김주헌도시과장
도시과장 김주헌입니다. 논산시 도시계획조례 일부개정조례안에 대해서 보고를 드리도록 하겠습니다. 배부해 드린 유인물에 의해서 다음 1쪽이 되겠습니다. 개정이유는 논산시 고시 2005년 100호에서 도시관리계획 변경에 따른 지형도면이 승인 고시되어 하향조정된 일부 용도지역의 행위제한에 대한 민원을 해소하고자 조례에서 위임된 지역 지구안에서의 건축제한 등의 기준을 조정하여 현행 제도운영상 나타난 일부 미비점을 개선 보완하려는 내용이 되겠습니다. 주요골자로서는 2종 일반주거지역이 당초에 1종, 2종, 3종 일반주거지역으로 종이 세분화되어서 토지이용계획확인서 발급에 따른 1종 일반주거지역으로 결정된 토지의 행위제한을 완화해서 민원을 최소화하고자 변경하는 내용이 되겠습니다. 다음은 준주거지역안에서 건축법시행령 별표1 제6호, 판매 및 영업시설중 도매시장, 소매시장 상점중 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 2,000㎡미만으로 제한을 하는 입지로 변경하였습니다. 다음은 생산녹지안에서 건축할 수 있는 건축물에 대해서는 건축법 시행령 별표 제1호, 제11호에 위험물저장 및 처리시설을 허용되는 것으로 민원의 해소차원에서 제한을 하였습니다. 다음은 자연녹지지역안에서 건축할 수 있는 건축물중에서 별표1 제6호, 판매 및 영업시설중에서 산업자원부장관이 관계중앙 행정기관의 장과 협의 고시한 내용중에서 대형매점을 삭제를 하고 중소기업 공공판매시설로 변경하는 안이 되겠습니다. 다음은 2쪽에 되어 있는 농림지역에서 건축할 수 있는 건축물에 대해서 별표1 15호에서 위험물 저장물 처리시설 액화 석유가스 충전소 및 고압가스 충전소, 저장소 또 18호에 있는 분뇨 및 쓰레기처리시설 관계는 농지법에서 허용되고 있으나 국토계획조례에서 제안돼서 상반되는 사항이 있어서 풀어주는 그런 내용이 되겠습니다. 세부적으로는 별도로 보고드리도록 하겠습니다. 우선 배부해 드린 저희가 10쪽 보시면 현행과 개정안의 자료가 있습니다. 2항의 두 번째를 보게 되면 당초에는 건축법 시행령 별표1 제6호 판매시설 및 영업시설로만 이렇게 되어 있습니다. 이것은 준주거지역이라고 그런다면 상업지역 옆에는 주로 준주거지역이 포함되어 있습니다. 그래서 판매 및 영업에서 도매시장이라면 면적이 무한정 커지고 소매시장이라든지 이런 것이 무한정 넓이를 하고 있다보니까 상권에 또 문제가 있고 반복되는 민원이 생길 소지가 있어서 1종, 2종, 3종, 일반주거지역내에서 바닥면적의 합계가 2,000㎡로 제한이 되어 있습니다. 거기에 맞춰서 준주거지역에도 2,000㎡ 미만으로 제한을 하였습니다. 다음 11쪽에 있는 별표, 자연녹지안에서의 그 건축물관리가 하단부에 보게 되면 다항에 산업자원부장관이 관계 중앙행정기관의 장과 협의하여 고시하는 대형할인점 및 중소기업공동판매시설로 조례가 되어 있습니다. 개정안에서는 그중에서 대형할인점만 삭제를 하고 중소기업판매공동시설은 놔둔 내용이 되겠습니다. 14쪽에 보시면 1종 일반주거지역에서는 당초에 6개 항목만 저희가 조례에서 허용되도록 되어 있습니다. 그러다 보니까 1종 주거지역으로 되어 있는 민원인들이 과거에는 건물로 비교한다고 그러면 15층까지 이렇게 토지이용을 할 수 있는 행위가 1종으로 제한되는 바람에 불이익을 당하는 민원이 자꾸 발생돼서 실질적으로 14호에 있는 열 세가지 항목에 대해서 전부 다 주민 민원차원에서 전부 다 풀어줬습니다. 다음 15쪽에 있는 준주거지역 관계는 아까 서두에 말씀대로 조례로 정할 수 있는 다항에 보면 판매 및 영업시설을 2,000㎡미만으로 제한을 했습니다. 소매시장내에서 주로 유통산업발전법에서 시장이라든지 대형점이라든지 대규모 소매점 이런 것을 면적은 2,000㎡미만으로 좀 제한을 했습니다. 다음 생산녹지안에서, 16쪽에 있는 생산녹지안에서 있는 것도 기존 중에서 민원이 생산녹지안에서 차항에 보게 되면 건축법 시행령 위험저장처리시설 이 관계는 1건을 추가로 민원차원에서 저희가 조례를 풀어줬습니다. 다음 자연녹지내에서 관계는 앞서 말씀드린 대로 라항 3번에 보게 되면 대형할인점이라는 그 용어는 삭제를 했다는 내용이 되겠습니다. 다음 18쪽에 나와있는 농림지역안에서 건축할 수 있는 것 중에서 조례로 정할 수 있는 건축물중에서 바항과 이 아항이 농지법에는, 이제 농림지역에서는 농지법을 따라가도록 되어 있습니다. 농지법에서는 할 수 있는 행위로 되어 있는데 저희 조례에서 묶여있으므로 상충된 사항이 나타나서 형평성으로 해서 이것을 풀려나는 내용이 되겠습니다. 이상으로 보고를 마치겠습니다. 본 안과 같이 심의·의결하여 주시기를 바랍니다. 이상입니다. (첨부) · 논산시 도시계획조례 일부개정조례안 (뒷면에실음)