임상준도시개발공사사장
안녕하십니까? 오늘 존경하는 이선 의장님과 여러 의원님들을 모시고 2006년도 하남시 도시개발공사 업무보고를 드리게 됨을 무척 기쁘게 생각합니다. 보고에 앞서서 저희 배석한 직원들을 소개해 올리겠습니다. 이진갑 경영지원실장입니다. (인사) 조윤현 건설사업본부장입니다. (인사) 조한탁 공공사업본부장입니다. (인사) 남명현 신규사업기획단장입니다. (인사) 이상 소개를 마치고 업무보고를 하도록 하겠습니다. 본래 유인물로 해서 기존에 상세한 내용은 배포를 했습니다. 그런데 이 부분이 결산이 끝나기 전에 추정 자료가 들어간 부분이 있어서 다시 정리를 해서 별도의 자료로서 보고를 드리게 됨을 양해 해 주시기 바랍니다. 그러면 2006년도 업무보고를 드리겠습니다. 보고드릴 순서는 2005년도 실적을 중심으로 한 일반현황, 회사의 장기적인 전망의 비전과 미션, 그리고 그것을 이루기 위한 사업 방향, 이를 실천하기 위한 2006년도의 경영전략과제, 그 다음에 2006년도 사업별 세부 추진계획, 2006년도 운영계획, 기타 건의 및 요청사항으로 말씀을 드리겠습니다. 저희 하남시 도시개발공사는 지방자치법 제137조 및 지방공기업법 제40조와 하남시 도시개발공사 설치조례 제565호에 의거 하남시의 부족한 재정 부분을 확충하기 위한 재원을 마련하고 시민의 복리증진을 위한 재원을 마련하기 위해서 2000년 8월 10일 설립되었습니다. 주요 사업범위는 도시개발공사의 정관과 하남시 도시개발공사 설치조례에 나와 있는 대로 10가지 정도에 있어서 전 사업을 하도록 그렇게 규정되어 있습니다. 다음은 자본금 현황입니다. 수권자본금이 240억원, 납입자본금이 90억원으로 설립시에는 60억원이었고 30억이 늘어난 것은 외부의 자금 유입이 아니라 자체 내의 이익을 무상증자에 의해서 자본 증액이 된 사항입니다. 따라서 2000년도부터 2006년도까지 시에서 납입한 자본이 30억원, 기타 외부 자본이 30억원입니다. 지금 현재 SH공사는 자본금이 1조5,000억입니다. 그리고 경기지방공사는 5,100억원입니다. 하남시 도시개발공사가 하남시에 부족한 재정 지원을 위한 수익을 창출하기 위해서 적정한 자본금 규모가 얼마인지는 의원님들께서 미루어 짐작하시면 가능하리라고 생각합니다. 2000년 이후 설립 후부터 현재까지 총 합해서 30억원의 자금이 투입되었다는 점을 말씀드리고 이후에 말씀드리겠습니다마는 그래서 시에다가 자본 증자에 대한 것을 요청했습니다. 그러나 2005년도까지 여러 가지 사유로 인해서 시가 재정 부족도 있지만 그 외의 기타 경영의 여건에 의해서 증자를 할 여력이 없었습니다. 작년에 민간 주주의 문제가 해결되고 이수경 예산담당관이 부임하면서 정식으로 요청을 했습니다. 시의 입장은 현재 현금으로 출자할 시의 재정 여력은 못된다, 그러니 대안으로 현물 출자를 해서 외형상으로나마 자기 자본 규모를 개선해서 신임도를 높이는 방향으로 노력을 해 주겠다, 아까 말씀드린 그런 방향으로 자본금 출자 문제가 거론되고 있는 것으로 알고 있습니다. 이렇게 해서 설립된 회사는 최초에 3부 6과, 정원 30명으로 출범이 되었습니다. 작년도까지 정원은 31명으로서 설립시 정원보다 1명이 늘어난 상태로 운영이 되고 작년도 12월말 현재 인원은 27명으로서 정원보다 4명이 적게 되겠습니다. 2006년도에 새로운 사업을 하기 위해서 현재 이사회에 부의를 해서 정원을 늘려서 계획한 인원이 5명이 늘어난 36명이 되겠습니다. 현재 조직은 1실 2본부 1단 8팀으로 구성이 되어 있습니다. 6페이지, 재무현황을 말씀드리면 이 재무현황은 지난번에 나눠드린 유인물과 숫자가 좀 틀립니다. 지난번에 나눠드린 숫자는 기업회계 원칙에 의해서 자산과 부채 및 자본에 대해 상계할 부분을 상계하고 했기 때문에 이 부분은 의원님들께서 이해하시기 쉽도록 다시 풀어서 총액으로 말씀드리겠습니다. 현재 재무현황의 총 자산은 1,942억입니다. 유동자산이 1,447억, 그 중에서 재고자산이 1,434억인데 1,434억 중에서 1,418억원이 풍산동 택지매입이 되겠습니다. 나머지 당좌자산은 예금이 되겠고 기타 재고자산이 약간 있습니다. 임대주택자산은 489억인데 현재 에코타운의 A블록 525세대에 대한 자산이 되겠습니다. 이것이 490억 정도 되고 기타 고정자산이 4억7,600만원으로 총 자산이 1,943억원이 되겠습니다. 재고자산에서 풍산동 택지매입과 관련해서 1,433억이기 때문에 아직 지급하지 않은 잔금이 159억원이 남아 있습니다. 부채 및 자본은 총 부채가 1,942억1,900만원으로서 부채가 1,726억이고 자본이 213억입니다. 부채의 주요 내용을 보면 1,726억 중에서 1,234억이 풍산동 택지를 매입하기 위한 부채가 되겠습니다. 그래서 1,418억과 1,234억에 대한 180억은 그동안 회사가 벌어들인 이익으로 대금을 갚은 그런 내용이 되겠습니다. 기타 나머지 360억원은 임대주택을 짓기 위해서 정책자금으로 국민주택자금을 빌린 부분이 360억, 그 다음에 입주자들로부터 받은 보증금이 124억이 되겠습니다. 그래서 자본금이 아까 말씀드린 대로 90억, 이익잉여금이 124억, 총 자본이 214억이 되겠습니다. 2005년도 주요사업 추진실적을 보고 드리겠습니다. 신장2지구 에코타운이 2004년 11월에 완공되어 이미 입주가 시작되었습니다. 이 부분에 대해서는 계속해서 사후 관리 작업이 필요하겠습니다. 우선 525세대에 대한 임대주택 관리를 계속하고 있습니다. 임대주택 관리를 위해서는 주민들의 불편한 민원을 들어서 해결해 주는 것도 있지만 임대보증금을 늘리거나 계약을 체결하고, 또 임대료를 전액 회수하는 그런 노력을 하고 있습니다. 신문지상에서 보시면 아시겠습니다마는 임대 주택의 골칫거리가 임대료가 제때 들어오지 않는데 관리 회사로서는 상당한 곤욕을 치루고 있는데 다행히 저희 공사가 하고 있는 A블록은 많이 밀려봐야 약 3개월 정도가 회수되지 않은 상태에서 관리가 되고 있기 때문에 다른 곳에 비해서는 상당히 양호한 실정에 있습니다. 재작년에 못한 상가분양을 마무리 지었는데 지상에 있는 1개 점포의 매각을 완료했고 아직 지하 3개 점포는 그동안 여러 번 입찰에 붙였습니다마는 희망자가 없어서 아직 매각이 안 되고 있습니다. 이 부분은 2006년도에 임대를 주던 정리 방안을 강구하도록 할 생각입니다. A/S사업과 관련해서는 임대아파트 525세대와 분양아파트 1,082세대, 총 1,607세대에 대한 사후관리가 진행되고 있습니다. 작년도에 제1차적으로 A/S가 끝나는 창호, 도배, 도장, 이런 부분을 중심으로 집중적인 하자 점검을 하고 주민들 민원에 대한 것을 해결했습니다. 에코타운 아파트 하자접수와 관련해서 총 1만4,938건에 조치 완료된 것이 1만4,476건으로 97%에 달하고 아직 진행 중인 것이 462건입니다. 이 부분은 시간이 없거나, 또는 동절기 공사가 어려운 부분에 대한 것은 약간 늦추고 있는 그런 부분이 되겠습니다. 다음은 주변정비 사업이 되겠습니다. 잘 아시겠습니다마는 공공공지에 대한 조성작업을 하고 있습니다. 위치는 신장동 220-3번지 일원 1,217평이 되겠고, 사업비는 36억 정도가 되고 추진실적은 공공공지 조성사업을 위한 이사회 의결을 작년 3월에 완료해서 실시계획 인가를 작년 12월에 받았습니다. 앞으로 계속 절차를 밟아서 조성사업에 대한 발주, 용지 및 지장물에 대한 보상완료, 공공공지 조성사업 착공 등을 거쳐서 2007년도 6월에 완공 예정입니다. 다음은 농로개설과 관련하여 이것도 민원에 의해서 본래 계획에 없던 부분을 추가로 하는 공사가 되겠습니다. 위치는 신장동 355-8번지 일원이 되겠고, 규모는 길이가 360미터, 폭이 4미터, 사업비는 8억원 정도가 되겠습니다. 추진실적은 2005년 5월에 사업자 지정 및 실시계획에 대한 인가를 받아서 보상계획에 대한 공고를 7월에 해서 금년도 6월에 완공 예정으로 되어 있습니다. 다음은 풍산지구 주택건설이 되겠습니다. 위치와 규모는 2006년도에 많은 사업이 일어나기 때문에 그때 구체적인 내용을 보고 드리도록 하고, 단지 간략한 추진 실적을 말씀드리면 하남시가 토지공사와 2005년 5월에 토지계약을 체결했고 하남시 도시개발공사는 2개월 후인 2005년 7월에 다시 토지공사와 계약을 체결해서 정식으로 토지를 취득한 것이 7월이 되겠습니다. 이를 위해서 작년도 11월에 시공사 선정이 끝난 상태이고 추후 보고에 대해서는 2006년도 사업 보고시 자세한 내용을 말씀드리겠습니다. 다음은 장학재단설립 추진입니다. 민간주주가 철수하면서 하남시 이교범 시장과 우연기업의 김장민 회장간의 합의에 의해서 10억원의 기금을 내놓은 바가 있습니다. 그래서 장학기금을 마련하기 위해서 작년도에 하남시민장학회 설립안 보고를 해서 발기인 간담회 및 발기인이 구성되었고 지난 1월에 이사진이 구성이 되어 있습니다. 금년도 3월 안으로 정식적으로 재단법인 설립 창립총회를 개최해서 재단법인이 정식으로 발족을 하게 되겠습니다. 그래서 2006년도 말에는 일정 규모의 고등학교, 대학교에 재학 중인 학생을 대상으로 장학금이 지급될 예정입니다. 다음은 이동도서관 운영이 되겠습니다. 2005년 12월말 현재 보유 장서는 1만1,543권입니다. 2003년도부터 2005년도까지 저희가 구입한 도서는 아동도서가 3,770권, 성인도서 6,916권, 참고자료가 28권, 기증도서가 829권입니다. 순회지역은 하남시 전역에 매주 3〜4일 간격으로 순회를 하고 있습니다. 가입 회원수는 2,390명이기 때문에 13만명 인구를 대비했을 때 약 2%에 못 미치는 그런 내용이 되겠습니다. 다음은 공영주차장 수탁사업이 되겠습니다. 작년 12월에 시로부터 덕풍공원 공영주차장 127면을 위탁받아서 관리를 하고 있고, 2005년도 12월 1일부터 유료화에 들어갔습니다. 그리고 저희 사옥이 있는 신장동 공영주차장 91면을 2006년도 1월부터 넘겨받아서 역시 사업을 하고 있습니다. 이 두 곳 모두가 시민들의 반응이 상당히 좋은 것으로 나와 있습니다. 다음은 신규사업 기획에 대해서 말씀드리겠습니다. 어차피 신규사업 기획은 2006년도에 중점적으로 토의될 내용이기 때문에 여기서는 간단하게 말씀을 드리겠습니다. 우선 새로운 사업에 대한 초점을 택지개발 및 취락지구 개선 사업을 위한 우리의 능력을 키우는데 초점을 두고 2005년도에 준비를 해 왔고, 현재 우리 사옥이 있는 신장동 주차 빌딩 건립을 위한 준비를 해 왔습니다. 또한 실외 골프연습장 운영을 위한 건교부, 문화관광부 등에 유권해석을 받아서 운영할 수 있는지에 대한 타당성 또는 법규에 대한 부분을 검토해서 유권해석을 받았습니다. 다음은 장기적인 측면에서의 하남시 도시개발공사의 미션과 비전을 정립해 봤습니다. 비전은 하남시 도시개발공사가 명실 공히 시민이 주인이 되는 공사로 작년부터 새 출발을 했기 때문에 도시개발공사가 성공하기 위해서는 무엇보다도 하남시민의 사랑이 없이는 그것을 이룰 수 없다고 생각해서 하남 시민이 사랑하는 기업을 만들겠다, 그래서 운영이라든지 시민에게 리턴이라든지 이런 모든 측면에서 한국의 어느 지방공기업보다도 더 나은 한국 최고의 지방공기업이 되겠다는데 중점을 둬서 비전을 만들었습니다. 이런 비전은 그냥 만드는 것이 아니라 우리의 미션을 아까도 말씀드린 것처럼 살기 좋고 살기 편한 하남건설 및 시민의 복리증진과 시의 재정확충에 기여할 수 있는 이익을 창출하는 것이 우리의 미션이다, 그것을 잘하면 시민들로부터 사랑받는 공기업이 되지 않겠느냐는 내용이 되겠습니다. 그래서 이를 위해서 우선 내부적인 직원들의 직업윤리로서 경영이념을 정리해서 고객을 만족시키는 경영을 하자, 내부 직원이 하나가 되는 화합 경영을 하자, 그리고 상사나 부하, 또는 외부에 대해서 책임 경영을 하자, 투명 경영을 하자, 이 네 가지 부분을 경영이념으로 삼고 외부적으로는 보다 긍정적인 사고를 하고 우리 모두를 둘러싸고 있는 이해관계자들에게 감사하는 마음을 갖고 무엇보다도 공사는 그동안의 많은 경험에 의해서 검찰수사, 감사원 감사, 경기도 감사 등을 수행했기 때문에 이런 부분이 기업경영에 상당한 악영향을 초래했기 때문에 사회규범을 반드시 준수해야 하겠다, 그리고 너무 보수적이고 무사안일보다는 진취적인 행동을 위해서 적극적인 경영활동을 하자, 이런 경영 이념과 경영 원칙을 정해놓고 이런 원칙 하에서 우리는 경영 이념과 경영 원칙을 지키고 사업 수행능력을 높여서 성공적인 사업을 이끌어 비전을 달성함으로써 시민에게 사랑 받는 한국 최고의 지방공기업이 되자는 것을 우리의 다짐으로 정리를 했습니다. 아까 사업 영역에 대해서 정관이나 하남시 조례에서 10가지로 되어 있는 부분을 크게 3가지로 대분류를 다시 했습니다. 첫 번째는 도시개발사업, 두 번째는 공공시설 운영사업, 세 번째는 문화레저·복지사업으로 정하고 도시개발 사업에서는 아파트의 건설이라든지, 임대사업, 택지개발, 도로건설 등 이런 사업을 도시개발 사업으로 넣고, 공공시설 운영사업은 주차 빌딩 건립 운영이라든지, 앞으로 지어지는 장사시설 운영이라든지, 종합운동장에 대한 관리라든지, 이런 부분을 관리하는 사업을 우리 영역으로 넣었습니다. 이를 위해서 시설운영의 선진체계의 구축과 공공복리사업의 확대를 하자, 이렇게 정리를 했고 나머지 문화레저·복지사업은 이것도 이익사업 내지는 시의 비용을 절감시켜주는 효과를 거두는 사업이 되겠는데 우선 실외 골프장 건립 운영인데 이 부분은 아직도 시와 어떠한 방법으로 어떻게 운영할 지에 대한 것도 정해지지 않고 시에서 도시개발공사에 준다는 기본 원칙도 정해지지 않았습니다마는 이 부분은 도시개발공사 입장에서 우리가 했으면 좋겠다, 우리가 그렇게 노력을 해 왔기 때문에 우리의 의지만 담은 내용을 여기에 들어갔다고 이해를 해 주시면 되겠습니다. 그 다음에 이동도서관 확대운영, 장기적인 차원에서 실버사업 등 복지사업에 대한 기반을 구축하는 준비를 문화레저·복지사업으로 하였습니다. 그래서 이러한 사업을 수행하기 위해서는 사업 수행능력이 제고가 되어야 하는데 우선 이걸 하기 위해서는 우리 공사가 나아가야 할 방향을 정립하고 구체화시키는 노력이 필요하기 이를 위해서는 성과관리 체계를 구축 운영하고 효율적인 조직, 인력계획을 수립해서 운영해야 되겠다고 정리할 수가 있겠습니다. 이와 아울러서 사업을 하기 위해서는 돈이 필요하기 때문에 재무구조 개선을 해야 되는데 자금조달 확대는 자체 자금을 조달하는 방법도 있고, 또 외부에서 자금을 조달하는 방법도 있는데 우리 공사의 현재 입장에서는 자체 자금의 조달능력에 대해서는 상당한 한계가 있기 때문에 이 부분은 외부에서 조달해서 민간자본을 도입하든지, 또는 경우에 따라서 해외 자본을 도입하든지, 이렇게 해서 자금조달 확대방안을 강구해서 사업에 필요한 자금을 마련해야 되겠다, 이것을 우리의 의무로 넣어서 이러한 4가지의 요소를 갖춤으로써 앞에서 말씀드린 살기 좋고 살기 편한 하남 건설 및 시민의 복리증진과 시의 재정 확충에 기여할 수 있는 사업기반을 마련할 수 있지 않느냐, 또 마련해야 되겠다, 그런 의지가 들어가 있는 내용이 되겠습니다. 다음은 14페이지, 이러한 비전과 미션을 달성하기 위해서 2006년도의 중점 경영전략 과제를 몇 가지 도출했습니다. 우선 도시개발사업으로는 택지개발 및 주택건설 도시정비 사업이 되겠습니다. 아까 말씀드린 것처럼 금년도에 우리 공사의 최대 사업은 풍산지구 주택건설사업입니다. 그 다음에 부수적으로 신장에코타운 임대사업, A/S 및 주변정비를 철저히 해서 주민들의 민원을 최소화하는데 중점을 둬야 하겠고, 또한 2007년도 이후에 우리의 기본사업 방향으로는 택지개발을 우리가 해야 되겠다, 30만평의 풍산 택지에 대한 부분을 토지공사가 공사를 수행했습니다. 지금 루머로는 상당한 이익을 냈다고 합니다. 그 규모는 정확하게 알 수가 없습니다마는 하남시에서 이루어지는 이런 대형 프로젝트 사업에 대해서 이것을 국영기업체나 또는 경기도에 어떤 공기업에게 넘겨줄 것이 아니라 이것은 하남시에 소재하고 있는 하남시 도시개발공사가 반드시 해서 그 이익을 주민에게 환원하든지, 또는 하남시가 앞으로 발전할 수 있는 기금으로 운영해야 되겠다, 그런 차원에서 택지개발사업은 반드시 전력을 다해서 우리가 해야 할 그런 사업으로 삼았습니다. 또한 앞으로 그린벨트가 해제되는 취락지구에 소규모 전원주택 건설사업도 우리가 해야 되겠다, 도시개발사업으로는 일단 4가지에 중점 사업을 2006년도에 경영 전략과제로 삼았습니다. 다음은 공공시설 운영사업과 관련해서는 아까 말씀드린 주차 빌딩 건립운영과 종합운동장, 장사시설을 운영하기 위한 준비, 이것이 공공시설 운영사업의 초점사업이 되겠습니다. 문화·레저사업은 실외 골프연습장 건립 및 운영 사업, 복지사업은 도서관의 효율적인 향상을 위해서 이동도서관의 확대 운영을 해야 되겠다, 그리고 사업수행능력 제고를 위해서는 전략방향의 재정립과 합리적 평가·보상, 효율적 조직 및 인력관리, 재무구조 개선에 포인트를 둬서 앞에 제시된 몇 가지 과제를 선정했습니다. 다음은 사업별 추진계획을 구체적으로 말씀드리겠습니다. 우선 도시개발사업으로는 풍산지구 주택건설사업이 되겠습니다. 사업명은 하남풍산 B-5, C-1블록 에코타운 건설공사가 되겠습니다. 용도지역은 제2종 일반주거지역이 되겠고 건축규모는 지하 2층, 지상 9〜15층 아파트 22동 및 부대 복리시설, 근린생활시설 등 4동이 되겠습니다. 공사 예산은 약 3,320억원으로 추정이 되고 전체 입주 세대수는 다시 상세 설계를 해본 결과 지난번에 보고드린 것은 1,093대에서 1,051세대로 약 40세대가 줄어든 내용이 되겠습니다. 다음은 16페이지, 중점 추진업무로는 우선 사업승인 및 착공과 관련해서 2월까지 사업승인 신청 및 사업승인을 득해서 2월에서 3월까지 실시설계 및 검토 심의를 하고 5월에 계약을 해서 착공토록 하겠습니다. 모델하우스 건립 및 분양과 관련해서는 1월에서 4월까지 모델하우스 부지확정과 설계 및 건립이 되는데 모델하우스는 에코타운에 종교부지가 저희가 계약을 해서 부지를 확정했습니다. 홍보 전략은 2월부터 수립해서 5월초쯤에는 분양을 추진하는 것으로 되어 있습니다. 우수 감리업체 선정 및 시행과 관련해서는 우수 전문 감리업체에 대한 평가를 해서 2월 중에 선정을 할 예정으로 있고 2월에서 4월까지 실시설계 감리의 시행 및 조기설계 검토를 하고 있습니다. 공정관리는 6월에 가시설 공사, 다시 말씀드리면 본 공사를 하기 위한 안전공사를 실시해서 12월경에 지하2층 골조 공사를 완료하는 계획 하에 진행을 시키고 있습니다. 다음은 신장 에코타운 임대사업, A/S 및 주변정비 사업이 되겠습니다. 임대아파트의 관리사업은 작년도와 같은 선상에서 계속 관리를 철저히 해 나갈 것이며, A/S사업은 2년차에 A/S기간이 만료되는 내부시설에 대한 부분을 중점적으로 A/S를 하려고 합니다. 단지 내부시설 중에서 방수라든지, 구조적인 부분은 제외하고 나머지 부분은 2년차에 A/S기간이 만료됩니다. 주변정비와 관련해서는 아까 말씀드린 공공공지의 조성과 소로 3-89호선 개설사업을 완료하고 공공공지는 2007년도에 완공할 수 있도록 절차를 진행시켜 나갈 예정입니다. 다음은 택지개발 사업이 되겠습니다. 위치는 신장동 일원에 면적은 약 21만평이 되겠고 택지개발사업을 하기 위해서는 택지개발에 대한 기본 방안을 구성하고 최소한 전문 인력을 확보해서 여기에 대한 준비를 하겠습니다. 그리고 여기에 대한 자금이 막대한 자금이 들어가는데 20만평에 대한 보상 계획과 관련해서 소요되는 자금도 몇 천억이 되기 때문에 이 사업비에 대한 조달 계획을 사전에 수립하려고 생각했습니다. 그래서 6월까지 구체적인 방안을 마련하고 7월에서 12월까지 사업타당성 외부용역을 의뢰하고 결과를 수취해서 2007년도 이후에 택지개발사업 개발계획에 대한 승인을 받아서 본격적인 사업을 진행시킬 그러한 계획으로 착수를 하려고 하고 있습니다. 다음은 19페이지, 취락지구의 소규모 전원주택 건설사업이 되겠습니다. 대상은 64개 취락지구가 되겠으며, 178만평이 되겠는데 기 해제가 22만평, 앞으로 심의 중인 것이 156만평으로 되어 있습니다. 우리가 이것을 한꺼번에 할 수가 없기 때문에 두개 지역 정도에 대한 샘플을 마련해서 일단 시공해서 성공여부를 타진한 후에 본격적인 사업을 하려고 하고 있습니다. 소규모 전원주택 건설과 관련해서는 G·B 해제 현황에 대한 것을 점검하고 이 지역 중에서 어떤 테마로 마을을 조성하는 것이 좋겠는지에 대한 집중적인 조사를 벌일 생각입니다. 지금 현재 일산, 파주, 양평 등에 대한 조사가 끝났고, 필요하다면 도쿄와 오사카 중심지에서 하남시만큼 떨어져 있는 거리에 어떻게 전원주택이나 마을이 조성되어 있는지에 대한 부분을 조사를 하고 필요하다면 맨하탄 중심에 있는 뉴저지 지역과 워싱턴 중심에 있는 버지니아 쪽에 대도시를 중심으로 해서 퍼져 있는 주택이 어떤 방식으로 건설되어 있는지 그것을 벤치마킹하려고 하고 있습니다. 이런 부분을 전부 조사해서 사업 타당성 검토 및 외부 용역을 주고 최소한의 어떤 테마를 선정해서 현재까지 건설되어 있는 어떤 도시의 주변 마을보다도 좀 더 살기 좋고 이미지가 좋은 그런 규모로 하남시로 유치하는데 중점을 두고 사업추진 준비를 하고 있습니다. 다음은 20페이지, 공공시설 운영사업이 되겠습니다. 주차 빌딩건립 운영은 아까 말씀드린 대로 시에 최소한 현물출자라도 해 달라고 말씀드린 내용이 되겠는데 위치는 신장동 521-2와 521-3번지 등 2필지가 되겠습니다. 면적은 1,136평이고 용도는 주차장과 근린생활시설로 되어 있습니다. 이러한 주차장과 근린생활시설의 용도에 맞춰서 96억 정도의 자금을 투입해서 주차 빌딩을 건립하려고 추진하고 있습니다. 우선 사업방안에 대한 부지사용 검토를 1월 중에 했고, 건축에 대한 기본 구상을 정립해서 사업비 조달계획을 수립하고 사업 타당성 검토 및 외부용역을 실시 중에 있는데 2월말까지 외부용역이 완료되는 것으로 되어 있습니다. 그 후에 3월에 기본계획 및 실시설계 추진, 의회라든지 제반 절차를 밟아서 시가 확인을 해 주면 5월 이후에 공사 착공 및 공정관리에 들어갈 생각을 하고 있습니다. 이와 관련하여 빌딩의 효율적인 운영을 위해서 임대 방법이나 사무실로 운영하면서 30% 법적으로 제한되어 있는 그 부분을 최대한으로 활용하는 계획을 수립하고 있고 공사가 완료되는 내년 3월 이후 4월이나 5월에 입주가 이루어지고 임대사업이 본격적으로 진행이 되는 것으로 되어 있습니다. 다음은 공영주차장 사업이 되겠습니다. 아까 말씀드린 것처럼 2006년도 1월까지 이미 신장동, 덕풍공원에 대한 주차장 유료화 시행이 완료되었습니다. 앞으로 4월에 덕풍 어린이공원을 추가로 47면이 되겠고, 그 다음에 10월에 서해아파트 앞을 중심으로 하는 150면에 대한 거주자 우선주차제를 운영하는 계획으로 준비 중에 있습니다. 또한 7월 이후에 검단산을 중심으로 한 노상주차장을 시와 협의해서 운영하는 계획을 수립해서 준비를 하고 있습니다. 다음은 22페이지, 문화 레저 및 복지사업에 대한 부분은 골프연습장 사업은 아까 기획예산담당관 보고 드릴 때도 문제가 되었습니다마는 저희가 시에 제의한 것은 이익을 내겠다는 것이 아니라 시가 종합체육관을 건립한 후에 운영비가 10억 정도 들어간다면 그 재원을 우리가 운영해서 보충해 주겠다는 제의 하에 시작이 되었는데 우리가 원하는 규모는 3,000평에서 4,000평, 100타석 정도에 비거리는 150〜180미터, 180미터가 되면 좋다고 생각이 됩니다. 여기가 위치가 좋은 부분이 잘 아시겠습니다마는 복정동에 있는 남성대 골프장이 도시개발이 되면 골프연습장을 철거해야 될 입장에 있고 그렇게 되면 송파나 강동에 있는 골프 인구를 우리시로 유치하면 장기적으로 봤을 때 상당한 사업을 올릴 수 있다는 판단으로 계획을 했고, 지금 현재로도 하남시에 있는 골퍼들도 덕소라든지 광주 퇴촌, 또는 남성대 쪽으로 가서 연습을 하고 있기 때문에 그 부분에 주안점을 둬서 골프연습장을 운영하는 것이 좋겠다, 물론 고급 운동이기 때문에 경우에 따라서는 부정적으로 보는 시각도 있겠습니다마는 긍정적인 측면에 포인트를 줘서 준비를 해 봤습니다. 아까 말씀드린 대로 시에서 아직 저희에게 이 사업을 주겠다는 구체적인 언급은 없었습니다. 다음은 이동도서관의 확대 운영이 되겠습니다. 아까 이동도서관의 확대와 관련해서 구체적인 수치를 말씀드렸습니다마는 이것이 이동도서관만 독자적으로 운영해서는 운영상 여러 가지 비효율적인 측면이 있기 때문에 현재 운영되고 있는 시립도서관, 풍산지구에 건설될 제2 시립도서관, 그 다음에 새마을금고, 이런 것을 조직할 때 같이 합치던지 최소한 합치지는 못한다고 하더라도 이것을 연계 운영함으로써 책을 구입하는 부분이라든지, 시민들에게 책을 제공해 주는 양이라든지 이런 부분에서 상당한 효율성을 기할 수 있지 않느냐 그런 차원에서 이 부분을 집중적으로 검토해서 효율적인 운영 방안을 찾는 차원에서 금년에 이동도서관 운영에 대한 업무로 정립을 했습니다. 다음은 24페이지, 사업수행 능력과 관련입니다. 2005년도에 민간주주가 철수하면서 나름대로 자체 내에서는 공사의 나아갈 방향을 정립했습니다. 아까 타이틀로 제시를 해 드린 비전과 미션을 정립하고 사업방향을 정립했습니다마는 아직 그것이 부족하기 때문에 외부의 용역이라든지 전문가, 또는 더 검토를 해서 공사의 비전 및 중장기 경영전략을 재정립하려고 합니다. 그렇게 해서 회사이름과 CI를 이와 관련해서 변경하는 작업을 해서 작년도에 일단 시민을 상대로 해서 새로운 회사이름 공모를 해서 가칭 하남시민공사라는 이름이 제일 좋다는 판정을 받아서 수상을 한 바가 있습니다. 이를 중심으로 SH공사 등 다른 공사에 벤치마킹과 전문기관에 용역의뢰, 입법예고 및 조례 개정의 절차를 거쳐서 정관변경 및 상호등기를 7월까지 완료하는 계획을 갖고 있습니다. 이런 법적인 절차가 완료되면 6주년 창립기념일인 2006년 8월 12일을 기점으로 해서 회사의 새로운 이름을 공포하고 현판식을 갖고 비전을 선포하고 새로운 공사의 고객헌장을 선포해서 명실 공히 대내외적으로 공사가 시민의 공기업으로 새 출발하겠다는 의지를 대내외에 공포하고 그것을 우리의 책임으로 일단 과제로 정립을 할 계획입니다. 다음은 25페이지, 성과관리체계의 기반 구축이 되겠는데 이 부분은 공사 및 조직 단위별 직무분석을 새로운 사업방향과 관련해서 철저히 하고 조직단위별 KPI 및 개인별 목표 산정을 하겠습니다. 이렇게 한 다음에 평가와 보상 체계를 재정비하고 여기에 따른 조직 및 인력계획을 수립하고 정원을 조정해서 우리가 가고자 하는 사업과 모든 것이 효율적으로 운영이 되도록 준비를 하려고 합니다. 이러한 일을 위해서는 우리의 힘만으로는 안 되기 때문에 외부의 전문가 영입과 내부 인력에 대한 교육훈련을 강화해서 우리 직원들의 사업수행 능력을 향상시키고 재무구조 개선 차원에서 신장동 주차 빌딩 부지에 대한 현물출자를 추진하고 우리가 갖고 있는 이익준비금이 약 140억 정도 있기 때문에 상당한 부분을 무상증자를 실시해서 풍산지구에 대한 공사가 진행되고 분양이 이루어지면 여기에서 조달한 차입금을 최소화해서 목표달성을 지원하면서 여기에서 남는 자원을 새로운 사업, 다시 말씀드리면 택지개발이라든지 이런 부분에 투입할 수 있는 준비를 갖추도록 해 나갈 계획입니다. 다음은 2006년도의 운영계획을 간략하게 말씀드리겠습니다. 공사의 매출액이 중요하지는 않습니다마는 2005년도 매출액이 23억5,800만원, 2006년도에는 680억입니다. 아시다시피 2004년도에 에코타운 공사가 완료되고 2005년도에는 본격적인 사업이 없었습니다. 그래서 매출액이 상가매출 등 극소수한 23억5,800만원이고, 2004년도에 계획을 세울 때는 2005년도에 상당한 적자가 발생될 것으로 예상이 되었습니다마는 상가매출이라든지 기타 자금을 2005년 6월까지는 자금을 가지고 있었기 때문에 여기에서 발생한 수익이자로 경상이익을 1억800만원을 달성했습니다. 2006년도에는 매출액 680억에 경상이익은 21억3,400만원을 목표로 설정해서 운영해 나가려고 합니다. 간략하게 내용을 말씀드리겠습니다. 판매관리비가 상당히 중요한 사항인데 18억7,800만원에서 26억5,100만원으로 상당한 금액이 늘어났습니다. 이 부분에 대한 것은 인원이 27명에서 정원은 36명이지만 34명 정도로 늘리는 계획을 갖고 있고, 인건비가 행자부 지침에 의해서 2005년 대비 4.8%가 인상이 되었습니다. 또한 주차장을 건립하려면 사무실을 이전해야 되기 때문에 여기와 관련된 이전비용 및 임대료가 계상이 되어 전년도에 18억7,800만원보다는 다소 높은 금액이 책정되어 있습니다. 다음은 투자 및 인력계획을 간략하게 말씀드리겠습니다. 투자계획은 앞에서 말씀드린 바와 마찬가지로 주차 빌딩 96억, 만약에 실외 골프장을 건립하게 된다면 거기에 52억을 투자할 계획으로 하고 있습니다. 인력계획은 지난 이사회에서 36명의 정원을 승인 받았습니다. 현재원은 27명으로 되어 있고 2006년도에는 약 8명을 증원해서 35명 정도로 운영하는 것으로 인력계획을 세웠습니다. 다음은 마지막으로 건의 및 요청사항을 말씀드리겠습니다. 의회 의원님들께서 여러 가지 문제가 있고 저희가 사업을 하는데 있어서 재정상 많은 문제가 있습니다. 그래서 다소나마 해결해 주십사 하는 차원에서 현재 주차 빌딩 현물출자의 지원을 적극적으로 해 주십사 하는 부탁의 말씀을 드리겠고, 두 번째로는 택지개발사업은 집행부에서 어떻게든 의회에서는 우리 공사가 단독으로 추진하게 하거나 최소한 주도적인 공동사업자로 참여할 수 있도록 의회에서 지원을 부탁드리겠습니다. 택지개발에서 이루어지는 이익이 다소나마 우리 공사에 들어온다는 것은 바로 하남시에 유입되는 것과 똑같은 결과이기 때문에 이 부분에 대해서 전폭적인 지원을 부탁드립니다. 세 번째로는 사소한 문제가 되겠습니다마는 우리 공사의 목표와 가이드라인을 제시한 부분에 대해서는 철저하게 검증해 주시고 감사 등을 통해 질책해 주시고 보완해 주시되 일상적인 경영상의 집행 및 진행과정에 대해서는 저희 경영진에 과감히 위양해 주시고, 또 결과에 대해서 아주 혹독한 심판을 해서 잘못된 부분이 있으면 거기에 상응하는 조치를 해 주셔서 애당초 2006년도 하남시 도시개발공사를 설립한 취지에 부합되게 도시개발공사가 성장 발전해 나갈 수 있도록 의장님을 비롯한 의원님들께서 많은 지원을 다시 한 번 부탁드리겠습니다. 2006년도까지 아까 말씀드린 것처럼 맨 먼저 에코타운 사업에 대한 것을 우리 공사가 사업권을 유치할 때는 제가 없었기 때문에 구체적인 내용은 잘 모르겠습니다마는 작년에 풍산동 아파트 사업권을 따 낼 때는 그야말로 저희로서는 우여곡절이 많았습니다. 작년도 7월경에 맨 먼저 우리가 제의 했다가 의장님도 그 부분에 대해서 도시개발공사가 해야 된다고 많은 지원을 해 주셨기 때문에 현재 우리 사업이 되고 거기에서 진행되는 과정에서 대금 상환문제와 관련되어 의원님들께 심려를 끼쳐드린 부분이 있습니다. 아까 기획예산담당관이 답변을 했습니다마는 제가 보기에는 어떻든 간에 법적 절차는 비공식적으로라도 의원님들께 보고를 드리고 서로 공감대가 이루어져서 어떤 면에서는 하남시가 단독으로 하는 사업 중에서는 3,000억 이상이 되는 대규모 사업을 그런 차원에서 이루어졌으면 하는 바람이었는데 그렇게 되지 못한 점에 대해서는 도시개발공사를 책임지고 있는 사장으로서 상당히 유감으로 의원님들께 미안한 감정을 갖고 있습니다. 이상 보고를 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.