장세근전문위원
전문위원 장세근입니다. 부안군계회조례 전부개정 조례안에 대해서 검토보고 를 드리겠습니다. 제안 경과는 2007년 8월10일 제출 되어 2007년 8월22일 우리 위원 회에 회부 되어 왔습니다. 제안이유 및 주요내용에 있어서 제안이유 는 건축법에 개정으로 건축물의 용도분류 체계가 바뀜에 따라 부안군계획조례의 규정에 의한 용도지역 ·지구· 구역 안에서 건축 가능한 건축물의 용도분류체계에 맞추어 정비하고 현행 조례의 운영과정에서 나타난 미비점을 개선·보안하고자함이 되겠습니다. 주요내용으로서는 변경된 건축법 시행령 별표1의 건축물의 용도분류체계에 맞추어 용도지역 ·지구 및 용도 구역 안에서의 건축제한 내용을 정비하는 것이 되겠고, 종전에는 주거지역 및 근린 상업지역 내 판매시설허용을 제1종·제2종·제3종 일반주거지역에서 2,000㎡ 미만, 준주거지역에서 면적제한 없음, 근린 상업지역 에서 3,000㎡ 이상을 허용하였으나 앞으로는 제1종 일반 주거지역에서 500㎡ 미만, 제2종·제3종 일반주거지역 및 준주거지역에서 1,000㎡ 미만, 근린 상업지역 에서 3,000㎡ 미만으로 허용하도록 되어 있고, 안 별표 3 제2항의 라목, 별표 4 제2호의 다목, 별표 5 제2호의 다목, 별표 6 제2호의 다목, 별표 9에서 삭제를 하고 종전에는 생산녹지지역 에서 묘지관련시설의 설치가 불가능하였으나 앞으로는 허용하도록 되어 있고, 종전의 관리지역에서는 창고시설 중에 농업·임업·축산업·수산업용에 한하여 설치가 가능하였고, 자동차관련시설 중 폐차장, 매매장의 설치가 불가능하였으나 앞으로는 창고시설 및 자동차관련 시설은 모두 허용하는 안이 되겠습니다. 검토의견으로서는 제7조 주 민의 견청취 제2항에 의거 군수 는 군계획시설 입안 을 위하여 주 민의 견을 청취할 때에는 같은법 제22조 제2항 2개이상 일간신문과 군 인터넷 홈페이지 등에 공고 하고 14일 이상 열람 할 수 있도록 한다는 법 조항 에 의해 거기에 추가하여 군계획시설계획 입안 에 포함되는 토지의 소유자 등 이해관계인에게 그 사실을 통지 할 수 있으며, 이해관계인이 해당 군에 거주하지 아니하거나 주소지가 불분명인 경우에는 주 민의 견 청취를 위한 공고 또는 열람 기간 동안 군 홈페이지의 게재로 이에 갈음 한다로 되어 있습니다. 군계획시설계획은 군관리계획 즉 구 도시관리계획 하위 개념으로 대상과 지역이 한정되어 있으며 주 민의 재산권에 지대한 영향을 끼칠 수 있을 것으로 판단되므로 소유자 등 이해관계인에게 반드시 통지 하여 군정을 신뢰할 수 있도록 하여야 한다는 의견이 되겠으며, 다음 제9조 지구단위계획중 경미한 사항에 대해서는 동법 같은 시행령 제25조 제4항의 후단의 규정에 의하여 지구단위계획중 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 경미한 사항을 변경하는 경우에는 관계행정기관장과의 협의, 건설교통부장관과의 협의, 군계획 위원 회의 심의 및 건축 위원 회와 군계획 위원 회의 공동 심의 를 생략할 수 있다 다음 각호 제3호는 획지면적이 10%이내로 변경 제4호 건축물 높 이의 10%이내로 변경에 대해서 상위법 시행령 제25조 제4항 제3호는 30%, 제4호는 20% 이내로 변경할 수 있는 상한선을 적시하였습니다. 의견은 제3호와 제4호의 비율을 축소 설정하면 관계행정기관장과 상급 부서 심의 요구하는 행정 불편사항이 초래 될 것으로 판단 사료됩니다. 안 제29조 이행 보증금 의 예치금액 제2조 제1항의 규정에도 불구하고 도시지역 또는 계획관리지역안의 산림에서의 개발행위에 대한 이행 보증금 의 예치금액은 산지관리법 제38조의 규정에 따른 복구비용 예치액의 범위 안에서 정할 수 있다라는 재량권의 임의 규정으로 되어 있습니다. 그러나 같은 법 시행령 제59조 제2항은 이행 보증금 의 예치금액은 기반시설의 설치 위해의 방지, 환경오염의 방지 경관 및 조경에 필요한 비용의 범위 안에서 산정하되 총공사비의 20% 이내가 되도록 하고 그 산정에 관한 구체적인 사항 및 예치 방법은 군의 도시계획 조례로 정하도록 되어 있으며, 이 경우 도시지역 또는 계획관리지역안의 산지 안에서의 개발행위에 대한 이행 보증금 의 예치금은 산지관리법 제38조에 따른 복구비를 포함하여 정하되 복구비가 이행 보증금 에 중복하여 계상되지 아니하도록 하여야 한다로 되어 있어 상위법을 위해한 조항 으로 판단됩니다. 제58조 기타 용도지구, 구역 등의 건폐율에 있어서 제3호 수산자원보호 구역 30% 이하에 대하여 말씀드리면 국토의 계획 및 이용에 관한 법 시행령 제84조 즉 상위법입니다. 용도지역 안에서 건폐율 제3호는 건폐율은 도시계획관리조례가 정하는 비율을 초과해서는 아니 된다고 하였으며, 같은 법 제284조 제3항 제3호에는 수산자원보호 구역 40%이하로 되어 있습니다. 우리 조례에서 건폐율이 축소가 되면 수산인에게 축소된 만큼 재산적 피해를 가져올 수 있다는 의견이 되겠습니다. 이상으로 검토보고 를 마치겠습니다.