 청소 및 보수 등을 실시하도록 하고 있음에 따라 사업 완료 후에도 이러한 사항을 허가조건으로 부여하는 등 사업 시행자로 하여금 확실한 유지 관리가 되도록 하는 조치가 바라집니다. 사업자가 해당 지자체에서 하천정비기본계획을 조속히 수립하고 이에 따른 개수계획을 하여 주도록 건의하는 사항에 대하여는 사업시행기간동안 해당 지방자치단체인 제주시와 협의를 통한 하천정비계획이 조속히 마무리하고 그에 따른 시설 보완이 이루어지도록 하여야 할 것으로 사료입니다. 마지막으로 검토결과 종합의견입니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제30조 제5항과 제50조 및 같은 법 시행령 제25조 제5항의 규정에 의거 2005년 2월 2일 제주도 고시 제2005-5호로 제주도시관리계획 결정 고시된 봉개동 237-5번지 일원에 회원제 골프장과 관광 숙박시설사업에 대한 환경·교통·재해영향평가 협의사항에 대하여 국제자유도시특별법 시행조례 제64조 제4항의 규정에 의하여 동의를 얻고자 하는 사항으로서 앞서 보고드린 검토의견과 일부 사항에 대하여 신중한 검토가 있어야 하겠습니다. 이상 보고를 마치고 토지이용계획 등 나머지 사항은 유인물로 갈음하겠습니다. (검토보고서는 끝에 실음)