조상원의원
여기 말씀하시죠? 우리 주거지역 1종, 2종 전용지역도 준주거지역까지 해서 있는 중에 44%가 지금 2종 지역입니다. 여러분, 다 지구단위 할 당시에 상업지역, 준주거, 공업지역 다 빼고 남는 지역 전용지역 빼고 무조건 다 2종 지역으로 지정을 했기 때문에 여러분의 지역에 앞으로 2·3년 내에 재건축, 재개발 하는 340군데 이상의 개발지역은 전부 거기에 해당이 됩니다. 그래서 여러분한테 제가 이것을 열심히 들어달라는 부탁을 드리는 것입니다. 그래서 이 두 가지의 결론을 여러분한테 말씀드리고, 세 번째 말씀을 드리겠습니다. 지금 서두에, 작년 2006년 3월 16일 우리 전임 의원님들께서 이 문제를 아주 심도 있게 하셔서 15층에서 1층이 올라갔습니다. 제가 평균 16층이니까 대단하다, 잘됐구나 저도 그렇게 생각을 하고 여러 군데 알아봤습니다. 문제가 뭐냐 하면 복병이 하나 생겼습니다. 아까 말씀드린 75년, 76년, 80년대, 70년대 지을 때는 임대주택에 대한 책임이 없었습니다. 그러나 지금 택지조성사업으로 추진된 지역에는 임대아파트를 앞으로 꼭 넣게 돼 있습니다. 따라서 임대아파트를 넣게 되면 무슨 일이 벌어지냐, 인센티브를 정부에서 주지 않습니까. 법적으로 보장이 돼 있습니다. 190%로 200% 이하 2종의 집을 지으려고 해서 계획을 다 세웠는데 임대아파트를 짓다 보니까 15% 내지 20%가 인센티브를 받게 됩니다. 200% 가 넘어버립니다. 그러니까 아파트를 지을 수가 없다는 얘기가 나옵니다. 물론 아파트 지을 수 있겠죠. 아까 제가 말씀드릴 때 층수를 자꾸 내리면 넓어질 수밖에 없습니다. 넓어지면 타원형으로 집을 지을 수가 없습니다. 따라서 판상형으로 집을 지을 수밖에 없습니다. 한번 제가 잠깐 여러분한테 도면을 보여드리겠습니다. 도면이 나왔습니다. 어제 공부 좀 했는데 힘드네요. 이것 맞추는 것도 열심히 앞으로 두 세 번 하면 잘 할 것 같습니다. 여러분 보시면 2,300세대를 짓습니다. 16층으로 법에 따라서 지으면 이렇게 짓는 것이 편리합니다. 왜 편리하냐면 지금 임대주택을 짓고 나서 16층으로 짓다보니까 편안하게 지을 수밖에 없습니다. 그러면 조합원이 다 들어가야 되고 또 여러분이 아시겠습니다만 2종 지역의 택지개발지역은 용적률이 몇 %냐면 85%부터 100% 사이입니다. 200%를 주면 여러분한테 두 배 준다고 생각하시면 됩니다. 16평짜리 32평, 15평짜리 30평주면 됩니다. 그렇게 되면 결국 조합원 들어갈 자리도 없어집니다. 그러니까 할 수 없이 우리가 시장님 말씀하시는 매력 있는 서울을 만들기 위한 주택단지가 나오지 않습니다. 이렇게 판상형으로 집을 짓게 되는 수밖에 없는데 이렇게 되면 우리 시장님의 매력 있는 서울은 물 건너가는 것입니다. 우리가 처음에 먹고 살기 어렵고 계획이 불편했을 때는 많은 세대를 넣어야 되고 힘들어서 하니까 전부 판상형으로 집을 지었습니다. 또 특히 남향으로 짓습니다, 난방시설이 시원치 않기 때문에. 그러나 지금은 난방 모든 것이 다 좋기 때문에 타워형으로 짓는 것이 굉장히 유리합니다. 그래서 16층으로 지은 것을 20층 이상으로 바꿔봤습니다. 여러분 도면 한번 보십시오. 같은 지역입니다. 이렇게 층수를 조금 조정해 주니까 이렇게 아름다운 집이 나옵니다. 여러분이 지금 이 자리에서 설명하는, 제안하는 제가 이 두 사진만 보시면 당연히 가는 것이 맞다 이렇게 여러분들이 주장을 하시고 제 의견에 동조를 해 주셔야 됩니다. 또 제가 도시관리위원회에서 수차에 걸쳐서 우리 국장님들과 과장님들과 이 문제를 논의했습니다. 저는 제가 실무자로서 말씀을 드립니다. 여러분이 가시는 데 잠실에 지나가 보십시오. 잠실을 길 건너에서 보면 이것이 도대체가 뭡니까? 얼마나 흉물스러운지 여러분 아십니까? 불란서의 라 데팡스, 런던의 뉴 오션 이런 지역에 가시면 건물이 정말 아름답고 참 잘 지어 있습니다. 그런데도 불구하고 우리 서울은 전부가 아파트단지입니다. 그런데 아파트 짓는 것 저는 틀리다고 생각하지 않습니다. 워낙 275%, 280%를 지었기 때문에 그 거리 간 이런 문제가 해결이 안 되고 외부에서 보면 이것은 참, 외부사람들이 와서 보거나 또는 건축 전문가가 보면 서울을 이렇게 해서는 안 되겠다 하는 얘기를 꼭 들을 수밖에 없다는 것을 제가 여러분한테 말씀드립니다. 이런 과정이 있기 때문에 제가 서두에 용적률을 올리지 말자는 얘기를 서두에 깝니다. 이 얘기를 여러분들은 들으시면 저 가지고 뭐라고 그럽니다. 용적률을 많이 넣어야 집값이 싸게 들어가지 않느냐, 이렇게 되면 집값 올라갑니다. 용적률을 만일 200%, 50% 올려주면 집값 올라갑니다. 우리 사회에서 지금 어렵고 우리 오시장님도 굉장히 어려워하시는 여러 가지가 있습니다. 집값 올라간다 그것입니다. 그러나 용적률이 아닌 층수를 개발하는 것은 저는 그렇게 보지 않습니다. 그래서 제가 이 다음에 보시는 이 층수를 완화해 주면 얼마나 편안하냐 하는 문제를 제가 도표상으로 설명을 해 드리겠습니다. 지금 이 도표에 보시면 여러분 다 아시겠습니다만 지금 판상형을 이렇게 지었습니다. 이것을 이렇게 해서 공지가 40%인 것을 70% 로 올립니다. 물론 이 위에 층수가 올라갈 수밖에 없죠. 따라서 이 공지가 70%인 데는 이웃 주변에 공공시설이 많이 늘어나겠습니다. 특히 우리 시장님이 주장하신 공원, 공원문제는 이렇게 함으로써 이 근처가 다 해결이 난다는 것, 또 이해가시죠. 그 다음에 건물을 두 개를 짓습니다. 아까제가 말씀드렸죠, 타워팰리스도 물론 두 채로 돼 있습니다만 한 동으로 지었으면 얼마나 좋았을까 생각하고 아이파크를 44층짜리를 22층으로 4동을 지었다고 하면 어떻게 되겠습니까? 그렇게 높은 가격이 나가거나 강남의 랜드마크로 기능을 발휘하지 못할 것이다 하는 것을 제가 자신 있게 말씀드립니다. 이와 같이 두 동 지을 것을 한 동을 짓게 되면 아주 대단한 이득이 나온다 하는 것을 말씀드리면서 이것이 맞냐 안 맞냐를 제가 이 도면에서 설명을 해 드리겠습니다. 이 지역을 어디라고 말씀은 안 드리겠습니다. 그러나 제가 지역이 강남구청, 강동구청, 송파 이런 데를 거쳤기 때문에 이 지역의 자료를 제가 갖고 말씀드립니다. A주거지역이 40만㎡ 정도 됩니다. 여기 공지면적을 5%만 늘려주면 근린공원 2개를 만들 수가 있습니다. 특히 이 지역이 서울시의 중심가에 있다 이렇게 생각하면 허파노릇을 할 수 있는 공원을 이렇게 2만㎡ 되는 근린공원 2개를 만들 수 있다. 물론 이것은 아파트를 짓는 분들에게만 도움이 된다고 생각하시면 안 됩니다. 공지가 아파트 내나 많이 만들어지면 그 인근에 있는 모든 주민들도 혜택을 볼 수 있다 하는 얘기는 여러분이 다 아실 수 있지 않겠습니까. 그 다음에 B주거지역은 지역이 넓습니다. 이 지역이 여기 전문가 되시거나 시에 근무하시는 분들은 어디인지 다 아실 것입니다. 이 지역이 62만인데 한 5%만 바닥면적을 줄여주고 윗층을 올리면 3,000㎡짜리 공원을 3개를 만들 수 있다는 이런, 이것은 제가 사실상 어떻게 되는지 모르겠습니다만 거의 통계적으로 나와 있는 사실이라는 것을 여러분한테 말씀을 드리고, 마지막 들어가겠습니다. 결국 2종지역에, 국장님 들어가셔도 되겠습니다. 죄송합니다. 아까 설명하시느라 고생하셨습니다. 제가 열심히 하느라고 잊어버렸습니다. 지금 2종지역의 층수완화, 아까 국장님도 말씀하셨지만 44%라고 했습니다. 그러면 시장님 말씀은 매력 있는 도시, 물론 아까 말씀드린 맑고 환경친화적인 것은 당연히 따라갑니다. 집이 올라가고 환경이 친화적으로 되니까 환경도 좋고 아파트품격도 올라가는 아파트가 생긴다. 그래서 제가 시장님을 모시고 이렇게 자신 있게 말씀드리는 것은 시장님이 생각하시는 서울건설과 제가 말씀드리는 것이 거의 같다, 제가 이런 말씀을 드립니다. 그런데 이 층수완화를 하면 두 가지 반대이론이 있습니다. 첫째는 층수를 막 올려주면 3종하고 무슨 관련이 있느냐, 3종하고 비교가 안 된다는 얘기입니다. 그래서 아까 제가 국장님한테 2종의 특징이 뭐고 3종의 특징이 무엇인지 물어보고 싶었습니다만 그것은 여러분이 안 들으셔도 다 압니다. 2종은 그래도 어느 정도 제한을 두도록 되어 있고 또 관련법규에서도 15층까지 짓도록 되어 있습니다. 다만 인센티브를 많이 줄 때는 층수완화를 조례로서 우리 지방자치단체에서 할 수가 있습니다. 따라서 작년에 한 층을 올려주셨는데 그 당시 솔직히 말해서 저같이 이런 문제에 대해서 관심이 있으신 분이 여러 분이 계셨다면 16층이 아니라 18층 정도도 올렸을 수도 있었고, 경우에 따라서는 20층도 올렸을 수도 있었겠습니다만 정부시책이 그러지 못하도록 되어 있다는 양해를 제가 받았습니다. 그런 관계가 있기 때문에 우리 시에서는 2종지역의 층수를 전부 올려주자 이렇게 생각을 했는데 서울시가 아닌 정부정책에 의해서 약간 문제가 되었다 이런 말씀을 제가 드립니다. 그래서 2종지역이, 그러면 어떻게 완화하면 되느냐, 2종지역도 무제한으로 지을 수 있다, 무제한으로 지어도 관계없습니다. 왜, 일단 용적률이 200%기 때문에 아무리 집을 열심히 지어도 층수는 한계가 있습니다. 두 번째는 건축법에 사선이라는 것이 있습니다. 옛날에는 도로의 중심선에서 사선을 했는데 이제는 경계선에서 짓기 때문에 집도 높이 지을 수가 없습니다. 이런 관계 때문에 용적률을 기본으로 한 도시계획에 있어서는 올려줘도 관계가 없습니다. 그런데 혹시나 혹자는 그러면 2종하고 3종하고 너무 구분이 안 되는데 어떻게 할 것이냐, 그러면 문제는 있습니다. 현재 16층 그대로 놔두는 지역은 어느 지역이냐, 나홀로아파트 지역은 그대로 놔두는 것이 좋습니다. 나홀로아파트지역에는 16층으로 놔두고 중대단지는 18층에서 20층으로 해 주고, 대단지는 25층까지 한계를 정해서 이런 식으로 단계적으로, 지금 11층과 16층으로 되어 있는 것을 서너 단계로 더 분할해서 이것을 한다고 하면 큰 문제가 없지 않을까 이렇게 제가 감히 말씀을 드리겠습니다. 그 다음에 부동산가격을 올린다. 제가 아까도 여러분에게 말씀드렸습니다만 부동산가격 오를 것입니다. 당연히 오릅니다. 왜 오르는지 아시죠? 아파트가 깨끗하고 멋있게 지어졌는데 집값 당연히 올라가지 않겠습니까? 내가 아이파크 예를 들었죠? 공원 많아져, 집 오르죠, 이것은 집값 당연히 올라가죠. 지금 이 문제를 갖고 논한다고 하면 저는 타당성이 없다고 봅니다. 다만 지금 부동산이 안정이 되고 있는데 이러한 좋은 제도를 씀으로써 부동산자금이 내가 어느 과장님한테 말씀 들었는데 지금 50조 원이 옮겨다닌다고 하는데 이 50조 원이 야, 이것 집값 올라간다고 해서 그리로 또 집중을 하게 되면 부동산가격이 깨지지 않겠느냐 이런 걱정을 하시고 계신 분이 계시지만 지금 저는 이런 생각을 합니다. 제가 이 업무에 오래 종사하다 보니까 문제가 있습니다. 지금 정부에서 재건축 또는 재개발 하는 것을 굉장히, 9월 지나가면 저는 분명히 여러분한테 말씀드립니다. 부동산가격이 폭등한다고 저는 보고 있습니다. 왜 폭등하느냐, 공급을 할 수가 없습니다. 일반업자들이 공급이 되지 않습니다. 부동산을 하는 업자들은 리스크까지 포함해서 사업을 합니다. 원가 다 공개하고 사업이 되겠습니까? 안 되죠. 그러면 공급이 부족해집니다. 그러면 결국 집값 또 오릅니다. 이럴 바에는 제가 부탁하는 서울시 인근과, 우리 서울시가 결정을 하면 경기도도 물론 당연히 따라가겠죠. 그래서 10만 가구가 혜택을 볼 수 있다, 제가 이렇게 감히 여러분한테 말씀을 드립니다. 그래서 부동산가격 때문에 못한다는 문제에 대해서 제가 서두에 약간 말씀을 드렸습니다만 어떻든 간에 이 문제는 해결이 되어야 된다. 또 여러분, 지금 은마아파트 32평짜리 세금을 633만 원을 낸답니다. 누가 큰 아파트 짓고 가겠습니까? 또 왜 집값이 올라가느냐는 얘기를 학자들도 많이 하고 있습니다. 그러나 저는 현장에서 본 경험에 의하면 공급부족입니다. 그래서 제가 이 문제를 여러분한테 말씀을 드리고, 우리 서울시에서도 이 문제는 적극 도와주시기 바랍니다. 시장님 죄송합니다. 잠깐만 좀, 시간이 한 2분 남았습니다. 우리 존경하는 시장님, 항상 고맙습니다. 시정을 위해서 많이 일해 주시고 고맙다는 말씀을 드리고요.