서정환총무국장
2005년도에 재산세가 달라진 점이 좀 많습니다. 그래서 중요한 사항만 저희들 담당계장들이 뽑았습니다. 그래서 처음에 세무 및 과세대상에 보면 지난해까지 종전에는 재산세는 건축물과 선박을 합해서 7월 달에 부과를 하고 토지는 종합토지세라 해 가지고 10월 달에 부과를 했습니다만, 금년도부터는 재산세라 하면 주택과 건축물 선박을 포함해서 이것은 7월 달에 부과를 하고 또, 같은 재산세인데 토지와 주택은 9월 달에 부과를 하는데 주택분 건물이나 토지는 함께 같이 부과를 해 가지고 반채는 7월 달에 고지서가 나가고 또, 반채는 9월 달에 고지서가 나갑니다. 그래서 여기에 빠진 종합부동산세는 12월에 주택과 토지를 합해서 부과하는 걸로 되어 있습니다. 주택의 달라진 점을 말씀 드리면 종전에는 주택의 건물분은 7월에 재산세로 과세하고 주택의 부속 토지는 10월에 종합토지세로 과세하였습니다. 그리고 단독주택은 시가표준액의 가감산율을 적용하여 과세하였고, 공동주택은 국세청 기준 시가를 과표에 가감산율을 적용하였습니다. 달라진 점은 주택을 건물과 부속토지를 합한 단독 개념으로 설정하였습니다. 그래서 건물과 토지를 합한 가격을 조사를 해서 공시한 주택, 공시가격을 과세표준으로 하여 산출세액의 반채는 7월 달에, 또 나머지는 반채 9월 달에 과세를 하는 것입니다. 그리고 공동주택은 국세청 기준 시가로 과세를 하게 됩니다. 다음 과세표준 및 적용률입니다. 종전에는 종합토지세는 개별공시지가의 42%, 그리고 건물은 신축건물 기준가액인 1㎡당 18만원에, 구조와 용도, 위치, 경과, 연수를 승화하여 산출하였습니다만, 변경된 것은 토지는 개별공시지가의 50%, 주택은 공시가격의 50%, 건물은 1㎡당 46만원으로 산정한 가액의 50%를 적용하도록 되어 있습니다. 다음 페이지입니다. 종합토지세 및 주택입니다. 종전에는 주택의 경우에는 당해 건물에 대해서만 과세하고 종합합산 적용하지 않았습니다. 토지의 경우는 전국을 합산하여 당해 시·구·군의 합산 과표액이 차지하는 비율에 따라 암분하였습니다. 그러나 변경된 것은 주택은 관할 시·군·구 내에 있는 재산세로 과세를 하고, 국내에 있는 주택에 대한 재산세의 과세표준액을 합한 금액이 4억 5,000만원, 이것은 과표를 이야기합니다. 4억 5,000만원을 초과하는 자는 종합부동산세 납세의무가 생깁니다. 토지의 경우는 납세의무자가 소유하고 있는 당해 시·군·구의 관할구역 안에 소재하는 토지를 합산하여 재산세 토지분으로 과세를 하고, 국내에 소지하는 토지에 대하여 종합부동산세 납세의무가 있습니다. 나대지 등은 종합합산 3억원 초과, 영업용 건축물의 부속토지는 별도 합산하여 22억원 초과가 대상이 되겠습니다. 또 이 세 부담 상한제는 지난해까지는 상한제가 없었습니다만, 변경된 것은 직전년도의 당해 재산에 대한 재산세액 상당액이 100분의 150을 초과하는 경우에는 100분의 150에 해당하는 금액을 당해 연도에 징수할 재산세액으로 하도록 세부담 상한제를 시행하고 있습니다. 다음에 세율표 그것은 별표로 말씀 안 드리겠습니다. 참고하여 주시고 맨 뒷장입니다. 개별주택가격 조사입니다. 개별주택가격은 표준주택가격을 기준으로 구청장이 조사한 개별주택의 특성과 비교표준주택의 특성을 비교하여 상정한 가격입니다. 그래서 저희들 구에 단독주택은 조사대상이 1만 7,307호입니다. 근거는 부동산가격 공시 및 감정평가에 관한 법률이고, 이렇게 되면 개별주택가격의 활용은 앞으로 취득세나 등록세 또, 주택분 재산세의 부과기준으로 활용을 할 계획입니다. 그래서 이때까지 주택특성 조사를 금년 1월 달과 2월 달에 마쳤습니다. 그 다음에 가격산정 및 검증을 3월 2일부터 3월 31일까지 3월 달에 마쳤고, 이 때는 감정평가사에서 와 가지고 검증을 했습니다. 그 다음에 가격열람과 의견제출은 4월 20일까지 마쳤는데 열람을 한 건이 76건, 의견제출이 한 건 있었습니다. 그 다음 부동산평가위원회 심의를 다음 수요일 날 4월 26일날 심의를 할 계획입니다. 그래서 가격결정 고시는 4월 30일날 하고 지역주민들로부터 공시를 해서 이의 신청은 5월 달 한 달 받을 예정입니다. 그러면 조정공시를 6월 30일 날 하도록 하겠습니다. 이상으로 말씀을 드렸는데 의문 나시는 점이 있으면 질의해 주시면 저희들 담당들이 있고 하기 때문에 소상하게 말씀을 드리겠습니다.