김만곤의원
예, 우선 발언 기회를 주신 유정심 의장님께 감사드리고 오늘 동료의원이신 김관중 의원님께서 어차피 남구청사하고 우리 남구의회 이전 문제를 언급하셨고, 또 청장님도 답변하셨는데 인제 구체적인 답변보다는 포괄적인 답변을 하셨기 때문에 이왕 이 말이 언급이 됐고 앞으로 한 6개월 안에 상당히 뜨거운 감자로 대두될 것 같아서 이것은 의원으로서 제 개인적인 의견을 피력하고자 합니다. 이 남구청사 이전문제를 제가 언급하는 것 자체가 청장님이 할려는 것을 뭐 방해를 한다든가 거기에 무조건 반대를 한다든가 그런 취지는 전혀 아니고 어차피 이제 남구청도 이전할 때가 왔다. 그것은 뭐 어느 정도 다 공감이 된 상태고, 이제 이 남구청을 이전함에 있어서 그냥 이전하는 것보다는 어차피 우리 남구 재원도 부족하고 재정도 상당히 어렵기 때문에 이 남구청 이전문제와 재원확보를 서로 연결을 해가지고, 한마디로 말해서 어려운 재정에 보탬이 되는 방향으로 해야 된다 저는 그렇게 생각을 하고 있습니다. 그래서 만약에 이제 남구청 이전이 아마 올 말이나 내년에 어느 정도 결정이 될 건데 그걸 얼마나 잘 조화롭고 슬기롭게 하느냐에 따라서 앞으로 4년 동안 우리 남구 재정에 얼마나 많은 보탬이 되는가, 이게 바로 직접적인 연결이 있을 것으로 생각이 듭니다. 제가 우선 며칠전에 분양했던 남구 청사 바로 정문 ‘남양휴튼’이라는 아파트가 200세대 분양을 했는데 분양가격이 무려 평당 820만원입니다. 그러면 200세대에다가 약 평균 50평 잡고 잠깐만요, 그럼 만평이죠? 한 세대당 평균 46평짜리, 50평짜리 했는데 한 세대당 평균 50평 잡았을 때 200세대면 건평이 만평입니다. 그런데 우리가 단순한 계산으로 820만원을 곱하면 매출액이 무려 820억이 되는 겁니다. 대충 이 업계에서 보기는 최소한 15%에서 20% 정도는 마진이 남을 걸로, 최고 200억까지 보고 있습니다 현재. 그런다면 우리 남구청 부지는 어찌냐? 남구청 부지는 ‘남양휴튼’ 분양한 부지하고 봤을 때 전혀 손색이 없고 오히려 더 좋은 부지다 하는 겁니다. 그래서 그걸 좀 계산을, 제가 왜 우리가 이것을 신중하게 접근을 해야 되냐면 우선 옮기는 것은 좋되 어떻게 하면 여기에서 우리 남구청이 돈을 좀 벌 것인가? 일단 돈이 있어야 무슨 사업을하든지 말든지 할 것 아닙니까? 우리 땅을 제가 정확한 평수는 모르는데 약 7,000평 잡으면 지금 ‘남양휴튼’에서 땅값이 자기들 부지 안에만 약 4,700평인데 약 평균 370만원에 매입한 걸로, 그렇게 듣고 있습니다. 우리 남구청 부지가 평당 400만원 했을 때 7,000평이면 땅값이 280억입니다. 그러면 4,700평 해서 200세대 분양이 들어가니까 7,000평이면 약 300세대 정도 분양이 될 걸로, 물론 2종일때입니다. 남구청에서 좀더 가격을 올리기 위해서 3종이라든가 이렇게 했을 때에는 훨씬 분양세대가 많아지고 수익성이 높아진다. 300세대를 50평 기준으로 했을 때 약 15,000평 건평이 나오는데 이것을 300만원씩 건축비 원가를 잡으면 450억입니다. 지금 현재 건설 회사들이 남구청 부지에 대해서 군침을 많이 흘리는데 자기들이 직영을 하면 약 300만원 건축비가 들어가면 최고급 아파트 지을 수 있습니다. 그러면 땅값 280억, 건축비 450억, 총 730억원이 들어가는데 여기에다가 기타 이전 비용, 개발부담금, 최근 시행된 기반시설부담금 한 70억 잡아 놓으면 원가가 약 800억 정도 들어가는 걸로 이렇게 추산이 되는데 그러면 이 300세대, 세대당 50평 기준으로 1만5,000평을 800만원씩 분양을 했을 때 매출액이 1,200억이 나옵니다. 그러면 1,200억에서 800억을 빼면 약 400원이라는 영업이득이 나오는 것입니다. 순수한. 그리고 만약에 850만원에 분양을 하면 어찌냐, 1,275억원이 나오는 겁니다. 그러면 약 475억이라는 순수한 매출 추계이익이 나오는 거예요. 거기에서는 물론 순수한 개발이익인데, 거기에서 판매비 외 일반관리비 또는 지급이자 같은 영업외 비용, 법인세 이런 것들을 감안하지 않았지만 엄청난 이익이 발생된다는 겁니다. 그런데 이것을 얼마나 우리가 많이 받고 파느냐 하는 것이 첫 번째 문제고 두 번째 옮기는 장소에 대한 문제입니다. 옮기는 장소는 사실 우리가 약 10년에서 최소한 20년 앞을 내다보고 구청사를 옮겨야 된다. 우리가 꼭 옮길 데가 없어가지고 하면 모르지만 남구에도 그린벨트를 해제해서 개발 가능한 지역이 상당부분 있다. 물론 청장님은 이제 백운로타리 주변지역의 침체된 경제 활성화 때문에 지금 현재 보훈병원쪽으로 고집하는 걸로 소문이 나 있는데 일단 그것도 좀더 연구를 해봐야 할 상황은 이미 한국건설에서 이 답변자료 보시다시피 보훈병원을 매입해서 등기까지 다 마쳤는데 어디서 나온 이야기인지 몰라도 한국건설에서 남구청 부지하고 교환한다 이 이야기를 하고 다니고 있습니다. 이미 소문이 많이 났고 교환조건에는 서로 땅 평수가 쌍방이 4분의1 이상 차이가 나면 안된다. 예를 들어서 남구청 부지가 7,000평이면 4분의1인 1,750평 이상 차이가 나면 교환조건이 안되기 때문에 보훈병원을 5,250평, 7,000평의 4분의3을 확보하기 위해서 주변 토지를 다 매입했다고 합니다. 지금 그리고 실질적으로 판 사람도 저한테 이야기를 하고 있고요. 그런데 과연 그 자리가 맞느냐? 그 자리가 사실은 우리가 들어가서 백운광장이 우리가 원하는 대로 많이 활성화 되고 또 거기에 구청사가 옴으로 해서 주민들에게 교통이라든가 행정서비스를 제공하는데 좋다 하면 당연히 가야 되는데 거기가 보면 교통이라든가 여러 가지 문제에 있어서 백운광장 활성화에 그렇게 큰 영향은 미치지 못할 것이다 이렇게 생각이 됩니다. 김관중 의원님께서 질문했는데 건축비만 300억 그랬는데 난 무슨 건축비가 300억인가 얼른 이해가 안가고, 올라오면서 제가 회계과장님께 남구청에 보건소까지 총 건평이 몇 평이냐고 그러니까 2,700평이라고 그래요. 2,700평 맞습니까? ( 예) 2,700평이면 평당 250만원 잡으면 67억5,000밖에 안 나와요. 설령 5,000평을 잡더라도 250만원씩 잡으면 125억밖에 건축비가 나오지 않는다. 저는 우리 청장님한테 이런 제안을 하는 것입니다. 지금 봐서 구청은 옮길 때가 왔다. 그리고 이 구청사를 옮김으로 해서 우리가 앞으로 4년 동안 쓸 재원을 확보할 기회도 왔다. 그리고 대부분 주민들도 거기가 아파트 숲이 되고 개발이 되었기 때문에 옮기는데 그렇게 큰 반대는 없을 것이다. 그러다 보면 지금 현재 인성고 넘어서 원제부락 앞에 진월저수지, 그 그린벨트 지역이 약 6~7만평 있는데 그쪽이 어떻게 보면 가장 타당성 있는 지역이다. 그쪽에 약 1만2,000평 그린벨트 해제하면 어차피 공익사업 목적 아니면 사용할 수 없는데 1만2,000평 해봐야, 최고 많이 줘야 평당 70만원이면 매수가 가능하고 그린벨트 해제지역이니까, 그렇다면 땅 값만 84억에 불과하고, 예를 들어서 건평을 현재 남구청 건평이 보건소 포함해서 총 2,700평이라고 했는데 의회까지 포함해가지고 넓혀서 5,000평을 짓더라도 아까 말씀드린 바와 같이 250만원씩 잡으면 125억입니다. 그러면 209억이면 남구청사하고 의회는 동시에 옮길 수가 있다, 물론 이제 부대비용라든가 시설비, 내부 인테리어 비용이 많이 들어가겠지만 이런 관점에서 봤을 때 말들은 많이 무성했는데 구청사가 예를 들어서, 제가 남구청사를 한국건설이 가져가면 안 된다, 그런 주장이 아닙니다. 돈만 많이 주면 누구든지 가져가야죠. 현금 많이 주는 회사가. 다만 옮기는 지역문제에 있어서는 어차피 의회 승인을 받지 않고는 공유재산매각이라든가 매입이라든가 의회청사 이전이 불가능하기 때문에 그 문제에 대해서는 의원님들하고 좀 사전에 협의를 하는 것이 좋지 않겠느냐? 하는 것이고, 그리고 또 하나는 아까 말씀드렸다시피 과연 교환이 현실적으로 법률관계에서 타당한가 하는 문제, 그리고 또 우리가 입찰을 할 때 보면, 제가 법을 좀 찾아 봤는데 공용, 공공용지를 입찰해서 매각할 때에는 감정가격의 150%를 입찰 최저가로 할 수 있다. 예를 들어서 남구청사 부지가 평당 300만원씩 감정가격이 나와서 우리가 매각하기 위해서 150%까지니까 최고 450만원을 최저입찰가로 해서 입찰도 가능하다. 그래서 이런 것들을 좀 포괄적으로 검토를 하셔가지고 구청사 이전 문제를 의회하고 좀 상의를 했으면 좋고 제가 옮기지 말자는 것은 아니다. 그러나 옮기더라도 우리 남구가 앞으로 10년 내지 20년 앞을 내다 보는 그런 관점에서 부지를 선정해야 되고 또 가능하면 이차시에 제가 법률 검토는 안 해봤지만 우리가 자체 사업을 할 수 있으면 최고로 좋다. 삼성이라든가 대우라든가 일본 업체를 끌어들여서 우리가 자체사업 했을 때는 땅값 400만원씩 잡고 280억 뿐만 아니라 자체사업으로 해서 150억에서 약 200억 정도 이익도 가능하다. 그렇게 본다면 현금이 최소한 약 400억 이상 확보가 가능하고 아까 말씀드렸다시피 그린벨트 지역으로 구청을 옮겼을 때 200억에서 210~220 밖에 소요가 되지 않기 때문에 나머지 가용 재원으로는 부족한 재원을 충분히 확보할 수 있다. 저는 그렇게 생각합니다. 그런 관점에서 이왕 이 문제가 거론이 됐기 때문에 제 생각입니다, 제가 건설적인 방향으로 일단 말씀을 드렸습니다. 이상입니다.