권영길건설물류국장
건설물류국장 권영길입니다. 보고에 앞서 지난 1월 30일자로 도 인사발령을 받은 간부공무원을 소개하겠습니다. 먼저 김용태 건설행정과장입니다. 오기현 재난관리과장입니다. 이길수 도로과장입니다. 강성수 교통정책과장입니다. 황인택 건축과장입니다. (간부인사) 평소 존경하는 이상문 위원장님과 여러 위원님을 모시고 새해 들어 처음으로 건설물류국 소관 2007년도 주요업무추진계획을 보고드리게 됨을 매우 뜻 깊게 생각하면서 도정발전을 위하여 심혈을 기울여 주신 위원님 여러분께 깊은 감사를 드립니다. 위원장님 그리고 위원님! 지난해에는 도민들의 최대의 숙원사업인 새만금방조제를 연결하고 500여개에 달하는 기업체를 유치하는 등 지역경제 활성화 기틀을 마련하였습니다. 우리 건설물류국에서도 도정 현안사업 추진을 위해 2007년 국가예산 1조3,652억원을 확보함으로써 전북발전을 앞당겨 실현할 수 있도록 하였습니다. 이 모든 성과는 위원님들의 적극적인 성원과 협조로 이루어진 결과라고 생각합니다. 민선4기가 본격적으로 시작되는 정해년은 새만금 내부개발을 위한 특별법을 제정하여 도민들이 원하는 방향으로 개발하는 법적 근거를 마련해 전북발전사의 한 획을 긋는 해가 될 것입니다. 저를 비롯하여 우리 건설물류국 전 직원들도 민선4기 핵심사업을 무리 없이 추진해 나가겠으며, 특히 도시개발, 주택, 토지, 교통 등 도민생활과 직결되는 당면 민생현안 업무와 고속도로, 항만, 철도 등 각종 대규모 국책사업들을 더욱더 역동적으로 추진해 나갈 각오입니다. 올 한해도 새로운 변화와 발전을 위해 도민역량을 하나로 결집하여 2008년도 국가예산사업을 확대발굴 증액하고 금년도 계획된 모든 사업들이 내실있게 추진될 수 있도록 위원님들의 변함없는 지원과 협조를 부탁드립니다. 그러면 기 배부해드린 유인물에 의해 2007년도 주요업무추진계획을 보고드리겠습니다. (보고) (건설물류국 소관 2007년도 주요업무추진계획은 끝에 실음) 그리고 저희가 기타 당면업무 보고자료 해서 A4용지 유인물로 해서 보고드린 위원님들 책상에 놓여있겠습니다. 그것에 대해서 보고드리겠습니다. 먼저 판매 및 영업시설(대명마트)입니다. 대명마트 규제방안을 저희가 마련해서 지금 현재 추진하고 있습니다. 이것은 대형마트 입점확대로 인해가지고 자본력과 시설규모 면에서 경쟁력이 취약한 재래시장이나 소상공인들의 피해를 최소화하고 지역경제 안정을 도모하자는 차원에서 저희가 추진하고 있습니다. 현황을 말씀드리면 도시별 대규모 점포입점 현황은 먼저 3,000㎡ 이상은 11개소가 있습니다. 그리고 좀 작은 3,000㎡ 미만은 판매영업 시설에 대해서는 99개소가 있어가지고 110개소가 있습니다. 이중에 도내 대형마트 설치현황 3,000㎡ 이상은 지금 15개소가 있는데 이건 추진중까지 포함된 겁니다. 도시별로는 전주가 8, 군산이 2, 익산이 3, 남원이 1, 김제 1, 업종별로는 마트가 13, 백화점이 2개, 용도별로는 상업지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 기타 해서 지금 현재 영업하고 있는 곳이 11개소, 아까 위의 표 보시는 바와 같이, 휴업하고 있는 곳이 1개소, 진행중이 3개소가 있습니다. 도시별 미개발 상업지역 부지현황은 상업지역에 들어갈 수 있으니까 지금 현재 55개소가 있습니다. 상업지역이 43개소, 그다음에 준주거지역이 12개소가 있습니다. 대규모 점포가 입지가능지역이 지금 그렇게 되어 있습니다. 2쪽 보면 용도지역별 판매 및 영업시설 허용행위가 있습니다. 법에 의해서 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 보면 시행령이 허용된 상업지역에 대해서는 지금 시행령은 허용되어 있고 근린상업지역에 대해서는 연 면적 3,000㎡ 미만에 대해서만 되어 있고 3,000㎡ 이상에 대해서는 조례로 하게끔 위임되어 있습니다. 주거지역에 대해서도 조례로 위임되어 있고 준공업지역에 대해서도 조례로 위임되어 있고, 또 녹지지역은 특정용도 한정, 그다음에 생산지역 조례로 위임되어 있고, 관리지역도 조례로 위임되어 있습니다. 그런데 지금 현재 조례 제정현황을 보면 6개 시에 전주는 근린상업지역에는 대형마트가 다 들어갈 수가 있게 되어 있고, 일반 주거지역에는 전주에는 1,000㎡ 미만짜리만 들어가게 되어 있고, 준주거지역도 3,000㎡ 미만짜리만 들어가게 되어 있습니다. 표에 보시는 바와 같이 정읍 같은 경우는 2,000㎡ 미만짜리만 일반주거, 그다음에 준주거지역에는 규모 제한없이 들어가게 되어 있고, 지금 이런 상태에 있습니다. 그래서 저희가 검토한 결과 3쪽입니다. 상업지역 내에 도시계획상 규제방법 측면에서 검토했습니다. 상업지역 내 규제방법 검토는 상업지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 대형마트 설치가 가능합니다. 그래서 입점 제한이 원칙적으로 불가합니다. 근린상업지역에 한해서 규모 3,000㎡ 이상 판매시설 설치 시 시·군 도시계획조례로 규제가 가능하고 행정청이 모든 상업지역을 대상으로 지구단위계획 수립 시에는 제한이 가능하나 포괄적인 규제로 인해가지고 토지소유자들의 집단반발도 예상된다 하는 것을 저희가 생각해 봤습니다. 상업지역 말고 기타 용도지역 내 규제방법은 준주거지역은 규모와 관계없이 시·군 도시계획조례에 의해서 제한이 가능합니다. 일반주거지역도 2,000㎡ 미만까지는 시·군 도시계획조례에 의해서 가능하고, 준공업지역은 준공업지역 내 생산제품 판매가 아닌 시설에 한해서 시·군 도시계획조례에 의해서 제한이 가능합니다. 신규개발지 택지개발사업을 한다 할 때는 규제방법은 없는가 한번 검토해 보니까 분양 전에 지구단위계획으로 수립하면 사전 대형마트 설치 제한이 가능합니다. 그러나 여기는 상업지역이기 때문에 상업지역에 대해서는 토지이용제한 등으로 인해가지고 택지분양 시 경쟁력이 상실하고 사업성이 저하된다고 그렇게 나중에 사업자나 그런 사람들이 이의를 제기할 소지가 있다 하는 것이고, 4쪽 지역 경제상 파급효과 측면에서는 재래시장 및 소상공인 보호를 위해서 규제가 필요하다. 대형판매시설 입점 확대 시 상대적으로 영세한 재래시장이나 소상공인 경쟁력이 약화되므로 지역경제에 불안정을 초래하기 때문에 공정한 시장경쟁을 유지하기 위해서는 이런 기반이 필요하겠다. 그러나 과도한 규제 시 예상되는 문제점은 판매시설에 대한 접근성, 선택의 폭 제한으로 인해가지고 도시민들의 합리적 쇼핑수요가 불충족하기 때문에 그런 우려가 있고, 또 신규 입점 원천 차단 시에는 기 입점시설 보호효과 발생으로 인해가지고 특혜논란 발생이 우려된다. 타 시·도 동향을 한번 제가 봤습니다. 대규모 판매시설 입점제한 추진 중인 시·도인데 광주광역시는 작년도에 의원입법으로 해가지고 이걸 제한하고 있습니다. 준주거지역에서도 대형마트를 못하도록 그렇게 개정되었고, 대구시에서는 광주시 예를 따가지고 그걸 참고로 해가지고 지금 현재 조례를 개정 추진해가지고 2월달에 입법예고를 하려고 하고 있습니다. 경상남도는 시·군에 조례 개정토록 지금 행정지도를 추진 중에 있습니다. 충청북도는 도지사 공약사업으로 인해가지고 대규모 택지개발 시 지구단위계획으로 입점 규제를 하겠다 하는 거고, 기타 충청남도는 논산시에서 대형마트 허가 취소하고 나서 소송에서 패소한 사례가 있고, 울산광역시에서는 법적 입점제한이 어려우니까 재래시장 활성화를 다른 팀에서 현재 중점적으로 추진하고 있습니다. 저희가 지난 1월 말에 이와 관련해가지고 지금 6개 시·군에 관계 과장하고 국장 회의를 했습니다. 그 회의결과는 적정한 수준의 대형마트 입점규제를 위해서 비상업지역 대상을 중심으로 해가지고 그 대상을 해서 시·군 도시계획조례 정비를 추진하자, 또 시·군에서도 그렇게 하겠다 지금 그렇게 했습니다. 근린상업지역에 대해서는 3,000㎡ 이상 설치는 전면 규제를 하자. 준주거지역에서는 1,000㎡ 이상 전면 규제를 하자. 그다음에 일반주거지역은 2종, 3종 일반주거지역별 적정규모를 감안해서 규제를 하자. 중공업지역에도 당해 준공업지역 내 생산제품이 아닌 시설에 대해서는 규제를 하자 하는 그런 내용을 했고, 상업지역에 대해서도 적정규모가 필요할 경우에는 지구단위계획으로 대형마트 시설 입점을 제한하자 해서 신규개발지역에 대해서는 지구단위계획 승인 시 일정규모 이상 판매시설에 대해서는 제한할 필요가 있다, 저희들 판단해가지고, 그다음에 상업지역에 대해서 일반 미개발 상업지역 잔여부지 파악 후에 필요할 경우 행정청의 지구단위계획 수립을 요구하자. 그다음에 지구단위계획 민간제안 처리기준을 수립해서 제안을 불허하자는 그런 내용을 했습니다. 그래서 저희가 시·군하고 협조하고 시·군하고 행정지도 할 것은 저희가 지침을 지난 1월 말에 관련국장 회의결과에 대해서 지침을 시달했고 상업지역 내 대형판매시설 입점가능부지 전수조사 후에 도시별로 지역별로 지구단위계획을 수립해서 지금 시행을 추진하자. 필요할 때는 재정비 등도 하자 하는 것을 지금 시한테 얘기했습니다. 또 시에서도 그렇게 추진할 계획입니다. 시에서는 조례개정 추진일정이 한 2월 중으로 조례안 작성 입법예고를 해서 시·군의회에 3월 중 공포를 해가지고 4월 중에는 제안하는 것을 현재 추진하려고 하고 있습니다. 그 다음쪽 6쪽에는 도내 대형마트 설치현황입니다. 참고를 해주시고요. 7쪽에 대해서는 타 시·도에 대한 지금 현재 허용행위 사례검토입니다. 8쪽 보고드리겠습니다. 아파트 분양단가 조정 및 미분양대책에 대해서 말씀드리겠습니다. 저희가 현재 2006년도 사업계획 승인이 29개 단지에 1만6,445호를 승인했고 2006년도 입주자 모집승인이 9,617세대 승인이 나겠습니다. 도내 아파트 분양가는 지금 평균적으로 2002년도에 비해서 2.1배 정도 상승되었습니다. 도내 미분양 아파트가 5,215세대가 작년말 현재 있습니다. 지금 전용면적 60㎡ 한 24평형이 되겠습니다. 그것이 522세대, 전용면적 60~85㎡ 24평에서 32~33평 정도 이하 되는 게 2,268세대가 있고, 전용면적 85㎡ 한 32~33평 초과하는 것이 2,425로써 상당히 큰 것이 지금 미분양 되고 있습니다. 시·군별로는 참고를 하시고요. 전국의 미분양 아파트가 6만9,857세대로써 상당히 많이 있습니다. 문제점은 아파트 분양가 상승이 98년 12월 이후 분양가격 전면 자율화로 인해가지고 분양가 규제하는 근거가 없어가지고 분양승인권자인 시장·군수가 분양가격 조정에 한계가 있었습니다. 예를 들어서 지금 태평동에 SK뷰 같은 경우는 분양신청을 평당 750만원 정도 했는데 736만원 정도로밖에 조정이 안 되었고요. 미분양 물량이 도내 소재 주택건설업체의 사업추진이 어려움이 있고 또한 지금 재개발·재건축사업 추진에 차질이 있고 사업성 저하가 우려되고 있습니다. 지금 전주 같은 경우는 재개발도 하고 재건축을 하려고 현재 사업자 선정을 내적으로 해놓은 곳이 9군데나 있습니다. 상당히 어려움이 있겠다. 1월 11일 정부에서 부동산 안정대책을 발표했습니다. 그 주요내용을 보면 올해 9월 1일 이후 분양가 상한제를 민간택지까지 확대해가지고 전국적으로 시행하겠다. 그때는 시·군에 분양가심의기구를 설치를 의무화한다. 분양가심의위원회를 설치해라 지금 그런 게 있습니다. 그다음 주택청약요건을 강화해가지고 2주택자가 청약 1순위 자격을 배제하고 무주택자한 청약 가점제를 실시한다. 마이너스 옵션제를 실시한다. 마이너스 옵션제는 지금 현재 자기가 예를 들어서 주방 같은 경우는 설치하지 마라, 내가 설치할 테니까, 그런 겁니다. 지금 현재 상당히 분양가가 높은 것은 그 안에 가구 같은 것 그런 것이 너무 고급스러워서 높기 때문에 그런 것은 입주자가 선택하게끔 하겠다 그런 얘기입니다. 채권입찰제 그다음 매입대상 확대와 상환액 하향조정 및 담보대출 억제를 하겠다. 그다음에 토지임대부 및 환매조건부 분양시범 실시를 하겠다 하는 것이 건교부에서 1월 11일 발표한 내용이고, 1·31 부동산대책도 발표했습니다. 그 주요내용을 보면 2017년까지 총 260만가구 장기임대주택을 추가공급하겠다. 주공 등에 대해서 공공의 민간택지 주택공급을 확대하겠다. 서민층 주거안정을 위해서 금융지원을 확대하겠다 그런 내용이 되겠습니다. 올해 도내 주택 분양시장 예측을 저희들이 나름대로 해봤습니다. 건설업체의 분양물량 과다공급과 소비자의 관망세가 예상되어가지고 주택시장이 침체가 우려될 거다. 지금 정부에서 1월 11일 그다음에 1월 31일 부동산 안정대책 발표로 인해가지고 건설업체에서는 올해 분양가 상한제 적용 이전에 입주자 모집승인 신청이 많아질 것으로 보인다. 연말까지 많아질 것으로 보이고, 소비자는 내년도 이후에 분양가 상한제가 적용되니까 그때 가서 분양가가 떨어질 것 아니냐, 관망세를 보일 거다, 그러면 공급이 수요를 크게 앞질러가지고 미분양 물량이 크게 증가될 것 아니냐, 그런 것을 저희가 예상하고 있습니다. 저희가 추진하고 있는 것은 9월달 분양가 심의기구 설치 이전에 분양가 안정을 위해서 좀 노력을 하자. 그래서 현재 저희가 우선 시·군에 분양가심의위원회가 아니라 분양가자문위원회를 지금 구성토록 했습니다. 그래서 입주자 모집 승인권을 가진 시·군에서 분양가자문위원회를 구성해가지고 아파트 분양원가 공개수준으로 검토해가지고 적정 분양가를 한번 유도해보자. 전주시는 1월 30일자로 자문위원회를 구성했고, 익산시는 분양승인 때마다 자문위원회를 구성하겠다고 하고 있고, 군산시는 상반기 중에 구성하겠다고 지금 현재 하고 있습니다. 그리고 또한 사업계획 승인 시에 분양가 조정 사전 예고제를 하자. 그래서 지금 11월 30일에 분양가 안정대책 회의도 개최했고 작년도 12월달에는 6시 및 완주군에 자문위원회 구성을 지시했습니다. 참고적으로 천안시에서는 가이드라인 운영에 대한 행정소송 1심, 2심에서 패소를 했습니다. 분양가를 어느 정도 밑에까지 하라 했는데 그것에 업주가 소송을 제기해가지고 패소해서 지금 현재, 그러나 천안시에서는 계속 해서 하겠다고 합니다. 미분양 아파트 해소는 지금 행정에서의 역할은 미분양 물량 과다지역에서는 신규 미분양 물량발생을 예방하기 위해서 사업계획 승인 신청시기를 조정할 수 있도록 사업주체 등에 건의하고, 전주시 재개발 재건축이 상당히 많이 있습니다. 시기를 지역별로 조정할 필요가 있지 않냐 그래서 전주시한테도 얘기했고, 금년도 분양 예정인 아파트 분양가격을 적정하게 유지될 수 있도록 추가물량 발생요인 완화를 하도록 노력을 하고 있습니다. 미분양 아파트 해소에 대해서 사업자 측에서는 자기들이 계약금을 낮춘다든가 중도금을 유예한다든가 무이자 등 분양 조건제시 등을 하는 것으로 해가지고 다각적인 모색이 필요할 걸로 생각됩니다. 아울러서 금년 분양물량은 차후 분양가 상한가 적용하고 공급물량을 예측한 적정분양가로 결정해가지고 가격경쟁력을 확보할 수 있도록 그렇게 노력을 하겠습니다. 11쪽은 우리 도내 미분양 아파트 현황이고요. 타 시·도 것 있습니다. 장시간 저희 보고 경청해 주셔서 감사합니다. 이상 보고를 마치겠습니다.