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부산 금정구의회 발언

김연호 의원 발언

제회 제차 주민도시위원회2006-12-07

김연호 의원 프로필 보기 →

연호

김연호위원장

의석을 정돈해 주시기 바랍니다. 2006년도 주민도시위원회 제5일차 행정사무감사를 실시하겠습니다. 오늘 오전에는 토지관리과 감사를 실시하고, 오후 2시부터는 지난 12월1일부터 실시한 각 부서별 감사에서 부족한 부분에 대하여 총괄 보충감사를 실시한 후, 종합적인 감사 강평을 하도록 하겠습니다. 그럼 지금부터 토지관리과 소관 업무에 대하여 행정사무감사를 실시하겠습니다. 토지관리과 소관 업무에 대하여 질의하실 위원 질의해 주시기 바랍니다.
일현

윤일현간사

위원장님
연호

김연호위원장

윤일현 위원 질의하십시오.
일현

윤일현간사

조용하니까 제가 스타트를 끊겠습니다. 과장님 261페이지보시면 세외수입부과징수현황 나오죠. 거기 보니까 지금 등기해태에 따른 과태료인 것 같은데 등기를 해태하는 원인이 뭡니까?
철수

조철수토지관리과장

등기해태는 주로 기한을 잘 모르고 넘기는 경우가 많죠.
일현

윤일현간사

이것이 어떤 등기를 하는 것이죠? 소유권이전입니까?
철수

조철수토지관리과장

예, 소유권이전등기입니다.
일현

윤일현간사

소유권이전등기 소유권 이전을 하게 되면 소유권 이전과 관련된 신고를 본인이 직접 하게 되어 있습니까?
철수

조철수토지관리과장

등기는 본인이
일현

윤일현간사

지금 대행해 주고 이런 데는 없지요?
철수

조철수토지관리과장

법무사를 통해서 하는 경우도 있고요. 본인이 직접 하는 경우도 있고
일현

윤일현간사

그러면 결국 등기 해태되는 것은 본인이 직접 하는 경우겠다 그렇죠?
철수

조철수토지관리과장

본인이 직접 할 수도 있다고 볼 수 있고요. 그리고 법무사한테 대행을 했는데도 등기일자가 최종 매매일자의 잔금 일자 후로 60일이 지난 경우 등기가 되면 해태사유가 되지요.
일현

윤일현간사

법무사 사무실에서 한 경우는 전문적으로 하는 데니까 그렇게 업무상의 어떤 실수가 날 가능성은 좀 적을 것 같고 대부분이 본인이 등기를 해야 된다는 사실을 모르거나 날짜를 놓치거나 이런 경우겠다 그렇죠?
철수

조철수토지관리과장

그렇죠.
일현

윤일현간사

지금 보면 2005년도 같은 경우에는 등기해태가 7건인데 2006년도 같은 경우는 20건으로 많이 늘었거든요. 물론 채권이전이라든지 이런 게 있는 경우에 본인이 스스로 알아가지고 잘 하는 게 제일 좋은데 이런 부분에 대해서 우리가 주민들한테 홍보할 수 있는 이런 방안이나 대책이 지금 있습니까?
철수

조철수토지관리과장

예, 그 부분에 대해서는 저희들이 원래 검인 할 때 도장을 찍어서 60일 이내에 등기를 하시라고 홍보를 하고 있습니다. 그래서 그것은 내년도에는 우리가 그래도 잘 놓치는 경우가 있기 때문에 이것을 우편발송으로 해서 다시 한번 더 기간을 해태하지 아니 하도록 안내문을 발송할 예정입니다.
일현

윤일현간사

부동산을 자주 거래를 하시는 분들은 모르겠는데 어쩌다가 한번씩 하시는 이런 분들 같은 경우에는 이런 부분을 사실 잘 모르거든요.
철수

조철수토지관리과장

예, 그렇습니다.
일현

윤일현간사

그래서 놓치는 분들이 많으니까 이런 부분에 대해서 신경을 쓰셔가지고 아까 한번 더 안내를 한다니까 그런 제도는 참 좋은 것 같은데 그런 부분들이 좀 활성화될 수 있도록 해 주시기 바랍니다. 이상입니다.
성수

김성수위원

위원장님
연호

김연호위원장

김성수 위원 질의하십시오.
성수

김성수위원

김성수 위원입니다. 보충질의토록 하겠습니다. 지금현재 등기해태가 많지는 않습니다마는 이렇게 발생됐을 때 내년도에 우편 통지를 해 주신다니까 상당히 좋은 제도 같습니다. 그런데 지금 우리가 미등기 하는게 건축물 같은 경우에 준공을 하고 나서 등기 안하는 경우도 있지요?
철수

조철수토지관리과장

예, 그것은 보존등기를
성수

김성수위원

보존등기?
철수

조철수토지관리과장

예, 그것은 우리가 신문지상에서도 보도된 내용을 대표적으로 롯데가 보존등기를 안 하므로 인해 가지고 그런 문제가 발생이 된 경우가 있지요.
성수

김성수위원

그랬을 때 우리가 등기를 안하게 되면 물론 어떤 행위가 이루어 질 때는 등기를 안 하고는 다음 부동산거래라 할까 이런 게 불가능하겠습니다마는 그러면 지금 그것하기 전까지는 결국은 그 사람들이 미등기를 함으로써 등기비용이 절감이 되는 겁니까? 본인으로서는 절감이 되겠지만 우리 세수로 봤을 때는 좀 마이너스가 되지 않습니까?
철수

조철수토지관리과장

그렇습니다. 그것이 법의 맹점을 이용을 하는 건데 지금 소유권 이전에 관한 것은 해태가 되는데 보존에 관한 것은 해태사항이 아마 지금 적용이 안 되는 것 같습니다. 그래서 그것을 늦춤으로 인해 가지고 롯데 같은 경우에는 등록세가 상당히 많거든요. 그것을 그대로 계속 자기들이 관리는 하고 있지 그것이 넘어갈 그것은 아니니까 그것을 늦춤으로 인해 가지고 등록세가 그만큼 세수로 확보가 되어야 되는데 안 되고 있는 그런 문제가 발생이 되죠.
성수

김성수위원

그런 법적인 맹점을 상부에 위에서도 물론 알고 있겠습니다마는 그러면 우리 실무 쪽에서 건의를 해 본 적이 있습니까? 법 제도를 개선해야 된다든지
철수

조철수토지관리과장

그런 문제가 지금 언론에 대두되고 하다보니까 그런 점은 전체적으로 법개정을 검토를 하고 있다고 생각이 되는데요. 저희가 특별히 건의한 사항은 없습니다.
성수

김성수위원

지금 우리 토지거래 하려 그러면 거래 계약허가를 사전에 받아야 되죠.
철수

조철수토지관리과장

그것은 토지거래허가를 받아야 될 지구는 부산시내 GB지역 개발제한구역에 해당되는 지역은 토지 거래허가가 100㎡ 이상일 경우는 토지거래허가를 받아서 이전이 넘어가야 됩니다.
성수

김성수위원

그러면 지금 우리 여기 우리 관내에는 275페이지에 보면 거래건수가 2005년도에는 203건 2006년도에는 95건 전부 개발제한구역에서는 토지거래계약허가를 사전허가를 받아야 되고요. 이것을 봤을 때 요즘 부동산시장이 침체가 됐다는 것이 절실히 느껴지는 것 같습니다. 203건에서 95건으로 줄었으니까
철수

조철수토지관리과장

부동산침체영향도 있고요 그 다음에 토지거래 계약허가에 따른 조건도 이용기간이라든지 이런 것으로 더 강화가 됨으로 인해 가지고 조금 거래건수도 줄었다고 볼 수도 있습니다.
성수

김성수위원

규제가 더 강화됐다?
철수

조철수토지관리과장

예.
성수

김성수위원

그럼 우리 관내는 개발제한구역 외에는 허가를 안 받아도
철수

조철수토지관리과장

일반지역은 그냥 검인절차만 거치면.
성수

김성수위원

검인요?
철수

조철수토지관리과장

예.
성수

김성수위원

그럼 검인계약서만 제출하시면
철수

조철수토지관리과장

그렇죠. 검인 매매계약서를 작성을 해서 저희 과에 와서 검인절차만 받으시면 이전 넘어가는데는 이전절차는 그렇게 이행하시면 됩니다.
성수

김성수위원

지금 261페이지 보면 국토이용 위반과태료 이래가지고 부과된 것이 있거든요. 국토이용 위반이라는 것은 어떤 것입니까?
철수

조철수토지관리과장

이것이 국토법에 저촉이 된 사항인데 주로 방금 우리 위원님 말씀하신 대로 토지거래 계약허가 구역 내에 사전에 이용목적을 농업을 하겠다 아니면 산림경영을 하겠다 해서 제시를 하거든요. 그 계획에 의해서 했는데 저희들이 1년에 1회 실사를 합니다. 하는데 그 이용 목적대로 이용을 안했을 때에는 저희들이 과태료를 부과를 하게 됩니다.
성수

김성수위원

그러면 결국 국토법 위반이라는 것은 거의가 GB구역 안에서만 가능하겠다
철수

조철수토지관리과장

그렇죠. 거기에 해당이 됩니다.
성수

김성수위원

그러니까 허가를 받을 때도
철수

조철수토지관리과장

허가된 토지
성수

김성수위원

그러면 1년에 한 번 연1회 점검을 해가지고 실사를 하는데 그러면 국토이용위반을 했을 때 그것이 일회성입니까 어떻습니까? 계속 관리하고 있습니까?
철수

조철수토지관리과장

매년 1회 그러니까 그 해에 이행을 안 하면 과태료가 부과되고 그 다음해에 이행이 안 되어도 또 그에 대한 과태료가 부과됩니다.
성수

김성수위원

계속 부과하시네요
철수

조철수토지관리과장

예.
성수

김성수위원

제가 질의하는 것은 사실은 개발제한구역 안에 허가 요건과 맞지 않게 취득을 해 놓고 과태료를 계속 관리를 안 하게 되면 그분들이 허가 요건하고는 안 맞는데 계속 관리가 되어야 그 사람이 국토이용에 합법적 적법적으로 활용을 하지 않겠나 싶어서 말씀을 드리고요.
철수

조철수토지관리과장

예.
성수

김성수위원

그 다음에 개별공시지가 결정할 때에 264페이지에 나와 있네요. 개별공시지가를 결정할 때 어떤 방법으로 결정을 하고 있습니까?
철수

조철수토지관리과장

개별공시지가 결정은 먼저 건교부장관이 표준지를 선정을 합니다. 해서 저희들이 2월에 표준지를 심의를 해서 의견을 제출합니다. 제출하면 표준지가 결정이 되면 그에 따른 개별지를 조사를 합니다. 개별지를 조사를 하는데 있어서는 토지의 특성에 따라 가지고 약 18개 항목이 있습니다. 그래서 이제 개별지에 따르는 표준지 적용 그것을 표준지를 인근표준지를 따오고 그 다음에 거기에 따른 토지 특성을 해서 토지가격을 결정을 합니다. 결정을 하면 거기에 대한 의견 제출을 일단 받고요 의견제출 절차를 받은 다음에 의견제출될 경우에는 그 의견 제출된 부분만을 가지고 부동산평가위원회에 상정을 해서 결정을 합니다. 결정을 하고 나면 그에 대한 가격을 다시 공시를 해서 이의 신청을 30일간 또 받습니다. 받고 난 후에 이의 신청된 부분에 대해서는 다시 저희들이 현장조사를 병행해서 감정평가사와 같이 현장조사를 다시 실사를 합니다. 그 이의 신청건에 대해서. 의견 제출분에 대해서도 실사를 하고요. 그래서 최종 이의 신청된 부분에 대해서 다시 부동산평가위원회에 상정을 해서 최종적으로 확정이 됩니다.
성수

김성수위원

그런데 의견 제출 기간을 두어 가지고 충분하게 기간을 두는데 또 이의가 신청 된다는 것은 그러면 그때 의견 제출을 안 해서 그런 겁니까? 했을 때도 반영이 안 되어서 그런 겁니까?
철수

조철수토지관리과장

그런 경우는 의견 제출은 우리가 일반적으로 지금 열람을 하는 사항이고요. 그다음에 이의 신청은 개별통지가 갔기 때문에 열람을 해서 의견 제출을 할 수 있는 기회가 있고 그것을 놓쳐가지고 물론 관심이 없을 경우도 있고 안 그러면 기회를 놓칠 수도 있고요. 그런데 이제 이의 신청이 늘어날 수 있는 것은 직접 받아보니까 ‘아, 조금 의견이 있다’ 해서 이의 신청을 하는 경우가 있습니다. 그래서 의견 제출하고 이의 신청은 행정심판의 효력하고도 같은 절차를 밟고 있기 때문에 그것은 저희들이 개별공시지가는 두 번의 의견을 받아서 결정이 되는 사항입니다.
성수

김성수위원

결정이 됐는데 일반적으로 우리가 보통 보면 관에 이의 신청을 하게 되면 기각되는 경우가 참 많았습니다. 역시 우리 여기도 기각율을 보면 2005년도 6년도 다 70% 가까이가 기각이 되고 있는데요. 그러면 그 사람들이 기각이 됐을 때 그 사람들은 민원 이의를 신청하는 사람들은 충분한 이의가 있기 때문에 사유가 있기 때문에 신청이 되지 않았겠습니까 그렇죠?
철수

조철수토지관리과장

그런데 위원님 말씀은 물론 그 사유에 대해서 저희들이 검토를 합니다. 의견 제출에 대한 것을 검토를 하는데 주로 기각율이 지금 전체적으로 기각이 많이 해당이 됩니다. 해당이 되는 사항은 지금 우리 개별공시지가가 현 시가에 어느 정도 가깝도록 하기 위해 가지고 2005년도에 상승률이 좀 높아집니다. 높아지다 보니까 그런 상승률에 대해 가지고 조금 이의 제기 하는 분들이 많고요. 그러다보니까 그것은 어떤 토지의 특성에 따라 가지고 적용이 잘못됐다든지 안 그러면 표준지 선정이 잘못됐다든지 이런 부분이 의견을 반영할 수 있는 부분이 되는데 막연하게 왜 우리집은 가격이 종전보다 낮은데 왜 이렇게 높게 상승이 됐느냐 하는 그런 취지에서 많이 들어오기 때문에 기각율이 높습니다.
성수

김성수위원

그러면 자기 이익을 위한 개인의 사견이 많이 들어가 있다.
철수

조철수토지관리과장

그렇죠. 어떤 보상 심의 있을 때는 높여달라는 경우가 많고 또 어떤 자기가 세 부담쪽으로 보면 자꾸 낮춰달라는 쪽이 많고 그렇습니다. 그렇기 때문에 저희들이 최대한 공정을 기해 가지고 그것은 결정을 해야 될 문제라고 생각이 됩니다.
성수

김성수위원

그래서 우리가 물론 평가위원회에서 평가를 해 가지고 적정하게 공시지가를 매기겠습니다마는 현실적으로 안 맞는 부분이 있다고 우리 주민들이 많이 합니다. 실질적으로 이의 신청한 것은 이렇게 나와 있습니다마는 175건 213건 나와 있습니다마는 말 안하고 계시는 분들이 실제로 많이 있습니다. 많이 있기 때문에 정말 이런 것은 개인의 재산과 관계되는 부분이기 때문에 할 때 정말 심혈을 기울여가지고 공정하게 주민들이 불평이 없도록 그렇게 해 주시기를 바라겠습니다.
철수

조철수토지관리과장

최대한 노력을 하겠습니다.
성수

김성수위원

이상입니다.
연호

김연호위원장

보충질의하시겠습니까?
일현

윤일현간사

예, 과장님 개별공시지가 산정이 표준지 같은 경우에는 건교부에서 우리 감정평가사들을 동원을 해 가지고 산정을 하고 그다음에 개별공시지가는 그 표준지 대비해 가지고 우리가 산정기준에 의해 가지고 비율에 의해서 산정을 하는 거지요?
철수

조철수토지관리과장

예, 그렇습니다.
일현

윤일현간사

지금 개별지 조사항목이 아까 토지특성이라든지 쭉 있다 그랬는데 그 자료 좀 제출해 주시기 바랍니다.
철수

조철수토지관리과장

그것은 서면으로 드리면 되겠습니까?
일현

윤일현간사

예.
철수

조철수토지관리과장

서면으로 드리겠습니다.
일현

윤일현간사

예, 자료 제출해 주시고 지금 개별공시지가가 시가 대비 몇 % 정도 봅니까? 2006년 기준으로 해 가지고 지금 금정구 관내 같은 경우에는 시가 대비 몇 % 정도공시지가가 나오는 것 같아요?
철수

조철수토지관리과장

시가 대비로 사실 우리구 같은 경우는 사실 현실화율에서는 타구에 비해서는 조금 낮은 편입니다.
일현

윤일현간사

한 몇 % 정도 보십니까?
철수

조철수토지관리과장

제가 보기에는 지금 80에서 90정도는 유지한다고 보지요..
일현

윤일현간사

80~90%요?
시가 대비해서 현실화율이 80~90% 제가 생각하는 것하고는 차이가 많이 나는데 굉장히 높은 것 같은데 지금 이것이 사실은 개별공시지가 제도 자체가 저는 개인적으로 이것이 애시당초 정부 정책이 첫 단추부터 잘못 끼웠던 이런 정책이라고 보는데 당시에 어떤 부동산가격 자체가 불투명하다보니까 정부가 어떤 세제 이런 문제 때문에 공시지가 라든지 기준시가 제도 이런 것을 도입을 한 것으로 알고 있는데 과거에 공시지가가 굉장히 현실화율이 낮았죠. 그렇죠?
철수

조철수토지관리과장

그렇죠.
일현

윤일현간사

굉장히 낮다가 이것이 현실화율을 올리다 보니까 이것이 국민들 세 부담하고 바로 직결이 된다는 거죠. 그렇죠? 결국 개별공시지가가 취득세 등록세나 재산세하고도 직결이 되고 양도소득세하고도 직결이 되고 이러다보니까 사실 좀 굉장히 문제가 많습니다. 저도 세금을 실무에서 다루고 있지만 최근에 부동산가격이 오른 것도 문제지만 거기에 따른 세금이 과거의 어떤 세제하고 너무 차이가 나다보니까 주민들이 부담을 상당히 많이 느끼거든요. 그래서 이것을 사실 뾰족하게 답이 없는데 사실은 개별공시지가가 시가의 100% 가는 게 가장 바람직한 건데 과거에 그렇게 안가다가 이것이 가다보니까 문제가 많이 생긴다는 거죠. 그러니까 예를 들어서 우리가 과거에 부동산을 취득을 할 때에는 현실화율이 굉장히 낮은 가격을 공시지가로 해서 취득이 됐는데 그것이 이제 부동산가격상승은 없지만 공시지가만 올라가는 이런 경우들이 발생하다보니까 이런 것들 때문에 실제적으로 현실하고 맞지 않는 이런 세제 문제들이 많이 생깁니다. 앞으로 이 현실화율을 한 몇 % 정도 100% 맞출...
철수

조철수토지관리과장

지금 건설교통부에서는 현실화율을 거의 100%를 유지하라고 자꾸 강조를 합니다. 하는데 만약에 그렇게 따랐을 때는 우리가 연 평균 상승률 때문에 이의 신청이 많이 들어온다고 하지 않았습니까? 그런 문제가 지금 있거든요 그래서 점차적으로 사실상 최대한 억제하면서 지금 상승률을 올리고 있습니다. 올리고 있고 방금 위원님께서 좋은 말씀을 해 주셨는데 원래 당초 개별공시지가가 90년도에 도입되면서 그전에는 토지 평가를 하지 않았습니까? 토지 평가를 할 때에 적용했던 것은 그때 가격의 약 50%를 적용했습니다. 50%를 적용을 하고 우리가 재산세를 또 50%를 적용했냐 하면 그렇게 적용이 된 것은 아니고 그에 따른 세제 여유를 따라 가지고 지금 우리 같은 경우도 여기에 약 42%를 또 적용할 거에요. 그때 당시는 그보다 더 낮은 또 낮은 평가에다가 또 세율을 적용하는 것도 또 거기서 100%가 되는 것이 아니고 상승률 때문에 세제부담 때문에 여유를 지금도 개별공시지가는 확정이 되어 있지만 재산세에 적용하는 요율은 100%가 아니거든요.
일현

윤일현간사

이것이 재산세 적용비율을 제가 알고 있기로 계속 올리는 것으로 알고 있는데.
철수

조철수토지관리과장

그렇죠. 지금 39% 42% 그것은 전체적인 정책조정에 의해서 조정이 되는 사항이거든요 그래서 이런 사실상 토지의 가격이라는 것은 실거래 가격이 올해 도입이 되었습니다마는 그렇지 않고서는 서로의 부르는 가격이 우리가 흔히 호가라고 합니다. 호가하고 매매계약이 체결이 되어야만이 사실상 가격이 되는데 그 가격 자체도 어떻게 공적인 어떤 공신력을 가진 가격이 없었거든요. 그것을 정부에서 실거래 가격을 도입하다보니까 이제 어떤 부동산의 각개별의 부동산이 실제 가격이 정보를 얻게 되어 있는 것이죠. 그래서 앞으로는 실거래가 하고의 개별공시지가의 갭이라는 것 벌어져 있는 상태를 판단하기에는 이런 지금 매매되는 정보가 누적이 되면 어떤 평가하는데도 정확성을 유지 하지 않겠나 이렇게 내다보고 있습니다.
일현

윤일현간사

많은 정보들이 들어오니까 평가하기가 좀 쉬워지겠죠. 그런데 지금 아파트같은 이런 경우에는 사실 평가가 굉장히 쉬운데 실거래가 정보가 누적이 되어 버리면 쉽게 들어오는데 거래가 자주 일어나니까.
철수

조철수토지관리과장

예, 그렇습니다.
일현

윤일현간사

토지 같은 경우에는 그렇지는 않죠. 그렇죠? 그래서 지금 현실화율 100% 이야기를 하는데 저는 개인적으로 이 부분에 조금 회의를 가지는 게 이것이 정부가 과연 시가를 알 수 있느냐. 그러니까 이 시가라는 것은 사실은 거래협상에 따라 가지고 왔다 갔다 하는 건데 이것이 100%를 현실화 시킨다 그러면 제대로 현실화가 되어 가지고 공시지가가 나오면 되는데 그렇지 않은 경우들이 아마 많이 생길 것으로 봅니다. 그래서 이것이 정부정책하고 맞물려 있으니까 우리구에서 특별히 어떻게 제가 이야기를 드릴 것은 없고 어쨌든 우리 공시지가가 주민들의 어떤 재산관련 세금하고 직결되어 있다 보니까 이 부분에 대해서 조금 신경을 쓰셔가지고 민원이 많이 발생하지 않도록 주의를 좀 해 주시기 바랍니다.
철수

조철수토지관리과장

윤일현 위원님의 좋은 말씀이고 저희들이 그래서 작년부터 하나의 특수시책으로 하는 부분이 있습니다. 그래서 5년 동안 이의 신청 들어온 그 필지에 대해서는 올해 매년 개별지가를 산정하더라도 저희 담당직원이나 우리 평가사나 그 부분은 다시 한번 더 짚고 넘어가고 제가 와서 실시하는 것은 작년에는 동별로 저희들이 상담실시를 했습니다. 동별로 순회를 했는데 저희가 생각했던 것만큼 그렇게 또 많은 반응이 없더라구요. 그래서 올해도 내년 2007년도에도 권역별로 상담을 실시를 하고 또 어느 동에서는 간담회를 요청을 해서 지금 금성동이나 구서동에서는 간담회까지도 해서 오해되는 부분을 설득을 시키고 이해를 시키고 또 최대한 적정가격이 유지될 수 있도록 그래서 우리 주민들이 피해가 안 되도록 최선을 다해 나가겠습니다.
일현

윤일현간사

열심히 해 주시기 바랍니다. 이상입니다.
호숙

김호숙위원

위원장님
연호

김연호위원장

김호숙 위원 질의하십시오.
호숙

김호숙위원

김호숙 위원입니다. 도로명 주소사업에 대해서 질의하겠습니다. 도로명 주소사업에 대해서 근본취지에 대해서 잠깐만 듣고 싶습니다.
철수

조철수토지관리과장

도로명 주소사업은 저희들이 사실상 일제 강점기에 토지 조사로 인해 가지고 지번주소를 썼습니다. 그러다보니까 이 도로명 주소가 도입된 것은 사실상 물류에서 방계가 됐습니다. 산업자원부나 또 일본에서도 특히 우리나라에 위치 찾기가 너무 어렵다고 제기가 되고 이러다보니까 이것이 또 IMF때 어떤 사업을 발굴하다보니까 아마 행자부에서 책정이 되어서 단으로 구성이 되어서 추진하게 된 그런 사항입니다. 그런데 이 도로명 주소는 위치 찾기에 제일 쉬운 방법이 뭐냐 해서 도입이 됐고요. 이것이 이제 올해 도로명 등 법률이 10월4일날 공표가 됐습니다. 그래서 내년 4월5일부터는 이제 법적주소로 전환하는 그런 시점에까지 와 있습니다.
호숙

김호숙위원

그러면 지금 현재까지는 사업이 어느 정도 좀 진척이 되고 또 홍보는 어떤 방법으로 지금까지 하고 있습니까?
철수

조철수토지관리과장

저희들이 전년도까지는 그래도 예산이 좀 뒷받침이 되어서 최대 한 홍보매체를 통해 가지고 다양하게 홍보를 했습니다. 유치원부터 시작해서 학교 등 해서 홍보를 시작을 했고요. 그렇지만 지금 그 문제점은 사실상 우리가 지금 편지 쓰는 것도 많이 줄어들었고 인터넷이 또 많이 발달하다보니까 이런 직접적인 관심을 안 갖다보니까 그 인지도는 사실상 낮습니다. 낮은데 행자부에서도 그런 부분을 지금 높이기 위해 가지고 홍보에 지금 NGN에도 방송이 나가고요. 저희들은 홍보비가 없어 가지고 NGN에 부탁을 해서 지금 무료로 방송 나가는데 혹시 보셨는가는 모르겠습니다. 하루에 네 번 방송에 나가고요. NGN에서도 네 번 방송이 나갑니다. 그런데 제 바람이라면 행자부에서 일선 자치단체에는 그런 예산투입하기가 재정여건이 좀 열악하기 때문에 좀더 비중 있는 MBC나 KBS쪽으로 하는 것이 더 와 닿는 홍보효과도 있을 것 같고요. 현재 자치단체에는 우리가 240개에서 128군데가 지금 완료가 된 지역입니다. 저희 구는 이 도로명사업을 시범구로 시작을 했습니다. 전국에 99년도 2월부터 시작을 해서 그래서 작년도에 안내지도 책자를 완료하므로 인해서 저희구는 완료된 구역으로 지금 행자부에서는 분류를 그렇게 하고 있습니다.
호숙

김호숙위원

예, 그러면 예산도 투입되고 했지만 예산 투입한 만큼 크게 이렇게 우리가 실질적으로 우편물을 많이 안하다보니까 홍보가 잘 안 된다는 그런 말씀이신데 그러나 나름대로 NGN이나 이런 것을 통해서 동을 통해서 홍보를 하고 계신다고 말씀하시는데 그러면 그래도 우리 금정구를 시범구로 시작했다고 하시면 지금 우리 여기 계시는 공무원분들 중에서 혹시 도로명주소를 적고 계시는 명함이 있으면 하나만 주십시오.
철수

조철수토지관리과장

제 명함 드릴까요?
호숙

김호숙위원

도로명주소를 다 적고 계십니까? (명함 제시)
철수

조철수토지관리과장

그런데 저희 과에는 청장님 이하 명함에 다 병기를 해서 쓰도록 권장을 하고 지금 기재되어 있습니다.
호숙

김호숙위원

아, 다 쓰셨습니까? 두 개 밖에 없네요
철수

조철수토지관리과장

다 가지고 있습니다. 저희들이 밑에
호숙

김호숙위원

이것은 구청주소네요 그렇지요?
철수

조철수토지관리과장

예.
호숙

김호숙위원

구청 주소네요. 그런데 제가 지금 여기는 구청주소 중앙로... 이제 구청명함이시네요
철수

조철수토지관리과장

예, 중앙로 내에서 구청주소가...
호숙

김호숙위원

그런데 제가 구청에서 받은 우편물을 보면 제가 보통 오면 다 찢어버리는데 어제 저녁에 온 것을 하나 봤는데 구청에서 온 우편물입니다. 여기에 보시면 이 우편물에는 중앙로는 적혀 있는지 모르겠지만 지금 실제적으로 오는 저희 집 도로명 주소는 적혀있지 않습니다. 이것이 구청에서 온 우편물입니다.
철수

조철수토지관리과장

그래서 그 부분은
호숙

김호숙위원

아니, 그래서 제 얘기는 물론 열심히 하고 계시겠지만 첫째 가까운 곳부터 우편물을 보낼 때 우리가 홍보를 해야 이것이 제대로 홍보가 되지 않겠느냐. 지금 우리구청 안만 해도 많은 사람들이 근무를 하고 계시잖아요. 그렇죠? 이분들만 제대로 새주소 쓰기를 생활화한다면 홍보되는 것은 금방 되리라 보고 지금 제가 여기 보면 거의 다 구청에서 개인적으로 이렇게 우리구하고 관할된 이런 명함들인데 지금 제대로 새주소가 적힌 명함들이 없습니다.
철수

조철수토지관리과장

그건 저희들은 홍보는 하는데 호응을 협조해 주시는 분들이 지금 협조가 좀 미흡한 것 같습니다.
호숙

김호숙위원

그래서 우리가 관에서조차 이렇게 새주소를 사용을 하지 않는데 아무리 바깥에서 한다고 해도 쓸데없는 예산만 낭비하고 그런 부분도 있지 않겠나 제가 그런 생각이 듭니다. 그리고 또 우리구가 특히나 시범구로 또 정해졌다니까
철수

조철수토지관리과장

아니, 시범구로 시작을 했습니다.
호숙

김호숙위원

시작을 해 가지고 완료된 그런 상태라고 하셨는데 그렇게 된 만큼 우리 금정구가 또 확실하게 잘되면 좋지 않습니까? 다른 구보다 먼저 확실하게 홍보가 잘되어 가지고 우리 금정구에서 또 시초로 해 가지고 다른 곳까지 확산되어서 사업이 잘되면 전체적으로 우리가 홍보라든지 예산낭비도 막을 수 있지 않겠나 싶습니다. 앞으로 이 도로명 주소사업홍보에 조금 어떻게 하면 더 빨리 파급효과가 있을까? 연구하셔서 신경을 써주시기 바랍니다.
철수

조철수토지관리과장

그 부분에 대해서는 우리 위원님들도 좀 협조를 부탁드리겠습니다. 사용해 주시고요
호숙

김호숙위원

그리고 제가 추가로 잠깐 말씀드리겠는데 여기 259페이지에 보면 부동산평가위원회가 위원회 개최를 5회 4회 이렇게 하셨네요. 하셨는데 보면 2005년도에는 한 4명 정도 되네요. 제가 계산을 해 보니까. 운영위원이 4명 정도고 2006년도는 5명 정도 이렇게 되는데 평가위원회 이 분들이 전부 그러면 전문성을 갖추신 분 들입니까?
철수

조철수토지관리과장

우리 평가위원들은 전문성을 갖추었다고 저는 봅니다. 왜 그러냐 하면 그것이 각 위원들을 보면 물론 7명은 당연직 위원이지만 위촉위원이 7명입니다. 위촉위원이 7명인데 그것이 공인중개사 감정평가사 건축사 세무사 그 다음에 감정원 1인 그다음 세무서에 과장님 한 분 그 다음 법무사 각 1인을 넣어서 총 14명으로 구성되어 있습니다.
호숙

김호숙위원

예, 이런 것을 하실 때는 전문위원으로 위원이 잘 구성되신 것 같습니다. 이상입니다.
기범

김기범위원

위원장님
연호

김연호위원장

예, 질의하십시오.
기범

김기범위원

보충질의 하겠습니다. 과장님 260페이지 보면 언론보도사항 현황 해 가지고 우리 김호숙 위원님께서 하신 도로명주소하고 같이 맞물려 들어가는데요. 이것이 산성터널로 라고 하니까 주민들의 반발이 있어 가지고 도로명을 좀 바꿔 달라는 그런 내용이죠?
철수

조철수토지관리과장

예, 그렇습니다.
기범

김기범위원

그래 가지고 저것이 여론조사를 하셔 가지고 실제로 현재까지 진행상황은 구지명위원회 심의를 거쳐가지고 지금 바꾸었습니까. 어떻게 되었습니까?
철수

조철수토지관리과장

그 지명위원회 최종 또 민원요구사항도 있고 해서 저희들이 새주소자문위원회도 거쳐가지고 구지명위원회를 거쳐서 지금 11월30일자 의결이 됐습니다.
기범

김기범위원

의결이 된 사항입니까?
철수

조철수토지관리과장

그리고 저희들이 시설물 설치를 하려고 지금 의뢰를 해 놓은 상태입니다.
기범

김기범위원

시설물 설치라는 것은 도로
철수

조철수토지관리과장

도로명판을 바꿔야 되고요 건물번호판을 지금 도로명판 다섯개를 새로 교체해 가지고 설치해야 되고 건물번호판 46개가 지금 바꿔야 될 그런...
기범

김기범위원

차질이 없도록 진행 좀 부탁드리고요
철수

조철수토지관리과장

차질 없이 추진하겠습니다.
기범

김기범위원

그리고 278페이지 아까 7번에 보면 미등기토지 주소등록 실정이라고 있지 않습니까? 이 부분에 대해서는 이분들이 자기네들이 토지를 주소등록을 해 달라고 한 겁니까? 아니면 저희들 관에서 찾아서 해 준 등록입니까? 어떻게 됩니까?
철수

조철수토지관리과장

이 토지는 토지 조사 당시에 소유자는 등록이 되어 있는데 주소가 없는 토지 대장을 보시면 주소란에 주소가 없습니다. 그 부분은 원래 종전에 주소가 없다 보니까 이분들이 돌아가시고 안 계신 분들이 많습니다. 이것은 저희들이 미등기토지에 대한 주소 등록절차가 있습니다. 본인이 물론 오래 됐으니까 대부분 돌아가셨는데 이해관계자 그러니까 후손들이 그런 요건서류를 가지고 제출을 했을 때에 주소를 등록해 드리는 사항입니다.
기범

김기범위원

과장님 보시기에는 우리 금정구의 전체 토지라든지 임야라든지 도로라든지 전부 100% 다 등기가 되어 있다고 보십니까?
철수

조철수토지관리과장

아닙니다. 그것은 등기는.
기범

김기범위원

등기는 별개의 문제죠.
철수

조철수토지관리과장

등기는 저희들이 지금 미등기 토지 조사된 것 보면 사유지가 163필지 그 다음에 전체 지금 등기 안 된 곳이 한 281필지로 파악하고 있습니다.
기범

김기범위원

그럼 주인이 없는 땅은 없습니까?
철수

조철수토지관리과장

주인이 없는 땅은 무주 부동산인데 그것은
기범

김기범위원

실제로 우리가 이렇게 해 보면 물론 소유권청구소송 이런 것과 좀 맞물려가겠는데 그런 땅에 대해서는 전수조사를 하기는 어렵지만
철수

조철수토지관리과장

지금 전산이 되어서 저희들이 뽑아본 것이 등기가 안됐다고 판단되는 것이 281필지 이런 부분은 이 미등기 주소등록절차가 없었을 때에는 사실상 법원에 가서 확인소송을 거쳐서 등기를 하는 사항입니다. 그런데 행정부에서 이것을 하나의 주민편의를 위해 가지고 주소등록절차를 저희들이 보완을 해서 꼭 법원에 가서 판결을 받아서 하는 절차를 저희들이 행정절차로 인해 가지고 토지 대장 주소란에 주소 등록을 해 주면 바로 보존등기가 가능할 수 있도록 하고 있는 그런 사항입니다.
기범

김기범위원

등기에 우리가 강제성을 둘 수는 없지요? 등기를 하라 이렇게
철수

조철수토지관리과장

등기는 신청이기 때문에
기범

김기범위원

강제성을 둘 수는 없고 그럼 이것이 많이 되면 저희들 세수라든지 조금이라도 유리한 부분이 있겠고 그지요? 아까도 전자에 그런 말씀을 하셨는데 아무래도 등기를 많이 하면 세금을 낼 수 있는 부분은 있지 않습니까?
철수

조철수토지관리과장

그런데 세금 과세 부분은 우리가 과세는 사실주의니까 사실주의에서 실제 등기가 안됐다고 해도 사실상 소유한 것은 제가 생각하기에 그것은 부과가 되는 것으로 알고 있습니다.
기범

김기범위원

다 되는 것으로
철수

조철수토지관리과장

사실 소유자가 있으면 그 사람한테 부과가 되는 것으로
기범

김기범위원

그럼 과장님 생각에 우리 전체 금정구의 임야라든지 도로라든지 이런데 다 소유주는 있다 그렇죠?
철수

조철수토지관리과장

그렇죠. 소유주는 없다고 보면 안 되고요. 소유주는 있는데 이것이 어떤 소유주의 다툼이 생겼을 때 국가냐 개인이냐 이런 것은 생길 수가 있겠죠.
기범

김기범위원

알겠습니다. 그리고 측량기준점 관리를 보니까 일제조사를 8월1일부터 10월13일까지 하셔 가지고 이렇게 했는데 실제로 망실된 지적삼각점 폐기의뢰는 이렇게 삼각점을 폐기해도 상관은 없습니까?
철수

조철수토지관리과장

이것이 종전에는 지적삼각점이 실제 설치를 하려면 상당한 어려움이 많습니다. 그래서 폐기는 잘 안하고 망실된 부분은 재설치를 주로 하고 합니다. 그런데 지금 측량 자체가 이제 GPS 위성측량으로 가다보니까 정확도에 대한 문제도 있고 해서 지금 지적삼각점은 그래도 지금 있는 삼각점은 그대로 되도록이면 관리를 해야 되고요. 왜 그러냐 하면 그때 당시의 측량성과하고 지금 정확하다 해서 GPS쪽으로 가다보면 어떤 측량결정 성과에 문제가 있기 때문에 그런 점은 보완하면서 관리는 최대한 해야 될 그런 점입니다. 삼각점이.
기범

김기범위원

그럼 보통 지금 측량하는 게 보통 1200분의1, 600분의1 이런 게 있지 않습니까?
철수

조철수토지관리과장

예.
기범

김기범위원

지금 몇 분의 1로 합니까?
철수

조철수토지관리과장

그것은 어떤 임의적인 축적을 적용하는 것은 아니고요 지적도에 등록된 축적대로 그러니까 주로 1200분의1, 600분의1 그 다음에 임야는 3000분의1, 6000분의1이 있습니다.
기범

김기범위원

과장님 잘 아시겠지만 저희 지역에 한보아파트 잘 알죠?
철수

조철수토지관리과장

예.
기범

김기범위원

그런 건에 대해서 땅은 조그만한 땅에 몇 백평이 분실되는 경우 없어지는 경우는 어떻게 봐야 됩니까?
철수

조철수토지관리과장

그런데 한보아파트인 경우에는 그것이 전체 도면을 보면
기범

김기범위원

그러면 처음에 기준점에서 잡아오면 어느 사람이 땅을 누가 잠식했다는 그런 결론으로 봐야 됩니까? 어떻게 봐야 됩니까? 아니면 불부합전 해서
철수

조철수토지관리과장

그런 이야기를 하시는 분도 있는데 측량이라는 것이 방금 이야기 안 했습니까? 삼각점 기준점이 있고 그 기준점을 토대로 해서 그런데 정확도라는 것은 1910년 당시에 일제 강점기에 측량했기 때문에 측량기술도 그렇고 장비도 그렇고 정확도는 많이 떨어집니다. 그래서 지적법상에도 그런 공차범위를 여유롭게 주어 놨거든요 그 공차범위를 안줘버리면 서로의 다툼에서 어떤 결정을 못 내리기 때문에 그런데 한보아파트 같은 경우는 어떻게 잠식한 것은 아닙니다. 여기 도면을 보시면 여기가 사대부고 학교고 여기 부곡중학교입니다. 그 다음에 여기 빌라로 해 가지고 기 지금 이것도 임야에서 등록 전환되어서 토지로 가는 것입니다. 그런데 이 부분이 공교롭게 이 선이 도각이 됩니다. 우리 도각선이라고 하는데 한 도면에 기준을 해서 한 이 도각선입니다. 도각선 부분이거든요 그런데 이 부분을 토지 조사 임야 등록 당시에 이 부분이 조금 중첩되도록 그 중첩현상이 났기 때문에 이 아파트부지가 1410정도가 주는 현상이 발생이 된 것입니다.
기범

김기범위원

어떻게 그렇게 많이. 평수가 그렇게 크지도 않지 않습니까? 그 전체적으로 봤을 때
철수

조철수토지관리과장

그러니까 이것은 여기 공교롭게 위치적으로 봤을 때 여기 도각을 그 당시에 토지 조사할 때에 그 도각 자체를 정확하게 기술자들이 그어야 되는데 그 도각을 잘못 그으므로 해서 중복되게 그었다 아닙니까 이 도각과 이 도각 자체를 갖다가
기범

김기범위원

중첩되어 가지고 겹치는 부분이다. 이렇게 봐야
철수

조철수토지관리과장

이 중첩되는 부분이 한보아파트 같은 경우는 임야부분이 걸쳐 있기 때문에 부득이 평수가 주는 그런 현상이 발생이 된 것입니다.
기범

김기범위원

그리고 제가 추가로 부탁드리고 싶은 것은 그 당시에 한보 회장님도 그런 말씀을 하셨는데 우리가 토지관리과 같으면 특히 지적측량을 민원을 위해서 많이 나가는 것으로 제가 알고 있는데 실제로 주민들께서 측량을 부탁하면 제때 적기에 나가서 해 주셔야 됩니다. 그 분 말씀은 사실인지는 모르지만 실제로 측량하고 나서 3개월 뒤에 나와서 측량을 했다 이렇게 말씀하시는데 실제로 측량을 적기에 하면 최소 업무가 밀리면 늦게 나갈 수도 있지만 신청 들어오면 얼마 만에 나가서 처리해 줍니까?
철수

조철수토지관리과장

측량은 우리 처리기간이 5일입니다.
기범

김기범위원

5일입니까?
철수

조철수토지관리과장

예, 5일인데 위원님 말씀대로 적기적기에 하는 것은 우리가 최선의 의무고요. 5일이라 해서 5일을 맞춰서 나가서 될 사항은 아니고 지금 경쟁시대에 더 서비스를 높여야 되는데 이 부분은 사실상 우리가 종전까지만 해도 측량은 우리가 대행법인을 해서 대한지적공사가 운영을 해 왔습니다. 그런데 지금은 법이 바뀌어서 특수법인이 되지만 그래도 국가업무에 전체적으로 봐서 특수법인으로 운영을 하고 있습니다. 그래서 일반지역은 다 지적공사가 측량을 하고 그 다음에 수치지역은 일반 측량수행업자가 할 수 있도록 지금 열어놨습니다. 그렇기 때문에 그런 경쟁부분도 있기 때문에 지적공사에서도 최대한 서비스를 해야 되는 부분이지 그것을 늦춘다든지 하는 것은 있을 수가 없는 사항이고요 그런데 이제 이런 부분이 있습니다. 지금 저희 지적도면이 종이도면에서 전산도면으로 바뀌는 그런 상태입니다. KLS라고 들어 보신 분 계신지 모르겠는데 그래서 그 전산도면으로 하는 것은 우리가 도외로 했을 때는 어느 정도 앞전에 말씀드렸듯이 공차범위를 여유가 있게 잡지만 지금 전산도면으로 하다보면 그 필지가 지정을 했을 때에 면적이 오버되면 일단 면적이 오버되는 부분부터 절차를 거쳐서 보완하고 난 다음에 다음 순서가 측량이 들어가야 될 이런 문제가 있기 때문에 다소 늦어지는 경향이 있고 한보아파트 같은 경우는 등록사항을 물론 2000년도에 등록사항 고시가 됐습니다마는 그런 측량자가 그 나름대로의 판단했을 때에 자료 조사하는 데 다소 어려움이 있지 않았나 이렇게 지금 판단을 합니다.
기범

김기범위원

자료 조사를 하는 과정에서 측량을 하러 나갈 수 있는 시점이 이렇게 좀 못나가면 그분들한테 ‘제가 이렇게 지금 자료준비중이니까 측량을 나갈 수가 없습니다’ 이렇게 알려주면 그분들은 기다리지 않는다 이거죠. 언제 오나 언제 오나 해가지고 실제로 측량신청을 해 놨다는데 몇 개월 뒤에 와서 측량을 하고 이런 것은 주민들에 대한 관의 서비스차원이 아니라고 보거든요. 그래서 앞으로는 이런 일이 없도록 좀 부탁드리겠습니다.
철수

조철수토지관리과장

예, 그 부분은 대행법인을 통해서 또 교육이라든지 안 그러면 주지를 해서 이런 일이 발생하지 않도록 최선을 다 하겠습니다.
기범

김기범위원

위원장님 이상입니다.
성수

김성수위원

보충질의 하겠습니다.
연호

김연호위원장

김성수 위원 질의하십시오.
성수

김성수위원

보충질의하겠습니다. 지금 주소불명이나 소유주 불명들이 주로 도로나 하천부지 같은 경우에 많이 있습니까? 어느 부분에 많이 있습니까?
철수

조철수토지관리과장

하천은 원 소유는 일단은 되어야 되는 부분이고
성수

김성수위원

옛날에 우리가 하천이나 도로 같은 것을 개설을 할 때 소유주를 못 찾아가지고 그냥 설치만 하고 그 개별 땅들 주소 불명된 사람들 이런 사람들이 혹시 소송을 청구하는 경우가 나타난 것이 없습니까? 말하자면 소유주는 그때는 토지에 대한 개념이 그렇게 크지는 않았거든요. 그럴 때는 하천을 낼 때 자기 땅이 좀 들어가도 그냥 넘어갔습니다. 넘어갔는데 지금 그 분들이 다 돌아가시고 요즘 토지에 대한 개념이 높아짐으로 해서 후손들이 자기 땅 찾기를 해 가지고 우리 관을 상대로 해서 소송하는 그런 건은 없었습니까?
철수

조철수토지관리과장

그것은 우리 구청을 상대로 해서 소송대상은 안 되고요.
성수

김성수위원

그럼 국가를 상대로 해서
철수

조철수토지관리과장

국가를 상대로 해서 감사자료 279페이지에 보면 그래서 이 토지 등록이 전에는 과세를 목적으로 사실상 우리 지적이 운영되어 왔습니다. 과세 지적에서 법지적으로 오다가 지금 다목적 지적으로 바뀌는 이런 변천이 있습니다. 사실상 일제 시대 때의 지적이라는 것은 수탈의 목적으로 해서 과세목적이거든요. 과세목적으로 측량을 했는데 그 당시에 또 관련규정에 보면 과세지정하고 비과세지정하고 이렇게 나눕니다. 그때도 일제조사 지금 말하면 전수조사 격인데 일제조사를 해서 사실상 도로로 쓰는 부분은 비과세 지정이라 해서 분할해서 비과세 도로로 만들어 버립니다. 그리고 여기 지금 노포동 166-15번지 같은 경우는 이것은 비과세 지정에서 된 도로는 또 지번을 삭제를 해 버렸습니다. 그러다보니까 이런 부분이 사실상 어떤 경우는 등기부는 되어 있는데 토지 대장이 삭제된 부분도 있습니다. 그러니 지금 1번 같은 경우는 지번이 삭제되고 우리가 토지 대장을 이것을 국가로 가져오기 위해서 신규등록을 2003년도에 한 사항이거든요. 그런데 소유권보존등기를 했다고요. 했는데 이것을 이 사람들이 소유권보존등기말소 청구소송을 제기를 해서 다시 다툼을 국가를 상대로 했는데 결국 토지 대장의 사정 당시의 소유자를 국가에서 인정을 하는 겁니다. 그래서 국가가 이것은 지금 패소를 하고 대법원 판례도 시효취득을 인정을 잘 안 해 줍니다. 안 해 주기 때문에 그렇다면 우리가 적극적으로 사실상 지적행정을 한다 해서 신규등록을 절차를 하면 등록해 놓고 도로 뺏길 이런 땅이 되거든요. 그럴 바에는 사실상 조금 문제가 있지 않느냐. 그러면 저쪽 당사자가 소유권자가 요구했을 때는 우리가 대항을 해서 뺏길 때 뺏기더라도 하는데 사실상 우리가 보면 시효취득 20년을 인정을 해 줘야 되는데 사법부에서는 지금 그것을 인정을 안 해 줍니다.
성수

김성수위원

그러니까 비용을 들여서 우리가 나서서 관에서 나서서 할 이유가 왜 있느냐?
철수

조철수토지관리과장

지금 딜레마에 빠져 생각을 하고 있습니다. 그래서 이것을 더 적극적으로 해야 될 것인지 등록해 놓으면 도로 뺏길 토지 같으면 안하는 것이 더 낫지 않겠습니까? 이것이 뺏겨서 되는 문제가 아니고 뺏김으로 인해 가지고 또 여기에 대한 부당임금이 다시 들어올 것이거든요.
성수

김성수위원

그렇죠.
철수

조철수토지관리과장

이런 문제가 지금 우리 구 뿐만 아니고 전국적으로 문제가 되고 있습니다.
성수

김성수위원

그래서 비용까지 부담을 해 가면서 왜 우리가 나서서 해야 되느냐. 소유자가 요청을 했을 때는 우리가 대응을 할 수 있는 그런 자세가 되어야 되는데 결국 우리가 나서서 오히려 역효과를 나타내는 이런 사업이 됐거든요. 그렇죠?
철수

조철수토지관리과장

그전에 이것도 또 공부 관리 측면에서 보면 등록은 해 줘야 되는 게 맞죠. 어차피 소유자는... 이것은 쟁송이 붙었다 하면 국가가 이길 가망성이.
성수

김성수위원

확률은 없죠?
철수

조철수토지관리과장

없어요. 예, 거의 없습니다.
성수

김성수위원

개인 땅인데 개인 땅을 돌려달라는데 당연히 돌려줘야 되겠죠. 그래서 딜레마에 빠졌다 그랬는데 우리 공부상의 정리는 확실히 하는 게 맞을 것 같은데 비용부담이 따라 가기 때문에 질 것 뻔하면서 과연 해야 되느냐 나서서 할 필요가 있느냐 그런 말씀을 드리고 싶습니다.
철수

조철수토지관리과장

그런데 저희 구는 2003년에 이것을 하나의 구 시책사업으로 거의 등록이 완료가 된 상태입니다.
성수

김성수위원

그러면 앞으로 또 이런 경우가 지금 진행이 두 개 있는데
철수

조철수토지관리과장

그 밑에 두개는 그 사항하고는 또 조금 틀립니다.
성수

김성수위원

그러니까 지금 제일 위에 1번 같은 경우가 발생 안 된다고 보지는 못할 것 아닙니까?
철수

조철수토지관리과장

예, 그렇습니다.
성수

김성수위원

이것은 우리 구에서는 전혀 부담이 없다 그렇죠? 국가에서 다
철수

조철수토지관리과장

예, 국가에서 비용을 부담합니다. 저희들이 또 소송절차도 물론 수행은 저희들이 하지만 검찰 지휘를 받아서 수행을 합니다. 하고 이것은 국가에서 패소하면 또 비용은 전부 다 국가에서 부담을 해야 됩니다.
성수

김성수위원

전부 국비로 한다.
철수

조철수토지관리과장

예.
성수

김성수위원

이상입니다.
호숙

김호숙위원

위원장
연호

김연호위원장

김호숙 위원 질의하십시오.
호숙

김호숙위원

이것과 비슷한 맥락에서 제가 질의하겠습니다. 지금 현재 조상 땅 찾아주기 이런 사업을 실시하고 있는 것으로 알고 있습니다. 여기에 대해서 실적이 있습디까?
철수

조철수토지관리과장

조상 땅 찾기에 대한 실적은 저희들이
호숙

김호숙위원

제가 알기로는 2002년부터 203건 해서 51만5108㎡를 찾아서 돌려줬다고 저는 그렇게 알고 있습니다.
철수

조철수토지관리과장

올해만 해도 신청건수가 약48건이고
호숙

김호숙위원

예.
철수

조철수토지관리과장

총 필지 조회 해 가지고 필지수가 640필지 이것은 우리구 관내 것만 아니고 전국 조회가 되어서 찾아준 것입니다.
호숙

김호숙위원

전국입니까?
철수

조철수토지관리과장

예.
호숙

김호숙위원

그럼 우리구의 인지도는 뭐 별로 그렇게 높지 않네요?
철수

조철수토지관리과장

아니, 우리구의 그것은 이제. 전체적으로 이것은 조회를 해서 하는 사항이기 때문에 우리구만 이것을 하면 우리구만 조회를 해서 하실 수 있고요.
호숙

김호숙위원

그래서 이렇게 보면 옛날 사람들은 주로 등록을 하지 않고 주로 자손들에게 저 땅은 우리 땅이다 하고 보통 그런 식으로 되어 있는데 그런데 어느 날 보면 다른 사람 명의로 해 가지고 이렇게 매매가 되어서 넘어가고 하는 그런 경우를 많이 봤거든요. 그런 경우도 여기 해당됩니까?
철수

조철수토지관리과장

지금 위원님 말씀하시는 그것은 아마 부동산특별조치법에 의해 가지고 넘어가는 그런 미등기토지인 것 같습니다. 그런 경우는 지금 저희 구는 해당이 안 됩니다. 안 되는데 전국 행자부에서 추진하는 부동산특별조치법으로 해서 실지 매매를 한다든지 안 그러면 관리인을 해 가지고 윗대 사람들이 하기로 했는데 그것이 이제 그 사람이 돌아가심으로 인해 가지고 증명이 안 되니까 등기이전을 못하거든요. 그러면 사실상 규명을 해서 그 절차를 밟아서 이제 제3자한테로 안 그러면 실지 관리하든지 실지 매입한 사람한테로 등기이전 하는 그런 절차가 있습니다.
호숙

김호숙위원

혹시 우리 구에도 이런 일이 있으면 또 우리 관에서도 나서서 인지도를 높여가지고 도와주시기를 부탁드립니다.
철수

조철수토지관리과장

추진하고 홍보도 해야 될 그런 문제인데 그 부분은 우리 구는 해당은 없습니다.
호숙

김호숙위원

예, 이상입니다.
연호

김연호위원장

더 질의하실 위원 없습니까? 제가 간략하게 한 가지만 질의 하겠습니다.민원인들이 말이죠. 지적공부를 열람하고자 할 때 그 전산도면에 대한 설명을 요청할 것 아닙니까? 그때 어떤 식으로 우리 민원인들에게 설명하고 있습니까?
철수

조철수토지관리과장

지적공부 열람시의 설명은 저희들이 묻는데 대해서는 설명을 다 해드려야 될 것 아닙니까?
연호

김연호위원장

그런데 민원인들에게 어떤 특별히 민원인 편의를 위해서 하고 있는 어떤 시책이 있는 것으로 알고 있는데요.
철수

조철수토지관리과장

그 부분은 저희들이 양면모니터를 운영을 했습니다. 했는데 그것은 일단 종이도면으로 했을 때는 종이도면을 보고 설명이 되는데 저희 구에서 물론 의원님들이 예산을 다 승인을 해 주셨기 때문에 이 일은 할 수 있었습니다. 있었는데 그래서 지금 저희 과에 보면 양면모니터가 두 대가 있습니다. 그것을 활용하는 구는 저희구가 처음 활용을 하는데요. 그래서 서로 민원인과 면대면을 도면을 서로 보아 가면서 어떤 질의사항이라든지 질문사항에 대해서 답변을 하고 있는 그런 사항입니다. 그리고 그 양면모니터가 도입이 됨으로 인해 가지고 우리가 앞에 김호숙 위원님께서도 이야기하셨는데 그 양면모니터가 민원이 없을 때는 그것을 통해서도 우리가 도로명이라든지 안 그러면 우리가 시책을 수행하는 모든 구정홍보라든지 이런 것이 자막으로 떠서 상시 찾아오는 민원인한테 홍보도 겸하는 이런 효과를 지금 가지고 있습니다.
연호

김연호위원장

민원인들의 편의를 도모하는 좋은 시책이라고 생각하고 격려를 드리기 위해 제가 물어봤습니다.
철수

조철수토지관리과장

예.
연호

김연호위원장

수고 하셨습니다. 동료위원 여러분 효율적인 감사를 위해서 10분간 휴식을 하고자 하는데 이의 있습니까? (“없습니다”하는 위원 있음) 이의가 없으므로 10분간 감사중지를 선포합니다. (감사중지 10시57분)

감사속개 11시10분

의석을 정돈해 주시기 바랍니다. 감사를 속개하겠습니다. 과장님, 위원장이 질의를 하도록 하겠습니다. 275페이지 봐주시기 바랍니다. 중간에 보시면 당초 토지거래계약 허가 목적 미이행 현황 및 단속 조치결과가 나와 있습니다. 2005년도에 허가 목적 미이행 23건 과태료 부과처분이 4375만원 2006년도에는 28건 6100만원이 예고 통지되었습니다. 지금 조사를 얼마전에 실시한 모양이지요?
철수

조철수토지관리과장

2006년도 조사를 저희들이 이것은 예고통지이기 때문에 다 하는 사항입니다.
연호

김연호위원장

최근에 조사를 하셔 가지고 과태료 부과 처분은 안 된 것 같아요?
철수

조철수토지관리과장

의견제출 받고 있는 중입니다.
연호

김연호위원장

그러면 허가 목적 미이행 현황이 유형이 여러 가지 있을 텐데 대표적인 유형은 어떤 것입니까?
철수

조철수토지관리과장

대표적인 유형은 주로 토지거래 계약허가에 들어오는 유형이 거주용으로 들어오는 경우 그 다음에 농사로서 이용을 하겠다고 하는 경우 그 다음에 임야를 관리하면서 임야이용 계획으로 들어오는 경우 그다음에 복지 및 편의시설으로서 들어오는 경우도 있고 그 다음에 현 보존상태로서도 들어오는 경우도 있습니다.
연호

김연호위원장

여러 가지 유형이 있을텐데 농작물 재배 목적으로 허가를 받고자 할 경우에 비닐하우스를 설치하고자 하는 경우도 있지요. 그렇죠? 거기에 뭡니까 적정 법정평수가 있을 것 아닙니까? 죄송합니다. 이것이 도량형 환산단위를 평으로 하면 안 되죠?
철수

조철수토지관리과장

㎡로 하는데 이제 330㎡ 시설용역일 경우에
연호

김연호위원장

시설용역일 경우에 얼마요?
철수

조철수토지관리과장

330㎡
연호

김연호위원장

330㎡
철수

조철수토지관리과장

앞으로 환산단위 각별히 신경 써서 하겠습니다. 죄송합니다.
연호

김연호위원장

그런데 비닐하우스를 설치해 가지고 재배를 하는데 근래에 들어 가지고 이상기후로 인해 가지고 집중호우라든지 또는 태풍 내습으로 인해서 비닐하우스 자체가 파손되는 경우가 있더라고요. 그리고 또는 비닐하우스에 설치된 비닐이 벗겨져 나가는 경우가 있고 또는 비닐하우스의 비닐을 태풍이 불기 전에 미리 예보를 통해서 압니다마는 스스로 벗기는 경우도 있거든요. 비닐하우스가 덮어져 있으면 바람에 의해서 하우스 철골 골조 자체가 훼손 또는 망실될 수가 있지 않습니까? 그래서 미리 사고를 예방하기 위해서 비닐을 자진해서 미리 벗기는 경우도 있고 이럴 텐데 이제 저희들 금정구내에는 주로 노포동 두구동 쪽에 그런 하우스가 많죠?
철수

조철수토지관리과장

예.
연호

김연호위원장

그런데 토지거래허가 계약허가 구역 내 그로 인해 적발된 사례가 있을 텐데 비닐하우스 건으로 해 가지고 얼마나 적발이 되었습니까?
철수

조철수토지관리과장

비닐하우스 건으로는 농업분야로 하는 것이 지금 하우스설치 안 한 건은 올해 1건이 지적이 되었습니다.
연호

김연호위원장

1건 있었습니까?
철수

조철수토지관리과장

지적이 됐습니다.
연호

김연호위원장

극히 미미하네요
철수

조철수토지관리과장

예.
연호

김연호위원장

그런데 그 비닐하우스에 어떤 훼손이 있다든지 또는 비닐을 다시 재설치를 하고자 할 때 그 비용이 만만치 않거든요. 그런데 해마다 반복되게 되면 그에 대한 과태료 부과도 계속될 것이고 또 본인이 원하든 원하지 않든 일단 비닐이 벗겨지면 덮어야 하는 것은 맞는데 비닐 설치비용보다 농작물 재배함으로써 얻는 수익이 적다 그러면 그로 인한 재배자의 경제적 손실이라든지 또는 비용손실이 상당히 많을 텐데 과태료부과가 매년 됩니까?
철수

조철수토지관리과장

위원장님 말씀인데 수익측면에서 보면 물론 투입하고 생산 떨어지는 것은 차이가 있습니다마는 이 개발제한구역의 사실상의 매매라는 것은 사실상 투기 목적을 억제하는 목적을 두고 있는 것이거든요. 일반적인 상황으로서는 거래가 안 되지만 이런 조건을 갖추었을 때 지금 허가를 해 주는 그런 사안 아닙니까? 그래서 이런 분들은 실지 우리가 농업이라고 하면 1000㎡이상이 되면 그런 조건을 부여를 안해 주거든요 그런데 1000㎡미만을 매입을 할 경우에 그래서 이제 이것도 하나의 투기적인 것을 억제해 보자는 그런 측면에서 건교부에서 규정을 둔 것 같습니다. 그런데 막상 본의 아닌 게 시설용역을 하겠다고 해서 허가는 받았는데 실지 비닐하우스를 설치를 해서 운영을 했는데 어느날 천재지변으로 비닐하우스가 날아갔을 경우라든지 그런 특이한 경우에 그것이 조사기관에 해당이 되어서 적발이 됐을 경우에는 실지 참 그 부분을 과태료를 부과를 해야 되느냐 안해야 되느냐 법규상으로는 이행이 안 된 경우는 부과를 해야 됩니다. 해야 되고 이것이 우리가 그 법이 2005년11월11일자 개정이 되어서 토지 이용 의무기간이 또 변경이 되었습니다. 당초에 6개월에 1회 수확기로 봤는데 지금은 농업인 경우는 2년 이래서 법이 바뀌었습니다. 그래서 지금 취득하는 경우는 2년 이후에는 이행강제금이 부과가 안 되는 상황이 되고요. 과태료는 종전 허가 받은 사람 2006년 3월23일 이전에 허가 받은 사람은 그것은 지금 매회 조사를 해서 과태료가 부과가 되도록 그렇게 지금 법이 운영이 되고 있습니다.
연호

김연호위원장

그러면 2006년도 3월 이전에 허가 받은 분들은 계속 과태료 부과가 되고 그 이후에는 이행강제금을.
철수

조철수토지관리과장

이행강제금으로 전환이 됐습니다.
연호

김연호위원장

2년간 내다가 그 이후에는 해지되는 것이네요 그렇죠?
철수

조철수토지관리과장

예.
연호

김연호위원장

그렇게 되면 형평성에 논란이 생길 텐데요?
철수

조철수토지관리과장

그런 지금 법상 형평성이 조금 문제가 있고요. 그리고 위원장님 방금 말씀하신 시설영농의 천재지변에 관한 사항은 우리가 사실상 어떤 감면규정은 없지만 우리 규칙에 보면 지방세법을 따라서 적용하도록 되어 있거든요. 그래서 이제 저희들이 지적이 됐다 해서 다 과태료를 부과하는 절차는 아니고 그 부분에 대한 의견제출 기간을 또 충분히 줍니다. 충분히 줘서 의견진술이 타당성이 있다 그러면 그 부분에 대해서는 우리가 적용을 안 시키고 또 만약에 부과가 됐다 하더라도 또 토지 소유자가 이의가 있으면 그것은 법리적용 사항이 되다보니까 이것은 비송사건처리법으로 해서 법원에서 판단해서 적정한 응분의 조치를 받을 수 있는 그런 문제가 됩니다.
연호

김연호위원장

천재지변으로 인한 재난으로 피해를 입은 것도 사실은 굉장히 억울한데 또 조금 전에 말씀하신 대로 그로 인해 법원에서 판정을 하고 이렇게 하면 일반 주민들 입장에서는 법이란 말만 나와도 깜짝깜짝 놀라거든요. 그래서 그렇게 하기 이전에 현실적인 어려움을 잘 판단하셔 가지고 주민들을 위해서 우리 행정을 펼칠 수 있도록 그렇게 노력해 주시기 바랍니다.
철수

조철수토지관리과장

예, 토지 소유자 입장에서 적극 판단을 하겠습니다.
연호

김연호위원장

더 질의하실 위원 계십니까?
성수

김성수위원

위원장
연호

김연호위원장

김성수 위원님 질의하십시오.
성수

김성수위원

개별공시지가에서 추가 질의토록 하겠습니다. 지금 우리 심의결과에서 조정된 내역을 한번 보겠습니다. 참고자료 265페이지가 되겠습니다. 장전동 29번에 보면 장전동에 한 건 있습니다. 여기 당초에 300만원에서 111만원으로 하향 조정되었습니다. 그러면 이것이 어떤 연유에서 이렇게 37% 가까이가 하향 조정되었는지 좀 의문이 갑니다. 어떤 연유입니까?
철수

조철수토지관리과장

29번 예, 답변 드리겠습니다. 장전동 293-208번지는 당초 지가는 300만원입니다. 300만원이고 조정지가가 111만원으로 하향 조정이 되었습니다. 이것은 상가하고 주택 사이에 있는 진입로가 없는 토지가 됩니다. 그래서 토지의 인근지가의 균형을 조정했을 때에 표준지가 변경이 됐습니다. 표준지가 원 장전동 414-38번지를 적용했던 것을 293-168번지로 표준지 변경으로 인해 가지고 지가가 이렇게 하향 조정되게 되었습니다.
성수

김성수위원

그러면 당초에 조정되기 전까지는 300만원으로 계속되어 있다가 어떻게 이번에 조정을 하면서 이렇게... 이의 신청이 그동안은 없었습니까?
철수

조철수토지관리과장

이의 신청은 그동안에 반복해서 제기가 됐는지는 판단이 안 됩니다.
성수

김성수위원

그런데 이해가 안 된다 아닙니까 그렇죠? 지금까지는 계속 지가를 300만원을 적용을 하다가 이번에 111만원으로 적용됐다는 이것은 누가 봐도 이해가 안 될 부분이거든요.
철수

조철수토지관리과장

그런데 이 부분을 보면 아마 이것은 별도 특성을 세부자료를 보고이야기를 해야 될 것 같습니다. 자료를...
성수

김성수위원

예, 따로 부탁을 드리고요. 그다음 다음 장에 37번 한번 보겠습니다.
철수

조철수토지관리과장

37번요?
성수

김성수위원

예, 이것도 역시 장전동 것입니다. 당초 264만원에서
연호

김연호위원장

아니, 26만4000원
성수

김성수위원

아, 26만4000원에서 68만9000원으로 이것은 너무 많이 상향조정되었습니다. 261% 가까이가 상향이 되었는데
철수

조철수토지관리과장

답변 드리겠습니다. 그 부분은 이것은 우리가 이용 상황이 변경이 됐는데 토지이용 상황 자체가 원래는 도로로 조사가 되어 있었습니다. 도로는 보통 가격의 3분의1이 주로 적용이 되거든요. 그러다보니까 이것이 거의 3분의1 정도는 좀 넘지만 그런데 이 토지를 조사해 보니까 이 토지는 주거나지로 이것이 도로가 아니고 주거나지로 변경됨으로 인해가지고 이것이 26만4000원에서 68만9000원으로 상향조정이 되었습니다.
성수

김성수위원

그러면 이것은 우리가 했습니까? 본인이 소유자가 이의 신청을 한 것입니까?
철수

조철수토지관리과장

이 부분은 다 이의 신청이 들어와서 재조사가 된 것입니다.
성수

김성수위원

재조사된 것입니까?
철수

조철수토지관리과장

예, 그래서 앞에 말씀드렸지만 의견제출하면 저희들이 약 3만3000필을 손바닥 훑듯이 다 보지는 못할 것 아닙니까? 그래서 저희들이 그렇더라도 조사는 최대한 정확하게 하지만 저희들이 적용했던 특성이 특성상 착오거든요. 특성상 착오를 일으킬 수 있는 부분은 본인들이 제일 잘 아니까 거기서 의견제출을 통해 이의 신청을 통해서 조정할 수 있는데 이 분도 이의 신청을 제출했기 때문에 발견이 되는 사항입니다.
성수

김성수위원

좀 양심적인 문제가 제기되는 것 같습니다. 그동안에는 소유자가 어떤 다른 목적이 없었기 때문에 공시지가를 작게 적용을 받고 있다가 개인의 어떤 사유가 발생을 해 가지고 공시지가를 조정해 달라는 이의 같은 기분이 듭니다.
철수

조철수토지관리과장

그것은 관심을 안 뒀다가 자기한테 어떤 이해타산이 됐을 때는 관심을 가져가지고 ‘아, 이것이 아닌데’ 그전에는 그냥 넘어갔거든요. 통보가 갔을 때도 넘어갔다가 그렇더라도 저희들이 특성은 정확하게 적용이 되어야 되는데 그것이 저희들이 놓친 부분이라고 볼 수 있습니다.
성수

김성수위원

그 다음 51번 다시 한번 보겠습니다. 51번은 조정이 많이 됐습니다. 80만2000원에서 51만5000원으로 조정이 됐는데 이것도 하향 폭이 상당히 큽니다. 64% 정도 되는데 이것은 어떤 연유입니까?
철수

조철수토지관리과장

위원님 자료에도 있다시피 토지 특성이 부적정이다 해서 하향조정한 사항입니다. 토지 특성이 이것은 현장을 조사해 보면 축대 위에 위치한 토지로 해가지고 전면에 중로한면으로 적용이 됐던 것이 도로의 적용입니다. 도로의 적용이 중로한면 해서 특성이 바뀜으로 인해 가지고 지가가 80만2000원에서 51만5000원으로 하향조정이 됐습니다.
성수

김성수위원

56번에 노포동 것도 변화가 많습니다.
철수

조철수토지관리과장

56번요? 예
성수

김성수위원

마지막에 7만9200원에서 4만1200원으로 이것도 하향 폭이 상당히 큽니다.
철수

조철수토지관리과장

56번에 7만9200원에서 4만1200원으로 하향 조정된 사유는 비교표준지 부적정으로 나타났습니다. 이 비교표준지 부적정이라는 것은 기준표준지를 당겨오는 표준지 특성하고 개별지 특성하고의 차이가 있기 때문에 이것은 비교표준지를 변경해서 적용을 하니까 하향조정으로 4만1200원이 됐습니다. 이 부분은 부산컨트리 부산CC 진입로에 있는 토지인데 표준지를 노포동 17-1번지를 이 특성과 같은 노포동 355-1번지로 표준지 변경으로 인해 가격이 하향 조정 됐습니다.
성수

김성수위원

그럼 이것을 우리가 조사를 할 때 지금 어떤 분들이 나가서 조사를 하고 있습니까? 처음에 공시지가를
철수

조철수토지관리과장

공시지가의 전체적인 것은 우리 담당자들이 조사를 합니다.
성수

김성수위원

담당자들이 전역을 다 못할 것이고 어쨌든 동의 지원을 받는다든지 지역의 특성을 잘 아는 분들에게 먼저 조언을 얻고 우리 담당들하고 같이 의논하는 것 아닙니까?
철수

조철수토지관리과장

원래 개별공시지가 업무를 동에서 하다가 전체적으로 지금 구에서 가져와서 업무를 추진하고 있습니다. 그런데 건교부에서 적정 인원은 1만 필당 직원 1명으로 규정을 하고 있거든요. 그런데 우리구 같은 경우는 3명이 지금 담당하는데 사실상 인력으로 봐서는 1명이 모자라는 그런 실정입니다. 실정이고 그런데 이제 동에서 조사하고 했던 지금 전체적인 축적자료는 약 16년을 해 오는 상태 아닙니까? 그렇기 때문에 전체특성이라는 것은 개략적인 것은 다 우리가 전산화가 되어 있어서 했는데 그 기초자료 자체가 오류가 나오는 경우가 종종 한두 필씩 있을 때에 그 조사를 하는데 지금도 이의 신청이 된 필지는 감정평가사하고 저희 담당자하고 같이 나가서 현장을 동시에 봅니다. 동시에 봐서 감정평가사가 보는 측면도 있고 저희 담당자가 보는 측면도 있고 그래서 그 측면이 서로 다를 때는 서로 다른 의견을 제시를 합니다. 제시를 하면 그 의견을 제시한 것을 가지고 부동산평가위원회에서 다시 심의를 붙입니다. 붙여가지고 서로 의견을 듣고 최종적으로 거기서 조정이 되던 아니면 상향이 되던 기각이 되던 그렇게 결정이 납니다.
성수

김성수위원

이런 부분에 철저히 잘 하셔 가지고 이의 신청건수를 지금 안 그래도 한 명이 부족된 상황에서 업무를 보고 있는데 애초 지가 선정을 할 때 바로 하면 이런 이중의 일은 없지 않느냐 그러니까 업무량을 줄일 수 있지 않느냐 싶어서 애초부터 정확하게 해 주시기를 바라겠습니다.
철수

조철수토지관리과장

예, 정확성을 유지 하는데 최선의 노력을 하겠습니다.
성수

김성수위원

그 다음에 그 밑에 한번더 보겠습니다. 우리 단속 실적에 보면 구서 롯데상가에 있는 중개업소인데 이것은 중개의뢰인과 직접 거래했다 이것은 무슨 말입니까? 267페이지입니다.
철수

조철수토지관리과장

267페이지에 롯데상가의 중개의뢰인과의 직접 거래 이것은 원래 공인중개사는 자기하고의 매매를 직접 거래할 수 없도록 되어 있거든요. 중개사하고 물권매도자 하고의 거래가 직접 이루어졌다는 거죠.
성수

김성수위원

그러면 예를 들어서 중개인이 물건을 사려고 그러면 다른 중개인을 넣어서 사야 되네요. 그렇습니까?
철수

조철수토지관리과장

지금 의뢰한 사람하고 공인중개사하고 내 중개사무소에 와서 ‘이 물권을 팔아주시오’ 했는데 이것을 팔아주시오 한 것은 제3자에 팔아 달라 이 말이지 그 중개사 당신이 직접 이것을 내가 사겠다 해서 그렇게 거래를 못하도록 규정되어 있습니다.
성수

김성수위원

제도에 좀 문제가 있는 것 같은데 중개사 본인은 그럼 사고 싶어도 또 다른 사람을 넣어가지고 물권을 구입을 해야 되는 그런 제도 같은데 참 이것은 모순이 있는 것 같습니다. 제도가 그렇죠?
철수

조철수토지관리과장

그것은 중개사의 권위를 가지고 어떤 물권을 만약에 100원짜리 물권인데 자기가 어떤 정보로 해서 이것을 어떤 차익이 많이 남겠다 싶으면 제3자한테 안하고 자기가 직접 살 것 아닙니까? 그런 문제도 있기 때문에 직접 거래를 못하도록 지금 방지 하는 것입니다.
성수

김성수위원

그러면 지금 영업정지 6개월을 매겨놨는데 그렇죠?
철수

조철수토지관리과장

예.
성수

김성수위원

그 위에도 물론 마찬가지입니다마는 영업정지 6개월을 매겼을 때 과연 중개업소가 영업을 계속할 수 있겠습니까? 6개월 이후에 어떻게 지금 조치를 하고 있습니까? 예를 들어서 부동산사무실을 내놓고 6개월을 영업정지를 당하면 요즘 안 그래도 시장이 거의 거래가 없는 것으로 알고 있는데 6개월을 문을 닫았다 다음에 했을 때 어떻게 영업이 가능하겠습니까?
철수

조철수토지관리과장

그렇죠. 6개월 안에는 거의
성수

김성수위원

폐쇄?
철수

조철수토지관리과장

문을 닫죠.
성수

김성수위원

닫습니까?
철수

조철수토지관리과장

이런 중개의뢰인 직접 거래는 사실상 등록취소에 관한 사항인데 여기 이것이 1회에 한했기 때문에 경감을 해서 6개월을 준 것이거든요. 그러니까 아예 등록취소를 하면 영업을 못하는 거죠.
성수

김성수위원

그러면 지금 롯데상가에 있는 이 중개업소는 어떻게 관리하고 있습니까? 영업하고 있습니까? 문 닫았습니까?
철수

조철수토지관리과장

지금 현재는 영업을 안 하고 있는 상태입니다.
성수

김성수위원

폐쇄하고 있네요?
철수

조철수토지관리과장

예.
성수

김성수위원

그런데 보통 보면 그런 경우에 그러면 중개업소 중개인이 다른 중개인을 넣었을 때 그 장소에서는 6개월 예를 들어서 영업정지 당했을 때 못합니까? 다른 중개인을 넣었을 때
철수

조철수토지관리과장

이 사람은 그러면 폐업을 하든지 이전신고를 하든지 이렇게 되어야 됩니다.
성수

김성수위원

이전신고?
철수

조철수토지관리과장

예, 이전신고를 하든지 폐업신고를 하든지
성수

김성수위원

폐업신고 하고 다른 사람의 명의를 넣어서
철수

조철수토지관리과장

그렇죠. 다른 사람이 새로 등록을 신청을 해야 되죠.
성수

김성수위원

다른 사람이 등록을
철수

조철수토지관리과장

다른 공인중개사가 신청을 하면 그 조건에 맞으면 우리가 또 등록을 해 줄 수 있죠.
성수

김성수위원

그러니까 이 장소에
철수

조철수토지관리과장

그렇죠. 그 장소에. 그러니까 이 사람이 있는데 또 들어가서는 못하죠.
성수

김성수위원

그러니까 제 이야기는 이런 사람들이 요즘 중개자격증 갖고 있는 사람이 많지 않습니까 그렇죠?
철수

조철수토지관리과장

예.
성수

김성수위원

그러면 본인이 사업자가 6개월 영업정지 되면 본인은 행위를 할 수 없으니까 다른 중개업자의 명의로 넣어가지고 영업을 재개하고 있지 않느냐 싶어서 영업을 계속하고 있는지 문을 닫았는지 내가 묻는 것입니다.
철수

조철수토지관리과장

그렇죠. 지금 현재는 문을 닫고 있는 상태입니다.
성수

김성수위원

폐쇄한 상태네요. 그러니까 이런 부분들도 두 번째 경우처럼 다른 명의자를 넣어가지고 영업을 하는지 한번 살펴봐가지고
철수

조철수토지관리과장

예, 저희들이 그래서 그런 부분에 또 이것은 어떤 물증을 확보하는데 조금 어려움이 있거든요. 그래서 자격증 대여라든지 이런 쪽은 저희들이 애매한 부분에 대해서는 경찰의 협조를 받아서 합동단속을 해서 명확한 물증을 가지고 처분을 합니다.
성수

김성수위원

그러니까 그런 편법을 적용 안하도록 관리를 철저히 해 주시기 바라겠습니다. 이상입니다.
연호

김연호위원장

한 가지 추가 질의하겠습니다. 간단한 건데 공시지가 이의 신청에 266페이지 37번 있지 않습니까?
철수

조철수토지관리과장

37번요?
연호

김연호위원장

예, 거기 아까 도로에서 주거지로 조사착오였다 그렇게 얘기 하셨죠. 그렇죠?
철수

조철수토지관리과장

이용상황 변경이 도로에서 주거나지로 특성이 바뀌었단거죠.
연호

김연호위원장

그렇죠. 그 조정사유가 인근지가 불균형이 아니고 토지 특성부적정 아닙니까 그렇죠? 조정사유가 기재가 잘못됐죠. 그렇죠?
철수

조철수토지관리과장

조정사유가 인근지가 불균형으로 그러니까 인근지가가 불균형이 됐다고 판단이
연호

김연호위원장

아까 설명하실 때는 토지 특성에 대해서 잘못됐다고 설명하셨지 않습니까?
철수

조철수토지관리과장

그렇죠. 이것은 이 조사를 했을 때는 인근지가의 균형이 안 맞았는데 그것을 전체적으로 포괄적으로 봤을 때는 인근지가와 균형이 안 맞은 부분을 가서 세부적으로 조사를 해 보니까 도로하고 나대지의 특성이 잘못 됐더라 이 말입니다.
연호

김연호위원장

토지 특성 자체가 잘못됨으로 해 가지고 이렇게 조정이 된 거네요 그렇죠?
철수

조철수토지관리과장

예, 일단 특성은 바뀐 것이 맞습니다.
연호

김연호위원장

예, 알겠습니다. 더 질의하실 위원 계십니까?
기범

김기범위원

위원장님.
연호

김연호위원장

예, 김기범 위원 질의하십시오.
기범

김기범위원

과장님 간단하게 하나 여쭈어 보겠습니다. 268페이지 토지분할 및 합병 신청현황 해 가지고 토지 분할에 대해서 간단하게 여쭈어 보겠습니다. 물론 500㎡ 이상만 이렇게 해제됐는데 실제로 이것이 신청 들어오면 무조건 해 줍니까?
철수

조철수토지관리과장

아닙니다. 토지분할은 건축물이 있는 경우하고 건축물이 없는 경우 하고 적용하는 규정이 틀립니다. 건축물이 없는 경우는 일반적인 사항은 대지면적 최소한도 이상이 되면 다른 법에 특별히 규제하지 않는 이상은 분할이 되고요. 건축물이 있는 경우에는 용적률이라든지 건폐율이라든지 도로와의 관계라든지 그런 부분이 저촉이 안됐을 때가 분할이 가능합니다.
기범

김기범위원

그런데 제가 분할한 것을 보니까 신청 들어오면 물론 해 주겠지만 절반이나 이렇게 분할해 주는 것은 이해가 되는데 예를 들어서 임야가 510㎡ 있으면 500대10 굳이 이렇게까지 분할 왜 해줍니까?
철수

조철수토지관리과장

500대7요?
기범

김기범위원

아니, 예를 들어서 청룡동 2604㎡ 있는데 위에서 한 여섯 번째 이런 것 같은 경우는
철수

조철수토지관리과장

아, 이런 경우요?
기범

김기범위원

굳이 이렇게
철수

조철수토지관리과장

이런 경우는 그 필지 자체가 원 필지는 500㎡이고 그 다음에 면적이 주로 이제 인접지 필지하고 합병하는 조건으로 합병을 해서 토지를 이용하겠다 하니까 그 조건에 맞아서.
기범

김기범위원

그럼 예를 들어서 22-15번지가 10㎡로 남아있는 것이 아니고 또 인접지하고 합병이 됩니까?
철수

조철수토지관리과장

그렇죠.
기범

김기범위원

그렇게 봐줘야 됩니까?
철수

조철수토지관리과장

그렇죠. 여기 대지면적 일반지구 같아도 60㎡미만으로는 분할이 안 되거든요.
기범

김기범위원

그럼 밑에 742 있는데 8㎡ 사실 8 해 봤자 평수치고 얼마 안 되잖아요.
철수

조철수토지관리과장

그런데 정확한 자료를 안 그러면 이것이 도시계획선 분할이라든지 하면 이것은 일반 도시계획선 분할의 경우는 면적이 편입되는 면적이니까 면적 구애 없이 다 분할을 해 줘야 될 그런 유형도 있습니다.
기범

김기범위원

제가 봤을 때는 재산상의 분할을 해 가지고 절반 이렇게는 좀 이해가 가는데 굳이 10, 42, 6, 8 이런 것에 대해서는 분할할 때 왜 이렇게 분할해 주는가?
철수

조철수토지관리과장

그런데 위원님의 말씀은 분할은 자꾸 규제를 하면 할수록 토지 소유자는 재산관리 하는데 불편하거든요. 그래서 규제할 필요는 없다고 저는 봅니다.
기범

김기범위원

아니, 규제를 할 필요는 없는데 이렇게 분할을 할 때에 굳이 6 같이 예를 들어서 600 땅이 있으면 599대 1 이렇게 해도 상관이 없다 이 말 아닙니까?
철수

조철수토지관리과장

그것은 법에서는 대지 면적 최소한도를 60으로 주고 있기 때문에 그 미만의 분할은 억제를 하거든요. 그런데 이제 단지...
기범

김기범위원

최소 60은 확보되어 있다 이렇게 보면 됩니까?
철수

조철수토지관리과장

그렇죠. 일반적인 최소 작은 면적이 60입니다. 그런데 그것보다 작을 때는 항상 옆의 필지하고 합해 가지고 이용하든지
기범

김기범위원

60을 맞춰놓는다.
철수

조철수토지관리과장

그렇죠. 이것이 경계선이 좀 굴곡이 져가지고 이렇게 됐는데 이것을 조금 조정해서 이렇게 쓰면 더 편리하기 때문에 그런 경우는 안 해 주는 것보다는 해 줘가지고 이용을 높이는 것이 더 낫다고 봅니다.
기범

김기범위원

알겠습니다. 위원장님 이상입니다.
연호

김연호위원장

더 질의하실 위원 계십니까? (“없습니다”하는 위원 있음) 더 질의하실 위원이 안계시므로 이상으로 토지관리과 소관 업무에 대한 감사를 종결하겠습니다. 동료위원 여러분 중식식사를 위하여 오후2시까지 감사를 중지하고자 하는데 이의가 있습니까? (“없습니다”하는 위원 있음) 이의가 없으므로 감사중지를 선포합니다. (감사중지 11시30분)

감사속개 14시00분

의석을 정돈해 주시기 바랍니다. 감사를 속개하겠습니다. 지금부터는 총괄보충감사를 실시하도록 하겠습니다. 동료위원여러분께서는 각 부서별로 추가로 질의하실 사항이 있으면 질의하여 주시고 관련부서장은 성실한 답변을 해 주시기 바랍니다. 그러면 질의하실 위원 계시면 질의해 주시기 바랍니다.
일현

윤일현간사

위원장님
연호

김연호위원장

예, 질의하십시오.
일현

윤일현간사

윤일현위원입니다. 제가 지난 감사시간에 짚었던 부분인데 한번 더 다짐을 받고자 질의를 한번 더 드리겠습니다. 먼저 청소행정과장님께 우리 주거환경개선지구내 불법정화조 관련해서 서동 302번지 일원의 정화조문제를 작년에 김천수위원이 질의를 했었는데 지금 이 부분 관련해서 이 지역에 보면 정화조들이 대부분이 5인가족을 기준으로 해서 정화조가 만들어진 상태에서 이것이 증축이 되다보니까 정화조용량을 늘릴 수 없어서 이것이 불법화되는 이런 문제점이 있다는 것을 지적을 했었습니다. 그리고 해운대구의회에서 정화조 크기를 증설을 할 수 없는 경우에 정화조 청소 횟수를 늘림으로서 불법정화조 문제를 해결을 하고자 환경부에 건의를 해서 긍정적인 답변을 얻었다는 것도 이야기를 드렸습니다. 그렇죠?
그래서 우리 금정구에서도 이런 불법정화조 관련해서 정화조 청소횟수를 늘려서 용량이 작다 하더라도 불법문제가 제기되지 않도록 좀 확실하게 하겠다는 답변을 주시기 바랍니다.
영식

김영식청소행정과장

지난번 행감 시간에도 윤위원 말씀에 저희과에서 말씀을 드렸습니다마는 저희도 지금 현행 내부 청소 연2회 되어 있는 것을 연4회까지 확대하는 내용을 환경부에 건의를 한번 해 보겠습니다. 얼마 전에 실무자하고 통화를 한번 했었는데 해운대구 내용을 이야기를 하면서 전화를 드렸더니 앞으로 법 시행령 개정시에 아주 긍정적으로 검토하겠다는 이야기가 있었기 때문에 저희들도 같이 아울러서 한번 건의를 해 보도록 하겠습니다.
일현

윤일현간사

이 부분에 지속적인 관심을 좀 가지시고 사실 이 지역에 사시는 분들이 정화조를 어떻게 용량을 늘리거나 하는 것은 현실적으로 힘든 상황이기 때문에
영식

김영식청소행정과장

예, 그렇습니다.
일현

윤일현간사

계속적으로 관심을 좀 가지시고 시행령이 개정되면 바로 정책에 반영을 할 수 있도록 힘써 주시기 바랍니다.
영식

김영식청소행정과장

예, 알겠습니다.
일현

윤일현간사

그리고 건축과장님께도 추가로 어제 제가 이야기를 드렸던 부분인데 작년에 김연호위원께서 기계식주차장 관련 해 가지고 문제가 있다 이런 부분을 질의를 했었는데 지금 주차장법 시행령이 올해 개정이 됐는데 어제 제가 질의를 하니까 파악을 아직 못하시고 계시던데 지금 그 내용이 주차장법시행령 개정으로 기계식주차장과 관련해서는 구에서 조례로 어떻게 통제를 할 수 있는 이런 방안이 마련이 됐거든요. 그래서 조속하게 조례를 제정하셔서 이 기계식주차장이 사실 유명무실화 된 어떤 주차장으로 활용되는 이런 부분에 대해서 대비를 좀 강구를 해 주시기 바랍니다.
영상

박영상건축과장

예, 검토하도록 하겠습니다.
일현

윤일현간사

예, 지금 이것은 검토를 하는 게 아니고 지난번에 답변을 할 때 이 부분이 사실 법적인 문제 때문에 해결이 조금 어려움이 있다 그래서 건의를 하겠다 이런 식으로 이야기를 했는데 건의하겠다 하는 사항이 이미 시행령 개정으로 나타났거든요. 그래서 그 부분을 이제 일만 진행을 시키면 되는 거니까 검토만 해 가지고 될게 아니고 빨리 조속히 좀 처리를 하도록 이렇게 해 주시기 바랍니다.
영상

박영상건축과장

예, 그렇게 하도록 하겠습니다.
일현

윤일현간사

이상입니다. 위원장님
연호

김연호위원장

더 질의하실 위원 계십니까? (“없습니다”하는 위원 있음) 그럼 위원장이 질의보다도 한 가지 안내차원에서 말씀드리겠습니다. 건의도 되겠습니다. 청소행정과장님
영식

김영식청소행정과장

예.
연호

김연호위원장

부산시는 아마 아닌 것 같습니다마는 타시에서 저희들이 벤치마킹 할 만한 아주 좋은 제도가 있어 가지고 말씀을 드리고자 합니다. 저희들 음식물 쓰레기를 전용용기로 해 가지고 배출하고 있지 않습니까?
영식

김영식청소행정과장

예, 그렇습니다.
연호

김연호위원장

그 전용 용기에는 양에 관계없이 횟수별로 요금이 부과되는 셈이지 않습니까 그렇죠?
영식

김영식청소행정과장

크기가 5ℓ
연호

김연호위원장

그러니까 5ℓ, 20ℓ두 종류인데 물론 120ℓ짜리 대형도 있습니다마는 일반주민용 5ℓ용기에 양과 관계없이 1회 버리면 비용이 5ℓ당 220원입니까? 230원입니까?
영식

김영식청소행정과장

230원입니다.
연호

김연호위원장

그러니까 양에 관계없이 적든 많든 횟수별로 부과되는 셈 아닙니까 그렇죠?
영식

김영식청소행정과장

그렇습니다.
연호

김연호위원장

그런데 모 시에서는 버린 쓰레기 발생 양만큼 요금을 내게 되어 있거든요 혹시 그 제도 아십니까?
영식

김영식청소행정과장

지금 그것까지는 잘 모르겠습니다.
연호

김연호위원장

그렇죠? 그럼 이것이 제가 입수한 자료인데 어제 제가 자료를 입수했습니다. 청소행정과 감사 끝나고 나서 했는데 그래서 이 내용을 제가 간단하게 좀 읽어드릴게요. 내년부터 모 시에서는 음식쓰레기를 버린 만큼 처리수수료를 차등적으로 징수키로 했다 해마다 증가하는 음식쓰레기 문제가 심각한 사회적 문제로 대두됨에 따라 시민들의 자율적인 감량을 이끌어 내기 위한 조치이다. 모 시에 따르면 내년부터 음식쓰레기 배출양에 따라 수수료가 차등적으로 부과되는 음식쓰레기 배출량비례제가 도입된다는 것이다. 배출량 비례제는 수거차량에 전자저울을 설치 개별 또는 공동수거용기에 전자택을 부착한 뒤 세대별 발생량을 수거시마다 계량하여 음식쓰레기를 버린 만큼 수수료를 부과하는 제도이다. 시는 1차연도인 2007년에는 공동주택과 대형음식점을 대상으로 우선 시행할 예정이며 2차연도인 2008년도에는 관내 단독주택 지역까지 전면적으로 확대 시행할 방침인 것으로 발표했다. 이를 통해 시는 음식쓰레기배출량을 오는 2015년까지 현재 1인당 0.313kg의 75% 수준인 일인당 0.234kg 으로 감량해 나간다는 계획이다. 시는 공동주택의 경우 개별수수료 부과의 어려움이 있는 만큼 공동부과 한다는 방침이며 배출량이 많은 아파트단지는 그만큼 개별 세대별 수수료부담이 증가하게 된다. 이래서 우리 흔히들 말하는 원인발생자부담 수익자부담 원인자부담 여러 가지 말로 합니다마는 그런 차원에서 자기가 버린 만큼만 수수료를 부과하는 이런 제도거든요. 이렇게 되면 저희들 주민들에게 상당히 획기적으로 생활비에 적으나마 도움이 될 것으로 생각합니다. 조사 한번 해 보시고요 내용 검토 해 보시고 괜찮으면 저희들도 이렇게 도입할 수 있도록 연구해 보십시오.
영식

김영식청소행정과장

예, 검토 한번 해 보겠습니다.
연호

김연호위원장

예, 그리고 감사기간 동안에 지적한 내용입니다마는 포장폐기물 자료추가 요청했었죠?
영식

김영식청소행정과장

예.
연호

김연호위원장

그 내용을 보면 이것이 2003년부터 2004년 2005년까지 저희들 적발건수가 상당히 많이 증가를 했습니다. 2003년도에는 1억4100만원, 2004년도에는 3억1200만원, 2005년도에는 4억4700만원까지 징수결정이 됐고 건수도 상당히 많이 늘었습니다. 그런데 2006년도 물론 11월30일 현재까지 입니다마는 거의 3분의1 수준 정도로 뚝 떨어져 버렸거든요. 그래서 작년도에 4억4700인데 올해는 2억700밖에 안 됩니다. 그래서 건수별로는 약 3분의1 수준이고 결정액으로 보더라도 2분의1에 못 미치는 그런 수준입니다. 이런 원인이 어디에 있다고 보십니까?
영식

김영식청소행정과장

예, 이 부분은 이제 건수가 작년부터 감소추세에 있는데 2003년도부터 쭉 지속적으로 하다보니까 홍보가 많이 됐다고 그렇게 얘기 합니다. 그래서 위반사례적발건수가 감소됐다고 합니다.
연호

김연호위원장

그래서 이제 발생량 자체가 줄었다고 보신다. 그렇죠?
영식

김영식청소행정과장

그렇죠.
연호

김연호위원장

그런데 본위원이 보기에는 물론 그런 면도 있겠습니다마는 이 적발 하시는 공무원 저희들 구청 내에 있을 것 아닙니까?
영식

김영식청소행정과장

예, 우리 담당 직원이 있습니다.
연호

김연호위원장

혹시 그 공무원 사기가 뚝 떨어진 것 아닙니까?
영식

김영식청소행정과장

그렇지는 않습니다.
연호

김연호위원장

그분에 대한 구청 내에서 어떤 인센티브를 준다든지 가시적으로 뭔가 있어야 되는데 흔히들 ‘열심히 일해 봐야 별 그것도 없고 이래가지고 무슨 공무원들이 재미있어서 일하나’ 뭐 이런 식으로 얘기들을 많이 하잖아요 그렇죠? 공무원들 사기 진작을 위해서 대책이 있어야 될 것 같은데
영식

김영식청소행정과장

그 부분은 이제 별도로 체납세 징수포상금이 지급되고요 그 외에 다른 인센티브는 지금까지 없는데 발생건수 감소에 대해서는 본인이 그만큼 적극적으로 업무를 하다보니까 전국적으로 홍보가 된 상태이기 때문에 줄어든 것으로 그렇게 지금
연호

김연호위원장

그렇게만 됐다면 다행입니다. 다행인데 제가 같이 고생하시는 우리 의원님이나 또는 직원님들의 어떤 노고에 대한 감사는 늘 합니다마는 거기에 대한 응분의 어떤 대가랄까요. 그렇게 좀 해 드려야 사기 진작에 도움이 되지 않을까 하는 차원에서 말씀 드렸습니다.
정운

박정운위원

위원장님
연호

김연호위원장

박정운 위원님 질의하십시오.
정운

박정운위원

전 국․과장님한테 저는 한 가지 말씀을 드리고 싶은 것이 있는데 지난 99년부터 저희구가 시범구로 정해져 가지고 토지관리과에서 도로명 새주소 지금 전부 다 완료가 됐다고 들었습니다. 제가 이번 행감자료에서 봤다시피 홍보는 하면서도 관내에서 아직 사용을 안 하고 있습니다. 이 부분에 대해서 저는 전 국․과장님들한테 부탁을 드리고 싶은것이 완료된 사업이니까 우리 관내에서 협조를 잘 해 가지고 이런 모든 책자를 만들 때도 향후 병기해서 계속 홍보하고 관에서 먼저 써줘야지 밖에서 쓸 수 있는 것 아닙니까? 관내 모든 자료들을 만드실 때 병행해 가지고 먼저 쓰는 모습을 보여야지 주민들도 따라 쓰지 않겠습니까? 그런 부분들을 좀 각별히 유의를 부탁드리겠습니다. 이상입니다.
연호

김연호위원장

더 질의하실 위원 안 계십니까?
호숙

김호숙위원

위원장님
연호

김연호위원장

김호숙 위원 질의하십시오.
호숙

김호숙위원

도시국장님께 말씀드리겠습니다. 기획총무 소관 책자 254페이지를 참고하면 처리기한 경과민원에 대해서 보면 민원사무를 처리하는데 있어서 우리 주민도시위원회 소관에 보면 건설과 건축과 토지관리과에서 유독 지연처리하고 있습니다. 또한 그 사유가 담당자가 처리기한 판단착오입니다. 그래서 우리 도시국장님께서는 업무에 소홀함이 없도록 직원들에게 지도 감독하기 바랍니다. 이상입니다.
영기

김영기도시국장

예, 잘 알겠습니다. 과장님들하고 의논해 가지고 상의해서 지연 처리되지 않도록 철저를 기하도록 하겠습니다.
호숙

김호숙위원

특히 도시국 소관부서에서는 대민원 빈발이 50~60%를 차지하고 있는 부서입니다. 그래서 각별한 지도 감독을 부탁드립니다.
영기

김영기도시국장

예, 알겠습니다.
연호

김연호위원장

더 질의하실 위원계십니까? (“없습니다”하는 위원 있음) 주민생활지원국이나 도시국이나 저희들 위원회 소관 국.과에서 홍보물이라든지 또는 보고서류라든지 이런 책자 또는 인쇄물 또 여러가지 현수막부터 해서 굉장히 많은 어떤 물량을 외부에다가 주문을 하게 되는데 기획총무위원회에서도 아마 지적된 사항인 것 같습니다마는 저희 지역경제 발전을 위해서 이왕이면 금정구내에 있는 업체를 선택하셔 가지고 그 분들에게 조금이나마 기업운영에 도움이 될 수 있도록 그런 식으로 좀 참고를 해 주시기 바랍니다. 질의하실 위원 안계십니까? (“없습니다”하는 위원 있음) 더 질의하실 위원이 안계시므로 질의종결 하겠습니다. 동료위원 여러분 원활한 감사를 위하여 20분간 감사를 중지하고자 하는데 이의가 있습니까? (“없습니다”하는 위원 있음) 이의가 없으므로 감사중지를 선포합니다. (감사중지 14시12분)

감사속개 14시34분

의석을 정돈해 주시기 바랍니다. 감사를 속개하겠습니다. 지금부터는, 지난 12월1일부터 실시한 주민도시위원회 소관 부서의 2006년도 행정사무감사 결과에 대한 종합적인 강평을 하도록 하겠습니다. 먼저, 지난 5일간의 행정사무감사 기간동안 진지하고 성실한 자세를 견지하면서 의욕적으로 감사에 임하여 주신 동료위원 여러분께 진심으로 감사의 말씀을 드립니다. 그리고, 구정 업무에 바쁘실 터인데도이 자리에 참석해 주신 고봉복 구청장님 대단히 감사 합니다. 아울러, 조윤환 주민생활지원국장과 김영기 도시국장을 비롯한 공무원 여러분께서도 감사자료 준비에서 부터 수감에 이르기까지 대단히 수고 하셨습니다. 특히, 위원 여러분께서는 업무연찬, 현장확인 등 활기찬 의정활동으로 사전에 각종 자료를 수집하고, 구정업무를 파악하는 등 감사 준비에 많은 노력을 한 결과, 감사시 문제점에 대하여 시정을 요구하고 대안을 제시하여 관련 공무원의 봉사행정 실현에 더욱 박차를 가하도록 함은 물론 소관업무에 대하여 보다 양질의 행정 서비스를 구민에게 제공하도록 함으로써 구민의 대변자로서의 역할을 성실하게 수행하신 동료위원 여러분들께 다시 한번 감사의 말씀을 드립니다. 그리고, 고봉복 구청장님을 비롯한 700여 공무원 여러분께서는 맡은 바 업무를 추진함에 있어 많은 특수시책을 발굴하고 제도 개선 등을 통하여 최선의 노력을 기울인 결과, 2006년도 자치행정 우수기관으로 선정됨은 물론 행정자치부 아름다운 화장실조성사업 우수 부산광역시 민방위역점시책평가 장려 노인일자리 사업평가 결과 또한 우리구가 전국 1위로 선정된 것은 고봉복 구청장님을 비롯한 직원 여러분의 노력에 의한 결실이라 평가되며, 그간의 노고에 대하여 진심으로 경의를 표하고 칭찬을 하고 싶습니다. 그럼, 이번 행정사무 감사를 통하여 느낀 점을 소관 부서별로 강평을 하도록 하겠습니다. 먼저, 주민생활지원국 주민생활지원과입니다. 주민생활지원과는 정부정책으로 복지행정확충과주민복지수요 욕구 충족을 위해 2006.7.1자로 사회복지과에서 주민생활지원과와 복지지원과로조직이 개편되었습니다. 따라서, 주민생활지원과는 복지기획을 중심으로 우리구 복지수요를 진단하고 효율적인 복지행정을 모색하며, 우리구 전반적인 주민복지 욕구에 부응하는 행정을 펼치고 있으며 우수시책으로ꡒ아름다운 순회봉사단ꡓ을 운영하고 있으나, 작년보다 실적이 저조하니, 운영횟수를 늘리는 방안을 강구해 주시기 바라며 각종 단체 보조금 지급은 계획된 사업을 시행하기 위하여 지원은 필수적이나 단체별로 조직을 진단하여 형평성 있게 지원해 주시고 저소득 주민생활안정자금 융자가 조례 개정으로 보증인 요건을 완화하고 있으나, 2006년도 실적이 8건 밖에 되지 않는 등 그 실적이 매우 저조하니, 향후 문제점을 분석하여 저소득 주민의 생활이 안정 되도록 최선을 다해 주시기 바랍니다. 또한 통합조사팀이 새로 구성되어 수급자 선정에 객관적이고 정확성은 제고되나 신속한 점은 떨어지고 있으니 방안을 강구 해주시기 바랍니다. 다음은 복지지원과 소관사항입니다. 복지지원과는 노인일자리 사업의 일환으로 ꡒ메트로신문 배포단ꡓ을 구성․운영하여 132명의 일자리를 만들어, 약 3억원의 소득을 창출하여 2006년 부산시 행정혁신 우수 사례로 선정되었습니다. 그동안 고봉복 구청장님을 비롯한 복지지원과 직원들의 노고에 진심으로 감사드립니다.다음은 개선사항에 대하여 말씀드리면, 노인 교통수당을 65세이상 노인에게 일률적으로 지급함으로서 부유층 노인과 경제적 여건이 어려운 노인층간 균형이 유지되지 않아 노인복지에 많은 문제점이 있으므로, 지급의 효율성과 형평성등 예산절감 차원에서 제도 개선해 주시기 바라며 어린이집, 노인요양원 운영과 관련하여 시설공사비등 각종 보조금은 많은 문제점이 있으니 지도 단속을 철저히 하여 보조금의 지급 관리체계를 개선하여 주시기 바랍니다. 내년에는 어린이집의 유아반 운영에 보조금을 지원하고 민간 보육시설을 국․공립시설로 전환하도록 제도 개선될 예정이나 관련 시설에서 저소득층 어린이 보육수당을 부당 수급하는 등 사회적으로 많은 문제점이 있으니 철저한 행정지도를 실시하시기 바랍니다. 아울러, 감사시 부서장의 업무파악이 미흡하여 명쾌한 답변을 들을 수 없는 아쉬움도 있었습니다. 다음은 청소행정과 소관사항입니다. 청소행정과는 청결하고 쾌적한 도시환경 유지관리에 행정력을 집주하여 작년에는 음식물 전용용기 수거제를 실시하는 등 우수 시책을 추진하여 왔으며, 2006년도에는 쓰레기 불만족 보상제를 운영하여 쓰레기 배출에 불편사항을 적극 해소함으로써 대민서비스 질 향상과 대행업체간 경쟁유도 및 신뢰받는 구정시책은 정말 좋은 제도라 생각됩니다. 그러나 주거환경개선지구내 설치된 불법정화조 관리 방안은 계속해서 지적했으나, 그 관리가 미흡한 실정이므로, 획기적인 개선 대책을 강구하시기 바라며 생활쓰레기 재활용 문제, 여름철 음식물 쓰레기 증가에 따른 수거회수 증회에 대한 대책, 산업폐기물 수집운반 중간 처리업체 처리증명제 등 많은 문제점이 있으니 구체적인 개선방안을 마련하시기 바랍니다. 또한, 금정나눔장터는 본래의 운영 취지를 살리지 못하고 있으며, 상인의 구청광장 차량진입등으로 민원인에게 불편을 초래하고 있어 개선대책이 시급하며, 세외수입 또한 징수실적이 미흡하니 구체적 방안을 모색하여 주시기 바랍니다. 특히 청소대행 위탁업체를 청륜산업과 세명기업으로 국한하여 쓰레기 처리를 하고 있는데 자유경쟁 체제를 도입함으로써 위탁업체 선정과정의 투명성을 확보할 수 있도록 근본적인 제도 개선을 하여 예산이 절감되도록 특단의 노력을 경주하여 주시기 바랍니다. 다음은 환경위생과 소관 사항입니다. 환경위생과에서는 2005년도부터 추진한 사계절 환경테마를 고유 환경 브랜드로 키워나가는 반딧불이 관찰체험은 우수시책으로서 2007년도에도 계속해서 추진되도록 방안을 강구하시기 바라며 또한, 산성마을의 먹거리인 흑염소 불고기와 산성 토산주를 지역특색의 먹거리로 널리 홍보하는 것은 정말 좋은 사업이라고 생각합니다. 그러나 식품위생업소의 지도단속에 대한 과태료 징수율이 현저히 낮아 우리구 세외수입이 감소되는 만큼 징수율 제고에 특별한 행정력을 집주하여야 하겠으며, 약수터 수질검사와, 모범음식점 관리에도 만전을 기해주시고, 특히 무허가 업소 지도단속의 시기등이 일정치 않아 구청장이 바뀌어서 단속을 강화 한다는 주민 여론이 있는바 이러한 사항은 사전홍보로 업소에서 수긍할 수 있도록 시정하시기 바라며, 우리나라는 유엔에서 지정한 물부족 국가인 만큼 숙박업소와 목욕업소등 절수기 설치를 적극 권장하시기 바랍니다. 그리고 금성동 산성터널 공사시 발파 작업을 야간에도 실시하여 그로 인한 소음과 진동으로 노약자, 임산부, 수험생들의 정신적 고통이 극심하고, 특히 산수도 수량 고갈로 식수 및 생활용수 부족이 예상되는 만큼 직접 현장을 확인하여 건설업체 지도를 강화하고 우리구에서도 금성동 주민들의 생존권 확보 차원에서 적극적으로 지원할 수 있도록 특단의 대책을 세워 주시기 바랍니다. 또한 집단급식소도 정기적 단속을 실시하여 기준 미달 사항은 없는지 영양사를 두고 있는지 등을 점검하여 집단 식중독 사고를 미연에 방지하여야함은 물론 식품자동판매기도 우리 관내에 많이 설치되어 있는데 일부 몰지각한 운영자가 자판기 관리를 제대로 하지 않아 기기 및 수질관리 소홀 등 위생에 상당한 문제가 있는 만큼 현황을 철저히 파악하여 정기적으로 지도단속을 해주시기 바랍니다. 다음은 지역경제과 소관사항입니다. 윤산 생태숲 조성은 2006년도부터 2011년까지 장기간에 걸쳐 시행하는 사업으로서 부서장과 전 직원들이 합심하여 식생복원을 하여 시민자연 학습장이 되도록 최선을 다해 주시기 바라며, 특히 금정초등학교 담장허물기 사업은 삭막한 콘크리트 학교담장을 허물고 수목식재 및 편의시설 설치로 도심지내 녹화와 지역주민들의 휴식공간 제공은 획기적이라 생각하며 그간의 노고에 격려 드립니다만 무단횡단 등으로 어린이 교통 안전사고가 우려되므로 주변 미관을 해치지 않는 범위 내에서 안전시설물 설치등 적절한 대책을 세워 주시기 바랍니다. 그리고 재래시장 활성화 사업은 2004년도부터 시작하여 계속되는 사업으로서 영세상인들의 생업과 직결되는 것인 만큼 시장의 특성을 살려 순수국산품, 희귀특산품등을 취급하도록 적극 유도하고 주차장 확보등으로 재래시장 활성화 대책에 최선을 다해 주실 것을 당부드리며 또한 작년 한해는 산불예방을 위하여 전 직원들이 합심 노력한 결과 단 한건의 산불도 없는 우수구로 선정되었으니 올해도 산불예방에 최선을 다해 주시기 바랍니다. 아울러 소나무 재선충 근절대책과 가로수 관리문제, 유가인상에 따른 주유소 지도 점검 문제, 국가신임도를 저해하는 위조상품문제 이러한 문제가 발생하지 않도록 전 행정력을 집주해 주시기 바랍니다. 다음은 도시국 도시안전과 소관 사항입니다. 도시안전과에서는 도시국장을 주축으로 하여 도보순찰대 운영, 설해대비 적사함 설치, 방재물품 기증창구 운영등 우수시책을 펼쳐 과장이하 전직원이 도시안전을 위하여 최선을 다하기 위하여 노력하고 있는 점에 아낌없는 성원을 보냅니다. 지적사항으로는 서2동 주택 가스사고로 금정소방서 직원이 화재진압을 위하여 활동하시다 순직하는 등 많은 문제가 따랐으며, 특히 무단주차로 인하여 소방차 진입이 늦어 더욱 안타까움을 더했습니다. 도시안전과에서는 여름철 태풍피해 예방과 아울러 모든 안전사고등을 조기에 진단하여 부서 자체적으로만 대책을 강구하지 말고 우리구 전체 부서의 합동으로 대책반을 구성하는 등 다각적인 방안을 모색하여 금정구에서는 금후 안전사고가 한건도 발생하지 않는 구가 되도록 최선을 다해 주시기 바랍니다. 그리고 서동농협, 부산은행주변 부산대학앞 사거리등 몇 몇곳은 노점행위가 기업 형태로 고질화되고 있는데, 그 실태를 파악하여 과태료 부과등 효과적인 대책을 마련하여 노점상 행위가 근절되도록 최선을 다해 주시기 바라며, 민방위 교육은 현장체험 위주로 실시하여 실생활에 활용할 수 있는 생활민방위가 되도록 당부드립니다. 또한, 온천천 자전거도로 및 산책로에 가로등을 설치하여 야간에 운동을 할 수 있는 여건을 조성하는 등, 미관을 고려한 조명등 설치로 야간에도 많은 주민들이 즐겨 찾는 살아 숨쉬는 온천천이 되도록 최선을 다해 주시고, 그리고, 민방위 급수시설을 민간인이 평소 이용하는데 위생관리에 문제점이 발생하지 않도록 관리에 만전을 기해 주시기 바랍니다. 다음은 교통행정과 소관사항입니다. 노인일자리 사업으로 불법 주․정차 차량을 계도․단속하여, 우리구 교통소통 해소에 최선을 다하여, ꡒ건전 교통문화ꡓ 정착에 일익을 담당하였기에 위원회를 대표하여 경의를 표합니다. 명절에 성묘 하는 시민과 영락공원 이용객을 위한 전용주차장 건설을 조속 추진하여 주시기 바라며, 주차장 운영에 따른 수익금이 우리구 수입이 되도록 전 행정력을 기울여 주시기 바랍니다. 화물자동차 차고지 확보, 도심지 화물자동차 불법주차 근절, 주거지내 소규모 공영주차장 부지확보 등 많은 문제가 있으니 시민이 불편을 겪는 어려움이 없도록 하여 주시고, 또한 수익성이나 경제성을 검토하여 발전적인 선진 교통문화 정착에 최선을 다해 주시기 바라며, 서동의 주거밀집지역 재래시장등은 무단 주차로 인해 소방차 진입이 어려워 문제점이 있으니 관련부서와 협의하여 화재 가스폭발 등 도시안전에 전 행정력을 집중해 주시기 바랍니다. 또한, 우리구 관내 무인단속 시스템을 내년에는 3개소에서 5개소로 확대 운영코자 하나, 일부 상인들이 무인단속카메라시스템의 취약점을 악용하여 인근 주민에게 불편과 민원을 야기 시키는 사례가 있으니 적절한 개선방안을 모색하여 문제점을 해소할 수 있도록 하여주시고, 주․정차 위반후 과태료를 자진납부할시 인센티브를 주는 사례를 벤치마킹하여 우리구에 접목함으로서 세수증대에 기여할 수 있는 방안을 검토하여 주시기 바랍니다. 그 외에도 시영APT ~ 부곡3동간의 도로가 완공되면 주차장이 절대 부족하니 조속한 시일 내에 공영주차장이 설치되도록 노력하여 주시기 바랍니다. 다음은 건축과 소관사항입니다. 2002년도 도시 및 주거환경정비법이 시행됨에 따라 우리구 도시 및 주거환경정비 사업이 약 17개소 중 8개소가 추진위원회가 구성 인가 되었으나, 전문관리 사업자의 유도로 추진위원회가 구성되는 등 많은 문제점으로 인하여 사업진행이 매우 느리고, 부동산 경기침체로 사업경비, 또한 증가되어 조합원의 재산적 손실이 발생되고 있습니다. 그에 대한 대책을 마련하고 전문관리사업자 지도에 만전을 기해주시기 바라며, 특히 서동지구는 도시재정비 촉진을 위한 뉴타운 건설계획과 맞물려 서3동 재개발사업등 주거환경개선사업에 막대한 지장을 초래하고 있으니 그 효과적인 대처방안을 모색하여 가시적인 성과가 나타날 수 있도록 전 행정력을 집주하여 주시기 바랍니다. 또한 구서1동 재개발 예정지구 2․3․4통의 일원에는 주식회사 멕스빌에서 구서1동 1통을 제외한 지역의 토지를 매입하고 있어 1통을 사업계획에 포함하도록 사업자에게 행정지도를 하여 구서동의 전체 도시미관을 고려한 재건축 사업이 되도록 하여야 겠습니다. 그리고 두구동 일원 개발제한 구역 해제 지역은 지구단위 계획구역으로 지정되는 이유와 그 실익이 어디에 있는지를 해당 주민에게 충분히 설명하여 민원이 야기되지 않도록 해 주시고 ꡒ기반시설 부담금 제도ꡓ의 도입 배경을 원인자와 수익자에게 충분히 설명을 하여 부담금 부과시 민원이 최소화 되도록 노력해 주시기 바랍니다. 그 외에도 장기 미준공아파트 해소와 현안사항 추진에도 만전을 기하시기 바라며, 민원인에게 친절한 서비스 행정을 구현하여 주민을 위한 양질의 서비스 행정을 펼쳐 주시기를 당부드립니다. 다음은 건설과 소관사항입니다. 건설과에서는 ꡒ도시기초시설물 선진화 사업장 평가ꡓ시 2005년도에 이어 연속 2회 우수구로 선정되는 등 타구보다 한 단계 성숙된 건설마인드를 가지고 노력하는 것에 대해 우리 위원회를 대표하여 그 노고를 치하드립니다. 지적사항에 대해서는 회동호 주변 웰빙휴식공간 조성문제, 도로굴착 복구 및 재굴착 문제, 공사장 진동․소음문제 장기 미집행 도시계획시설 조치문제, 하수도 준설 퇴적물 처리 문제등, 주민의 생활과 직결되어 있어 민원이 발생될 소지가 많으니, 개선 방안을 마련해 주시기 바라며 특히 부산광역시에서 온천천 통합관리에 다소 미진한 면이 있으므로 구청장님을 비롯하여 모든 공무원이 합심하여 통합관리가 되도록 노력해 주시고, 또한 온천천에 주민편의 시설물을 너무 많이 설치하여 자연친화형 하천으로서의 그 기능이 소멸되고 있으니 대책을 강구하시기 바라며, 아울러 영락공원 건립시 부산시장과 약속된 사업의 이행이 부진한 사항은 충분한 협의를 통하여 조속히 해결될 수 있도록 조치하시기 바랍니다. 다음은 토지관리과 소관사항입니다. 2006년도에는 지적공부 열람 전산도면의 설명이 필요한 경우 민원인이 직접 확인할 수 있는 양면 모니터의 설치 운영은 정말 좋은 시책이라 생각됩니다. 그리고 새주소 부여사업은 국가정책사업으로 약4~5년간에 걸쳐 추진된 사업인 만큼, 적극적인 대주민 홍보로 조속히 정착될 수 있도록 조치하시기 바라며, 또한 지적측량 도근점은 지적측량에 기준이 되는 중요한 시설인 만큼 관리에 철저를 기하시고, 민원인이 지적측량을 요청할 시에 빠른 시일 내에 지적측량을 하게 해 주시기 바라며, 만약 적기에 측량을 하지 못할 경우에는 민원인에게 사전 유선통보를 실시하여 민원편의를 도모하시기 바랍니다.토지거래 허가 목적 미이행자에 대한 과태료 부과는 목적 미이행자에 대하여 이행토록 하는 중요한 제도이나 일부 주민들은 애매모호한 법령해석으로 억울한 과태료를 납부하고 있으니 특별한 대책과 법해석이 요망됩니다. 그리고 2006년도 개별공시지가는 이의신청 기간의 건수가 119건이나 되는데, 형평성 논란이 예상됨으로 충분한 심의와 설명으로 신뢰받는 행정이 되도록 최선을 다해 주실 것을 당부 드립니다. 이로써 부서별 강평을 모두 마치면서 감사시 지적된 부서별 건의 및 시정 사항은 별도 통보 할 것이니 적극적이고 성의있는 처리를 기대하며, 지적된 현장사진은 파일로 처리하여 각 과별로 전달토록 하겠으므로, 처리결과를 현장 사진 첨부하여 준비토록 바랍니다. 이상으로 행정사무감사 결과에 대한 종합강평을 모두 마치도록 하겠습니다. 동료위원 여러분 그리고 고봉복구청장님을 비롯한 공무원여러분 대단히 수고 많았습니다. 2006년도 주민도시위원회 행정사무감사 종료를 선포합니다. (감사종료 14시58분)

출처 부산 금정구의회 회의록